机场商业改造项目策划技术投标文件

1、目目 录录第一章 工程概况 .3第二章 监理依据及目标 .3第三章 监理工作内容和范围（包括将提供的监理资料） .4一、监理工作范围.4二、监理工作内容.4三、监理资料的提供.6第四章 监理工作程序及流程 .9一、监理工作总体程序.10二、质量操纵监理程序.10三、进度操纵监理程序.18四、投资操纵监理程序.19五、安全文明施工监理程序.20第五章 对本工程施工难点、监理重点分析及对策 .21第六章 针对本工程特点、难点、重点制定的质量、进度、造价操纵以及安全文明、合同、信息治理等方面的具体监理措施 .23第一节 质量操纵监理措施.23一、质量操纵方法与手段 .23二、质量操纵的监理措施 .2

2、4第二节 针对各分部分项工程具体的监理措施.25一、针对测量工程的监理措施 .25二、针对材料操纵的监理措施 .25三、针对钢结构框架和幕墙工程的监理措施 .261、钢结构框架的监理措施.262、幕墙工程的监理措施.28四、针对加固工程的监理措施 .291、预备时期监理操纵措施.292、施工时期监理操纵措施.303、加固工程分部分项工程划分.30五、针对装饰装修工程监理措施 .311、精装饰工程监理原则.312、轻钢龙骨吊顶监理措施.313、装饰木门安装监理措施.334、涂饰工程监理措施.335、轻质隔墙工程监理措施.336、成品爱护措施.347、装饰装修室内环境污染操纵监理措施.35六、针对

3、机电安装工程监理操纵措施 .361、强电系统的监理措施.362、给排水、消防系统工程监理措施.413、火灾自动报警及其联动系统工程监理措施.434、通风与空调工程监理措施.445、安全防范系统监理措施.466、调试工程监理措施.47七、建筑节能工程监理措施 .48第三节 工程进度操纵监理措施.50第四节 工程投资操纵监理措施.50第五节 安全、文明施工监理操纵措施及操纵手段.52一、工程施工重大危险源排列、预防措施、操纵要点及方法52二、安全监理过程操纵.53三、安全监理操纵措施.54四、安全施工监理重点及针对性措施.54五、文明施工监理操纵措施.57第六节 合同及信息治理、组织、关系协调的监

4、理措施.58第七章 依照本工程特点制定的检测、监测方法、手段和保证措施.59第八章 须旁站监理的重要部位、工序清单 .62一、土建工程旁站监理的工序.62二、安装工程旁站监理的工序.62第九章 选用的测量仪器、检测设备配备 .63第十章 对本工程的合理化建议 .64第一章第一章 工程概况工程概况工程名称：上海虹桥国际机场 2 号航站楼一线品牌大道改造项目建设地点：上海虹桥国际机场 2 号航站楼内工程类型：装修工程概算投资：2214 万元打算工期：2011 年 11 月 20 日至 2012 年 3 月 30 日，监理周期100 日历天。项目各专业讲明：土建专业讲明：位于 2 号航站楼 8.55

5、m 层候机区 B 段，由四个双层式零售店铺钢结构框架和幕墙及加固等内容。其他机电安装：包括暖通、消防和强弱电工程。第二章第二章 监理依据及目标监理依据及目标一、监理依据一、监理依据1、中华人民共和国建筑法；2、中华人民共和国合同法； 3、国务院令第393 号建设工程安全生产治理条例 ；4、国务院令第279 号建设工程质量治理条例 ；5、GB503192000建设工程监理规范 ；6、国家和上海市有关的工程建设监理规范和工程建设的政策、法规、规范和相应的规定；经批准的工程项目施工图纸及讲明；托 付人与承包人签订的施工合同及协议；本工程制定的质量操纵要点、 质量操纵标准、保证措施及其他技术文件和规定

6、。我方已充分注意到了上述标准、规范、规程、规定、条例等有被修改的可能，在实施过程中严格执行最新版本。二二、监监理理目目标标1、质量操纵目标：质量一次合格率100%，满足国家、上海工程验收质量标准。2、进度操纵目标：按期完成施工节点目标，确保在规定的总工期内完成竣工。3、造价操纵目标：对变更的实施情况进行记录，对工程量进行签认。4、安全文明治理目标：确保工程无重大安全事故，符合 建设工程安全生产治理条例 （国务院令第393 号）以及关于实施建设工程安全监理的指导意见 （沪建建管第170 号文）等的相关要求，民航文明施工要求。5、合同治理目标：完成本项目的合同跟踪治理及协助托付人的相关索赔事宜。6

7、、信息治理目标：提供齐全的各类项目治理报表和签单，督促施工单位整理好工程技术资料归档。7、建筑节能目标：严格按照国家和本市对建筑节能和环保的要求监督工程实施。第三章第三章 监理工作内容和范围监理工作内容和范围（包括将提供的监理资料）（包括将提供的监理资料）一、监理工作范围一、监理工作范围施工图范围内的全部工程施工行为进行监督、检查、操纵和协调，全过程质量、进度、安全生产和文明施工、环境爱护的全方位监理工作。二、监理工作内容监理工作内容提供施工时期的质量、进度、造价操纵和安全生产监督治理、合同、信息等方面协调治理服务。保修时期及其他时期的相关监理服务内容由招标人与中标人另在监理合同中约定。1 1

8、、质量操纵、质量操纵1）熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见。协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续；2）审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采纳的技术标准、技术规程规范的质量文件；3）检查施工许可等手续的办理情况，向托付人提交检查报告；4）审查工程开工条件，检查施工前的各项预备工作；5）复核和审核施工单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应商的资格及发包手续、备案情况等；6）审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据建立规划分析、调整和确定质量操纵重点、质量操纵工作流程和监理措施，制定质量操纵的各项实施细则、规定及其他治理制度；7

