基础班全讲义

1、2014 年网上辅导建设工程及相关知识1Z304000建设工程合同和劳动合同法律制度【考情分析】【考情分析】第1页节内容1Z304010 建设工程合同制度4011 合同的法律特征和订立原则4012 合同的要约与承诺4013 建设工程施工合同的法定形式4014 建设工程工期和支付价款的规定4015 建设工程赔偿损失的规定4016 无效合同和效力待定合同的规定4017 合同的履行、变更、转让、撤销和终止4018 违约责任及违约责任的免除4019 建设工程合同示范文本的性质与作用1Z304020 劳动合同及劳动制度4021 劳动合同订立的规定4022 劳动合同的履行、变更、解除和终止4023 合法用

2、工方式与违法用工模式的规定4024 劳动保护的规定4025 劳动争议的解决4026 违法行为应承担的法律责任1Z304030 相关合同制度4031 承揽合同的法律规定章 节2011 年2012 年2013 年1Z301000 建设工程律知识2122171Z302000 施工法律制度118101Z303000 建设工程发承包法律制度1513151Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度1916181Z305000 建设工程施工环境保护、节约能源和文物保律制度4451Z306000 建设工程安全生产法律制度2117261Z307000 建设工程质量法律制度2525281Z308000 解决建

3、设工程纠纷的法律制度142511合 计1301301302014 年网上辅导建设工程及相关知识【各节分值分析】第一节 4010 建设工程合同制度1. 合同的法律特征和订立原则2. 合同的要约与承诺3. 建设工程施工合同的法定形式4. 建设工程工期5. 工程价款的支付6. 建设工程赔偿损失的规定7. 无效合同8. 效力待定合同的概念9. 合同的履行、变更、转让、撤销和终止10. 可撤销合同11. 合同的终止12. 违约责任及违约责任的免除13. 建设工程合同示范文本的性质与作用1. 合同的法律特征和订立原则1.1 合同的概念与法律特征1.2 合同法的基本原则1.3 合同的分类1.4 建设工程合同

4、1.1 合同的概念与法律特征概念·是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议第2页4032合同的法律规定4033 借款合同的法律规定4034 租赁合同的法律规定4035 融资租赁合同的法律规定4036合同的法律规定4037 仓储合同的法律规定4038 委托合同的法律规定2014 年网上辅导建设工程及相关知识合同的法律特征（四特征）·合同是一种法律行为·合同的当事人法律地位一律平等，且双方自愿协商·合同的目的性在于设立、变更、终止民事权利义务·合同的成立必须有两个以上当事人，且意思表示一致1.2 合同法的基本原则（五

5、原则）平等原则自愿原则公平原则诚实信用原则合法原则【平等原则】合同当事人的法律地位一律平等合同中的权利义务对等合同当事人必须就合同条款充分协商一致【公平原则】根据公平原则确定双方的权利义务根据公平原则确定风险的合理分配根据公平原则确定违约责任1.3 合同的分类（六大类）【分类一】根据法律是否明文规定了一定合同的名称有名合同·也称典型合同，法律上赋予专门名称，设定专门规范的合同，除了适用合同法的一般规则外，还应直接 适用该类合同的专门规定无名合同·也称型合同，法律上未规定专门名称和专门规则的合同，适用合同法的一般规则，然后再比照最相类似的有名合同规则【分类二】根据当事人是否相

6、互负有给付义务合同·当事人之间互相承担义务，形成对价单务合同，如施工合同第3页2014 年网上辅导建设工程及相关知识·一方承担义务，另一方只享利，如赠与合同【分类三】根据合同是否需要交付标的物诺成合同·指当事人双方意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物，如实践合同合同·指除当事人双方意思表示一致外，尚须交付标的物才能成立，如保管合同【分类四】根据法律对合同的形式是否有特定要求，影响合同的成立与生效要式合同·必须采取法定形式不要式合同·当事人可以选择合同形式【2012 年】要式合同是指（ ）的合同。A.法律上已经确定了一定的名称和规则

7、B.当事人双方互相承担义务C.根据法律规定必须采用特定形式D.当事人双方意思表示一致即告成立正确合同。参见C本题考查的是合同的法律特征和订立原则。要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的P117。【分类五】根据当事人之间的权利义务是否有偿合同·一方享益须向另一方支付代价无偿合同对价·一方享益无须向另一方支付代价【分类六】按合同间的主从主合同是能够的合同从合同依附于主合同方能1.4 建设工程合同概念的合同·指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，是一种特殊的承揽合同分类·建设工程勘察合同·建设工程设计合同·建设工程施工合同建设工

