商住小区项目总承包合同

1、阳江.阳江项目一期工程总承包合同发包方（甲方）:阳江市房地产开发有限公司承包方（乙方）:筑安装工程有限公司合同订立时间:20 年 月 日合同订立地点:广东阳江合同编号:目 录第一部份一一协议书一、工程概况二、承包范围三、发包人许诺四、承包人许诺五、履约保证金及完工押金六、总工期七、合同工程款八、工程款支付方式九、完工结算十、合同文件组成及说明顺序 十一、其它第二部份一一合同条款、合同条款-通用条款第一章甲方代表第二章乙方代表第三章甲方工作及责任第四章乙方工作及责任第五章工程施工质量治理第六章工期治理第七章工地现场治理第八章分包工程与甲方直接发包工程治理第九章材料与设备第十章工程指令、设计变更、

2、签证及工程联系单第十一章销售配合第十二章完工验收及工程移交第十三章不可抗力第十四章保险第十五章工程保修第十六章 争议、违约及索赔第十七章 合同生效、解除与终止二、合同条款专用条款第十八章现场人员第十九章图纸第二十章项目目标第二十一章工期要求第二十二章甲方限材料表清单第二十三章质量要求及工程质量评定方法第二十四章人员配置要求第二十五章完工资料治理要求第二十六章补充条款第二十七章平安文明施工要求第二十八章合同份数第三部份一一合同条款附件附件1工程质量保修协议书附件2关于设计变更、工程指令的签证协议附件3关于及时支付劳动者报酬的许诺函第一部份协议书发包方（以下简称中方）:阳江市房地产开发承包方（以下

3、简称乙方）2 建筑安装工程为进一步明确责任，保障中乙两边的利益，保证工程顺利进行，甲乙两边经友好协商，依 照中华人民共和国合同法及本工程的具体情形签定本合同（以下简称本合同）。一、工程概况：一、工程名称：阳江.阳江一期工程地址：阳江市建筑面积：约 万平方米二、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙结构, 商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它 以现场实际情形为准。4、建设规模：序号项目名称用途层数建筑面积基础类型结构类型1地下室停车、防空-1桩基框剪21号楼32号楼4商业5别墅住宅框架6

4、天墅二、承包范围:中方将委托乙方承担阳江.阳江项目一期（除、园林绿化，、电梯工程，、人防设 备安装工程，、强电工程，、市政自来水工程报装工程，、天然气工程，、弱电 安装工程共7项不包括在总包范围内）的全数工程总包。由广州市 建筑设计设计的 阳江.阳江项目一期 建设工程施工图（以发包人提供经审查的正式图纸为准）内的全数工 程内容，直至工程完工验收通过、工程保修工作完成，和完成上述工程内容所必需的开办 工作（含临时工程、附属工程、施工技术方法和专家论证等）、进退场工程，和对发包人另行发包工程、发包人供给材料设备的总承包效劳，和一切施工所必需的因素。（-）承包内容包括但不限于：一、基础工程压桩。（甲

5、方分包）地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。 土方回填：计划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土米。余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处置。降水：施工降水、排水，成品爱惜降水。凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。二、地下室楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆 抹面压实满腻子再油漆。3、建筑结构工程（包括商业和住宅及公共部份和设备库房）所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和

6、零星建筑结 构工程及二次结构等。建筑工程、砌筑、屋面：隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。阳台、雨蓬、洗手间、厨房防水、外墙防水。装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和 地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部份贴砖和装修 装饰工程，物业治理用房装修，所有腻子。安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、阳台 拦杆、平安拦护、空调百叶、厨房和洗手间抽风口预留。室内外所有铝艺铁艺、门窗 花、全数节能遮阳板。厨房预制烟道。4、平安防护文明施工全数悬挑排栅（三层

7、或四层楼板起或按甲方要求）、卸料平台、平安网、平安挡板、平 安围栏、平安防护棚、平安通道、空洞平安防护、“三宝”、“四口”、“五临边”搭拆及保 护、按住建及安监部门文明施匚标准。排栅、悬挑排栅、平安网按中方要求做施工方案和 专家论证，如花园施工、样板展现。五、施工机械、周转材知足施工需要、高层周转材料各栋号很多于四套。六、电气工程系统低压配电柜、高压配电柜、电表、从市政接驳点主线电缆入到变压器。由电表房内电表后（含接线）起至入户配电箱止（含入户配电箱），含图纸中所包括 的公共区域（含地下室）的照明电气及应急照明系统及电器（包括发电机房、电梯房、无 负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及