9、）检查督促承包人建立健全适合本工程的质量治理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量治理工作；8）协助托付人移交与项目施工有关的测量操纵网点：审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果；9）审查承包人自建的试验室或托付试验的试验室：审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验；10）审查进场工程材料的质量证明文件及施工承包人按有关规定的试验检测结果，必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验；11）施工质量进行全过程的监督治理，在加强现场治理工作的前提下对重要部位，隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理：对施工质量情况及时做好记录和

10、统计工作，对发觉质量问题的施工现场及时进行拍照或录像；12）组织并参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理；13）组织或主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除阻碍质量的各种外部干扰因素；14）对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作。15）审查竣工资料，协助托付人组织竣工验收；16）参与托付人组织的竣工验收，提交质量评估报告；17）监理单位应当按照设计文件和施工验收规范，对使用预拌砂浆进行日常监理，对不按照规定使用预拌砂浆的，监理工程师不得签署同意文件。2 2、进度操纵、进度操纵1）熟

11、悉招标文件和合同文件中有关进度的条款；2）审核、分析各投标单位的进度打算；3）审核施工总进度打算，并在项目施工过程中操纵其执行，必要时，及时调整施工总进度。4）审核项目施工各时期、年、季、月的进度打算，并监督执行。必要时作调整建议；5）在项目实施过程中，必要时采取用计算机进行进度打算值与实际值的比较，每月、季、年提交各种进度操纵报告。3 3、造价操纵、造价操纵1）对工程实际进度情况作好完善的记录和必要的签证；2）对工程的修改、变更以及返工等情况作好完善的记录和必要的签证；3）对与工程有关的措施等作好完善的记录和必要的强征；4）利用专业投资操纵软件每月进行投资打算值与实际值的比较，并提供各种报表

12、；5）参与工程付款审核；6）参与审核其它付款申请单；7）参与审核处理各种各项施工索赔中与资金有关的事宜。4 4、安全文明生产监督治理、安全文明生产监督治理1）审核施工安全专项方案。督促施工单位落实安全保证体系；2）督促施工单位履行施工安全、文明保障义务；3）组织工地安全检查；4）协助制定项目托付人方的应急措施；5）协助处理安全事故；6）督促施工单位组织工地卫生及文明施工检查；7）督促施工单位协调处理工地的各种各种纠纷；8）督促施工单位组织落实工地的保卫及爱护工作。5 5、合同治理、合同治理1）协助托付方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷；2）进行各类合同的跟踪治理并定期提供合同治理的各种报告。6

13、 6、信息治理、信息治理1）进行各种工程信息的收集、整理、存档；2）定期提供各类工程项目治理报表；3）建立工地例会制度，并做好会议记录；4）督促各施工单位整理工程技术资料。三、监理资料的提供三、监理资料的提供1 1、及时全面的提供各类报告，是监理资料提供工作的重点、及时全面的提供各类报告，是监理资料提供工作的重点1）定期或不定期的提供投资操纵的专题报告，要紧内容包括：（1）当前完成工程量情况；（2）验工计价情况及工程款支付情况；（3）要紧材料的规格、品牌、进场数量等情况；（4）工程变更、签证情况及相关的证明资料；（5）下时期的产值预测、可能出现的问题及监理建议。2）定期提供周报、月报、安全月报

14、，运用文字与图像方式，全面直观的反映当前工程的质量、进度和安全状况，对下时期进行分析和预测，就可能发生的问题提出解决方案和合理化建议。3）及时绘制变更部位的竣工图，结合变更部位的前后照片及文字讲明，为审价单位提供真实的工程量计算依据。2 2、开工前提供的监理资料、开工前提供的监理资料1）项目监理部组织机构及监理人员名单、资格证书复印件；2）监理自备仪器设备清单及相关的合格证明；3）监理规划在签订托付监理合同及收到设计文件后开始编制，在第一次工地会议前报送业主认可；4）监理实施细则（含专项监理方案） 在相应工程施工开始前编制完成并在实施中不断补充、修改和完善，在分部分项工程施工前报送业主认可；5

15、）对设计施工图纸的审核记录；6）对施工组织设计的审查意见，必要时召开专题会议讨论；7）开工前召开的会议记录、纪要；8）施工测量放线复核记录；9）开工条件的审查报告；10）工程开工/复工报审表。3 3、施工过程中提供的监理资料、施工过程中提供的监理资料1）质量操纵类（1）专项施工方案报、审记录；（2）测量核验资料；（3）建筑物沉降观测复核记录；（4）工程材料、构配件、设备的质量验收记录、证明文件及台帐；（5）检查、检测、试验记录及资料；（6）隐蔽工程验收资料；（7）技术变更资料；（8）检测、计量设备的定期检查记录、标养室检查记录；（9）分部工程质量验收、中间验收资料。2）进度操纵类（1）时期性进

16、度打算及报审；（2）进度打算与实际完成的比较、分析报告；（3）进场机械、设备及劳动力统计表；（4）调整的进度打算及报审。3）投资操纵类（1）工程变更资料；（2）设计交底与图纸会审会议纪要；（3）验工计价报告与审核记录；（4）现场签证记录；（5）进场材料、设备记录。4）安全、文明施工监理类（1）通过安保体系认证的证明。（2）工地中各类专门工种人员操作证的复印件、名册（包含分包单位） 。（3）对各时期施工中危险源的分析与对策资料。（4）对高危作业中发生突发事件的应急处置预案。（5）施工中涉及安全的设备租赁协议、安全协议等资料。（6）现场安全、文明施工的检查记录。（7）各类安全生产、文明施工内业资料