8、程施工合同（建设工程中最重要的一类）·施工人（承包人）根据发包人的委托，完成建设工程项目的施工工作，发包人接受工作成果并支付 的合同2. 合同的要约与承诺2.1 合同订立与合同成立2.2 要约的概念及2.3 承诺要件2.4 建设工程领域重要文件的本质第4页2014 年网上辅导建设工程及相关知识2.1 合同订立与合同成立2.2 要约的概念及要件【典型案例】【要约的规定】内容具体确定应具有足以使合同成立的主要条款表明经受要承诺，要即受约束（不能逗你玩）【要约的法律效力】要约的生效时刻：要约到达受要时生效（收到生效，非发出生效）要约的有效期间：由要在要约中规定第5页2014 年网上辅导建设

9、工程及相关知识【重点难点】两个重要概念【重点难点】要约不得撤销要约的情况要确定了承诺期限或者以其它形式明示要约不可撤销受要有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。特别是注意第二项，要求受要 约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件【案例讲解】不仅得“有理由认为要。甲发出一封要约信给乙，说要订购一批水泥，价格、数量、时间均非常明确，并派丙去送信。信送出后甲又后悔了，在丙还没有把信送达乙之前收回信，称为要约的撤回。如乙收到信，但要约的撤销。如甲在信上承诺来得及回信说同意（承诺通知），此时甲通知说取消信上所说的内容，则称

10、为的定货绝对有变化，并要求乙马上备货，乙收到信后马上进了 30 吨水泥，则此时即使来得及回信说同意，甲也不可撤销该要约。【2013 年】下列情形导致要约失效的有（ ）。A.拒绝要约到达要B.要C.要依法撤销要约依法撤回要约D.承诺期限届满，受要未作出承诺E.受要正确对要约的内容作出实质性变更ABDE有下列情形之一的，要约失效。（1）拒绝要约到达要；（2）要依法撤销要约；（3）承诺期限届满，受要未作出承诺；（4）受要对要约的内容作出实质性变更。参见P119。【2011 年】施工企业根据材料供应商寄送的价目表发出了一个材料采购，后因故又发出加急通知取消了该采购法律上称为（ ）。A.要约撤回B.要约

11、撤消C.承诺撤回D.承诺撤消。如果施工企业后发出的取消通知先于采购到达材料供应商处，则该取消通知从正确AA 先于要约，或与要约同时到达，使要约丧失法律效力的意思表示。B 指要约生效后，在受要承诺前，是要约丧失法律效力的意思表示。C 撤回承诺承诺通知到达要之前或者与承诺通知同时到达要为要约的撤回。参见。价目表是要约邀请，P119。材料采购是要约，在要约生效之前使期不发生效力，称第6页2014 年网上辅导建设工程及相关知识【典型例题】按照合同定，要撤销要约（）到达受要，才能取消该项要约。A.要约到达受要之前B.受要发出承诺通知之前C.承诺通知到达要之前D.受要正确发出承诺通知之后B要约的撤销。参见

12、P119。2.3 承诺承诺的概念·承诺是受要同意要约的意思表示承诺的方式（两种）·发出承诺要约·作出行为如开工、预付价款等【承诺生效时刻的确认】有承诺通知的，承诺通知到达要时生效无通知的，根据承诺生效时合同成立【重点难点】习惯或对应的行为生效受要对要约的内容作出实质性变更的，不视为承诺，而视为新要约如只对要约内容作出非实质性变更，视为承诺【案例讲解】甲定购电梯 3 部，要求三日内作出答复，第 2 天就答复说只有两部电梯可，则此答复视为乙向甲发出的一个新要约。甲定购电梯 3 部，要求三日内作出答复，第 2 天就答复说可以，但是电梯的外包装箱的颜色和原来的有点不一样，