8、线路）。高压线路从市政高压连接处至小区高压配电房的变压器的高压电缆。防雷系统工程（包括缓冲击系统）7、给水工程系统给水自市政小区总表至每户单元厨房及阳台各安装一个水龙头，包括水泵房。无负压供水设备。八、排水排污工程系统排水系统（含地下室抽水）、空调排水，雨污排水由出户至用地红线范围周围市政接驳 井、包括全数化粪池。九、消防工程系统、包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下室防火 卷帘、喷淋和报警系统烟感系统。10、电气系统图纸列明的所有电气。电箱和线管预留、楼体灯光系统、公共和商铺照明、平安通道指示。1 一、暖通系统排风和送风、供暖、通风。12、资料、完工验收资料完工验收所有资料、

9、材料送检取样、材料查验实验。13、乙方包完工验收和配合乙方无条件提供资料验收，乙方缘故造成验收误期，每误一天罚款人民币壹拾万元 整。14、乙方在施工途中，在政府住建和安监部门相关的各项检查中造成挂靠单位公司扣分， 每扣1分,乙方必需向中方支付人民币壹万元1分:人员每扣1分,乙方必需向甲 方支付人民币壹万元1分,如此类推，扣分以网上发布为准。该款项在乙方的工程 进度中直接扣除，15、除中方分包工程外乙方必需按施工图审查通过的图纸所含的全数工程内容施工。16、自来水接到用地红线范围内市政管网，电接到小区配电房变压器（强电部份只包括市 政高压至电房的高压电缆）。（二）承包方式1、对本工程承包范围内的

10、工程项目，采取合同固定综合价大包干方式:包人工、包材料、 包机械、包材料查验实验费和第三方检测费、包施工技术方法、包施工组织方法、包治理、 包规费、包利润、包意外损害保险费、包施工平安技术效劳、包平安防护、包文明施工费 与环境爱惜、包质量、包工期、包平安、包水费、包电费、包临时工程、包施工风险、包 政策性调整风险、包总承包效劳、包销售配合、包挂靠费、包全数税费和企业税费、包挂 靠公司配合人员的工资和差旅费、包项目领导到工地的工资和差旅费、包临时设施、包临 时便道、包自动洗车槽（甲方已搭设完成的板房和临时设施费用乙方按甲方支出的费用支 付给甲方或在第一次工程款中扣除），包现场土方的挖填运转换等为

11、完本钱合同工程承包 范围工作所需一切费用的承包方式。2、发包人有权依照设计或自身需要调整发包人另行发包的项目范围。3、发包人有权依照设计或自身需要调整取消合同内的施工内容，所减少的工程量的人_£ 费和材料费按市场价计算另加期治理费在乙方工程款中扣除。4、发包人另行发包的工程：、园林绿化，、电梯工程，、人防设备安装工程，、 强电工程，、市政自来水工程报装工程，、天然气工程，、弱电安装工程，共7 项不包括在总包范围内。五、钢筋差价增减调整超过?按季度综合市场价钱调整增减，其它材料不得调整。三、发包人许诺发包人向承包人许诺已阅读、明白得并同意本合同所有条款，依照本合同约定的时限 和方式支付

12、工程款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全数义务。四、承包人许诺一、承包人向发包人许诺已阅读、明白得并同意本合同所有条款，依照本合同约定实 施、完成并保修合同工程，履行本合同所约定的全数义务。二、乙方许诺执行中方或监理发出的动工令在三天（或一天）内按抢进度模式配置动 工或完成，不然甲方能够另请施工队完成，全数费用另加 组%治理费在乙方工程款中 扣除，包括但不限于以下内容：、地下室土方开挖及回填的动工和完工的施工令。、首层公共部份装修的动工和完工的施工令。、样板房及公共部份装修和悬挑排栅下部排栅拆除的动工和完工施工令。3、配合分包：乙方许诺无条件给甲方分包的施工队提供施工条件，甲方的分包单

13、位应给 以乙方（总包单位）适当的配合费：电梯工程按合同总价的国园林绿化工程按合同总价的国人防工程按合同总价的国除上述注明的分包工程外，其他甲方分包的工程乙方许诺无条件免费提供相应的施工 条件给分包单位，包括水电、排栅、脚手架、垂直运输等。五、履约保证金及完工押金一、在两边签定本合同当天乙方支付人民币叁佰万元整（¥3000000元）预存履约保证金 入甲方指定帐户，自甲、乙两边法定代表人或其委托代理人签署并加盖公章或合同专 用章后和履约保证金存入甲方指定帐户后合同开始生效。甲乙两边签定合同后乙方三 天内必需进场，同时在甲方下达的动工令三天内必需按符合工程规模配置组织动工， 不然视乙方违约

