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文档简介

1、一、商品房预售合同纠纷强制申请书格式强制执行申请书（商品房预售合同纠纷）申请人：xx，男，x年x月x日出生，汉族，现住x，身份证号x。联系电话：x。被申请人：x有限公司，住所地：xxxxxxxx法定代表人：xxx。联系电话：xxxx。申请执行依据：xxxx人民法院（xxxx）xx字第x号民事判决书。申请事项：1、依法强制执行xxxx人民法院（xxxx）xx字第x号民事判决书。2、本案执行费用由被申请人承担。事实和理由申请人xxx诉xxxx有限公司商品房预售合同纠纷一案，xxxx人民法院于x年x月x日作出（xxxx）xx字第x号民事判决书。调解书内容为：1、解除xxx与xxx公司之间的xxxx商

2、铺使用权认购及租赁协议书。2、被申请人xxxx公司于x年x月x日前一次性退还申请人xxx认购款200000元及租金180000元，共计380000元；现被申请人拒不执行该生效判决书，至今未向申请人退还相应款项。为此，为维护申请人的合法权益，依据中华人民共和国民事诉讼法第二百三十六条之规定，特请求贵院强制执行。此致xxxx人民法院申请人：xxx年 月 日二、商品房预售的条件(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将

3、会是善意购买人。(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。(7)法律、法规规定的其他条件。三、商品房预售合同的内容(1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。(2)标的，即预售商品的位置、编号。(3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。(4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国房地产管理法虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。(5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性质，明确是住宅

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