13、这个视为有效承诺。【2012 年】某施工企业向某厂发出的要约。要求厂 5 月 20 日之前确认，厂于5 月 25 日答复同意。A.要约邀请B.承诺C.承诺意向D.新要约厂同意的行为应视为（ ）。正确D本题属于承诺的超期，视为承诺对要约的内容作出实质性变更。本题厂超期答复同意，视为新要约。参见P119。2.4 【重点难点】建设工程领域重要文件的本质招标公告（凡是公告类、说明书类的一般属于要约邀请）招标文件（是要约邀请，招标文件中缺最重要的条款价格）投标文件（要约）中标通知书（承诺）【2012 年】根据合同法，下列文件中，不属于要约邀请的有（ ）A.投标文件 B.中标通知书第7页2014 年网上辅

14、导建设工程及相关知识C.符合要约规定的售楼D.拍卖公告E.招标公告正确ABC本题考查的是合同的要约与承诺。选项 A 属于要约，选项 B 属于承诺，选项 C 属于要约。选项DE 属于要约邀请。参见P119。【案例讲解】P119甲公司公司钢材，双方已口头协商确定，但由于特殊情况，乙公司在合同未完成签字盖章的情况下，将钢材送到甲工地现场。问:甲乙公司的合同是否成立?答:采合同成立。面合同形式订立的合同，在签字或盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该【典型例题】某小型施工项目，甲乙双方只订立了口头合同。工程完工后，因甲方拖欠乙方工程款而发生 纠纷，应当认定该合同（ ）。A. 未成立B.

15、补签后成立C.成立D.备案登记后成立正确成立。参见C施工合同应该采P119。面合同，但未订立合同一方已经履行了主要义务，对方接受的，视为合同3. 建设工程施工合同的法定形式3.1 建设工程施工合同的法定形式3.2 合同的内容3.3 建设工程施工合同一般条款3.4 发包人的主要义务3.5 承包人的主要义务3.1 建设工程施工合同的法定形式形式（建设工程合同必须是）口头形式其他形式（如登记）·当事人未订立定属于其他形式3.2 合同的内容形式或口头形式合同，但从双方的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，可以认当事人名称或姓名和住所标的（有形数量质量价款或、无形、劳务、工作成果）履行期限、

16、地点和方式违约责任解决争议的（和解、调解、仲裁、四种）第8页2014 年网上辅导建设工程及相关知识3.3 建设工程施工合同一般条款工程范围建设工期中间交工工程的开工和竣工时间工程质量工程造价技术资料交付时间材料和拨款和结算竣工验收供应责任质量保修范围和质量保证期双方协作内容【重点难点】关于工程质量施工人必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料发包人不得明示或者暗示施工人3.4 发包人的主要义务不得违法发包提供必要施工条件及时检查隐蔽工程及时验收工程支付工程价款工程建设强制性标准，降低工程质量【2012 年】下列不属于发包人义务的情形是（ ）。A. 提供必要施工

17、条件B. 及时组织工程竣工验收 C.向有关部门移交建设项目D.就正确的施工图设计文件向施工企业进行详细说明D本题考查的是建设工程施工合同的法定形式。发包人主要义务：（1）不得违法发包；（2）提供必要的施工条件；（3）及时检查隐蔽工程；（4）及时验收工程；（5）支付工程价款。D 是承包人的主要义务。参见P121。3.5 承包人的主要义务不得转包和违法分包工程自行完成建设工程主体结构施工接受发包人的有关检查支付竣工验收的建设工程建设工程质量不符合约定的无偿修理4. 建设工程工期4.1 开工日期4.2 暂停施工4.3 工期顺延4.4 竣工日期第9页2014 年网上辅导建设工程及相关知识4.1 开工日

18、期4.2 暂停施工（四种情况）【重点难点】暂停施工中的工期与赔偿判定原则（是否为承包人）因承包人非承包人时顺延工期4.3 工期顺延的暂停施工，由承包人承担费用，工期不予顺延（发包人、第三人或不可抗力），由发包人承担追加合同价款，并支付利润，同4.4 竣工日期【重点难点】特殊情况下的竣工日期的确定 因发包人，未在监理人收到竣工验收申请报告 42 天内完成竣工验收，或完成竣工验收不签发工程接收的，以提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期工程竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期第10页类型内容发包人顺延竣工日期确保实际工期不低于合同约定的工期承包人承包人支付逾期竣工违约金不免除

19、承包人继续完成工程及修补缺陷的义务类型内涵发包人引起的暂停施工监理人经发包人同意后，下达暂停施工指示承包人引起的暂停施工指示暂停施工监理人认为有必要时，经发包人批准后，可向承包人作暂停施工指示紧急情况下的暂停施工监理人未下达停工指示，承包人可先暂停，并通知监理人，监理人24 小时内发出指示，逾期未发出指示的，视为同意暂停施工2014 年网上辅导建设工程及相关知识【重点难点】最高建设工程经竣工验收对实际竣工日期争议的处理原则的，以竣工验收之日为竣工日期承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期建设工程竣工验收的，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日期5.