14、，甲方有权没收乙方交给甲方的履约保证金不退还乙方，乙方不得异 议并无条件自动退场，一切进退场费用均由乙方负责承担。在乙方完成全数承包工程 并拆除塔吊后，甲方无条件无息退还乙方的履约保证金给乙方。履约保证金退还前提 必需在乙方已全数付清工人工资和完工备案及全数资料手续完善并移交给甲方后一 个月内按合同约定全额无息退还，假设乙方未全数付清工人工资，甲方有权在应退还 的履约保证金中扣除该工人工资代乙方支付。二、乙方须向甲方交纳完工档案押金，数额为人民币伍拾万元整（¥500000元）， 该款项从第一次工程款中扣除，直到完工档案通过档案馆验收后甲方无息归还乙方。 六、总工期：本工程质量标准为：

15、合格，具体详见专用条款。动工日期： 年 月 日完工工期：年 月 日合同工期总日历天数 天。具体工期计算以具有动工条件，甲方发出动工令至工程完工并体会收合格为准计算。分项名称完成时间备注基础土方开挖地下室底板施工完成地下室顶板土完成销售开盘节点完成封顶外架拆除精装修移交时间完成竣工备案集中交付如总包未能如期完成以上甲方关键节点，乙方必需向中方支付违约金每项每日人民币直互 元，中方在当期工程进度款中扣除；如时期工期拖延，但总工期未拖延，且工程质量未受 阻碍，那么除因阻碍甲方销售安排之外的已扣除的时期工期违约金，可由甲方酌情返还。 七、合同工程款本工程按建筑面积结算。高层建筑面积：约 叶，地下室（含

16、防空）建筑面积：约 nf,低层建筑面积：约此合同总价（大写）：约（小写）：约 计价标准：本项口工程价款高层及地下室采纳合同固定含税综合价: ¥元/行为结算依据,低层采纳固定综合含税单价：¥元/nf为结算依据,建筑面积按国家建筑工程建筑面积计算规那么GB/T 50353-2021»标准计算（层高不超 过米的夹层、构筑物、架空层不得计算建筑面积）。图纸以施工图审查单位审查通过图纸 为准。完工后以住建部门测定确以为准。八、工程款支付方式一、本项目工程实行包工包料性质的大包干方式，由乙方带资进场施工至高层全数承 包工程主体结构封顶后三个月内甲方支付已完成的主体结构工程款的

17、陋给乙方。二、全数承包合同内工程完工包括所有安装工程、水电安装、消防工程完成并拆除 外架排栅和塔吊后中方支付至合同内工程款的纹%给乙方，待工程整体完工验收合格备 案，乙方协助甲方办理完节能等所有押金清退手续后一个月内甲方支付至结算合同内工 程款的95%给乙方。3、余下区工程款作为保质金，质保金支付条件参照保修条款。地基基础和主体结构工 程，为设计文件规定的该工程的合理利用年限。保修期共计五年。保修期起算满二年，乙方完成全数保修工作后，甲乙两边针对保 修款进行时期性结算，结算完成后叵个工作日内，将保修款余额（扣除两年保修期间发 生的所有乙方承担费用及违约金后）的70%支付给乙方。保修期起算满五年

18、，而且全数 维修、投诉工作处置完毕后，甲乙两边针对保修款进行结算，结算后叵个工作日内将保 修款余额（扣除五年保修期间发生的所有乙方承担费用及违约金后）一次性支付给乙方。 每次保修款结算前乙方的质量情形和维修情形需物业公司、中方签字认可。4、进度款、工程款、保修金、履约保证金、档案押金支付全数不计取利息。五、因中方自身缘故在本工程完工验收备案合格后超过2个月，余下未支付本项工 程的进度款，乙方有权用本楼盘商铺、商住房按本楼盘销售价颊给乙方作为抵扣工程进 度款。六、按工程款支付方式的约定乙方应向监理及甲方代表递交工程款支付申请书，工 程款支付申请书内容包括：已完工作形象进度说明、质量、平安情形报告

19、及工程款计算报 表、付款申请单、发票等。监理及甲方代表在2天内审核完，因乙方延迟递交工程款支付 申请书相关资料或资料不全造成乙方工程付款延期的责任由乙方自行承担。7、进度款与质量、平安挂钩，假设申报工作的质量、平安达不到验收标准要求，中方有权暂缓支付该部份工程款，直至合格为止。八、本工程乙方必需提供合同内工程17%增值税专用材料发票，必需符合国家税务规定和甲方利用要求，乙方提供的发票必需符合国家税务规定，不得利用假发票，不然 乙方无条件改换发票，并承担票面金额期的违约金及由此引发的中方损失的双倍金额补 偿给甲方。同时保留对其法律责任的追究。九、完工结算1、结算造价=合同价款+合同价款调整（含合