17、的检查记录。（8）食堂卫生许可证等资料。（9）外来人员四证资料。5）各类函件、记录、报告（1）监理工程师通知单；（2）监理工作联系单；（3）会议纪要（4）监理报表（月报、周报、专题报告等）。4 4、单位工程竣工、归档时期提供的监理资料、单位工程竣工、归档时期提供的监理资料1）监理规划2）监理实施细则3）监理部总操纵打算等4）监理月报5）监理会议记要6）工程开工/复工审批表7）工程开工/复工及工程暂停令8）不合格项目通知9）质量事故报告及处理意见10）设计变更，洽商费用报审与签认11）工程竣工决算审核意见书12）分包单位资质材料13）供货单位资质材料14）试验单位资质材料15）监理工程师通知单1

18、6）工程延期报告及审批17）合同争议、违约报告及处理意见18）合同变更材料19）专题总结20）监理工作总结21）质量评估报告22）影像资料。5 5、保修时期的监理资料、保修时期的监理资料1）工程质量缺陷的检查和记录；2）进行修复的工程质量验收记录；3）工程质量缺陷的专题报告。6 6、监理影像资料的提供、监理影像资料的提供1）监理人员进场后，依照工程项目的具体情况，编制专项的监理实施细则。 2）工程关键部位、关键工序等重点旁站内容，以及监理对涉及质量、安全检验见证情况。 3）影像资料必须图像清晰，其中数码照片每张不得低于500K 字节。 4）拍摄的角度、距离等应能保证影像资料反映所验收部位的质量

19、状况。 5）项目监理组指定专人对影像资料进行治理，以单位工程作为归档单元。 6）做好相应文字讲明，具体包括编号、题名、内容简要描述、拍摄时刻、地点和拍摄者等内容。 第四章第四章 监理工作程序及流程监理工作程序及流程一、监理工作总体程序一、监理工作总体程序签认施工方案、工艺和措施处理索赔审核签发工程付款单审核变更审核工程量投资操纵处理工程质量事故检查、验收施工质量审查和签认材料、购配件、设备的质量检查计量设备和实验室、标养室质量操纵复验和确认测量放线成果实际进度与打算进度对比分析审核年、季、月施工进度打算审核总进度打算进度操纵项目监理组进驻现场熟悉图纸及有关资料，编制监理规划及实施细则业主主持召

20、开第一次工地会议图纸会审测量定位成果签发开工指令施工时期监理工作实施组织竣工初验签署工程竣工报告提出质量评估报告参与业主组织的竣工验收参与签署工程竣工验收意见监理总结开工条件的审查：审查总包单位质保、安保体系和人员资格及到位情况审查分包单位资格审查进场材料检查开工手续是否齐全合同治理工程变更治理费用索赔处理合同争议的调解安全文明施工监控安保体系的审查检查安全技术交底编制安全文明施工监理细则定期或不定期检查现场安全状况保修期监理二、质量操纵监理程序二、质量操纵监理程序1 1、施工组织设计（方案）审批程序、施工组织设计（方案）审批程序修改补充提出修改意见施工组织设计申报承包单位初 审各专业监理工程

21、师向施工单位询问和落实要紧问题各专业监理工程师监理组会审项目总监主持，各专业监理工程师参加施工组织设计审批项目总监将批件返回承包单位并送业主施工组织设计付诸实施督促承包单位进行质量安全技术交底实施要点：1.施工组织设计或施工方案是否经承包商技术负责人审批。2.施工方案是否切实可行（结合工程特点和工地环境） 。3.要紧的技术措施是否符合规范的要求，有无违反强制性条文情况。4.上述审核由总监组织，专业监理工程师参加，要求在一周内完成。重大工程及施工复杂的项目，监理的审批意见应报监理公司技术负责人复审。2、分包商资格审查程序分包单位资质报审（承包方）监理工程师审查分包人的申报资料：1分包单位的资格证

22、明；2分包工程项目及内容；3分包人的安全生产许可证；4分包单位以往施工项目登记注册；5分包工程项目所使用的施工规范与验收标准；6分包工程的工期；7承包方与分包方的合同责任；8分包协议（含安全协议） 。报请业主批 准总监理工程师签发同意对分包单位的报审承包方与分包方签订工程分包合同分包方进入工地施工不批准，另选分包单位实施要点：1.经业主同意的分包单位，其资质由监理工程师进行审核。2.专业监理工程师应提出审核意见，总监理工程师提出审批意见。要求业主及总包单位明确对分包单位的治理职责。3、施工图纸会审工作程序布置图纸会审工作（总监理工程师）熟悉施工图纸并提出初审意见（各专业监理工程师）监理内部会审

23、总监主持由业主、设计、施工、监理四方参加的图纸会审整理图纸会审问题清单及会议纪要与业主、设计磋商落实清单中问题处理意见并整理归档实施要点：1.总监理工程师应组织专业监理工程师认真学习设计图纸，领会设计意图。2.监理工程师审核施工图设计深度能否满足施工要求，施工图要符合规范及有关标准的要求，要与地质勘探报告及现场实际情况符合。4、材料审批程序建筑材料（设备）报审（承包方）提供生产许可证提供材料质保书提供材料相应性能测试报告审批（监理工程师）同意材料进入施工现场按规定批量监理见证取样送检（承包方）独立平等抽查试验（监 理）同意使用不准使用退换处理合格不合格可否进行退换实施要点：1.专业监理工程师要

