房地产法ppt课件

1、物 业 管 理 1、物业管理法概念2、物业管理的类型3、物业管理内部体制 权益机构 运营机构 物业管理的概念 物业管理是指物业管理公司受物业一切人通常称为业主的委托，运用现代管文科学和先进的维修、养护技术，对物业进展修缮、养护、运营并为运用人提供多方面效力的行为。 物 业 管 理 法 1、物业管理法是指调整物业管理关系的法律规范的总称。2、物业管理关系是指物业管理公司与一切人或运用人之间在物业管理过程中构成的社会关系。这种关系具有劳务的性质。3、1994年3月建立部公布的是我国第一部比较完善的物业管理法规。 我国物业管理的 内部体制 根据规定，我国物业管理的内部体制由权益机构和运营机构组成。一

2、、权益机构 权益机构为住宅小区管理委员会。住宅小区管理委员会是在房地产主管部门指点下，又住宅小区房地产产权人和运用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和运用人的合法权益。权益机构管委会 管委会的权益：1、制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、运用人，维护房地产产权人和一切人的合法权益；2、决议选聘或续聘物业管理公司；3、审议物业管理公司制定的年度管理方案和小区管理效力的艰苦措施；4、检查、监视各项管理任务的实施及规章制度的执行。权益机构管委会 管委会的义务：1、根据房地产产权人和运用人的意见和要求，对物业管理公司的管理任务进展检查和监视；2、协助物业管理公司落实各项管理任务；3

3、、接受住宅小区内房地产产权人和运用人的监视；4、接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监视指点。运营机构 物业管理公司 物业管理公司的权益： 7点1、物业管理公司该当根据有关法规，结合实践情况，制定小区管理方法；2、按照物业管理合同和管理方法对住宅小区实施管理；3、按照物业管理合同和有关规定收取管理费用；4、有权制止违反规章制度的行为； 运营机构 物业管理公司 物业管理公司的权益：5、有权要求管委会协助管理；6、有权选聘专营公司如清洁公司、保安公司等承当专项管理业务；7、可以实行多种运营，以其收益补充小区管理经费。 运营机构 物业管理公司 物业管理公司的义务：1

4、、履行物业管理合同，依法运营；2、接受管委会和住宅小区内居民的监视；3、艰苦的管理措施该当提交管委会审议，并经管委会认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地的人民政府的监视指点。物 业 管 理 1、物业管理法概念2、物业管理的类型3、物业管理内部体制 权益机构 运营机构 房地产权属登记 1、房地产权属登记的概念2、房地产权属登记的特点3、房地产权属登记的作用4、土地登记5、房屋产权登记 概 念 房地产权属登记，是指法律规定的房地产管理机构，对房地产权属情况进展继续登记。 房地产权属是指房地产的一切权、运用权及其他权益，如租赁权、抵押权、典当权、地役权等。 房地产权属情

5、况包括：房地产权益人、房地产权益的来源和获得时间、房地产的坐落、面积、构造、用途等。 我国房地产权属 登记的特点 1、房地产登记由不同的机关分别登记 房地产由土地以及地上的建筑物及其他附着物所构成。作为财富，房屋与土地是不可分割的，根据这一不可分割的特性，房地产产权的登记该当一次完成，证书也该当领取一个。但由于我国不断对房地产实行土地与房屋分别管理制度，所以，房地产权属登记普通由土地管理机关和房产管理机关分别登记。 我国房地产权属 登记的特点 2、房地产权属登记为房地产权益动态登记 当事人对房地产权益的获得、变卦、丧失均须依法登记，不经登记，不发生法律效能，不能对抗第三人。房地产权属登记，不仅