20、同规定材料调差）+签证结算价一减少项目 （含水电费等）+奖励一违约金土其它。2、工程全数验收合格并收到完工备案证书，达到交付入住条件且全数移交物业治理后， 乙方应在泣日内向甲方申报完整的结算资料。甲方在收到乙方完整的结算资料后，无特 殊情形，甲乙两边在六个月内完成完工结算的核实工作；甲方审定后，两边签定完工结算 协议。因乙方缘故阻碍结算款的支付由乙方负责。3、甲方结算资料接收人为甲方项目领导部。乙方需按以下要求报送完整结算资料，结算 资料仅限于以下内容：、工程完工验收及移交证明。、结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。、工程签证单原件及相应结算资料（含工程指令单、设计变更单原件）。、甲供材

21、料进场验收单及材料限价单。、结算对帐单。、水电费扣款明细。、合同结算需要提供的单据。经相关人员签字确认的结算用完工图纸。违约索赔资料。经两边签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。4、结算资料报送甲方后，原那么上再也不调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙 方由于自身缘故申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的您作为违约金支付给中方， 甲方结算审核时刻相应顺延。5.协议书确信的综合单价为固定合同总价的，按协议书固定合同总价条款执行。十、合同文件组成及说明顺序1、 构本钱合同的文件应能彼此说明，互为说明。除本合同条款还有约定外，本合同文 件组成及优先说明顺序如下：2、 本合同

22、签定后两边约定并一起签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；3、 本合同的协议书；4、 本合同的专用条款；5、 本合同的附件；6、 本合同的通用条款；7、现行标准、标准、技术要求和有关技术资料；8、 图纸；十一、其它一、本协议书中有关词语含义与本合同第二部份合同条款中概念相同，如不彼此说明 按本协议执行。二、本合同及其附件是甲乙两边通过平等协商拟定，甲乙两边对有疑义之条款已进行了充 分的沟通和说明，乙方已充分约定和明白得其全数条款的内容，并对其无异议。3、本合同经两边法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章和履约保证金人民匝叁 佰万元整（¥3000000元）存入中方指定帐户后生效

23、（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝 章后为本合同的组成部份，一样有效）。4、乙方免费在项目部内提供很多于迎的甲方办公用房和办公设备设施及很多于迎 监理办公用房和办公设备设施，同时免费提供甲方和监理相关人员宿舍。甲方：阳江市房地产开发乙方：筑安装工程（公章）（公章）地址：地址：单位代表：单位代表：日期日期：开户银行：帐号：第二部份合同条款一、通用条款第一章.甲方代表1 .本工程甲方代表受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责, 但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且以下事项须经甲方盖公司公章确认方 有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。1.1. 甲方代表的指令、通知由

24、其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回 执签署姓名和收到时刻后生效。1.1.1. 甲方代表可发出口头指令，乙方对甲方代表的指令应予执行。1.1.2. 甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出 书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内给予回答。1.1.3. 乙方以为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方 代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定。1.1.4. 在紧急情形下，甲方代表要求乙方当即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表 仍决定执行的指令，乙方应予以执行。1.1. 5.如乙方配合的质量进度达

25、不到甲方要求或拒绝执行中方指令，中方可另行委托 第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及按工程费用20%计算增加的治理费 用在乙方的工程进度款中扣除，而且中方可视情节轻重处以每次2000-10000元的 扣款。第二章.乙方代表1 .本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2 .乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效 文件。3 .乙方代表按甲方代表及监理公司批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出 的指令、要求组织施工。在情形紧急且无法与甲方代表或监理联系的情形下，可采取 保证工程和人员生命、财产平安的紧急方法。4 .

26、乙方代表及乙方项目部要紧治理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员） 不得擅自改换。如乙方代表确需易人，乙方应提早15天书面通知甲方，经甲方批准 后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。第三章.甲方工作及责任1 .应在动工前办理好土地征用、衡宇拆迁、场地清理等工作，使施工厂地具有施工条件。2 .提供水电接口至用地红线周围，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担。3 .负责用地红线外的要紧施工运输通道，以知足施工运输进出的需要。4 .向乙方提供施工厂地的工程地质资料和地下管网线路资料。5 .将水准点和坐标操纵点以书面形式交给

27、乙方，并进行现场交验完毕，尔后由乙方负责 爱惜，尔后由于破坏或失准带来的从头测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙 方负担。6 .组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位和各承包单位参加的图纸会审。7 .监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处置结果、设计变更、工 程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理完工结算等。8 .接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并非免去 乙方在质量、进度、平安等方面的责任。9 .乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取以下任一或全数方法，乙方并 应补偿因此而给甲方造成的一切损失：、在乙方工程款中扣除相应款

