房地产市场研究报告 山东临沂市罗庄区项目分析报告

1、临沂市罗庄区工程分析报告罗庄区概况临沂市罗庄区位于山东省东南部，地跨东经1180611828，北纬34513506。北靠兰山区，东与河东区隔沂河相望，西与苍山县接壤，南与郯城县为邻。南北最大纵距，东西最大横距25公里。总面积370.6平方公里。 罗庄区地理位置优越，是鲁南苏北重要的交通枢纽。境内206国道纵贯南北，兖石铁路横穿北部，距临沂飞机场10公里，距日照、岚山、连云港三大港口仅百公里。区内设有国家社会开展综合实验区、省级高新技术产业开发区、省级开放开发综合实验区和省级外向型农业开发示范区。罗庄区地理位置示意图罗庄区房地产个案情况金台花园金台花园由临沂美华房地产开发公司开发。位于罗六路与规

2、划路交汇处，离市区10分钟路程。工程占地40亩，绿化率达35%，南有区植物园和美丽的双月湖。住宅价格：3层1590元/平方米；4层1520元/平方米，顶层1390元/平方米。银行按揭优惠7%，一次性付款优惠10%。商铺价格：均为一层150平米商铺，售价1950-2100元/平方米。银行按揭优惠2%，一次性付款优惠6%。 金台花园 沂州阳光花园沂州阳光花园由临沂市沂州房地产开发，该小区位于罗庄区文化路西段，东临罗庄区第一中学，与超市及银行毗邻，地理位置优越，交通便利，配套设施完备。小区建筑面积210000平方米，共41栋，5层送阁楼，绿化率40%，区内配套设有阳光卫生院，商业步行街，阳光超市，幼

3、儿园，广场和观景湖住宅价格：起价1460元/平方米1层，最高价1620元/平方米3、4层，均价1500元/平方米，银行贷款97折，一次性付款95折。商铺价格：仅剩一套45平方米一层商铺，2000元/平方米。 金台花园3、美澳花园别墅高档工程，仅供参考美澳花园由临沂市罗湖房地产开发开发，该工程位于沂河路与金程路交汇处。工程占地14万平方米，容积率0.8，绿化率60%，楼盘形态以叠拼别墅为主，联排别墅为辅。别墅面积168-400平方米，公寓住宅100-230平方米。售价：起价2400元/平方米 地块分析1、工程背景该地块为中国作家协会临沂创作生活基地，属文体娱乐用地，现该地块用作合作开发，合作方以

4、土地投入方式合作开发。地块需进一部变更土地用地性质前方可进行房地产开发。2、地块位置该地块位于临沂市罗庄区中心位置，西临区人民法院，东临区工商分局，南隔湖北路与区政府和双月湖公园相邻。工程占地19800多平方米，地块呈规那么长方形，南北长东西窄，南北220多米，东西90多米。临沂工程位置示意图本案周边配套情况该地块位于罗庄区中心地段区行政商业中心区，具有良好的地段优势，工程周边配套设施齐全。周边有区政府、区法院、区工商分局、区公安分局、区国土资源分局、区技术监督分局、区劳动局等政府事业单位，还有学校、银行、酒店等配套设施。地块东临护台植物园、双月湖公园等城市景点。综上所述，该工程具有良好的的地

5、段优势。工程开展设想根据工程背景、工程所处市场和环境情况以及工程自身情况。该工程的开展以住宅为主，沿湖北路建设沿街底商。根据工程地段情况，工程总建筑面积约30000平方米，其中住宅约27000平方米，沿街商业约3000平方米。综合考虑罗庄区房地产市场和地块状况，该工程住宅销售均价定位为1600元/平方米，沿街商业均价为2500元/平方米。由于目前工程用地性质属文体娱乐用地，因此如进行房地产工程开发，需变更地块用地性质为商住用地。根据目前情况，可考虑工程分步开发，先建设南北两侧沿街，变更工程用地性质后再根据实际情况开发建设。南侧沿街根据工程整体规划建设沿街商住楼约5000平方米，其中商铺3000

6、平方米，住宅2000平方米，北侧沿街那么建设2层临时建筑约1200平方米，用于中国作家协会临沂创作生活基地的临时活动中心，考虑临时建筑性质，此临时建筑可考虑使用钢结构。其余局部待变更土地用途后根据市场情况再进行。如下列图所示地块分期开发示意图沿街商业楼约5000平方米区人民法院工 商罗庄分局临 时 建 筑活动中心变 更 用 地 后开 发 二 期约25000平方米本 项 目 说明：一期开发：二期开发五、投资估算说明 根据前面分析情况，该工程占地约19800平方米，总建筑面积约30000平方米，土地费用暂按20万元/亩。同时考虑当地开发有关收费标准，那么该工程的有关投资估算情况如下：投资估算说明表