20、工程价款的支付5.1 合同重要条款空缺的处理5.2 工程竣工结算价款前提和支付程序5.3 合同价款的确定5.4 两种工程价款争议的解决5.5 欠付工程款的利息支付5.6 建设工程垫资（带资承包）5.7 承包价款的优先受偿权5.1 合同重要条款空缺的处理（三步曲）【重点难点】履行期限不明确的确定原则债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间5.2 工程竣工结算价款前提和支付程序前提条件·工程经竣工验收支付程序·承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料·发包人对承包人的竣工结算报告及资料进行审核·发包人确认竣工结算报告后通知

21、经办向承包人支付工程竣工结算价款·发包人、承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按合同约定的争议解决条款处理5.3 合同价款的确定合同价款的确定·招标工程：由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议内约定·非招标工程：由发包人承包人依据工程预算书在合同价款的种类·固定价格合同内约定第11页2014 年网上辅导建设工程及相关知识·可调价格合同·成本加酬金合同【重点难点】黑白合同（阳合同（白合同）的处理·在有关部门备案的合同阴合同（黑合同）·双方背离中标价格另行签订的合同处理·以备案的中标合同（阳合同、白

22、合同）作为结算工程价款的根据【2013 年】乙施工通过招标程序中标了甲开发公司的一个施工项目。签约前，甲要求让利 5%，否则不签施工合同。后双方按中标价签订了备案合同，同时签订了让利 5%的补充协议。竣工结算时，甲按让利协议扣减结算总价 5%，确的是（ ）。亏损为由不同意让利并向提讼，要求按中标价结算。下列说法正A.应以备案合同作为结算工程价款依据B.该补充协议属于可撤销合同C.应以补充协议作为结算工程价款依据D.乙方行为合同违约正确A建设工程纠纷中，应以备案合同作为结算工程价款的依据。参见P124。【2011 年】某建设工程项目中标人与招标人签订合同并备案的同时，双方结算条款签订了与备案合同

23、完全不同的补充协议。后双方因计价的依据。A.双方达成的补充协议B.双方签订的备案合同C.类似项目的结算价格D.市场的平均价格发生纠纷，遂诉至。此时应该（ ）作为结算工程款正确B的处理。当事人就同设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。参见P124。5.4 两种工程价款争议的解决发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复·视为发包人认可承包人的单方结算价的情况对工程量有争议的工程款结算·对工程量有争议的，按施工过程中形成的等文件确认文件证明工程量发生的，可按当事人提供的其他证·承包人能够证

24、明发包人同意其施工，但未能提供据确定实际发生工程量第12页2014 年网上辅导建设工程及相关知识5.5 欠付工程款的利息支付5.6 建设工程垫资（带资承包）带资承包的实质是由施工先负担工程费用，建设方迟延给付带资承包虽然了关于严格在工程建设中带资承包（部门规章）的规定，但没有法律、行政的强制性规定，所以不属于无效合同【重点难点】工程垫资的处理对垫资和利息有约定的，支持约定，但约定的利息中高于同期同类利率的部分不予支持对垫资没有约定的，按照工程欠款处理对垫资利息没有约定的，不予支持利息返还请求【重点难点】欠付工程款与工程垫资利息的不同【2012 年】发包人和承包人在合同中约定垫资但没有约定垫资利

25、息，后双方因垫资返还发生纠纷诉至。关于该垫资的说法，正确的是（ ）。A.法律规定垫资，双方约定的垫资条款无效B.发包人应返还承包人垫资，但可以不支付利息C.双方约定的垫资条款有效，发包人应返还承包人垫资并支付利息D.垫资正确相关规定，应予以没收B本题考查的是建设工程工期和支付价款的规定。垫资是部门规章限制的内容，所以是违法，但不是无效合同。当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求返还垫资和利息的，应予支持，但利息高于发布的同期同类利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持。参见P125。【2011 年】某施工合同中约定垫

