冷库建设项目可行性分析报告

1、成都农产品中央批发市场冷库建设可行性研究报告目录一、总论？一工程背景二工程概况?二、市场预测一供求现状二市场分析三、建设规模与产品方案一建设规模二建设内容?四、技术方案、设备方案和工程方案?1117 一案技术方?17 二案主要设备方?17 三案工程方?20五、主要原材料、燃料供给?21一主要原材料供给?21二主要原材料、燃料年需要量表?21六、节能举措?22 一据节能设计主要编制依?22 三 四算 五施能源供能源指标及分析产品单耗核节能措七、运营及治理团队选择一自主运营二运营外包八、工程实施进度一建设工期二工程实施进度安排三工程实施进度表?2222222224242526262626九、投资估

2、算?27一投资估算依据？27二固定投资估算?27IJ.三固定资产投资分析？27 四算 五算流动资金估工程投资估?28?28六资金筹措?28七投资估算十、财务评价?28?30一概述?30三工程总投资及资金来源?30总本钱费用测算？30四财务评价五财务评价结论?31?32一、总论一工程背景1成都农产品中央批发市场根本情况.成都农产品中央批发市场是经原国家计委立项批准,现由上市公司深圳市农产品股份和本地国资企业成都城乡商贸开展投资集团共同投资兴建的国家级农产品批发市场,主要经营范围是农副产品批发、零售、储藏、加工等,辐射全国20多个省、市、自治区.市场一直肩负着带动农产品物流产业经济、保证“菜篮子供

3、给等使命,并一直为此不懈努力.市场总占地面积521亩,净用地402亩,方案总投资4.3亿元,规划建筑总面积为26万场内道路总面积12万并分设六个总面积高达3万余M、共800个车位的停车场；已开发约220亩,建筑面积8.5万建成四个交易区：蔬菜、肉类、海水产、干杂调味品,并建成集信息中央、检测中央、监控中央、结算中央、商务中央、商务代理、咨询、市场效劳为一体的客商效劳中央.09年市场成交量为76万吨,成交额达60亿元,蔬菜日交易量逾3000吨/日.2国家产业背景.我国农产品储藏保鲜技术迅速开展,农产品冷链物流开展环境和条件不断改善,农产品冷链物流得到较快开展.目前,我国每年约有4亿吨生鲜农产品进

4、入流通领域,冷链物流比例逐步提升,果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别到达5%15%23%冷藏运输率分别到达15%30%40%在农产品冷链物流根底设施方面,全国现有冷藏库近2万座,冷库总容量880万吨,其中冷却物冷藏量140万吨,冻结物冷藏量740万吨；机械冷藏列车1910辆,机械冷藏汽车20000辆,冷藏船吨位10万吨,年集装箱生产水平100万标准箱.适应我国国情的低能耗、低本钱的冷链处理技术的广泛推广,推动了水产品和反季节果蔬为代表的高价值量农产品冷链迅速兴起.从总体上看,我国农产品冷链物流开展仍处于起步阶段,规模化、系统化的冷链物流体系尚未形成,与开展现代农业、居民消费和扩大农产品由口的需求

5、相比仍有差距.国务院在近几年下发的中央1号文件中反复强调要加快农产品冷链物流系统建设,促进农产品流通.一些冷链物流的国家标准、行业标准和地方标准先后公布实施,?食品平安法?等重要法律法规逐步完善.在2021年发布的?物流业调整和振兴规划?中,明确提由要完善鲜活农产品储藏、加工、运输和配送等冷链物流设施,提升鲜活农产品冷藏运输比例.农产品冷链物流的重要性进一步被消费者熟悉,全社会对“优质优价农产品的需求不断增长.2021年8月3日国家发改委日前正式印发?农产品冷链物流开展规划?,规划提由了2021年农产品冷链物流开展的目标、主要任务、重点工程及保证举措.?规划?中提由了八大工程,这些将是我们在农

6、产品冷链物流方面豉励的重点投资领域,其中包括一是冷库建设工程.豉励企业在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的根底上,加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用的冷库,满足全社会对储藏设施的急需.到2021年,推动全社会通过改造、扩建和新建,增加冷库库容1000万吨.二工程概况成都农产品中央批发市场冷冻冷藏库建设工程.建设成为成都地区大型的果、菜、蛋、奶、肉、禽、水产等农产品冷藏冷冻库,满足成都地区食品加工企业对食品冷藏资源的需求；作为四JI省菜篮子工程定点基地,满足老百姓餐桌上对冷藏食品的需求；作为冷藏食品进由成都及周边的存储和中转地,打造成都地区食品冷藏物流中央,满足各类厂家、商家和中介对冷藏