24、参与送检材料的见证取样，确保样品有代表性。2.专业监理工程师要认真复核材料质保资料和检验报告等。3.专业监理工程师对材料质量或检验数据有疑问的能够提出补充检测要求。5、隐蔽工程验收程序合格不合格隐蔽工程施工完成承包方签署隐蔽工程验收单监理工程师隐蔽工程自检合格承包方填写隐蔽工程报验单承包方对所报隐蔽工程检查验收监理工程师整改承包方监理归档进行下一道工序施工 实施要点：1.凡施工中经后道工序遮盖后不宜或不能再检查的工程内容均属隐蔽工程验收范围。2.专业监理工程师应在承包商的隐蔽工程验收单上签署验收意见，并备份存档。6、监理旁站检查工作程序分项工程各工序施工工序质量自检合格（承包方）工序施工质量检

25、查（监理工程师）进入下一道工序施工合格落实整改措施不合格实施要点：1.监理工程师每天必须对施工现场进行巡视、旁站监理，关于大范围施工区域，总监按人员划区域负责旁站监理。2.旁站监理的要紧内容：1）承包商是否按批准的施工组织设计进行施工。2）各部位的操作是否符合规范的要求，质量是否合格。3）是否按规定进行各项报审、检查和验收。3.监理工程师在巡视检查中，要对工程实物质量进行抽查，并留下记录。4.总监应对夜间施工、节假日值班作出安排，确保施工现场有监理人员到位。7、工程竣工备案时期工作流程不合格合格施工单位自检合格由监理工程师初验整改施工单位提交工程质量竣工报告勘察、设计单位的工程质量检查报告查报

26、告监理单位的工程质量评估报告业主组织勘察、设计、施工、监理及有关专家组成验收组业主在工程竣工验收 7 日前向质量监督机构申请“竣工验收备案”表和“验收报告” ，同时将竣工验收时刻、地点及验收组名单通知他们由建设工程质量监督机构对业主组织的竣工验收实施监督，并向备案部门提交单位工程的质量监督报告业主自竣工验收合格之日起 15 天内依照竣工备案治理暂行方法规定，向竣工备案部门备案三、进度操纵监理程序三、进度操纵监理程序否申报可申报否可差不多符合打算要求依照工期总目标编制施工总进度打算应附有：编制材料设备采供打算，劳动力使用打算施工机械使用打算承包单位审批施工总进度打算总监理工程师编制年、季、月度打

27、算承包单位审批年、季、月度打算监理工程师编制讲明中应有：上月实际完成工程量、工作量当月（年）打算完成工程量、工作量打算提早或拖后的缘故分析拟采取的对策按打算组织实施承包单位检查打算执行情况实际进度 与打算进度对比分析监理工程师纠正进度打算偏离承包单位接着施工承包单位实现工期总目标签发严峻偏离打算通知书四、投资操纵监理程序四、投资操纵监理程序1、工程量审核程序2、工程款审核程序 施工单位提出工程量清单及其计算方法监理工程师审核查阅已签署的分部、分项工程报验申请表认定差不多验收合格量按合同规定，现场计量、审核工程量总监理工程师签署建 设 单 位施工单位提出工程款支付申请表并附工程量清单及其计算方法

28、监理工程师审核工程量、款，填写工程款支付证书B3表查阅已签署的分部、分项工程报验申请表认定差不多验收合格量按合同规定，现场计量、审核工程量总监理工程师签署工程款支付证书B3表建 设 单 位五、安全文明施工监理程序五、安全文明施工监理程序通知发觉安全生产隐患及时发出整改通知发觉安全事故提出书面报告施工承包单位落实整改监理工程师检查执行情况施工承包单位组织有关各方面处理安全事故建设单位代表审核实 施施工承包单位编制安全、文明施工方案监理工程师审核并提出书面意见建设单位代表修正方案不同意同意上报紧急通知实施要点：1.编制详细的安全监理方案和细则，针对危险性较大工程编制专项安全监理细则。2.施工过程中

29、随时注意安全生产与文明施工情况，督促施工单位严格按有关安全生产规定执行。3.检查发觉安全隐患，要求施工单位立即进行整改并落实决不姑息迁就。4.牢固树立“安全第一”的思想，对安全工作常抓不懈，提高安全生产意识。第五章第五章 对本工程施工难点、监理重点分析及对策对本工程施工难点、监理重点分析及对策通过对招标文件等相关资料的认真研读和分析，本工程要紧特点和难点分析总结如下：一、工期紧：工期紧：对策：日历工期仅有 100 天，扣除中国传统节日春节的阻碍，实际施工工期更短。只有事前考虑众多对进度实施的不利因素并加以操纵、克服，才能达到预期目标。二、二、质量要求严格：质量要求严格：对策：积极响应招标文件的

30、要求，针对本工程的技术特点，组织相应的专业工程专家组，作为对项目总监理工程师的技术支撑，为业主服务。及时解决现场遇到的或可能发生的各类技术问题。三、位于航站楼内，边运营边施工，安全文明治理要求高：三、位于航站楼内，边运营边施工，安全文明治理要求高： 对策：积极响应招标文件要求，遵守航站楼治理相关制度，实现全封闭施工，对中国民用航空总局 191 号令民用机场运行安全治理规定 （CCAR140）及虹桥国际机场禁区治理有关规定不折不扣地执行。四、装饰装修材料品种多，有些属于易燃、易暴材料，因此施工四、装饰装修材料品种多，有些属于易燃、易暴材料，因此施工现场的防火安全治理将是监理重点：现场的防火安全治