26、资但未约定垫资利息，施工企业请求建设返还垫资及利息时，根据相关法律规定可以预见的结果是（ ）。A.返还垫资并按同期利率支付利息B.认定垫资违法，利息予以没收C.返还垫资但不支付利息D.返还垫资并双倍支付利息第13页项目欠付工程款工程垫资利息有约定的从其约定从其约定，但利息不得高于同期利率没有约定利息的按利率不支持利息2014 年网上辅导建设工程及相关知识正确C垫资虽然违法，但不是无效合同。当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人请求返还垫资和利息的，应予支持，但利息高于发布的同期同类利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的，按工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定的，承包人请求支付利息的，不予支持

27、。参见P125。5.7 建设工程价款优先受偿权（三个合同）【重点难点】优先受偿权工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权（施工先于） 消费者交付商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人（购房人先于施工）【重点难点】关于承包人的优先受偿权承包人可与发包人协议将工程折价，也可以申请将该工程拍卖，价款优先受偿工程价款承包人的实际费用，不因发包人违约所造成的损失工程承包人行使优先权的期限为六，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算【2011 年】根据合同法相关规定，承包人行使优先受偿权的期限应当自建设工程（ ）起计算。A.合同订立之日B.实际竣工之日C.

28、开工之日D.保修期届满之日E.合同约定竣工之日正确BE建设工程承包人行使优先权的期限为 6，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。参见P126。6. 建设工程赔偿损失的规定6.1 赔偿损失的内涵6.2 承担赔偿损失责任的要件6.3 赔偿损失的数额与范围6.4 约定赔偿损失与法定赔偿损失第14页2014 年网上辅导建设工程及相关知识6.5 赔偿损失的限制6.6 建设工程施工合同中的赔偿损失6.1 赔偿损失的内涵赔偿损失是合同违约方合同义务所产生的责任形式赔偿损失具有补偿性，是强制违约方给非违约方所受损失的一种补偿赔偿损失具有一定的任意性可约定数额，也可约定计算赔偿损失以赔偿非违

29、约方实际的全部损害为原则6.2 承担赔偿损失责任的具有违约行为造成损失后果要件违约行为与损失之间有因果违有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿【2013 年】建设工程以赔偿损失方式承担违约责任的要件（）。A.职业道德规范B.造成损失后果C.具有违约行为D.企业E.违约行为与等损失之间有因果正确BCE本题考查的是建设工程赔偿损失的规定。承担赔偿损失责任的要件是：（1）具有违约行为；（2）造成损失后果；（3）违约行为与等损失之间有因果；（4）违有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。参见P127。6.3 赔偿损失的数额与范围赔偿损失的数额·损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失（补偿

30、性）·合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的损失赔偿损失范围·直接损失：指上的直接减少·间接损失：指失去的可以预期取得的利益（指利润而非营业额）6.4 约定赔偿损失与法定赔偿损失约定赔偿损失：当事人约定的法定赔偿损失：法律直接规定的（是主要形式）【原则】第15页2014 年网上辅导建设工程及相关知识约定赔偿损失优于法定赔偿损失只要违约，非违约方不需要证明其损害程度【重点难点】约定违约金高低于实际损失时的处理 约定违约金低于实际损失，可以请求约定违约金过分高于实际损失，可以请求6.5 赔偿损失的限制或仲裁机构予以增加或仲裁机构予

31、以适当减少【2012 年】承包商向水泥厂袋装水泥并按合同约定支付全部货款。因公司导致水泥交货延误 2 天，承包商收货后要求水泥厂支付违约金，水泥厂予以拒绝。承包商认为水泥厂违约，因而未对堆放水泥采取任何保护措施，次日大雨，水泥受潮全部硬化。此损失（ ）承担。A.共同B.水泥厂C.承包商正确D.公司C合同定，当事人一方违约后，对采取适当的措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。参见P128。第16页2014 年网上辅导建设工程及相关知识6.6 建设工程施工合同中的赔偿损失7. 无效合同7.1 合同成立与合同生效的区别7.2 无效合同内涵与特征7.3 无效合同