28、项，直接支付 给乙方所属工人。、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳 动报酬；10 .依照销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行 合理调整。11 .联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供给商进行综合评 估，公布评估结果，和向乙方治理层或主管单位通报。12 .在工程终止时，甲方依照需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和 承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目领导）、承建单位联系（乙 方公布），此发布不必另外取得乙方许可。第四章.乙方工作和责任一、现场人员治理1 .按本合同进行施工组织，如需变更人

29、员安排、机械设备、施工方案等，必需提 早15天书面上报甲方及监理并经同意方可执行。乙方在动工前应向甲方监理提供有 关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备 能知足本工程进度要求。2 .乙方项目部治理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括预备和扫尾时期），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务。3 .乙方以下人员，经甲方提出后，必需在24小时内调离本工程范围，不然每人次乙方 支付甲方违约金人民币500元;同时二 乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替 上述调离的任何人员。3.1 甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部份项工程施工进度及施工质量达不到合同 要求负有

30、责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；3. 2 不能踊跃配合监理及甲方正常工作者；3. 3 违背中方或乙方工地现场治理规定者；3.4 无证上岗者（适用于按规定必需有上岗证）；3 . 5 与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；4 .未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，）以 任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必需通过甲 方认可。5 .在本项目施工作业区内，不许诺人员住宿（除现场看管人员外）。如经甲方确认，可 在规定的场地搭设临时宿舍。但需经甲方确认，且宿舍应与作业区相对独立。6 .乙方代表、项目技术负责人必需参加每周工程例

31、会及中方、监理要求参加的会议，因 故不能参加的应提早24小时向甲方提出申请并在取得甲方批准后方可缺席。7 .乙方在签定合同之前已查看了工地及周围的环境，把握了所有与工程施工有关或对施 工有阻碍的情形，如（增加周边建筑、管线）、地质土壤情形、水源、本地气候情形、 道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工厂地移交给乙方后，乙方有责任 和义务爱惜自身合法权益，应付施工厂地上发生的一切负责，假设发生阻碍施工致使 工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。8 .动工前乙方应付施工图纸认真核查，踊跃配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作， 在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或

32、老例的地方，并做好各 系统管线的综合平稳工作。如因乙方未能和谐解决此类矛盾而造成工程费用增加和工 期损失，乙方将承担100%的责任。9 .乙方每一个月20日向甲方书面报送下月施工打算和本月完成工程月报，下月 施工打算必需具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。10 .工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周打算和上 周完成工作、未完成情形说明（包括拟采取方法、最终完成时刻等）。乙方的施工日记于第二天上午报监理备案。11 .参加各类施工和谐、配合会，由于工地交叉施工作业引发的问题，乙方有义务有责任 进行配合协商解决.12 .乙方应遵守工程建设平安生产有关治理

33、规定，严格按平安标准组织施工，并随时同意 行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的平安防护方法，排除事故隐患。 如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身损害，由乙方承担责任及所发生的费 用。因乙方施工现场平安方法不力而引发的第三方事故，其责任应由乙方承担。13 .已完工工程未交付利用前，乙方应负责已完工程（含甲方分包工程）的成品爱惜工作。 爱惜期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。14 .乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好 施工现场平安捍卫和施工现场的组织治理工作。15 .乙方必需按阳江市住建部门规定，办理所有施工人员的生命财产和机械设备的保险，

34、 并支付相应的保险费用。保险费已包括在乙方总承包的合同固定综合单价中。16 .若是在现场挖掘土方工作进程中，发觉施工范围内的电线、水管管道，或其他东西， 乙方应当即停止挖掘工作，并做好爱惜工作，避免损失扩大，并在4小时之内报告中 方或专门机构。乙方依照有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢恢复状。17 .乙方在施工中发觉的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原那么，而且必需提早 两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，标准的文件编号 同时应由乙方代表签署或乙方公章。18 .本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给 第三方，假设经确认有

35、未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收 分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函金额人民币叁佰万元整。19 .乙方依法依照本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农人工在内的所有工人支付 工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责 对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连 带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。20 .施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此致使 甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。21 .合同规定由乙方完成或提供配

36、合的工作（包括合同、会议记要约定内容和工程指令、 设计变更执行、平安文明施工、成品爱惜、示范区或样板房的开放、工地保安等）， 如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的 费用按与其他单位结算价计取，此项费用另加陋的治理费从乙方工程款中扣回，阻 碍工期的责任由乙方负责。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应付甲 方的损失给予全数补偿。22 .在各分部份项工程动工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情形，检查各项 预备工作，包括操作人员的上岗证，各类材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机 械器具的准用证。23 .在一 1：程施工进程中和保修期内，由于乙方