6、登记权益的静态情况，而且也登记权益的动态过程，使第三人可以以登记的情况，推知该房地产的权益形状。 我国房地产权属 登记的特点 3、房地产权属登记采取本质审查主义。 登记机关对恳求人提出的登记恳求，不仅要审查方式要件，而且还必需对恳求登记的权益来源证明能否有效进展严厉的审查，并要进展实地勘验。 方式要件与实地勘验结果一致，才干登记。 我国房地产权属 登记的特点 4、房地产权属登记具有公信力 房地产权益一经登记机关在登记簿上注册登记，该权益对于好心第三人在法律上有绝对效能，权益人享有不可推翻之权益。 我国房地产权属 登记的特点 5、房地产权属登记实行强迫登记 房地产权益初始登记后，涉及权益转移、设

7、定、变卦等，权益人必需恳求登记，假设不登记，房地产权益便得不到法律的维护，而且要承当相应的责任。 我国房地产权属 登记的特点 6、颁发权益证书 房地产权属登记机关对权益人恳求登记的权益，按程序登记终了后，由人民政府颁发房地产权益证书。权益证书为权益人之凭证，由权益人持有和保管。 房地产权属登记的作用 1、房地产权属登记可以有效的维护当事人合法的房地产权益 当事人的房地产权益，主要是指当事人一切的国有土地运用权、房屋一切权及房地产他项权益。我国房地产法规定，当事人这些权益的获得、变卦、丧失必需依法登记，不经登记不发生效能。经登记的房地产权益受法律维护，可以对抗权益人以外的其他单位和个人的损害。房

8、地产权属登记的作用 2、房地产权属登记是国家对房地产进展管理的一种重要措施。 房地产权属登记是一种强迫登记。3、房地产权属登记有利于维护房地产买卖的平安。 房地产买卖的前提，是一方拥有房地产权益。而判别的独一规范就是房地产权益的登记、发证情况。防止买卖中真实权益人与名义权益人分别的景象。 土 地 登 记 一、概念 土地登记是国家依法对国有土地运用权、集体土地一切权、集体土地运用权和土地他项权益的登记。是国家确认土地运用权和土地一切权的一项法律措施。一经登记即受法律维护。 土 地 登 记 土地他项权益是指土地运用权和土地一切权以外的土地权益，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需求登记的其他

9、土地权益。 土 地 登 记 二、土地登记的内容1、土地登记单位2、土地位置3、土地权属性质4、用地面积、共有运用面积及分摊面积5、地类面积6、土地实践用途7、土地等级8、土地权属来源及根据9、土地运用期限 土 地 登 记 三、土地登记类型及程序 根据土地登记的内容和时间，土地登记分为初始登记和变卦土地登记两种1、初始登记 初始登记，又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进展的普遍登记。 土 地 登 记 2、变卦土地登记 变卦土地登记，是指初始土地登记以后的土地登记，包括； 1土地运用权、一切权和土地他项权益 设定 登记； 2土地运用权、一切权和土地他项权益 变卦 登记；

10、 3土地运用权、一切权和土地他项权益更改称号、地址和土地用途变卦登记； 4注销登记等。 房屋产权登记 一、概念 房屋产权登记是指房屋一切权和他项权益租赁、抵押等的登记。房屋产权登记是房地产产权管理的主要内容，是依法确认房屋一切权的法定方式之一。 确认产权后，发给的房屋一切权证是房屋一切权独一的合法凭证。 房屋产权登记 房屋产权登记普通分为：总登记、转移登记、变卦登记和其他登记 1、总登记 也称静态登记，是指再一定的行政区域内举行的一次性的、一致的、全面的产权登记。 房屋产权登记 2、转移登记 也称之为动态登记，是指在总登记以后，一切权发生承继、买卖、赠与、交换、分割、转让等法律行为而涉及到房屋一切权人变卦是所进展的登记。 房屋产权登记 3、变卦登记 是指在总登记后，房屋发生了扩建、翻建、添建以及部分撤除等增减情况以及相应的宅基地、院落用地运用范围内的增减所进展的登记。 房屋产权登记 4、其他登记 其他登记主要有以下几种： 更正登记； 遗失登记； 新建登记； 限制登记； 更名登记 房地产权属登记 第18条、第19