32、的主要类型7.4 免责条款7.5 建设工程无效施工合同的主要情形7.6 无效合同的法律后果7.7 无效施工合同的工程款结算7.1 合同的生效与合同的成立7.2 无效合同内涵与特征（成立却无效力）内涵合同虽然已经成立，但因合同内容或者形式不能产生法律约束力，不受法律保护的合同无效合同的特征具有违法性了法律、行政的强制性规定和公共利益，因而第17页2014 年网上辅导建设工程及相关知识具有不可履行性自订立之时就不具有法律效力7.3 无效合同的主要类型（五类）一方以撤销合同）、胁迫订立合同，损害利益（如但没有损害利益，合同为可变更、可串通、损害、集体或第三人利益的合同目的（并不要求造成损害后果）以合

33、法形式掩盖损害公共利益法律、行政的强制性规定（必须是强制性标准，任意性规范不导致无效）【重点难点】无效合同在施工领域的典型案例【2013 年】某施工总承包与分包在分包合同中约定：分包施工中出现任何安全事故，均由分包承担，该约定（ ）。A.因显失公平而无效B.由于分包 C.仅对总承包D.因自愿签署而有效和分包有效强制性规定而无效正确 规定D按照定，总承包和分包就分包工程对建设P130。承担连带责任。因此，该了法的强制性规定，所以无效。参见【典型例题】因、胁迫而订立的施工合同可能是无效合同，也可能是可撤销合同。认定其为无效合同 的必要条件是（ ）。A.违背当事人的意志B.乘人之危C.显失公平D.损

34、害正确利益D注意一定有后半句才行。参见P129130。7.3 免责条款免责条款指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款免责条款无效的两种情况造成对方人身因故意或的过失造成对方损失的第18页无效合同情形常见案例、胁迫施工企业资质等级材料供应商以败坏施工企业名誉为要挟，迫使施工企业订立材料合同串通投标人串通投标或招标人与投标人串通以合法形式掩盖目的损害公共利益以债务人人身作为担保的约定强制性规定施工合同约定质量标准低于标准2014 年网上辅导建设工程及相关知识7.4 建设工程无效施工合同的主要情形承包人未取得施工企业资质或者资质等级的施工企业名义的没有资质的实际施工人借用有资质的建设工

35、程必须进行招标而未招标或者中标无效的承包人转包、违法分包的7.5 无效合同的法律后果7.6 无效施工合同的工程款结算【案例】P131A公司挂靠于资质较高的 B公司，以 B 的名义承揽工程，与建设C 签订了施工合同。问:1.A 以 B 的名义与 C 签订的施工合同是否有效；2.C 公司是否应支付余下的工程款。答:1.这是典型的无效合同。2.无效施工合同，主要看项目是否竣工验收。第19页2014 年网上辅导建设工程及相关知识8.效力待定合同的概念指合同虽然已经成立，但因其全符合有关生效要件的规定，其合同效力能否发生尚未确定，一般须 人表示承认才能生效【重点难点】效力待定合同的类型经9. 合同的履行

36、、变更、转让、撤销和终止9.1 合同的履行9.2 合同的变更9.3 合同权利的转让9.4 合同义务转让9.5 合同中权利义务的一并转让9.1 合同的履行合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、 义务9.2 合同的变更合同的变更须经当事人双方协商一致合同变更须遵循法定的程序对合同变更内容约定不明确的处理推定为未变更、承办人的变动而不履行合同【2012 年交货期届至，正确的是（ ）。A.乙承担损失】甲公司公司50 吨水泥，后甲通知乙需要更改数量，但一直未明确具体数量。50 吨水泥交付给甲，甲拒绝接受，理由是已告知要变更合同。关于双方合同的说法，B.甲可根据实际情况部分接收C.双方合

37、同已变更，乙送货D.甲拒绝接收，应承担违约责任违约正确D本题考查的是合同的履行、变更、转让、撤销和终止。当事人协商一致，可以变更合同。所以必须经双方协商一致才可以。如果一方当事人对方同意就改变合同的内容，不仅变更的内容对另一方没有约束力，其做法还是一种违约行为，应当承担违约责任。（即单方变更合同是无效的）。参见P132。第20页类 型是否有效的决定因素处理限制民事行为能力人订立的合同人追认否相对人可以催告其法定人在一内予以追认。经法定人追认后，合同有效。法定人未作表示 ，视为拒绝追认。无权人以被人名义订立的合同被人追认否表见除外相对人可以催告其被人在一内予以追认。经被人追认后，合同有效。被人未