7、序号费用名称单项本钱元/平米计算依据1土 地 费 用土地出让费20万/亩土地交易契税土地价格的3%2前期费用及各类规费勘查设计监理费用小区规划费水文地质勘察费工程图纸设计费工程造价的1%-3%，本工程暂按1.5%施工监理费10元/平米开发、建设、规划、人防类规费房地产综合开发管理费规划咨询效劳费新型墙体材料专项基金8元/平米散装水泥专项资金2元/平米施工图审查费设计费的8%， 城建综合配套费155元/平米人防易地建设费临沂市区25元/平方米建管类规费定额管理费工程造价的1劳保费工程造价的2.6%质量监督费交易效劳费甲乙双方各承当50%：中标价在500-1000万以下；1：中标价在3000万元以

8、上3建 安 工 程 费750沿街商住楼按1000元/平方米，普通住宅按700元/平方米4组团公共根底设施费100道路、排水、绿化5050元/平米室外管线施工费用5050元/平米5开 发 后 规 费产权测量费房屋所有权登记费80元/套住房交易手续费3元/平米6财 务 费 用0暂不考虑7销 售 费 用32取销售收入的2%，按1600元/平方米销售均价，8管 理 费取1-5之和的2%9不可预见费取建安费用的3%10单位 成 本备注：不考虑临时建筑投资情况假设不考虑土地本钱因素，那么工程开发单位本钱为1173.62元/平方米，总投资估算为3520.86万元不考虑临时建筑投资。六、分期投资估算说明1、一

9、期开发建设投资根据前面分析和工程开发定位，工程一期建设沿街5000平方米商住楼和1200平方米临时建筑。商住楼建安本钱暂按1000元/平方米，单位造价为1627.56元/平方米含地价，假设不含地价单位造价为1423.62元/平方米；临时建筑考虑临时性和可回收利用性采用钢结构建设并考虑一定装修，建造本钱暂按1000元/平方米其中建安本钱700元/平方米，装修本钱300元/平方米。1含土地本钱一期投资为：5000平方米沿街楼投资含土地本钱：5000平方米临时建筑投资：1200平方米1000元/平方米=120万元总投资为：813.78+120=933.78万元2不含土地本钱一期投资为：5000平方米

10、沿街楼投资不含土地本钱：5000平方米临时建筑投资：1200平方米1000元/平方米=120万元总投资为：711.81+120=831.81万元2、二期开发投资1含土地本钱的二期投资根据前面分析和工程开发定位，工程二期建设约25000平方米住宅。住宅建安本钱按700元/平方米米，那么含地价的单位本钱为1327.56元/平方米。那么二期含地价的投资约为：25000平方米2不含土地本钱本的二期投资根据以上分析，不含地价的单位本钱为1123.62元/平方米。那么二期不含地价的投资约为：25000平方米3、一、二期总投资合计1含土地本钱的投资合计933.78+3318.90=4252.68万元2不含土

11、地本钱的投资合计831.81+2809.05=3640.86万元货到付款?2021房地产营销筹划大全?QQ：1323556639更多优惠详情请登陆： HYPERLINK :/ tuanyuan.tv :/ tuanyuan.tv 郑重承诺：如发现资料内容与本站所列目录严重不符，无条件退货！全国范围送货上门！货到付款！内容简介：一、包含本站六大版块内容：研究报告、规划设计、工程工程、营销筹划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实战开发商、代理商、广告公司：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市覆盖全国绝

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13、程滕州市场调研报告?-89页 ?2021年7月淮南房地产市场月报?-27页 ?2021年5月海口市海甸岛工程可行性研究报告?-46页 ?2021年4月海口市房地产报告?-21页 ?2021年1-7月淮安市土地市场供给与成交分析?-1页 ?2021年成都九里堤地块论证报告?-34页 ?中原地产周刊2021.08.23-2021.08.29?-16页 ?鉴略咨询2010年8月23日新政视角下的长沙小户型投资分析?-3页 ?2021年上半年深圳房地产商业物业市场分析?-10页 ?2021年衡水房地产市场调研及别墅工程可行方案?-24页 ?2021年第二季度安徽马鞍山房地产市场分析报告?-5页 ?20

