上海房屋买卖合同正式样本

1、上海房屋买卖合同正式样本Written Materials Signed By Both Parties Or Several Parties In Order To Protect Their Respective Legitimate RightsAnd Interests After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, So As To Maximize Their Interests示范文本单位： 编订人：某某某审 批人：某顾一上海房屋买卖合同正式样本使用注虑：该协议资料可用在工作或生活中，协作的双方或数方，为保障各自的

2、合法权益经各 方共同 协商达成？致虑见后，签订的书面材料，以便实现利益最人化。材料内容可根据实际情 况作相应修改， 请在使用时认真阅读。【二手房屋买卖合同】上海二手房屋买卖合同纠纷中做低房价以躲避税费的法律风险房屋买卖合同中当事人分别签订了几份买卖合同，合同房价不一致，签订多份合同的目的是为了规 避税费, 亦或是骗取贷款，对于合同中约定的房价不一致情况，如交易过程中当事人双方对于房屋成交价格产生争议，如何进行合同价格、效力认定进行认 定，这是司法实务 中经常出现的问题。根据法律规定及上海市高院意见，我们认为，对 于 前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原那么，原那么上应以

3、后订立的合同为 准。如一 方当事人确有证据证明双方为躲避纳税、骗 取贷款等, 而成心在此后的?上海市房地产买卖合 同?等合同中订 立虚假价格的，因该项变更非双方变 更房价的真实意思， 且具有非法目的，不应予以认 定，仍应以前合同约定的 成交价履行。判断时，除由提出异议方承当举证责任外，还应 结 合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成 交价 与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综 合判断O 此外，对于当事人确存在躲避纳税、骗取贷 款等行为的， 可一并建议相关部门予以处理。之所以出现房价与实际给付不一致，是因房屋买卖 中上下家为减少交易本钱包括骗取贷款，房产中 介 为促成房地产买卖合同的

4、成立交易，往往违规操 作，通 过说服买卖双方以降低房价款、提高装修款的 方式逃税,短期看确实减少了交易纳税本钱，但长远看弊大于利,尤其对买家来说风险更大。出卖人通过做低房价减少了要缴纳的个人所得税 及营业税，但对于买受人而言，一旦将来买方再次转 让 房产，将面临卖出价与买入价的差额较大，相应税 费被 拉高的问题。此外，假设买方坚持以合同价为依据 支付购 房款，而没有其他补充条款或协议约定总房价 的，卖方 的权益也将无法得到保障。最后，买受人将来出售房屋时，将要面临高额的“差价税收，根据国家税务总局公布的?关于承受 装 修房屋契税计税价格问题的批复?称，房屋买卖合 同的 契税计税价格为包括房屋买卖合同的总价款，买 卖装修 房屋，装修费用亦应包括在内。这意味着，计 算契税时装修费不能被排除在外，通过装修费逃避契 税已无可能, 反而增加了法律风险本钱。综上，为防止房屋买卖合同中因避税生出法律风 险， 建议买卖合同当事人双方依法定价交易， 方能保 障 权益防止不必要的纠纷。此