38、作表示视为拒绝追认。无处分权人订立的合同是否经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权如经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，则合同有效2014 年网上辅导建设工程及相关知识9.3 合同权利的转让债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人合同不得转让的情况合同性质不得转让（如和人身相合同）当事人约定不得转让法律规定不得转让（如不得转包）重要程序合同权利的转让应通知债务人，无需征得债务人的同意抗辩权随之转让从权利随同主权利转让受让人取得与债权有9.4 合同义务转让内涵从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人条件债务转让的，必须经债权人同意分

39、类合同义务的全部转移：新的债务人负责全面履行合同合同义务的部分转移：新的债务人加入到原债务中去，与原债务人一起履行合同9.5 合同中权利义务的一并转让指合同一方当事人将其权利和义务一并转移给第三人，由第三人全部地承受导致原合同消灭，第三人取代了转让方的地位，产生了一种新的合同必须经对方当事人同意才能权利义务一并转让【2011 年】根据合同法，下列合同转让合法生效的是（ ）。A.某教授与施工企业约定培训一次，但因培训当天临时有急事，便让的博士生代为授课B.甲因急需用钱便将对乙享有的一万元债权转让给了第三人，便打通知了乙C.建设到期不能支付工程款，通知施工企业债务转让给第三人，请施工企业向第三人主

40、张债权D.监理正确将监理合同概括转让给其他具有相应监理资质的监理BAC 错，债务转移需债权人同意；B 正确，债权转让只须通知债务人，而无须债务人同意。D 错误，监理合同依法不得转让。参见P133。10. 可撤销合同10.1 可撤销合同的概念10.2 可撤销合同的种类（三大类）第21页2014 年网上辅导建设工程及相关知识10.3 撤销权的行使10.4 被撤销合同的法律后果10.5 无效合同、效力待定合同、可撤销合同的归纳对比10.1 可撤销合同的概念因意思表示不真实，通过有撤销权的机构行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的10.2 可撤销合同的种类（四大类十六字口诀）【重点难点】显失公平的

41、合同合同在订立失公平合同内容在客观上利益严重失衡受有过的当事人在上具有利用对方的故意【重点难点】关于胁迫订立的合同如没有损害、集体、第三人的利益，定性为可撤销合同，体现了对受害人意愿的尊重如果损害、集体、第三人的利益，则为无效合同10.3 撤销权的行使 合同效力裁定机构仲裁机构10.4 被撤销合同的法律后果（与无效合同法律后果相同）合同被撤销后，合同自始没有法律约束力第22页2014 年网上辅导建设工程及相关知识合同无效或被撤销，不影响合同中条款仍然有效）的有关解决争议的条款的效力（、结算、仲裁三类10.5 无效合同、效力待定合同、可撤销合同的归纳对比11. 合同的终止11.1 合同终止的分类

42、11.2 合同解除的特征11.3 合同解除的分类11.4 解除合同的程序11.5 施工合同的解除11.6 施工合同解除的法律后果11.1 合同终止的分类（6 种）11.2 合同解除的特征（四特征）合同解除的前提是有效合同合同解除须具备必要的解除条件（约定与法定条件） 合同解除应当通过解除行为（不发生自动解除）合同解除的效果是合同自始消灭或向将来消灭第23页分类内涵合同履行完毕清偿合同解除协议或行使解除权债务抵消互负债务，对等消灭债务人将标的物提存债权人不明，标的物提交保管债权人免除债务债权人依法抛弃债权混同债权和债务同归一人无效合同的情形效力待定合同可撤销合同一方以、胁迫订立，损害利益的合同串

43、通，损害、集体或第三人利益的合同以合法形式掩盖目的的合同损害公共利益的合同法律、行政强制性规定的合同限制民事行为能力人订立的合同无权人订立的合同无权处分行为因误解显失公平胁迫乘人之危2014 年网上辅导建设工程及相关知识11.3 合同解除的分类（两大类）【重点难点】法定解除与约定解除的区别 法定解除是法律直接规定解除合同的条件，当条件具备时，解除权人可直接行使解除权约定解除则是双方的法律行为，单方行为不能导致合同解除【2013 年】根据合同法，单方解除合同的情形是（ ）。A.由于不可抗力致使合同不能履行B.法定代表人变更C.当事人一方发生合并、分立D.当事人一方违约正确A有下列情形之一的，当事