37、责任显现质量问题、平安事故或其他缘故， 受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会 形象造成损失，每次由乙方向中方支付5万元违约金,从乙方工程进度款或保修款中 扣除。24 .乙方在甲供材料治理上的义务：由施工总承包单位负责打算、联系、现场治理和谐， 对材料质量验收进行把关。乙方对中供材料质量、数量进行验收后，需书面与供料单 位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丢失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付 款时施工总承包单位应付材料供给情形签字确认。此类验收监理单位一起确认。25 .乙方须与包括农人工在内的所有工人签定劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履 行，及时足额

38、支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人 劳动报酬。26 .监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必需限 期答复，如不在规按时刻内答复，扣款500元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实 施，相应费用及责任由乙方承担。27 .甲方分户验收部门发出的整改工作联系单必需限期完成，如多次整改不能知足相应标 准要求，造成甲方治理本钱增加，从乙方工程结算款中扣除，每延期一天扣除违约金 500 元。28 .乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应付甲方的损失给予全数补偿。29 .在乙方施工期间出台的公司施工现场制度文件质量标准乙方必需无条件执行和遵守。

39、30 .乙方在报价前已阅读过甲方工程治理制度，报价中含相关费用并全面执行。二、现场治理1遵守国家和地址的法律法规条例标准，执行甲方、监理公司指令，依照施工图纸、设 计变更单、图纸会审记要、施工及验收标准进行施工。按合同约定完成全数承建内容。 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议记要约定内容和设计变更工 程指令执行、平安文明施工、成品爱惜、示范区或样板房的开放等），凡乙方缘故未 能完成或未能按质按期完成，乙方负责补偿甲方的有关损失；上述情形下，甲方有权 另择施工单位完成，所发生的费用（另加20%的治理费）由乙方承担，工期不予延长。2 乙方对施工厂地上发生的一切负责，包括但不限于工期

40、、财产、人员等。对与本工程 有关或本工程进行期间因乙方缘故致使的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律 诉讼责任。3 为中方直接发包及中供材提供配合，负责对其现场平安和文明施工、成品爱惜进行治 理和总和谐。4 乙方须做好施工日记、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按中方或监理单位 要求，开放上述资料供查阅。工程施工进程中，乙方应注意搜集有关体会，工程施工 完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。5 乙方应付甲方提供的工程地质、地下管网线路资料，进行必要的进一步勘查，确保不 破坏地下管网、临近建筑物及市政设施，并自行承担费用。6 负责爱惜两边交验完毕的水准点、坐标操纵点，并自行承担费用。7

41、 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而乂会阻碍本工程的标 高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。8 红线内的施工通道建造及保护由乙方负责，费用已包括在合同固定含税综合单价中。9 应付施工现场原有和已移植的树木进行爱惜，如因乙方爱惜方法不力而造成树木损 坏、死亡，乙方需按实价进行补偿。三、图纸审查1乙方收到施工图后，应在30天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司相关人员 签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等 供给进场打算，人员安排、质保体系、平安文明施工方法、施工机械设备配置情形， 和施工现场优化布置等内容。中方接到乙方报来的施工组织设计

42、后五天内组织审核批 准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据，乙方不按时 送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判定工程进展顺利与否，中方可拒付相 应部份工程进度款，责任III乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织 设计方案可行性的确认，并非是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身 的施工方法。分项工程施工组织设计经专家评审。2 动工前应付施工图纸认真核查，踊跃参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙 方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性标准、施工质量与平安的地方， 并做好各系统管线的综合平稳工作。3 乙方负责对，结构、建筑、水电、管线图

43、纸及后期施工中甲方变更图纸经行综合审查, 将图纸中显现的相关问题在2日内以书面形式提交给甲方。如因未提交或滞后提交所 产生的返工、浪费等一切损失有乙方负责。4 施工中甲方以书面形式下发的指令及图纸，乙方必需无条件执行。四、其他规定一、严格遵守国家、地址政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工爱惜条例、 职业健康与平安培训相关规定，及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工 程款或乙方自带资金金，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克 扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在应付给乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付 给乙方所属工人。二、乙方需依照政府及主管部门的相关规定为本工程完善

44、所有手续并承担费用：按规 定及时向政府缴纳由乙方支付的部份相关费用；和谐与政府方面的关系，配合甲方完 成政府手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准，并和谐解决与 周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。3、履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、别传所有有关工程的资料包括文 件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。第五章.工程施工质量治理1 .工程质量：本工程的具体质量要求详见本合同专用条款及相关附件。2 .乙方总承包范围的各分部份项工程，按设计图纸、设计变更、标准规程、验收标准、 和地址的有关规定、甲方要求进行施工和验收。如未达到此标准，乙方