7、食品交易平台的需求.二、市场预测（一）市场供给现状冷链物流是物流需求带来的专业化细分.冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售,到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下,以保证食品质量,减少食品损耗的一项系统工程.它是随着科学技术的进步、制冷技术的开展而建立起来的,是以冷冻工艺学为根底、以制冷技术为手段的低温物流过程.随着国民经济的不断开展,人们的生活水平不断提升.冷链物流业迅猛开展,冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景.满足新的生活模式.随着经济快速开展,地区迅速都市化,人们生活模式发生改变,对简便、西化、冰冻食品的消费需求提升,对即食文化也有相当程度的接受.减少食品损耗.不适当

8、的包装方法、材料、容器和处理方法、储藏环境等,造成的食品损耗惊人.据有关资料,由于没有冷链保证,我国果蔬采摘后腐损严重,全国每年果品腐损近1200万吨,蔬菜1.3亿吨,按每公斤1元计算,经济损失超过上千亿元.保证食品平安.有效的冷链物流通过对温度、湿度及时间等的限制,使食物从农场到餐桌的全过程都得到平安保证,防止食物遭受有害物质的污染,大大减少食物的物理性、化学性和生物性的危害,从而保证了食品的品质和平安.冷库是开展冷链业的根底设施,也是在低温条件下贮藏货物的建筑群.食品保鲜主要以食品冷藏链为主,将易腐畜禽、水产、果蔬、速冻食品通过预冷、加工、贮存和冷藏运输,有效地保持食品的外观、色泽、营养成

9、分及风味物质,到达食品保质保鲜,延长食品保存期的目的,起到调剂淡、旺季市场的需求并减少生产与销售过程中经济损耗的作用.（二）产品目标市场分析就四川省为例：截至2007年已建成千吨级果品气调库29座,千吨以上冷库33座,5001000t冷库55座,100500t冷库59座,50100t冷库242座,50t以下冷库1.7万座.但同巨大的市场需求相比冷库储藏水平仍不能满足.按成都市每人每天消费农产品的平均值计算,全市至少需要100万吨冷库储藏水平才能满足市场需求.而目前在成都现有储藏量缺乏50万吨,冷库缺口巨大.由此可见,随着市场经济的不断开展、现代物流系统的不断完善,食品冷藏链的产业化开展前景十分

10、广阔.三、建设需求与产品方案一建设需求通过对该市场目前1000多个铺面中采样的191家经营单位从经营产品种类,经营方式,经营规模等方面收集反应的数据建立以下数据模型,进行调查结果分析,建议冷库局部的建设规模如下:序号经营产品种类存储温度c湿度限制冷库规模立方米存储吨位吨冷间数量1蔬菜水果.2-7要求300050(1312新鲜肉品.-2/+2无要求100030(34冷冻品.-18无要求350001000C75储冰库.-5无要求500300)1具体分析过程如下:采集数据分析1:关于建设冷库种类的分析序号经营产品种类存储温度C铺面数组成比例1.4-2疏米水果64CC1910.3350793新亶牛肉品

11、类.-2/+2常3011910.15706814鲜活水产品温8,1910.0418855.-18、-2072wJ037696361XZjSp口口.-附表2:一船食品的物理特性1.r1在出f泪府1在棉f柏W/同用1%存储周/丁J1JM)UI-IT1人爪甲生1JIm91/+2%7590为J11.-rr-L-frAl.-a-qci2-7f|)oAon丁2叶辛宁鱼生肉曰卷.2/785-9080-9021-28大4-M里干内口口-z、/八、*口.-o/丁oMBOU-DU85-90/一八,6-9个月5冷冻水产品.-18/-256鲜蛋.-0.5/+185-9080-856-19个月7个月常温或011910.