31、理将是监理重点： 对策：建议由业主牵头组织建立装饰工程防火安全治理体系；要求独立布置易燃易暴材料仓库， 提高现场人员防火意识，易燃、易暴材料施工时严禁明火施工，加强监控力度，设置吸烟点禁止游烟。五、机电专业及各种管线、设备、弱电消防等立体交叉作业多；五、机电专业及各种管线、设备、弱电消防等立体交叉作业多；不利施工的负面因素多：不利施工的负面因素多： 对策：施工单位设置多工种作业施工协调人员；在不阻碍施工总进度的情况下，划分施工界面，安排合理的施工顺序，对各专业管线综合布置提早规划，出现专业治理碰撞等预先解决。六、施工中常常产生废水、废气、垃圾、粉尘、噪声以及震动等，六、施工中常常产生废水、废气

32、、垃圾、粉尘、噪声以及震动等，环境爱护要求高。尤其是在既有建筑中进行局部装修施工，更应采取环境爱护要求高。尤其是在既有建筑中进行局部装修施工，更应采取有效措施操纵这些环境因素，不对周围环境造成污染和危害：有效措施操纵这些环境因素，不对周围环境造成污染和危害： 对策：监理严格按照通过治理认证的环境、职业健康治理体系和招标文件明确告知的机场禁区治理规定等执行；飞散性建筑垃圾装袋集中堆放，每日收工后安排保洁人员清理施工楼层；容易产生粉尘的施工作业，施工前采取洒水湿润等方法减缓粉尘产生；容易产生噪声的施工作业，尽可能的组织场外加工现场安装，在不能场外加工的前提下，安排噪声作业时刻段，将噪声污染阻碍操纵

33、在最低点。七、成品爱护工作标准高：七、成品爱护工作标准高：对策：建立成品爱护制度，实施成品爱护方案，安排专人实施成品爱护和巡视已完工程。八、材料操纵要求高：八、材料操纵要求高：建筑材料的治理是本工程的一个重点，管好了建筑材料，工程质量就有了保障，监理要紧应做好要紧时期材料的操纵，严格落实监理在材料质检操纵方面的责任，把材料质量作为关键操纵内容，制定细则，督促施工单位建立材料治理制度，严格进场预报、取样送检、审核报表对比实物及时核对，加强对材料质保资料的复核，把好签证关。第六章第六章 针对本工程特点、难点、重点制定的质量、进度、造价操纵针对本工程特点、难点、重点制定的质量、进度、造价操纵以及安全

34、文明、合同、信息治理等方面的具体监理措施以及安全文明、合同、信息治理等方面的具体监理措施第一节第一节 质量操纵监理措施质量操纵监理措施依照技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以规范的监理方法，建立项目监理机构质量保证体系。审查承包商的质保体系，并监督其运行情况；进行一丝不苟的中间检验和现场验收；重视事前操纵和过程操纵。确保工程质量达到业要紧求的等级。确保本项目质量符合建设单位和设计的要求。一、质量操纵方法与手段一、质量操纵方法与手段1、施工时期，承包人必须按照已批准的施工组织设计进行安排和实施，当专门情况方案变更时，对施工组织设计应进行调整，补充或变动，后经专业监理工程师审查，

35、并应总监理工程师签认。2、专业监理工程师按要求承包人报送重点部位，关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。3、当承包人采纳新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师要求承包人报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题讨论，经审定后予以签认。4、专业监理工程师对承包人在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。5、专业监理工程师从以下五个方面对承包人的试验室进行考核：1）试验室的资质等级及其试验范围；2）法定计量部门对试验设备出具的计量证明；3）试验室的治理制度；4）试验人员的资格证书；5）本工程试验项目及其要求(包括标养池的要求)。6、专业监理工程师对承包人报送

36、的资料进行审核，并对进场的实物按以托付监理合同约定或有关工程质量治理文件要求规定的比例采纳平行检验或见证取样方式进行抽检。7、专业监理工程师定期检查承包人的直接阻碍工程质量的计量设备的技术状况。8、总监理工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员旁站。9、专业监理工程师依照承包人报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员拒绝签认，并要求承包人严禁进行下一道工序的施工。10、专业监理工程师对承包人报送的子分部工程质量验评资料进行审核，符合要

37、求后予以签认，总监理工程师组织监理人员对承包人报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。11、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师及时下达监理通知，要求承包人整改，并检查整改结果。12、监理人员发觉施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故或差不多造成质量事故时通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包人停工整改，整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师及时签署工程复工报审表，总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。13、对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师责令承包人报送质量事故调查报告和经设计单位等

38、相关单位认可的处理方案，监理组对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。二、质量操纵的监理措施二、质量操纵的监理措施1、一个原则：工程质量操纵是整个监理工作的核心，与进度打算和工程计量相互制约，监理工程师监督 施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。2、两个重点：1）重要的分部子分部工程；2）关键部位；3、三个时期：1）施工预备时期：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案，技术，质量保证措施，原材料的检验和审批的配合比是否符合要求。2）施工时期：旁站和巡视，检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料，半成品和成品进行

39、抽查。3）成品验收时期：通过检验和验评该子分部或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和误差在同意范围内。4、五个手段：1）旁站：施工过程中对重点的项目和部位实施旁站，检查施工过程中所用材料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的施工方案、技术规范施工。2）测量：监理工程师对完成的工程的几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整改，无法进行整改的要求返工。3）试验：对各种材料、配合比、混凝土强度等级等，监理人员可随机抽样试验，施工单位应提供条件。4）指令性文件：施工单位和监理工程师的工作往来，必须以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对施工单位进行质量操纵，同时指出施工中发生或可能发生

