2015嗨学网考前冲刺民法第一节

1、荣誉考资1.房屋是张某和王某共有，登记在王某的名下，但是由张某居住。张某在 8 月 8 日将该处房屋私自卖给李某并交付，但是没有办理变更登记。王某于 12 日将房屋以市价私自出售给不知情的周某，随即办理过户登记。根据所学知识和我国法律，下列说法错误的是：A.8 月 8 日，张某和李某之间的合同是无效的，因为损害了第三人王某的合法权益B.8 月 12 日，虽然王某对房屋无权处分，但是周某取得房屋所C.王某自称房屋为其本人所有，将 D.基于和张某的合同，李某对房屋是给周某，属于，该合同是可撤销的占有，因此周某不能对李某主张物权请求权【】ACD2.张某在海边不远处建造豪华别墅，为在欣赏海上风景，便与

2、前面相邻的李某订立合同，约定李在未来 10 年不得在自己的地区建造建筑，以免影响眺望，并且答应十日内一次性支付李某 20 万元。张某将顶层转让给王某。张某为融资将房屋抵押给某了抵押登记。根据所学知识回答下列问题。（1）下列说法错误的是：A.张某与其邻居王某达成合同，基于此合同产生的是相邻关系，并且办理B.张某和李某达成的合同性质上不同于一般的合同，但是可比照合同法的一些规定C.张某如十日内未支用，经李某催告后仍不支付的，李某解除合同D.该权利自合同生效时取得，不必登记即可产生对抗效力【】ACD（2）下列回答正确的是A.张某将房屋抵押给，自抵押登记之日起基于合同产生的权利随之转移B.张某可以将基

3、于上述合同产生的权利转让或者抵押给他人C.张某将房屋顶层转让给王某后，王某可对李某主张不得建造建筑D.李某将该区域转让给善意的郑某，王某得向郑某主张不得建造建筑【】C3.贾某在自家宅上新建房屋，修好后将房屋抵押给赵六，借笔钱开了一个小型超市维持家庭日常开销，由贾某和妻子共同管理，后因经营不善，欠下债务，其中欠王五 5000 元。为还欠款，贾某将自养的奶牛给王五以抵债务，约定王五三日后来取。三日后王五见贾某不在则自行将牛牵走，心中暗想：本来就是贾某要给我抵债的。根据所学知识，下列说法不正确的是：A.贾某新建房屋必须登记才能取得所，这体现不动产的公示公信原则B.贾某和赵六约定仅将房屋作为抵押，而不

4、包括建筑用地使用权，该约定符合意思自治原则 C.因为经营不善造成的债务属于贾某自己的债务，由贾某自行承担D.王五将牛牵走，是基于和王某的约定，是正当的行为【】ABCD4.甲的邻居戊每天晚上都拉刺耳的小提琴，让甲无法入睡。甲遂搬入城中居住，于年初将自家的宅租给乙用作停车场，后来丙抢占该地，并且用来做堆放用于出售的煤炭，导致该地污染严重。乙前去多次索要，相持一年多。根据物权法的法条和理论，下列说法正确的是：A.甲可以对戊主张物权请求权B.丙的行为致使甲不能履行合同，C.甲不得对丙主张不当得利返还请求权了乙的债权D.一年后乙仍可以对丙主张占有返还请求权，因为乙的索要，导致期间重新计算 E.因为甲不是

5、占有人，所以甲不能对丙主张占有返还请求权【】A5.甲建造房屋，建完即办理抵押手续登记抵押给，并出租给好友戊，约定租期 25 年。1：139638荣誉考资甲有两个儿子乙和丙，乙常年外地工作，丙早亡，丙妻按照丙遗言一直在甲生前照顾甲。还清A.款项后甲心脏病突发，于世长辞，未留有遗嘱。根据所学知识，下列说法不正确的是：如行使对房屋的抵押权，不能对抗承租人戊B.租赁期间法律规定，所以租赁期间视为未约定，但不影响合同其他条款的效力C.甲死后，如果房屋由乙取得，属于原始取得D.乙是唯一继承人，丙妻不属于甲的，最终不能取得甲的遗产份额【】ABCD6.甲生性勇猛，以打猎为生，回家途中总能遇见那只野生藏獒，并把

6、自己打的部分野味丢给藏獒。一日乙丙尾随而至见甲喂养藏獒，驻足，藏獒将乙咬伤，丙见朋友乙受伤，大怒，为友报仇，将藏獒，并拿来铁笼锁住带走。丙将藏獒，卖给丁并约定三日后交付之。戊知道后，以比丁更高的价格买下，并交付。根据所学知识下列说法正确的是：A.乙可以以甲为藏獒的饲养人为由请求甲赔偿藏獒对乙造成的损害 B.丙捕获藏獒，属于先占，属于原始取得藏獒的所C.丙将藏獒卖给丁，并约定三日之期，这是典型的占有改定D.丁可以以丙串通损害了丁的利益为由，主张丙和戊之间的合同无效【】B7.甲继承其父的房屋，之后出售给乙。乙将房屋出租给戊，租赁时戊事先说明因家有祖宅不想取得该房屋所，只是租赁暂住几年。后设定抵押权

