汇商公寓销售讲解说辞

1、汇商公寓销售讲解说辞 一、汇商公寓区域概况。坐落在3#红星美凯龙星艺佳商场上的两栋高楼（激光笔指引沙盘所处位置）就是汇商公寓，汇商公寓位于高速引路和龙城大道交汇处，正前面这条是高速引路是出城入县的主要交通干道，也是通往周边乡镇的快速通道，龙城大道是双向6车道的城市主干道2分钟内可连接龙河二桥到达丰都县城，后期龙城大道沿线将于丰都五环相连贯穿丰都外环快速通道。楼下50米是商贸城公交站台共有6条公交线路；拥有两个地下停车场出入口，近300个车位，交通便利，泊车方便。沿高速引路一侧，星艺佳商场楼下，餐饮百货一条街；融智学校、三甲医院近在咫尺，生活配套齐全。二、商业价值塑造汇商公寓是商贸城五大功能板块

2、中商住办公功能的职能体现，商贸城项目在政府招商规划之初就明确确立了集家居体验中心、产品交易中心、休闲购物中心、仓储物流中心和商住办公中心五大功能于一体的一站式大型商贸中心的定位，汇商公寓是五大功能板块中不可或缺的一部分。整个商贸城占地230亩，建筑面积20万方，总投资超15亿元，立足龙河新城秉承“聚商贾、通天下”的理念，有效支撑城市升级发展，加速商贸物流的流通，辐射周边区域，面对庞大消费群体，拥有百亿消费市场。汇商公寓坐拥商贸城繁华，立足大平台，集商、住、办于一身的多功能属性，宜居宜商宜投资。汇商公寓商住办公的职能定位也是基于政府对龙河新城“一城两片区多组团”的市政规划决定的，龙河新城是未来丰

3、都居住及公共服务的重要聚集区，也是集商贸、文化、旅游服务、休闲居住、商业综合体为一体的城市新区，规划用地规模6.68平方公里，已建成居住建筑面积150万方，人口达10万人。目前道路、管网等城市基础设施日益完善；幼儿园、小学、初中近在咫尺，三甲医院人民医院很快会投入使用。在区域发展中有一句话“无汇商，不中心”，一个地区没有商家企业公司汇聚的地方形成不了中心效应，没有企业云集公司林立形成不了商业氛围就没有吸引人才、人气、人流量的号召力，没有商业链带动不了产业链，地区发展没有领头羊缺乏内驱力。对于一个政府重点打造10万人的龙河新城，放眼望去清一色的住宅配底商，目前没有一处企业云集公司林立商业氛围浓厚

4、的地方。汇商公寓的面世，填补龙河东商业聚集区的空白，筑巢引凤引导企业公司小微企业云集并呈现集群布局，大量的商品、贸易、信息、技术、资金、人才汇聚，分公司、办事处、律师事务所、电子商务、教育培训机构、美容SPA会所、养生馆、茶社、健身会所、家政服务将涌现大量就业岗位促进就业，加速人员流入，加快城市第三产业发展，形成一个商业生态网，实现人气、人流量、商业氛围的集中，刺激区域消费，提升区域繁荣，产生巨大的财富效应，进而形成“龙河东商圈经济”。汇商公寓作为龙河东商圈领头羊，率先一步领先一路，带领龙河东商圈形成商业旗帜，引领区域商业发展新格局，形成龙河新城的经济财富中心，占据商业财富至高点，汇商公寓必将

5、寸土寸金。三、居住功能讲解从个人居家方面来说，汇商公寓坐拥城市经济圈，交通便利，生活配套齐全。配备24小时五星级管家式服务物业，水电气全通，层高5.1米，全能空间百变户型，装修上层次分明动静分开尽显尊贵，风格上动感立体张扬个性别墅风格豪宅品质。汇商公寓主力面积47、56，轻松组合两房三房，赠送储物间，可拓展两倍面积；另有70大边套，两面开窗，也可以组合两房、三房的效果，明亮通透宽敞舒适贵族气质豪宅风范。每栋大楼都配有两台大功率品牌电梯，方便快捷；楼下豪华酒店会客大厅尽显尊贵彰显不凡；3#楼顶空中花园休闲小憩美不胜收。四、投资属性分析周边房价按均价4800元/来算，LOFT公寓5.1米的层高，房价上浮20%，LOFT公寓均价应在5760元/，一平方才2000多，整体总价并不高，而周边小区两房三房的租房价格在1200-1500一个月，一年1万2至1万5，而我们40多平方的小型公寓轻松隔两层就可以做到两房、三房的效果，就算租金按照800-1000一个月，一年也能有1万多的收入，而且随着后期房租的上涨，每年收益只