立面材质、大堂、会所提案ppt课件

1、2005.5.18关于千缘关于千缘1#1#立面材质、大堂、会所相关建议立面材质、大堂、会所相关建议同类商住楼工程情况同类商住楼工程情况1-11-1同类商住楼工程情况同类商住楼工程情况项目项目层层数数外立面外立面大堂大堂大堂面积大堂面积大堂层高大堂层高会所会所均价均价备注备注南南站站商商圈圈世纪世纪星城星城19F19F裙楼大理石裙楼大理石裙楼以上贴砖裙楼以上贴砖12F12F350m350m2 28.18.1米米3F3F45004500元元/m/m2 2大堂计入公摊大堂计入公摊会所计入公摊会所计入公摊商贸商贸国际国际29F29F裙楼大理石裙楼大理石裙楼以上涂料裙楼以上涂料1F1F29F29F450

2、04500元元/m/m2 2大堂不计入公大堂不计入公摊会所不计入摊会所不计入公摊公摊北北站站商商圈圈嘉兴嘉兴国际国际28F28F裙楼大理石裙楼大理石裙楼以上贴砖裙楼以上贴砖1F1F北侧北侧150m150m2 2南侧南侧5 500m00m2 25.45.4米米6F6F55005500元元/m/m2 2大堂计入公摊大堂计入公摊会所计入公摊会所计入公摊光达光达大厦大厦26F26F裙楼大理石裙楼大理石裙楼以上贴砖裙楼以上贴砖1F1F600m600m2 25.15.1米米5 5、6F6F50005000元元/m/m2 2大堂计入公摊大堂计入公摊会所不计入公会所不计入公摊摊奉天奉天银座银座25F25F裙楼

3、大理石裙楼大理石裙楼以上贴砖裙楼以上贴砖12F12F300m300m2 21414米米3F3F55005500元元/m/m2 2大堂计入公摊大堂计入公摊会所不计入公会所不计入公摊摊汇宝汇宝国际国际30F30F涂料涂料1F1F200m200m2 25 5米左右米左右独立会所独立会所60006000元元/m/m2 2大堂计入公摊大堂计入公摊会所不计入公会所不计入公摊摊铁铁西西商商圈圈荣达荣达大厦大厦23F23F玻璃幕墙玻璃幕墙1F1F5F5F47004700元元/m/m2 2期房期间期房期间小结小结立面：调查楼盘的立面：调查楼盘的7 7个工程中，个工程中，4 4个工程立面采取裙楼外挂大个工程立面采

4、取裙楼外挂大理石，理石， 裙楼以上贴砖的方式，占调查楼盘的裙楼以上贴砖的方式，占调查楼盘的57%57%。2 2个工程个工程采取裙采取裙 楼外挂大理石，裙楼以上涂料的方式，占调查楼盘的楼外挂大理石，裙楼以上涂料的方式，占调查楼盘的28%28%， 1 1个工程立面采取玻璃幕墙的方式，占调查楼盘的个工程立面采取玻璃幕墙的方式，占调查楼盘的14% 14% 。大堂：调查楼盘的大堂：调查楼盘的7 7个工程中，个工程中，2 2个工程大堂采取了个工程大堂采取了“挑空挑空的方的方 式，占调查楼盘的式，占调查楼盘的28%28%。 5 5个工程采取了一楼设立大个工程采取了一楼设立大堂的方堂的方 式，占调查楼盘的式，

5、占调查楼盘的72%72%。 会所：调查楼盘的会所：调查楼盘的7 7个工程中，个工程中，2 2个工程会所为两层，个工程会所为两层， 占调占调查楼盘查楼盘 的的28%28%， 5 5个工程会所为一层占调查楼盘的个工程会所为一层占调查楼盘的72%72%。外立面相关建议外立面相关建议 1-21-2外立面相关建议外立面相关建议本工程本工程1#1#效果图颜色较深，档次较高，用高档涂料可到达效果图颜色较深，档次较高，用高档涂料可到达较好的视觉效果。建议：较好的视觉效果。建议：1313层外挂大理石层外挂大理石428428层以上高档涂料层以上高档涂料大堂建议大堂建议 1-3 1-3 大堂建议大堂建议建议建议1

6、1楼为独立大堂楼为独立大堂大堂面积计入公摊面积大堂面积计入公摊面积 会所建议会所建议 1-4 1-4 会所建议会所建议商务会所：商务会所：4 4楼为商务配套会所楼为商务配套会所配套功能：配套功能：商务中心功能商务中心功能运动健身功能运动健身功能餐饮功能餐饮功能咖啡厅功能咖啡厅功能销售价钱建议销售价钱建议 1-51-5销售价钱建议销售价钱建议根据千缘工程的实践情况，尽量在不影响本钱的情况下，使根据千缘工程的实践情况，尽量在不影响本钱的情况下，使其价钱更加符合市场，方案如下：其价钱更加符合市场，方案如下：方案：方案： 将一层大堂、将一层大堂、4 4层商务会所的损失销售回款摊薄至层商务会所的损失销售

7、回款摊薄至552828层商住楼中，层商住楼中，2 2、3 3层出租，弥补层出租，弥补2 2、3 3层未销售而损失销层未销售而损失销售回款。价钱如下：售回款。价钱如下： 一层损失的销售回款：一层损失的销售回款：900m2900m2* *76007600元元/m2=684/m2=684万万 商务会所损失的销售回款：商务会所损失的销售回款： 900m2 900m2* *36003600元元/m2=324/m2=324万万 合计：合计：10081008万万 428428层销售回款应为：层销售回款应为：2424* *900m2900m2* *36003600元元/m2+1008/m2+1008万万=87

8、84=8784万万销售单价：销售单价：87848784万万/24/24* *900m2=4067900m2=4067元元/m2/m22 2、3 3层租赁价钱：层租赁价钱： 对于对于2 2、3 3层损失的销售回款层损失的销售回款 900m2900m2* *76007600元元/m2/m2* *2=82=8万，以租金的方式收回损失回款，按报答率万，以租金的方式收回损失回款，按报答率8%8%的方式计算，租金为：的方式计算，租金为： 8 8万万* *0.08/0.08/900m2900m2* *2 2=608=608元元/ /年年/m2/m2 =1.67 =1.67元元/ /天天/m2/m2 2 2、3 3层销售价钱：层销售价钱： 如思索资金快速回款，将如思索资金快速回款，将2 2、3 3层对外销售，销售层对外销售，销售回款为：回款为： 销售回款销售回款= 900m2= 900m2* *76007600元元/m2/m2* *2=82=8万万 总回款总回款=8=8万万+8784+8784万万=10152=10152万万 小结：小结： 2 2、3 3层租金价钱较低，利于出租，层租金价钱较低，利于出租，12.512.5年内回收本钱；年内回收本钱； 2 2、3 3层租