12、005236结论：通过附表1该市场内经营产品种类及结合我国对食品冷加工工附表1:市场内经营单位的组成比例191910.099476冷冻水产品蛋18、-20艺的要求附表2,建议建设2种温度范围的冷库群,每个温度带按产品种类的存储要求分库冷藏存储.一：温度分类：1.冷库温度范围限制在：-27C,用于存储水果蔬菜及新鲜肉品类鲜蛋类；2.冷库温度范围限制在：-1825C,用于存储冷冻食品类；二：库区分类：1.水果蔬菜类库群；2.新鲜肉品类库群；3.鲜蛋类库群；4.冷冻肉品冷库群；5.冷冻水产品冷库群；采集数据分析2:关于建设冷库规模的分析1 .通过对该市场目前1000多个铺面中采样的191家经营单位经

13、营规模：每天销售量,每次进货量,冷库储存方式,冷库吨位等方面收集反应的数据建立以下数据模型：附表3序月每天销售经营单位每次进货冷库使用吨位/Hr经营的仔备叶1小性orrHr|、f-鹏吗吕牛UA电甲回d/i_L2吨以内2-5吨以Hh,1U325吨以内75255吨以内_dc口卡|IHh14333rJ5-10吨以4-zx10目七以u4-410吧kAI弋QZ自建冷库使用87家,租赁冷库4内其他135730吨以内其他117130吨以内2049二建设内容通过对成都地区周遍同类市场的调查,结合我市场的土地使用规划情况,就冷库规模提由以下建议：1.水果蔬菜类库群的规模：目前我国水果蔬菜类的经营除原产地大规模建

14、设保鲜冷库存储水果蔬菜外,一般中间的流通环节多以常温条件下现场批发为主,但也有局部水果需要冷藏保鲜.通过对本市场一期蔬果类租户的抽样调查及及成都周边市场的调查,目前在成都地区蔬菜水果很少采用冷藏保鲜技术进行销售.结合本市场二期工程蔬菜交易区的规划,目前该类型冷库建设规模不宜过大,但考虑今后的开展,可能会有局部租户要求具有此类功能的冷库故：建议蔬果保鲜冷库建设规模为：5400立方米,按1800立方米/间分配.由于蔬果不宜堆放,该类冷库静空不宜过高,一般限制在4.5米以内.故该类型冷库规模不必过大.建议限制存储吨位为:在5400立方米,分3座冷库.每间冷库需湿度限制.2 .新鲜肉品类库群：建议建设

15、一座存储吨位在500吨的蔬果保鲜冷库.可以分3间.该冷库设计成温度在-5-10 C范围内可调,建成后可以灵活使用.该冷库建设规模的计算:该存储吨位G:G=500吨蔬菜水果类占地面积F:一般1吨占地6-7立方米.取值F=6冷库的容积有效利用率P:一般取0.55.取值P=0.55冷库的容积：V=GXF/P该蔬果保鲜冷库体积为:V=500*6/0.55=5455立方米500吨,新鲜肉品分生熟类.熟食类不配套冷库.通过对本市场一期肉类类租户的抽样调查及成都周边市场的调查,成都市生鲜白条猪肉批发市场主要有四家：苏坡桥市场、茶店子市场、川南市场及本市场,本市场生鲜白条猪肉日交易量200-400头,全市日交

16、易量为1800头,所占比率为10-20%.结合本市场二期工程肉类交易区的规划,滑轨系统建设的投入使用,生鲜白条猪肉静态可悬桂1300头/日,动态可悬桂2500头/日计算,按本市场一天交易量为600头,生鲜白条猪肉按120Kg/头计算,本市场仅生鲜白条猪肉日销售为：72吨.为此,建议建设一座存储吨位在300吨的新鲜肉品保鲜冷库分2间.一间用于存储清真类肉品,存储吨位为：100吨.另一间用于存储生鲜白条猪肉类品,存储吨位为：200吨.该冷库建设规模的计算：存储清真类肉品,该存储吨位G:G=2100吨清真类肉品物流密度Q：一般为400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷库的容积有效利用

17、率P:一般取0.55,取值P=0.55冷库的容积：V=G/PXQ该冷库体积为:V=100/0.55*0.5=364立方米存储生鲜白条猪肉类品,该存储吨位G:G=200吨生鲜白条猪肉类占地面积F:一般1头占地0.6-0.8平方米按吊轨吊桂计算,取值F=0.8冷库的地面有效利用率P:一般取0.65,P=0.65冷库的占地面积S:S=G/120XF/P该冷库面积为：S=200/0.12*0.8/0.65=1354平方米,冷库高度h=4.5米冷库的容积V:V=S*H=1354*4.5=6093立方米故：新鲜肉品保鲜冷库建设规模为：6000立方米,分3间,按2000立方米/间分配.由于生鲜白条猪肉类吊轨