7、给丙，三年后丙实现抵押权时，二人约定由丙取得房屋的所，以抵偿债务。根据所学知识，下列错误的是：A.甲将继承的房屋卖给乙，必须过户登记，但为简化手续，直接变更登记为乙即可 B.根据物权优于债权的一般原则，丙实现抵押权时，租赁合同终止C.乙到期不能履行对丙的债务时，丙此时直接通知戊并收取房租，以冲抵债务D.丙和乙约定由丙直接取得房屋所，是流押条款，约定无效，但不影响其他条款的效力【】ABCD8.甲父被房屋宣告，甲按其父生前早就写好的遗嘱继承房屋，没有办理变更登记，欲将给乙，甲和乙达成合同，乙搬入居住。后甲父回来，甲父在期间，赚得一笔巨款，在海边了一栋别墅。据所学知识，下来说法正确的是：A.甲继承房

8、屋需要办理过户登记，否则不能取得房屋所记，因此该登记性质上属于设权登B.甲虽然不能对房屋实施处分，乙不能取得房屋所无效，但是甲乙之间的合同不因此而C.甲父回来，撤销宣告，房屋已经为乙取得，甲父不能对乙主张权利D.甲父已经被宣告，丧失权利能力，所以别墅的行为无效【】B9.张某一月份李某的房屋，约定二月一号支付部分价金，又约定五月一号支付剩余价金并办理房屋过户登记。张某为了将来取得房屋的所，又和李某约定办理了预告登记。三月一号，李某和周某订立了张某同意，将房屋出租给郑某约定租期是 10 年。四月一号，李某私自又合同。根据所学知识，下列说法正确的是：A.张某五月一号不支付剩余价金，李某享有不安履行抗

9、辩权B.预告登记后，李某 C.李某和周某订立了张某同意，和郑某订立租赁合同，损害了张某的利益，是无效的合同，但是周某不能取得房屋的所D.如果张某和李某于 5 月 1 日办理登记后，张某取得所同时也成为出租人【】CD2：139638荣誉考资10.甲乙丙三人各自出资一套别墅，甲出资 300 万，乙出资 200 万，丙出资 100 万。丙未通知甲和乙而径自将自己的份额以 90 万元的价格出让给丁，并且已经办理登记。下列表述正确的是：A.丙的出让行为是有效的B.出让行为损害的甲乙的优先权益属于可撤销的C.丙的行为损害了甲乙的权益负有损害赔偿义务，但是不影响合同的效力D.虽然丁以 90 万的价格受让乙的

10、份额，但丁享有的份额比例和原来乙的份额相等【】ACD11.“三贱客”甲乙丙是结拜兄弟，号称为兄弟两肋插刀。有一天三贱客，合买一处别墅，一处大的停车位。之间未约定任何管理使用的权利。甲其他人同意，将停车位堆放自家的煤炭，堆积在车位上。 乙于楼层上将烟蒂丢弃在地板上导致楼层失火，将楼顶烧了个精光。丙看上了别墅的门，于是私自拆除，安放在自家的门上。根据所学知识下列说法正确的是：A.乙和丙可以对甲主张不当得利请求权 B.乙和丙可以对甲主张物上请求权C.甲和丙可以对乙主张损害赔偿请求权D.甲乙可以对丙主张物权请求权【】ABC12.甲乙丙三人各自出资一套别墅，甲出资 300 万，乙出资 200 万，丙出资

11、 100 万。甲乙丙之间没有任何约定。下列说法正确的是：A.甲乙将别墅出让必须经过丙的同意否则属于无权处分 B.丙乙将别墅出让必须经过甲的同意否则属于无权处分C.别墅内的自来水管开裂，丙不必经过甲乙的同意即可以找人维修 D.别墅内的自来水管开裂，产生的维修费用由甲乙丙平均承担【】BC13.甲乙丙三人各自出资 300 万一座三层楼各楼层同样的楼房。甲乙丙约定自取得房屋所之日起，未来四年内不得分割共有物。乙第二年将份额转让给对此约定毫不知情且该约定未登记。 下列说法不正确的是：A. 甲乙丙未来四年不得请求分割B. 四年之后，如甲请求分割，该权利适用C. 丁不受约定的限制可以随时主张分割请求权时效D

12、.分割属于处分行为，分割完毕后需要变更登记【】AB14.甲将家传玉石质押给乙，乙交付给开古董店的丙保管，戊正好路过古董店看见这一幕，事后丙将玉石放在古董店陈列并且标明市价，戊对此玉有觊觎之心，戊法学出身，深知善意取得的适用之理，于是给现金好友丁出面利可图于是为之。下列说法错误的是：A.甲可以对丙主张原物返还请求权 B.丁基于善意取得，取得过玉石的所 C.戊不能最终取得玉石的所D.戊最终取得玉石的所此玉许以厚礼，丁对保管之事丝毫不知，见有【】D3：139638荣誉考资15.甲将家传玉石质押给乙，随即出外往云南旅游，乙交付给开古董店的丙保存，丙放在古董店陈列并且标明市价，出售给丙的好友云南客商知道玉石是丙替别人保管，但是不知具体是谁，丁在云南旅游时在丙一双，欲传至后代。下列说法错误的是：里，发现该玉和自家玉石一样，于是下来，作为A.自质押合同成立时，乙取得质押的权利B.丙保存期间标价后属于占有C.丁取得玉石所，属于善意取得D.甲取得玉