44、人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律约定的其他情形。参见P135。11.4 解除合同的程序一方主张解除合同的，应通知对方合同自通知到达对解除法律规定应办理批准、登记手续的，应办理对方有异议的，可以请求或者仲裁机构确认解除合同的效力当事人对异议期限有约定的从其约定，无约定的，最长为 3第24页2014 年网上辅导建设工程及相关知识11.5 施工合同的解除11.6 施工合

45、同解除的法律后果12. 违约责任及违约责任的免除12.1 违约责任的概念和特征12.2 违约责任应具备的条件12.3 违约责任的种类12.4 违约金过高或过低时的处理12.5 违约责任的免除12.1 违约责任的概念和特征违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件违约责任具有相对性违约责任主要具有补偿性，旨在弥补非违约方的损失第25页2014 年网上辅导建设工程及相关知识违约责任可由当事人约定，但约定不符合法律要求的，将被宣告无效或被撤销违约责任是民事责任的一种形式12.2 违约责任应具备的条件（严格责任原则）合同当事人发生了违约行为非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定，便可要求其承

46、担违约责任，而不需要证明其 否具有过错上是违约方若想免于承担违约责任，必须举证证明12.3 违约责任的种类法定的或约定的免责事由【2013 年】下列责任形式中，当事人承担违约责任的形式有（A.赔礼道歉 B.支付违约金C.赔偿损失D.采取补救措施E.罚金）。正确 金或BCD承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约。A 是承担民事责任，但不是违约责任。E 是承担刑事责任。参见P136。12.4 违约金过高或过低时的处理约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求 约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求【重点难点】或仲裁机构予以增加或仲裁机构予以适当减少“

47、低于”的可予以“增加”；而只有“过分高于”的才可以“适当减少”违约金和定金不能同时适用，当事人既约定违约金，又约定定金的，由非违约方选择适用【重点难点】违约金与定金的区别第26页比较项目违约金定金时间发生违约时才支付订立合同时支付性质违约时作为对受损失方的补偿作为对自身履行合同的担保支付标准无违约时不发生发生违约才支付无违约，以抵作价款支付定金方违约，不得收回定金；2014 年网上辅导建设工程及相关知识12.5 违约责任的免除因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任当事人因不可抗力不能履行合同，应及时通知对方，减少可能给对方

48、造成的损失（违约方 唯一的法定免责事由：不可抗力责任）13. 建设工程合同示范文本的性质与作用示范文本的组成（三部分）通用条款条款 示范文本的法律地位合同示范文本具有引导性、参考性，无法律强制性合同的成立与生效与当事人是否采用示范文本无直接第二节 4020 劳动合同及劳动制度1. 劳动合同的特别规定2. 劳动合同的种类3. 劳动合同的基本条款4. 订立劳动合同应注意的事项5. 集体合同6. 劳动合同的履行7. 劳动合同的解除8. 劳动合同的终止9. 包工头用工模式10. 劳务派遣11. 劳务分包企业12. 劳动者的工作时间和休息休假13. 最低工资保障制度14. 劳动安全卫生制度15. 女职工

49、特殊保护16. 未成年工特殊保护17.劳动者的保险与福利18.劳动争议的解决1. 劳动合同的特别规定用人不得要求劳动者提供担保或者以其它名义向劳动者收取财物不得扣押劳动者的居民或者其它证件【2011 年】根据劳动合同法，用人在招用劳动者以及订立劳动合同时，不得（）。A.订立无终止时间的劳动合同B.要求劳动者提供担保C.向劳动者收取财物D.约定竞业限制条款第27页接受定金方违约，双倍返还定金2014 年网上辅导建设工程及相关知识E.扣押劳动者的证件正确BCE用人招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物、不得扣押劳动者的居民或者其他证件。参见P138。2. 劳动合同的种类2.1 固定期限劳动合同2.2 无固定期限劳动合同2.3 以完成一定工作任务为期限的劳动合同2.1 固定期限劳动合同内涵指用人与劳动者约定合同终止时间的劳动合同当事人在合同中明确规定了合同效力的起始和终止时间特殊规定超过两次签订固定期限的劳动合同，在劳动者没有劳动合同定的特定情形下，且劳动者本人又没有提出订立固定期限劳动合同的，用