14、10年6月20日玉溪市德安湖滨碧海园工程可行性研究报告?-49页 ?2021年5月马鞍山房地产市场分析报告?-14页 ?2021年5月杭州三墩区域市场透视?-20页 ?2021年5月佛山房地产市场分析报告?-38页 ?2021年5月鞍山房地产市场现状?-49页 ?2021年3月运城工程一览表?-3页 ?2021年1-4月三亚房产情况?-4页 ?博思堂2010年7月12日2010年7月18日长沙地产广告监控?-78页 ?博思堂2010年5月10日2010年5月17日长沙地产广告监控?-60页 ?博思堂2010年5月3日2010年5月9日长沙地产广告监控?-56页 ?2021年重庆主城区潜在供给研

15、究别墅、洋房、高档高层?-125页 ?2021年宁波鄞州投资创业中心III-2-5地块工程市场分析报告?-103页 ?2021年内蒙古赤峰工程可行性研究报告?-91页 ?2021年阜阳易景国际工程市场调研报告?-31页 ?2021年抚州市房地产市场调研报告?-54页 ?2010年6月18日宿迁市市场分析报告?-25页 ?2010年2月1日长春房地产市场调查研究报告?-23页 ?中原2021年8月新房市场周报8月13日8月19日?-1页 ?兴业证券2021年1-5月全国房地产市场运行数据研究?-10页 ?世邦魏理仕2021年第一季度中国物业市场指数?-24页 ?2021年8月福州正荣润城市场周报

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22、021年5月成都大邑县房地产市场调研报告?-12页 ?2021年4月中旬成都牧马山片区别墅市调报告?-31页 ?2021年1季度娄底市房地产市场分析?-10页 ?2021年1-7月合肥政务区楼市运行情况简报?-6页 ?2021年1-5月宁波江东房地产市场简报?-20页 ?德思勤中国知名会所案例介绍?-55页 ?CBD专题及芝加哥、纽约、北京CBD案例研究?-71页 ?2021年六安市舒城枫丹欧洲华城市场研究报告?-60页 ?置业国际2010年6月10日长沙精装修房小户型调查报告?-17页 ?华润置地2021年5月上海商业规划及租务部市场月报?-69页 ?中银国际2010年6月17日商务地产行业

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28、广场专题案例研究?-40页 ?南京市工人文化宫改扩建工程可行性研究报告?-16页 ?2021年都江堰工程开展研究报告?-531页 ?京伦置业2021年临沂市河东区房地产市场分析报告?-36页 ?中原地产2021年上半年惠州房地产市场分析报告?-100页 ?中地行2010年7月1日7月31日广州市房地产市场监控报告?-55页 ?融道机构2021年7月徐州房地产市场报告?-33页 ?2021年太仓太古城竞争工程阶段性市场调查报告?-24页 ?置业通2021年7月长沙房地产市场月报?-33页 ?2021年上半年重点城市房地产新房市场分析?-11页 ?中原2021年7月写字楼月报?-4页 ?博思堂20

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35、究报告?-3页 ?2021上半年邢台房地产市场调查报告?-93页 ?2021年上半年湘潭房地产市场形势分析报告?-5页 ?2021年上半年广东房地产市场分析报告地区篇?-5页 ?2021年江门市市场投资环境和市场研究?-10页 ?2021年成都房地产市场分析?-15页 ?2021年8月乐山房地产投资环境分析?-59页 ?2021年8月份上半月太仓市房地产市场情况调查?-8页 ?2021年8月长春出街报广一周汇总8.6-8.13?-92页 ?2021年7月宜宾市房地产市场分析报告?-16页 ?2021年7月湘潭房地产市场成交分析?-5页 ?2021年7月厦门房地产住宅市场成交分析?-5页 ?20

36、21年7月天津房地产市场分析报告?-33页 ?2021年7月沈阳房地产市场分析报告?-18页 ?2021年7月洛阳房地产市场成交分析?-6页 ?2021年7月济南房地产市场分析报告?-19页 ?2021年7月合肥楼市最新跟踪调查?-9页 ?2021年7月份太仓市房地产市场情况调查?-7页 ?2021年7月份上半月太仓市房地产市场情况调查?-8页 ?2021年7月份南京房地产分析?-7页 ?2021年7月成都房地产市场分析报告?-28页 ?2021年7月安徽房地产市场研究报告?-130页 ?2021年6-7月安庆市楼市市场分析报告?-5页 ?2021年3月淮安市第二次全国经济普查主要数据公报?-

37、28页 ?2021年1-7月漳州房地产市场分析?-4页 ?2021年1-7月全国土地供给方案完成情况报告?-11页 ?2021年1-7月全国房地产土地市场分析?-10页 ?2021年1-6月成都市商业地产市场报告?-2页 ?2021年1-6月成都广告情况?-88页 ?2010年8月5日长沙兰卡威国际个案分析?-30页 ?中信证券2021年第二季度宏观经济报告?-14页 ?世联2021年第32周8月9日-8月15日无锡房地产市场周报?-4页 ?世联2021年第32周8月9日-8月15日上海房地产市场周报?-5页 ?世联2021年第32周8月9日-8月15日南京房地产市场周报?-5页 ?世纪通泰惠