18、吊桂摆放,清真类肉品按件卡位堆放,一般为2-3个卡盘码放,该类冷库静空不宜过高一般限制在4.5米以内.3 .鲜蛋类库群现阶段我国对蛋类制品的冷藏保鲜很少,需求量不大,建议不配套冷库.假设有需要,在1,2类库群调剂.4 .冷冻品冷库群；冻结物冷藏库既我们所说的低温冷库,该类型冷库是我们市场的主力冷库.通过对成都周边市场的调查：成都经营冻品的市场主要是成都海兴冷业贸易股份冻货批发市场,占地40余亩,先后修建了2万余吨的冻库群,其冷冻肉类产品占成都及其周边市场7080%勺份额.驷马桥市场,冷冻库容积20000吨；南郊肉联厂冷冻库容积15000吨；双流周边冷冻库,冻库容积15003000吨,另海霸王成

19、都冷藏物流工程,投资约6亿元在郸县安靖镇雍渡村落户,项目占地1800亩,建成后年物流量将达50万吨,物流交易金额达35亿元,成为西南地区最大、功能最完善的冷藏物流基地.结合本市场二期工程肉类交易区,冻品交易区,海产品交易区的规划,我市场冻库建设思路一是立足市场自身配套需要,二是有可能争取成都及其周边市场20-30%的冷冻肉类产品的份额.为此,建议建设一座存储吨位在10000吨的低温冷库.分6间.分别用于存储不同种类的冷冻肉类产品.该冷库建设规模的计算：该存储吨位G:G=10000吨冷冻肉类产品物流密度Q:一田殳为400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷库的容积有效利用率P：一般

20、取0.55,取值P=0.55冷库的容积：V=G/PXQ该冷库体积为：V=10000/0.55*0.5=36000立方米故：建议冻结物冷藏库建设规模为：360000立方米,按6000立方米/间分配.由于冷冻类货品的堆放以托板按卡位一般规格：1000*1000*1000堆放,一般3个卡位为1组,高度为3-3.5米.该类冷库静空不宜过高,一般控制在5.5米以内.冷库内放货架,高度不在此范围内,库内高度视装货机械程度而定该冷库群为投资主体,建议冷库规模为.建议限制存储吨位为：10000吨,在35000立方米,分6座冷库.按A.清真肉制品；B.猪肉类制品；C.家禽类;D.水产品；E.杂类；F.冻结库等分

21、类.在冷冻品冷库群中需要建设冻结库.该类型冷库的建设是为低温冷库配套使用的,其目的是解决进入冷冻库的冷冻类货品进货温度达不到要求,需要冷冻加工,使冷冻类货品的温度到达了进货温度要求.该冷库不用单独设计施工建造,利用冻结物冷藏库中的一间设计成冻结库.建议建设一座冻结吨位在180吨的冻结库.建设规模为：720立方米,该类冻结库一般库内静空不宜过高,一般限制在4.0米以内.5.冰块冷藏库：通过对我市场水产经营商家、肉类经营商家,蔬菜经营商家的调查需求；我市场日商家需要用冰100T/天,结合结合本市场二期工程肉类交易区,冻品交易区,海产品交易区的规划,估计届时我市场日商家需要用冰200T/天.建议建设

22、一座存储吨位在300吨的储冰冷库.该冷库建设规模的计算：该存储吨位G:G=300吨冰的密度P:P=1冷库的容积有效利用率P：一般取0.55,取值P=0.55冷库的容积：V=G/PXQ该冷库体积为：V=300/(1*0.55)=545立方米故：建议冻结物冷藏库建设规模为：500立方米.由于大冰不宜码放,多以人工摆放,该类冻结库一般库内静空不宜过高,一般限制在4.0米以内6.制冰车间建一个制冰水平为120吨/24h的制冰车间占地面积大概为800平方米,如按我市场日商家需要用冰200T/天设计,制冰车间占地面积大概为1400平方米,在本市场是否有此商业用地投入,投入产生比是否合理不建议建设制冰车间.