45、应采取方法在 规定工期内进行整改。如规按时刻内整改仍达不到要求，乙方须向甲方支付相当于上 述不合格工作范围对应合同价款作为违约金；中方有权委托第三方完成上述工作内容, 发生的所有费用（另加20%的治理费）由乙方承担，中方在支付乙方的工程款项中扣除。3 .检查和返工3.1. 乙方应认真依照标准、标准和设计图纸要求和甲方、监理依据合同发出的指令施工, 随时同意甲方、监理的检查查验，为检查查验提供便利条件。3.2. 工程质量达不到约定标准的部份，乙方应按甲方和监理的要求拆除和从头施工，直 到符合约定标准。所需费用及因此给甲方造成的损失，由乙方承担，工期不予顺延。4 .隐蔽工程和中间验收工程具有隐蔽条

46、件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中 间验收前24小时以书面形式通知监理和甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、 验收时刻和地址。乙方预备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可 进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时刻内修改后从头验收。监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延 期不能超过24小时。监理未能按以上时刻提出延期要求，不进行验收，乙方可自 行组织验收，监理应承认验收记录。当甲方代表和监理提出对已隐蔽工程从头查验要求时，乙方应按要求进行剥露，并 在查验后从头进行覆盖或修复。查验合格，中方承担由此发生的经济

47、支出，补偿乙 方损失并相应顺延工期。查验不合格，乙方承担发生的费用及相应违约金，工期不 予顺延。5 .关键工序5.1. 乙方关键工序施工完毕并自检合格后，方可申请监理、中方验收；经监理甲方认可 并签字后方可进行下道工序施工。验收不合格，甲方有权暂停支付该部份进度款， 直至该部份工程确认合格为止。6 .有防水要求的部位，均要求乙方完成以下工作，并通过甲方和监理的验收方可进行下 一道工序：6. 1. 1.楼板和挡土墙等钢筋碎结构（含厨卫间）部份：结构试水一基层处置及防水增强 层一每道防水层分开验收一进行淋水或48小时闭水实验，并体会收后才能进行下 道工序；6.1.2.外墙部份：外墙防水要求涂刷防水

48、部份）一防水层淋水实验一整体外墙淋水实验。6. 1. 3.铝合金门窗部份：塞缝淋水实验一门窗安装完毕-淋水实验；备注：淋水由总 包全权负责。在总包完成第一次淋水及修补完成后的第一次淋水后，因门窗单位 维修不完全致使门窗仍有渗漏，须总包再次淋水的，此费用由总包与门窗厂家协 商解决。6 . 1. 4.以上淋（闭）水实验工作所需工期、费用，乙方应充分考虑并包括在工期要求及 合同固定含税综合单价的方法费中。7 .乙方应在工程隐蔽前，依照甲方的要求绘制水电完工图，图纸上详细标明各类管线的 具体位置和详细尺寸，并在毛坯房的楼地面和墙面用油漆标明各类管线的名称、位置 和走向，费用包括在合同固定含税综合单价的

49、方法费中。8 .施工难点和容易发生质量通病的地址，乙方应先报施工方案和样板，经甲方和监理确 认后方可大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按图纸完成砌体和水电定位施工样板 间，经甲方确认后方可大面积施工。9 .乙方应依照中方要求，组织有关施工单位一路在工程交付前三个月开始百分之百分户 检查，发觉问题及时催促整改，而且做好每一户的检查和整改记录。检查次数依照质 量情形由甲方确信。保证在屋子移交物业的时候大体排除户内渗漏、墙地面和天棚空 鼓开裂、门窗配件故障和灯具故障等常见质量问题。第六章.工期治理1 .具体的时期工期及相关治理要求详见本合同专用条款约定。2 .进度打算2.1 乙方应于合同签定后15日

50、内向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度打算， 审批后作为施一匚总进度操纵的依据。2.2 乙方须按甲方、监理公司确认的进度打算组织施工，同意甲方、监理公司的检查、 监督。工程实际进度迟于打算要求时，乙方应按甲方、监理公司的要求提出改良方 法，经监理公司确认后执行。2.3 如乙方未能如期完成合同专用条款时期工期要求，必需向甲方支付违约金每项每日 1万元,甲方在当期工程进度款中扣除；如时期工期拖延，但总工期未拖延，且工 程质量未受阻碍，那么除因阻碍甲方销售安排之外的已扣除的时期工期违约金，可 由甲方酌情返还。3 .动工及延期动工3.1 乙方应当依照甲方书面通知的动工日期动工。乙方不能按时动工，