38、州市房地产市场2021年报及2021年展望?-134页 ?山西省晋城市房地产市场调研报告2021夏季版?-218页 ?瑞银2021年上半年中国房地产行业报告?-10页 ?第一太平戴维斯2021年第一季度天津住宅市场简报?-5页 ?成全机构2021年7月长三角别墅市场月报?-55页 ?2021年下半年江阴市房地产市场走势预判?-17页 ?2021年乌鲁木齐市房地产市场调研?-20页 ?2021年上半年上海房地产市场调研报告?-15页 ?2021年各大航空公司视频广告收费情况?-1张图片 ?2010年8月9日-8月15日成都房地产市场一周分析?-7页 ?2021年7月天津房地产市场月报?-25页

39、?2021年7月天津房地产市场速览?-20页 ?2021年7月石家庄房地产市场分析报告?-23页 ?2021年7月全国房地产市场月度追踪?-9页 ?2021年7月南京房地产市场简报?-69页 ?2021年7月份郑州市房地产市场运行情况?-39页 ?2021年7月份赤峰宁城县房地产市场报告?-32页 ?2021年7月成都房地产市场月度分析?-15页 ?2021年5月份、6月份太仓市房地产市场情况调查?-8页 ?2021年1季度广东房地产市场分析报告地区篇?-5页 ?中国银行2010年8月9日全球经济金融问题研究?-28页 ?招商证券2021年7月中国房地产行业月报新版?-12页 ?兴业证券202

40、1年1-6月全国房地产运行数据点评?-10页 ?天方2021年1-6月昆明市房地产市场形势报告?-20页 ?世联2021年河北石家庄井陉工程市场调研报告?-36页 ?世联2021年第32周合肥房地产市场周报8.9-8.15?-5页 ?世联2021年第32周杭州房地产市场周报8.9-8.15?-5页 ?世联2010年07月11日苏州华成亿象城案例分析?-22页 ?经纬2021年广州房地产市场上半年总结与下半年预测?-21页 ?光大证券2021年1-6月房地产运行数据点评?-10页 ?2021年新政后昆山房地产新增地块楼盘供给量分析?-7页 ?2021年深圳龙坂片区房地产二手房市场分析?-13页

41、?2021年海南房地产市场专题报告?-29页 ?2021年北京通州区市场研究初稿?-12页 ?2010年8月9日-8月15日昆明一周楼市播报?-5页 ?2010年8月3日长沙高鑫巴比伦花园个案分析?-32页 ?2021年1-7月北京房地产别墅区域成交分析?-25页 ?雨润地华2021年1季度天津房地产市场报告?-12页 ?同策2021年7月上海房地产市场月报?-40页 ?瑞弛地产2021年上半年昆明市土地供给与成交分析报告?-16页 ?日信证券2021年7月房地产行业研究月报?-7页 8.15?-32页 8.15?-39页 8.1南宁一周楼市动态监测分析?-6页 ?第一太平戴维斯2010年7月

42、29日上海写字楼市场简报?-5页 ?第一太平戴维斯2010年7月27日上海商铺市场简报?-6页 ?戴德梁行2021年第二季度重庆房地产市场报告?-7页 ?戴德梁行2021年第二季度西安房地产市场报告?-8页 ?戴德梁行2021年第二季度武汉房地产市场报告?-8页 ?戴德梁行2021年第二季度天津房地产市场报告?-9页 ?戴德梁行2021年第二季度沈阳房地产市场报告?-9页 ?戴德梁行2021年第二季度深圳房地产市场报告?-10页 ?戴德梁行2021年第二季度上海房地产市场报告?-11页 ?2021年上半年兰州市房地产行业开展研究报告?-24页 ?2021年第一季度北京写字楼市场分析?-4页 ?