40、的质量问题，提请施工单位加以重视或修改。5）影像资料留存。音像资料包括电子版本照片与视频片段。对上述影像资料监理人将依照拍摄部位、时刻、缘故、存在问题或优缺点等进行同步的电子记录或讲明。第二节第二节 针对各分部分项工程具体的监理措施针对各分部分项工程具体的监理措施因招标文件未提供设计图纸，在此仅依照招标文件提供的信息和我司对类似工程的经验和理解，做阐述，今后一旦有幸中标，我司现场机构会针对设计文件等进一步细化监理文件（包括监理规划和监理实施细则等） 。一、针对测量工程的监理措施一、针对测量工程的监理措施1 1、测量监理的要紧工作内容、测量监理的要紧工作内容平面操纵测量，包括建筑施工测量定位放线

41、复核；高程测量复核；施工过程检测。2 2、设备使用打算、设备使用打算复核部位或内容复核部位或内容使用设备使用设备达到精度达到精度平面操纵测量复核全站仪2”2mm+2PPm高程测量复核全站仪施工过程检测复核全站仪、电子经纬仪、水准仪3 3、测量监理的要紧措施、测量监理的要紧措施1）审查承包单位提交的测量施工打算（方案）技术交底，明确技术和质量要求，严格执行规范、规程的规定。2）审查承包单位测量仪器的有效性和测量人员的上岗资格。3）工作中执行事先沟通、中间检查、成品校审制度；测量过程中，同施工、设计及业主紧密联系，及时处理出现的问题。二、二、针对材料操纵的监理措施针对材料操纵的监理措施要保证建设工

42、程质量，要确保所进场使用的全部原材料、构配件、设备的质量合格，坚决杜绝不合格材料进入现场，建立严格的建立检查、见证、验收制度。严格执行建设工程质量检测见证取样、送样暂行规定，认真履行见证取样职责，并作好见证取样和信息反馈的记录；以保证检测工作的科学性、公正性和正确性；从而确实保证整个工程的质量。对进场使用的所有建筑材料、成品、半成品必须申报监理组，在审核了材料的质量证明单、检测试验报告以及对现场材料查验合格后方可使用在本工程上。如质量证明单、检测试验报告为复印件时，复印件上必须注明原件存放单位，并盖该单位的红印章，还要注明复印日期和复印人的签名或盖章。三、针对钢结构框架和幕墙工程的监理措施三、

43、针对钢结构框架和幕墙工程的监理措施1 1、钢结构框架的监理措施、钢结构框架的监理措施(1(1） 钢结构原材料的操纵钢结构原材料的操纵1）钢材：应依照设计要求明确选用的钢种牌号、引用标准号、化学成分和物理性能指标。原材料供货方应提供完整的质保证书和材料试验报告。对 GB50205钢结构工程施工质量验收规范要求必须对钢材进行复验的六种情况。监理应要求钢结构承包商抽样进行复验。监理工程师应检查复验报告。2）焊接材料：焊接材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。监理应要求钢结构承包商将质量合格证明文件、中文标志及检验报告等向监理报审，监理工程师全部进行检查。3）连接用紧固标准件：钢结

44、构工程常用的紧固件有高强度螺栓（分为大六角型和扭剪型） 、一般螺栓、地脚螺栓、锚栓等紧固标准件，其品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。监理应要求钢结构承包商将产品质量合格证明文件、中文标志及检验报告等向监理报审，监理工程师全部进行检查。4）涂装材料：监理应要求承包商提供材料的产品的质量合格证明文件、中文标志及检验报告。钢结构防腐涂装用材料和防火涂料的品种和技术性能应符合设计要求（包括涂料种类、厚度、附着力、耐腐蚀年限和耐火极限等） ，防火涂料应通过具有资质的检测机构检测符合国家现行有关标准的规定，并经上海消防治理部门确认。（2 2）钢结构工程施工质量操纵）钢结构工程施工质量操纵

45、1 1） 钢结构焊接分项钢结构焊接分项a) 对本工程所用的焊接材料，应有完整的质量证明，并在使用前按讲明书的要求进行烘焙。监理工程师应检查质量证明的有效性和焊材烘焙记录。检查焊接工艺评定报告项目是否覆盖本工程的所有接头。关于一级、二级焊缝必须进行超声波探伤。b)关于需进行焊前预热或焊后热处理的焊缝，在整个焊接过程中焊道间的温度不得低于预热温度，焊后及时进行后热处理。预热宽度在焊缝两侧不小于焊件厚度的 1.5 倍，且不应小于 100mm。监理应对对接焊缝的余高、咬边、表面焊瘤、缩孔；角焊缝的焊角尺寸、咬边等表面质量进行许多于 20%的检查，并做好检查记录。2 2） 紧固件连接分项紧固件连接分项a

46、） 监理应见证高强螺栓连接摩擦面的抗滑移系数试验，抗滑移系数应满足设计要求。监理在检查钢结构生产时，应注意钢结构的连接摩擦面的喷砂加工应达到已通过连接摩擦面的抗滑移系数试验的试板质量要求。b） 高强螺栓连接摩擦面的安装质量、高强螺栓的施拧程序等分不进行许多于 10%的检查。扭力扳手应通过标定，每班使用前及班后应对扭力扳手进行复查，并做好检查记录。终拧后 1h 后、48h 内监理应会同施工单位质检检查终拧扭矩。同时检查螺栓丝扣外露应为 23 扣（同意 10%的螺栓丝扣外露 1 扣或 4 扣） 。c） 如高强螺栓连接摩擦面抗滑移系数试验合格、高强螺栓质量证明文件合格有效、终拧扭矩检查合格，监理抽检