51、应当不迟于协议 约定的动工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期动工的理由和要求。甲方 代表在接到延期动工申请后48小时内不回答，视为同意乙方要求，工期相应顺延。 甲方代表不同意延期要求或乙方未在规按时刻内提出延期动工要求，工期不顺延。3.2 因甲方缘故不能依照甲方指定的动工日期动工，中方代表应以书面形式通知乙方， 推延动工日期，总工期相应顺延。4 .暂停施工甲方代表以为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后 48小时内提出书面处置意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥帖爱惜已完 工程。乙方实施中方代表作出的处置意见后，能够书面形式提出复工要求，甲方代表 应当

52、在48小时内给予回答。甲方代表未能在规按时刻内提出治理意见，或收到乙方 复工要求后48小时内未予回答，乙方可自行复工。因甲方缘故造成停工的，可相应 顺延工期；因乙方缘故造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。5 .工期延误5. 1因以下缘故在施工关键线路（由乙方提交的，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中 关键线路）造成工期延误，经乙方申请，甲方监理确认，工期相应顺延。不可抗力。设计变更或修改致使增加的工程量对应的造价一次增加超过工程总价的5%。甲方未能按本合同约按时刻提供图纸及动工条件，并致使乙方停工或无法动工。 非乙方缘故，甲方或本地政府部门通知暂缓施工、中断施工或停工。中方要求乙

53、方对任何已隐蔽的工程执行挖开检查或对任何材料设备执行实验（包括查 验后的修补），并致使乙方停工，查验结果合格的。第七章.工地现场治理1 .平安施工1.1. 乙方应采取必要的平安防护方法，排除事故隐患，并随时同意行业平安检查人员依 法实施的监督检查。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产损失和人身损害，III 乙方承担责任及相关费用。1.2. 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段和临街交通 要道周围施工时;施工开始前应向监理公司提出平安防护方法，经监理公司和相关 治理单位认可后实施。1.3. 实施爆破作业，在放射、迫害性环境中施工（含贮存、运输、利用）及利用迫害性、 侵蚀

54、性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并提早14日 书面通知监理公司，提出相应的平安防护方法，经监理公司认可后实施。2 .文明施工2.1. 乙方达不到文明工地标准，甲方和监理可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。乙 方在施工进程中应事前预防由于施工可能对周边居民和企事业单位产生的各类阻 碍，因乙方未采取有效方法而致使的各类矛盾和纠纷由乙方承担有关费用及责任。2.2. 施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完 场清；工程建设中每一个楼层的多余材料、建筑垃圾必需通过井架或垃圾槽运输到 地面，严禁从高空直接向下抛物；以上物品在不需历时应按甲方要求清理出

55、工地。 如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，相关费用另加 20%治理费从乙方合同价款中扣除。2.3. 3.乙方应严格遵守地址政府和有关部门的规定，办理施工厂地交通、环境卫生和场外 污染等有关手续，造成的罚款全数由乙方承担。3 .乙方必需严格遵守国家及地址政府颁发的平安文明施工等标准、条例，遵守甲方的 平安文明施工治理规定；甲方不得要求乙方违背平安文明施工治理的规定进行施工。4 . 现场施工用水用电治理4.1. 考虑到工地可能显现停水停电，乙方应预备备用发电机、水池等设施，费用在合同 固定总价已中统一考虑。4.2. 现场施工用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单为准

56、；甲乙两边用电用 水必需安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后两边一 起抄底度数，并签字认可；水表、电表须通过有关部门检测；甲乙两边每一个月底 一起对乙方的分支水电表进行抄表。4. 3.在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电 应以永久配电室内的共计量表（有功电度表）为准，同时承担变压器的大体电费及力 率调整电费。第八章.分包工程与甲方直接发包工程治理1 .乙方分包1.1. 除甲方书面同意和合同约定外，本工程严禁分包。如现场发觉未经甲方代表及总监 书面同意的第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐显现场或解除合一 样行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。1. 2.经甲方书面同意的部份工程能够分包，但不能解除乙方任何责任和义务，乙方对分 包商承担连带责任，分包合同不得与本合同发生抵触。乙方在分包现场派驻监督治 理人员，保证合同履行。乙方分包的任何违约行为，均视为乙方违约。1.3. 对乙方的分包工程，乙方需在分包工程动工前30天提交分包商营业执照、税务记 录证、施工资质、其他业绩介绍、进退场时刻等资料报监理审核，甲方审定后执 行，延迟申报的，按本章条处置。1.4. 乙方应确保分包单位的劳动用工符合国家、地址政府相关规定；且对所属劳务人员 的工资及国家规定的社会