43、2021年8月西安经济适用房调研?-7页 ?2021年7月成都楼市简报?-10页 ?2010年7月7日东莞市常平镇楼市分析报告?-20页 ?2010年5月26日保障性住房市场调研报告?-41页 ?2021年4月国内外太阳能利用技术开展状况调研报告?-169页 ?2021年4月份大连商品房市场分析报告?-17页 ?2021年1-2月池州市主城区房地产市场情况分析报告?-4页 ?2021年8月海南海口富力盈溪谷夏日养生节踩盘报告?-34页 ?中原证券2021年第32周房地产行业研究报告?-19页 ?中原2021年7月东莞房地产市场研究报告?-19页 ?中原2021年7月东莞房地产市场报告?-24页

44、 ?浙商证券2021年1-7月全国房地产市场运行情况?-5页 ?招商证券2021年7月中国房地产行业月报?-12页 ?信和众联2021年7月淄博房地产报广分析报告?-15页 ?鑫建视点2021年5月房地产市场分析月度报告?-48页 ?新景祥2021年7月徐州地产观察?-33页 ?新景祥2021年1月南京房地产市场月报?-19页 ?世联2021年1-6月长沙房地产市场播报?-50页 ?莱坊2021年第一季度上海甲级写字楼?-6页 ?莱坊2021年第一季度上海高档住宅?-6页 ?合富锦绣武汉住宅市场2021年7月播报?-100页 ?合富辉煌2021年7月贵阳市房地产市场月报?-53页 ?高力国际2

45、021年7月写字楼、住宅市场走势分析?-20页 ?高力国际2021年4月全国房地产市场观察?-5页 ?高华证券2021年7月全国房地产市场月度跟踪?-9页 ?东北证券2021年7月房地产行业月报?-6页 ?2021年宁波市北仑商铺价格水平情况?-2页 ?2021年宁波地块考察报告?-24页 ?2021年哈尔滨房地产市场“房奴生活调查报告?-7页 ?2021年7月南昌市房地产市场研究报告?-7页 ?2021年7月份青岛市房地产深度研究报告推广版?-32页 ?2021年07月长沙房地产市场月报?-63页 ?2010年7月27日保定市涞水房地产市场调研分析?-40页 ?2021年6月全国房地产市场月

46、报?-90页 ?2021年5月“兰白都市经济圈调研报告?-65页 ?2010年5月20日大连金石滩世豪庄园可行性研究报告?-20页 ?2021年4月宁波房地产市场月报?-37页 ?2021年4月份北京房地产市场调研报告?-18页 ?2021年3月贵阳房地产市场月报?-42页 ?中原地产2021年7月成都房地产市场简报?-17页 ?中原2010年8月2日-8月8日深圳房地产市场报告?-53页 ?渣打2021年下半年全球经济前景预测?-28页 ?世邦魏理仕2021年第二季度中国房地产行业分析英文?-24页 ?蓝光地产2010年8月8日度假地产营销研究报告?-35页 ?莱坊2021年第一季度上海优质

47、商铺?-6页 ?莱坊2021年第一季度上海工业地产?-6页 ?莱坊2021年4月溯本追源-解读中国的房地产市场?-8页 ?掘金中国2021年8月A?-56页 ?江苏润明2021年7月份扬州房地产市场简报?-42页 ?华星2021年6月宁波房地产市场研究报告?-21页 ?合富辉煌2021年6月全国房地产市场报告?-71页 ?国金证券2021年7月房地产投资及新开工数据点评?-2页 ?高力国际2021年第一季度广州效劳式公寓市场观察?-4页 ?高力国际2021年5月上海楼市观察?-6页 ?高力国际2021年1月上海楼市观察?-7页 ?动力地产2021年7月份杭州房地产市场研究月报?-20页 ?成都

48、房地产市场一周分析2010年8月2日-8月8日?-8页 ?百悦置业2021年7月北京房地产市场月报?-34页 ?2021年下半年珠海楼市“稳字当头?-2页 ?2021年房地产主流企业拿地策略及城市投资时机分析报告?-17页 ?2021年房地产市场周报7月31日-8月6日?-20页 ?2021年第一季度北京土地市场分析报告?-5页 ?2021年7月苏州房地产市场月度效劳报告?-30页 ?2021年7月11个监测城市房地产二手房价格指数分析?-8页 ?2010年7月4日近期北京市房地产市场运行报告?-43页 ?2010年6月28日-7月4日深圳房地产市场周报?-6页 ?2010年5月13日绿城别墅产品演变郭晓明?-172页 ?2021年4月天津万通上游国际周边写字楼调研报告?-61页 ?2010年4月1日中山市房地产市场报告?-34页 ?2010年1月15日天津市经济适用房市场报告?-45页 ?2021年1-7月南宁市公布实施的重大工程?-3页 ?2021年1-5月房地产政策分析及未来市场预测?-13页 ?仲量联行2021年第二季度亚太区物业市场摘要英文?-76页 ?中原2021年7月新建住宅市场月报?-7页 ?新景祥2021年06月南京房地产市场月报?-20页 ?新景祥2021年5月南昌市房地产市场运行报告?-77页 ?苏州楼市20