23、综上所诉：建议建设冷库种类,规模如下表:序_号1经营产品种失蔬菜水果1存储温度c.2-7-1湿度限制-1-S-要求冷库规模立方米540C存储吨位吨50冷间数量32.新鲜肉品.-2/+2无要求600C30()34冷冻品.-18无要求3500C10000)75储冰库.-5无要求500300)1四、 技术方案、 设备方案和工程方案一技术方案1.冷库主体局部：采用土建冷库形式,库体保温为聚氨脂现场发泡技术；2 .制冷工质局部：采用以氟利昂R22;3 .制冷设备局部：采用目前国际上应用广泛的螺杆并联机组的集中限制技术.4 .库内制冷设备局部：蔬菜水果类冷库,新鲜肉品类冷库,冷冻品类冷库采用吊顶式高性能冷

24、风机降温技术,储冰库采用顶排管降温技术.蔬菜水果类冷库蒸发器采用自然除霜方式技术,新鲜肉品类冷库蒸发器采用电加热除霜方式技术,冷冻品类冷库蒸发器采用水除霜方式技术,储冰库采用自然除霜方式及人工辅助除霜技术.二主要设备方案1.关于目前国内制冷压缩机组生产厂家情况的介绍：近几年,在以氟立昂为制冷工质的氟制冷系统中,由于单机头大功率制冷机头的由现,以及电子限制技术的广泛应用,在制冷界由现了以氟立昂为制冷工质多机头并联机组,进而解决了早期氟制冷制冷量小,在中大型冷库建设中很少应用的局面.现在,这方面的应用在我国已经非常广范,技术非常成熟.目前国内比拟知名的制冷压缩机并联机组生产厂家的生产经营模式为：自

25、己不具备制冷压缩机机头的生产水平,通过订单式销售,按客户以及工程的设计要求提供制冷压缩机并联机组.目前国内市场上该生产单位鱼龙混杂,甚至一些不具备生产资质的单位组织几个人就开始生产.并联机组生产的核心技术主要是保证机组高效,节能,平安,简便运行限制技术和管路设计施工.现就国内的生产厂家列表如下:生产厂科立德大连三洋压缩机有限,公司生产许生厂基3优缺点评价大连三洋冷链有限ZEW1美国合资公司,并联机组技术来源于美国,国内最早研发,应用,推广的单位.2该公司在成都地区设有办事处,技术,售后支持力度大.在成都有很多应用.3)无半封闭活塞机头,无螺杆机头生第一选择ZEW大连1无半封闭活塞机头,无螺杆机

26、头生产水平.2国内民企,1是半封闭活塞机头4产厂家,但无1中日合资,以生产冷柜为主,并联并联机组技术来源于美国和自己的研发团队.3无半封闭活塞机头,无螺杆机头生产水平.4该公司在成都地区无第2选择螺杆机头生产能力.2中日合资,并联机组技术来源于日本.3准产品限制技术为机械式,非标要求需与人合作,产品假设由问题解决慢.4该公司在成都地区无办事处第3选择机组技术来源于自己的研发团队.2无半封闭活塞机头,无螺杆机头生产水平.3无螺杆机头并联机组研发,生产水平.OEM生产.产品假设由问题解决慢.4该公司在成都地区无办事处.第4选择进口合资品牌ECO1单位面积制冷量大.2风机射程远,风压大.3风机功率小

27、,节能.4国内有生产厂.5产品品种丰富,有水,田除霜三洋1单位面积制冷量大.2风机射程远,风压大.3风机功率小,节能.4国内有生产厂.5产品品种单一,无水除霜产品.6蒸发器翅片间距能作到9mm,西客1单位面积制冷量大.2风机射程远,风压大.3风机功率小,节能.4国内有生产厂.5产品品种单一,无水除霜产品.6蒸发器翅2.制冷压缩机：螺杆机头,半封闭活塞机头生产厂家情况的介绍螺杆机头品牌德国比泽尔SANYO中户制刚台湾汉中应用范围单机头单级压缩,单机头具备能量调节功能.在蒸发温度-40-5C之间能效比高,最适合冷库温度在-25-10C范围内使用.性能稳定.性不图.维修配件供给周期合理.国内有厂.单

28、机头双级变频压缩,单机头具备能量调节功能.在蒸发温度-50C之间能效比高,最适合在低温急冻冷库温度在-40C范围内使用.维修配件供给周期长国内无厂单机头单级压缩,单机头具备能量调节功能.在蒸发温度-40-5C之间能效比高,最适合冷库温度在-25-10C范围内使用.性能稳定性不高.维修配件供给周期长国内无厂.国内使用比率冷库工程最多高端食品急冻应用多很少评价第1选择第2选择第3选择半封闭活塞机头品牌比泽尔谷轮三洋国内生产情况国内应用情况北京后厂普及沈阳有厂普及大连有厂普及评价第1选择一第2选择第3选择3.蒸发器局部蒸发器局部生产厂家情况的介绍产品.6蒸发器翅片间距可达12mm,fc证低温库良好运