47、合格，则本紧固件连接分项合格。d） 钢构件组装工程钢构件外形尺寸主控项目的同意偏差（mm）项 目同意偏差单层柱、梁、桁架受力支托(支承面）表面至第一个安装孔距离士 10多节柱铣平面至第一个安装孔距离士 l0实腹粱两端最外侧安装孔距离士 30构件连接处的截面几何尺寸士 30柱、梁连接处的腹板中心线偏移20受压构件(杆件）弯曲矢高l1000，且不应大于 100e） 如钢结构制作单位提交的尺寸检查报告合格，且监理抽检合格，则钢构件组装工程分项合格。3 3） 钢构件预拼装工程钢构件预拼装工程a） 应检查预拼装所用的支撑凳或钢平台稳固可靠，并检查其相对位置。检查钢构件上的所有临时固定和拉紧装置是否拆除。

48、b） 监理现场采纳试孔器抽查螺栓孔的穿孔率，并符合 GB50205钢结构工程施工质量验收规范要求。c） 监理应要求钢结构制作单位按预拼装单元全数检查拼装尺寸，并符合 GB50205钢结构工程施工质量验收规范附录 D 表 D 要求。4 4） 钢结构安装钢结构安装a） 钢结构安装前监理采纳经纬仪、水准仪、全站仪检查钢柱定位轴线、基础轴线和标高。柱底板尺寸应满足表要求：检查数量许多于10%。b） 监理应检查设计要求顶紧的节点，检查内容为接触面不应小于70%，边缘间隙不大于 0.8mm。检查节点的数量大于 10%。c）监理在钢结构安装时应进行旁站监理，要紧操纵构件的中心线、标高基准点等标记、钢构件安装

49、时的定位轴线对齐质量、钢构件表面的清洁度等。d） 如钢构件出厂合格证齐全；高强螺栓连接施工完成并经监理检验合格；钢屋架安装尺寸检查合格并有检查报告，监理抽检合格，则本分项工程合格。5 5）钢结构涂装）钢结构涂装a）监理工程师首先对钢构件表面喷砂除锈质量进行检查，包括表面粗糙度是否达到涂装要求，表面清洁度与标准上的图片对比，是否达到 Sa2.5 级。用涂层测厚仪检测底漆、中间封闭漆的涂装厚度，监理检测量许多于 10%的构件量。其同意偏差为-25m。b）对面漆（防火涂料）的涂装。监理应检查中间漆已完全固化，每 100 吨或不足 100 吨的薄型防火涂料应检测一次粘结强度。防火涂料的厚度检测量许多于

50、 10%的构件量。每个构件检测 5 处，每处的数值为 3 个相距 50mm 测点涂层干漆膜厚度的平均值。防火涂料厚度应满足耐火极限的设计要求。c）如施工单位提交的涂料质保书合格有效，规范要求的粘结强度试验报告齐备，涂层厚度检测报告完整合格，监理抽检合格，则本分项工程合格。8）钢结构工程检验试验：有关安全及功能的检验和见证检测结果应符合 GB50205 规范相应合格质量标准的要求。2 2、幕墙工程的监理措施、幕墙工程的监理措施（1 1）事前操纵措施）事前操纵措施1)监理工程师应协助业主组织幕墙设计方案论证、审核工作，应对以下内容进行必要的审查。幕墙的玻璃分格能否满足设计风格要求。幕墙与主体连接节

51、点的配合是否到位。幕墙所选用材料的种类与施工进度的关系，应充分考虑供货周期。幕墙的玻璃选用及节能效果评价，与所选材料有关。幕墙的力学计算依据是否准确，刚度能否满足要求。应注意，幕墙设计和施工单位必须有专业资质，且幕墙设计应经主体设计单位的荷载复核，且必须通过当地审图机构审查批准后方可施工。2)幕墙施工方案监理工程师重点审核以下内容：幕墙的施工组织及安装方法是否合理。幕墙加工制作、安装的技术质量措施是否到位，尤其是节点部位应细致审核。幕墙工期打算、幕墙安装劳力、机械的需求、进场打算是否满足工期要求。安全防护措施。3)监理工程师应协助业主审查（考虑）玻璃幕专业承包商（包括制作、安装） ，应审核幕墙

52、专业施工队的资质，企业信誉实力、派驻现场治理人员的资质及质保、安保体系是否健全，并做好记录，作为4)协助业主组织幕墙设计图纸交底及会审。5)进行必要的工艺试验（或样板制作） 。如幕墙形式选样，节点构造“四性”试验等，必须具备合格的结论方可大面积施工。（2 2）过程操纵措施）过程操纵措施1)监理工程师应要求承包商出具幕墙所有材料的出厂合格证，监测报告及相关复试报告，其中结构胶的兼容性试验必须做。另外，结构胶、密封胶应注意生产日期及有效期做好记录，不得过期使用，对幕墙用玻璃应认真选材。2)针对可能的工程制作的单元幕墙板，监理工程师应做到加工厂对加工制作过程进行检查，特不是针对结构胶的固化条件及固化

