房地产企业涉及税种介绍ppt课件

1、房地产企业涉及税种引见.前期预备阶段 前期的预备任务主要有房地产工程的立项审批和规划审批、进展设计施工、市场规划、土地出让或转让。契税耕地占用税.契税纳税对象：国有土地权出让土地运用权的转让房屋的买卖房屋赠与房屋交换税率：35.耕地占用税耕地是指用于种植农作物的土地，占用前3年内曾用于种植农作物的土地，亦视为耕地。以县为单位，人均耕地1亩以下的地域，每平方米为210元12亩，1.68元23亩，1.36.5元3亩以上，15元.建立施工阶段建筑安装营业税附加税印花税城镇土地运用税预售营业税.建筑安装营业税建筑安装营业税税率为3.印花税购销合同：万分之3加工承揽合同：万分之5建立工程勘察设计合同：万

2、分之5建筑安装工程承包合同：万分之3借款合同：万分之0.5产权转移书据：万分之5.城镇土地运用税对拥有土地运用权的单位和个人征收的一种税赋。税率：大城市0.5至10元中等城市0.4至8元小城市0.3至6元县城、建制镇、工矿区0.2至4元.附加税城市维护建立税7、5、1、教育费附加3.销售阶段营业税附加税土地增值税印花税企业所得税.土地增值税土地增值税是对转让国有土地运用权、地上减值物及其附着物并获得收入的单位和个人，就其转让房地产所获得的增值额征收的一种税。判别规范：转让的土地运用权能否为国家一切土地运用权的再转让转让房产能否获得收入.增值额的扣除工程支付的地价款房地产开发本钱：土地征用及拆迁

3、补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、根底设备费、公共配套设备费、开发间接费用。房地产开发费用 能提供证明的，允许不超越商业银行贷款利率 财务费用 不能提供证明的，按(土地价款开发本钱)10 以内扣除.其他的管理、销售费用按(土地价款开发本钱)5以内扣除与转让房地产有关的税金从事房地产开发的纳税人加计扣除费用(土地价款开发本钱)20.税率级数增值额与扣除项目比例税率速算扣除系数150（含）以下300250100(含)4053100200(含)50154200以上6035.某房地产开发公司出卖一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款及各种费用1000万元；房地产开发

4、本钱3000万元；财务费用中的利息支出为500万元(可按转让工程计算分摊并提供金融机构证明)，但其中由50万元属加罚的利息；转让环节交纳的有关税费合计555万元；该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用计算扣除比例为5。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。.获得土地运用权支付的地价款有关费用为1000房地产开发本钱3000万元房地产开发费用50050(10003000)5650万元允许扣除的税费为555万元从事房地产开发的纳税人加计扣除(10003000)20800扣除合计100030006505558006005.增值额1000060053995万元3995/600510066.53%应纳税额399540600551297.75万元.保有阶段城镇土地运用税房产税.城镇土地运用税对拥有土地运用权的单位和个人征收的一种税赋。税率：大城市0.5至10元中等城市0.4至8元小城市0.3至6元县城、建制镇、工矿区0.2至4元.房产税房产税是以房屋为纳税对象，按照房屋的计税余值或出租收入按