29、行.适合低温库良好运行.片间距只能作到6mm不适合低温库良好运行.评价第1选择第2选择第3选择国内品牌塞力上海金雪浙江竦县优缺点1单位面积制冷量小,耗能.2风机射程远,风压大.3风机功率大,耗能.4国内有生产厂.5产品品种丰富,有水,电除霜产品.6蒸发器翅片间距可达12mm合低温库运行.1单位面积制冷量小,耗能.2风机射程远,风压大.3风机功率大,耗能.4国内有生产厂.5产品品种丰富,有水,电除霜产品.6蒸发器翅片间距可达12mm适合低温库运行.1单位面积制冷量小,耗能.2风机射程远,风压大.3风机功率大,耗能.4国内有生产厂.5产品品种丰富,有水,电除霜产品.6蒸发器翅片间距可达12mm,合

30、低温库运行.评价第1选择第2选择第3选择4.限制系统：建议从机组供给商统一采购.分开采购在设备运行由问题后,设备供给商和限制系统供给商会就责任问题发生纠纷,导致问题无法及时解决.三工程方案1.冷库库体结构局部：根据国内冷库相关建筑标准,采用多层构造2 .库体保温局部：采用聚氨脂现场发泡,墙体保护外封彩钢板.一般低温冷库-18/-20C墙体保温为150mnff,顶底200mnff;一般高温冷库5/-2C墙体保温为100mm5,顶底150mmlW；4.制冷设备局部：采用螺杆并联机组或半封闭并联机组集中限制系统.5.水系统局部：机组冷却水与蒸发器水除霜建立循环水池共用.五、主要原材料、燃料供给一主要

31、原材料供给1.土建局部：2 .冷库保温局部：防水卷材,聚氨脂,彩钢板,角铁,槽钢,附材3 .制冷设备安装局部：铜管,无缝钢管,保温材料,电线,五金材料二主要原材料、燃料年需要量表该项在建设方案没确定下,无法核算能源指标及分析1.设计方面：最优化的设计,了解客户的真实需求,做一套完善的冷库的合理组合,限制初投资.设备的合理布局,限制设备安装管线长度,减低损耗,提升能效.2 .设备方面：A采用高效节能的制冷主机,运用并联机组间能量调节技术.节能方式：该库群温度恒定且相同,因此适合并联六、节能举措一节能设计主要编制依据冷库行业有关标准制冷工程设计手册2.设计参数四川成都地区夏季室外计算干球温度:29

32、夏季室外计算湿球温度:26.7夏季室外计算相对湿度:85%蒸发式冷凝温度:37能源供给:电源380V,50HZ四 产品单耗核算五 节能举措0-100%机组使用以实现主机节能.机组配置多台螺杆压缩机,在冷库处于部长整机使用寿命.B采用高效节能的制冷蒸发器:冷风机配置高性能冷风机,适用分负荷时机组限制系统可以根据实际需求自动卸载,既节能又可以延于高端食品冷藏加工库以及大型气调冷库.提升单位蒸发面积的制冷量,因此相应电机功率降低,能耗降低最少C采用高效节能的蒸发式冷凝器；蒸发式冷凝器采用水喷淋换热管,风机抽风,使冷却水局部蒸发,从而更好地降低制冷剂的温度.在机组PLC的调节下,根据排气压力的变化,电

33、机自动调节运行状态,从而稳定系统排气压力,保证系统可靠地运行.与水冷却方式相比,用水量少,率高；因此,蒸发式冷凝器有很大的节能优势.换热效20o直联式轴流风机除水器除水器检修通道进 气 管 喷 淋水系统冷凝盘管图水循环系统示出液管导风板SPL工器料热交换层集水池七、运营及治理团队选择一自主营运经理结人行经信运仓算事政理息输储中劳后办中部部心资勤公心部部室1工作制度根据行业特性,该工程营业时间为365天,每天单班营业,员工日工作时间为8小时.2劳动定员本工程设计定员30人.其中治理和效劳员工工人员20人3人员培训根据本工程生产技术需要,技术程度较高,仪表限制所涉及的技术领域较多,要求关键岗位的人