53、时刻等要严格核查、记录。3)幕墙现场安装监理中，应重点核查以下工作：幕墙主龙骨与主体节点连接是否符合设计条件，连接是否牢固，防腐是否到位，两种不同材料选用应注意采取防止化学反应的技术处理。幕墙次龙骨与主龙骨的连接质量，包括位置、尺寸等。幕墙缝隙处理，其中密封胶封注应实行旁站监理，同时大风雨天不同意施工。4)施工过程中，安全防护也应监理到位。四、针对加固工程的监理措施四、针对加固工程的监理措施1 1、预备时期监理操纵措施、预备时期监理操纵措施1）做好结构加固施工单位选择，严格审查施工单位资质。加固施工单位必须具备相应的施工专业资质，具有较丰富结构加固工程经验和类似工程业绩。必要时，监理会同业主方

54、考察其类似在建工程。2） 严格审查施工单位质量保证体系和安全保证体系，项目经理和要紧治理人员严格按事先承诺到岗到位，施工现场具有健全健全的质量治理体系、施工质量操纵与质量检验制度以及综合评定施工质量水平的考核制度。3） 组织图纸会审和设计交底会议，组织结构加固设计单位应按审查批准的施工图，向施工单位进行技术交底。必要时专家组派人参加，适时解决技术问题。4） 严格审查工程施工组织设计和专项施工方案。5） 编制监理实施细则。通过图审和设计交底会议，在监理规划的基础上，结合施工方案。编制本结构加固工程监理实施细则。6） 工程开工前，要求托付具有专业资质的监测单位，施工前，对加固工程有关部位进行全面检

55、查和观测，形成原始数据。2 2、施工时期监理操纵措施、施工时期监理操纵措施1） 严格操纵检查施工单位按施工组织设计和专项方案实施加固施工作业。2） 加固工程是本工程施工中的一个重点、难点，因此，要按监理实施细则确定的质量操纵点、安全操纵点（危险源）和事前制定的监理操纵措施来展开监理工作。项目总监及专业监理工程师要增加拆除现场巡视频度，加强现场监控力度，安排监理员对加固工程进行全过程旁站监理。3） 加固工程施工过程中，监理机构要紧密注意总包施工单位和分包施工单位质保体系、安保体系运行情况，其施工治理人员到岗到位履行职责情况，充分调动和运用其积极性，使其在工程施工中发挥应有的作用。3 3、加固工程

56、分部分项工程划分、加固工程分部分项工程划分依照建筑结构加固工程施工质量验收规范 （GB 50550-2010）要求，本建筑结构加固子分部工程、分项工程可按如下类不划分：分部工程子 分 部 工 程分 项 工 程混凝土构件增大截面工程原构件修整、界面处理、钢筋加工、焊接、混凝土浇筑、养护外粘型钢工程原构件修整、界面处理、钢件加工与安装、焊接、注胶、涂装粘贴纤维复合材工程原构件修整、界面处理、纤维材料粘贴、防护面层混凝土及砌体裂缝修补工程（待定）原构件修整、界面处理、注胶或注浆、或填充密封、表面封闭、防护面层植筋工程原构件修整、钢筋加工、钻孔、界面处理、注胶、养护建筑结构加固锚栓工程原构件修整、钻孔

57、、界面处理、机械锚栓或定型化学锚栓安装五、针对装饰装修工程监理措施五、针对装饰装修工程监理措施1 1、精装饰工程监理原则、精装饰工程监理原则对装修材料进场前的产品、样品和装修工程质量实行实样封存验收。要求如下：1）内外墙面、楼地面、平顶(含木制品和金属制品)饰面材料。承包商均须先送样检验，并附产品质量合格证明和技术标准资料，经项目监理机构会同有关单位检验认可后，对样品进行封存签字。以后进场材料质量必须达到样品标准，不符合样品标准的材料不准使用。2）关于供货产地远的材料，提供样品确有困难，承包商也必须在使用前将产品质量合格证明和技术标准资料(样本)提供给监理，并经有关单位确认签证。进场材料质量必

58、须达到样本和技术标准要求，不符合标准材料不准使用。3）承包商对进场材料应依照不同材料进行妥善保管，由于保管不善或其他缘故造成材料损坏变形，均不准使用。4）在装修工程开始之前，承包商应向项目监理机构提供施工技术措施、产品爱护措施，并做出样板间、样板块或样板件。样板产品施工完毕后，项目监理机构会同有关单位共同检验认可。今后大面积施工质量必须达到样板质量，达不到样板质量，可拒绝工程竣工验收。（5）装修工程验收不是在施工过程中进行的，应是在整个工程竣工交付使用前验收，因此在施工过程中只有质量检查，不存在验收。必须认真做好成品爱护工作。2 2、轻钢龙骨吊顶监理措施、轻钢龙骨吊顶监理措施轻钢龙骨吊顶是目前

59、最普遍使用的吊顶之一。比较典型的做法是轻钢龙骨吊顶配纸面石膏饰面，石膏板上再铺吸音保温材料。轻钢龙骨吊顶还能够与增强纤维石膏板，纤维硅酸钙板等配套使用。1）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接验收。监理应参于验收。2）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火、防腐处理，并应符合有关设计防火规范的规定。检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3）吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。4）安装面板前，应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。吊顶内的电器

60、配管、布线、空调、消防、供排水暖、其他管道、报警线路等都须同步安装就位，监理通过检查验收合格，达到差不多调试完毕的要求。5）龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。检查隐蔽工程验收记录和施工记录。6）吊杆距主龙骨端部距离不得大于 300mm，当大于 300mmM 时，应增加吊杆。当吊杆长度大于 1.5m 时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。进行检查验收。7）放标高线时，监理应复核地面与地坪基准线。原地面需贴石材、瓷砖等饰面，需依照饰面的厚度来定地坪基准线，将定出的地坪基堆线弹在墙边上，上下计算地面和顶棚的高低尺寸，在该面弹出高低尺寸线，监理进行复核检查。8）监理检