34、员具有一定文化和技术水平.充分利用技术依托单位的优势,搞好工程规划设计,定期对人员进行技术培训,使员工能胜任本职工作.治理人员能熟练的组织生产经营,技术人员能掌握本岗位需要的技术,生产工人能熟练的完成岗位操作.能及时10人,果蔬速冻加处理生产中发生的故障和问题.二运营外包1高效、完善的行业实践需要有经验丰富的治理人才来付诸实施治理团队投资方可以选择有着先进的现代冷库治理理念的专业的治理团队来负责冷库的营运.八工程实施进度2同时冷链物流行业需要系统客户治理以引导创新一建设工期1.土建局部：2 .冷库库体保温施工局部：建设周期：120天；3 .制冷设备生产周期：45天；4 .制冷设备安装周期：90

35、天二工程实施进度安排1.冷库主体土建施工期同时进行制冷设备生产；2 .冷库主体土建施工完工,同时进行制冷设备局部管道施工；3 .冷库主体土建施工完工,库体到达保温施工条件,进行冷库库体保温施工,制冷设备局部管道施工三工程实施进度表本工程属于新建,根据总建筑工程量计算,工期可限制在一年以内.工程实施方案序号月份,实疝除23451678911011121审批初步设计2设计、招投标3土建施工4设备安装调试15人员培训6竣工验收九投资估算及资金筹措（一）概述本工程的建设投资根据国家有关建设工程固定资产投资的规定进行估算.固定资产投资估算范围包括综合办公楼、物流中央、冷冻冷藏库、干品仓库、速冻果蔬车间、

36、其他建筑、公用工程设施及总图运输局部等.建筑工程费按建、构筑物结构形式,依据工程造价指标,并参考同类建筑的目前造价水平估算.工程所需各类设备均按现行市场价格估算,设备安装费参照有关估算指标计算.（二）固定资产投资估算固定资产投资估算包括工程费用、无形资产费用、递延资产费用及预备费.经估算,工程建设投资为3235万元（三）固定资产投资分析固定资产投资中：建筑工程费：1760万元保温工程费：360万元设备购置费：600万元安装工程费：300万元54.40%11.12%18.54%9.27%占固定资产投资占固定资产投资占固定资产投资占固定资产投资215万元占固定资产投资6.64%（四）流动资金估算采

37、用分项详细估算法估算,本工程流动资金为（五）工程总投资工程总投资=固定资产投资+流动资金=3235+500=3735万元报批总投资+铺底流动资金=3235+150=3385万元（六）资金筹措本工程需要筹措的资金总额为3735万元.（七）投资估算见下表其它费用:500万元.=固定资产投资30面动资金投资估算表序号工程或费用名称占地或建筑面积估算价值设备购罟设备安壮建筑工程其它工程合计4建设投资tm)日6D53U1212U2U932353U461土曲丁千口垂田onnnnnndonJnJUTT504on二+-.1士女标贝用8UUUpnnnr：U：U2I2U47AHU2I2U47An1.1.1七1.2

38、4QfLytzOUUU1UUUUnnrUoA4176U-366176U36e1.2404以佃生HvAJT7-Ur-t-:KLAz6U5-acc3U1nnn9U6Hnn-1.2.1124删及加-L度宣涌彳士6UUs3UU19UU61.2.44oXbi口壬口中5eJon6QA1.3工也其匕费用2U2U1.3.1土地费用1.3.2工程/保阮法2U2U-2无形区厂r、rt、rmr-r3UCC3Ucc2.1Cd圾J美K 区川贝加匕口53fctrE;2U2U2.1技?q日导费用-r、/J_|1U1U3迷世员广iq39-393.1她_L监埋三 伯投怀费443.2生广港亩货2U2U3.3联自试运转费223.4办公及生活家具费33I3.5建设单位管埋费1U1U4不可预见费r212C12U二建设期贷款利息UU二固定资广投资3235流动资金5UU五1铺底流动资金工程息投资15U3/35六工程报批投资3385十财务评价（一）概述本章依据国家发改委、建设部,发改投资20061325号?建设项目经济评价方法与参数?第三版的有关规定,和现行企业的有关法律、法规和财务制度进行.（二）工程总投资及资金来源工程总投资为3735万元,其中固定资产投资3235万元,流动资金500万元,铺底流动资金150万元.资金来源为全部企业自筹.（三）总本钱费用测算（四）生产本钱1原材料及动力原材料及动力价格