北京顶级楼盘详细解读ppt课件

1、解读北京星河湾开发商简介 广东宏宇集团公司成立于1994年7月，主要从事商贸活动、房地产开发、物业管理及工业制造业。兴办以来，宏宇集团不断以“舍得的气度、用心的执着和创新的精神，在各领域快速而稳健开展。集团延续9年被评为广州市“纳税大户，延续八年被授予“重合同、守信誉单位光彩称号。 在房地产开发领域，宏宇集团为其开发的工程制定了市场认同，对手认同，业主认同，专家认同，本人认同，不断创新等六大规范。坚持走精细化质量地产的道路。北京星河湾北京星河湾地块周边原状星河湾品牌特点:一、独特而恰当的企业精神。二、有特征和突破的规划设计。三、精致而舍得的环境营造。四、细致而周到的户型设计及室内装修。五、系统

2、而精益求精的施工管理。六、适用而灵敏的资料采购及本钱控制。七、合纵连横的综合管理及统筹。一、独特而恰当的企业精神 企业文化是企业的灵魂，它的精神会贯彻并最终物化为产品形状。如何以“质量地产为目的，以“舍得、用心、创新的企业精神，去发明星河湾这样的优秀产品，值得我们讨论、思索。五把尺子 在广州星河湾，他们曾经提出一个业界著名的“五把尺子来要求规范本人：第一把尺子：市场认不认同？第二把尺子：对手认不认同？第三把尺子：专家认不认同？第四把尺子：业主认不认同？第五把尺子：本人认不认同？ 随着星河湾在北京的开发建立，星河湾再次提出了一个新的五把尺子来进一步提升本人：第一把尺子，是业主需求有70年称心的生

3、活和不断增值的物业；第二把尺子，是星河湾的景观要做到50年不落后；第三把尺子，是企业要有全国性甚至国际性的品牌；第四把尺子，是星河湾每一个员工，要有对得起本人职业生涯的业绩；第五把尺子，是星河湾在这个行业里要有长久的生命力和他人无法替代的中心竞争力。二、有特征和突破的规划设计1、人性化的规划 从广州星河湾到北京星河湾，规划的形状从围合式、户户见江到北京的大围合，保管了星河湾的灵动、韵律、节拍。规划突出了整体性、向心性、均好性，以高层板式为主的住宅建筑顺应地形、变化有序，使多数住户南北朝向，防止了南北行列式的呆板和单调。 二、有特征和突破的规划设计强调以人为本的设计原那么营造温馨宜人的人文环境，

4、良好的人居环境。促进人与自然的亲和关系，自然开放的社区文化，亲切的组团休闲空间，构建出亲密和睦的邻里关系强调居住的均好性采用人车分流设计。以贯穿的社区主道路为车行干道，车辆由主路直接进入地下车库，社区成为步行区建筑符号的反复利用，构成星河湾独有的风格广州星河湾广州星河湾外立面细部处置檐口部分 北京星河湾北京星河湾北京星河湾墙身处置真假对比有度、无外露管线北京星河湾北京星河湾北京星河湾三、精致而舍得的环境营造 1、大手笔的周边环境改造 将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、周围边的围墙、道路改造和绿植。 对沿街建筑进展粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树 把13公顷绿化代征地，先

5、期投入构成北京星河湾生态公园 完成青年沟改造 完成四周围墙、道路的改造和绿植三、精致而舍得的环境营造 经过丰富的高差变化及资料、种植处置道路景观。(在道路的断面处置上，经过高差的变化，加上“面砖各类大小灌木乔木围墙的层次变化使道路景观非常丰富) 街角处置发明丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O个形状各异的景观喷水池，构成怡人的环境和园区景观的延伸) 自动营造高差 采用广州星河湾独特的立体平均式园林景观，自动发明场地高差，经过36级高差的变化，构成自然的起伏。北京广州 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 北京广州四、细致而

6、周到的户型设计及室内装修 1、户型和空间设计经典周到 星河湾经过广州一到四期，再到北京对户型的总结和变化曾经有了一个很成熟的总结和开展,不仅方式多样可以照顾各类人士的需求，而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型构造和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种，一切户型均为大面宽小进深最大面宽达14.2米，最小进深为9.9米。方正的起居厅 主卧的步入式衣帽间和卫生间2.7米奥的斯奢华电梯，内饰极具奢华客厅天花外型餐厅天花外型卧室天花外型客厅、餐厅的空调出风口巧妙地与叠式天花完美结合八角形的270度观景主卧室餐厅地面拼花走廊地面拼花卫生间地面拼花厨房地面拼花电梯地面拼花窗台背景墙 酒柜台

7、面石材在其他地方的运用资料综合运用的效果同样纹路的壁纸，冷暖不同的颜色 卫生间不同区域、不同高度层次天花的交接处置 石材洗手台的细节 淋浴间的细节处置外侧 跃式空间的台阶处置及木扶手两端优美的曲线外型 卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理， 阴阳角的圆滑处置不仅柔美而且添加平安性的保证 卧室木地板“人字形方式铺装与众不同 银镜柜门的鞋柜增大了空间感 门，乃是点睛之作。星座的黑胡桃子母门 比普通门加厚40 尺寸更宽更高。未被发现的鞋柜，被当成是装饰柜，在门背后点缀！五、系统而精益求精的施工管理 1、独特的工程管理组织架构 宏宇集团在工程营造方面既运用普遍的工程管理框架构造，同时结合本身特征，创新的设立

8、了一些特有的管理方式和团队。 设置主管景观设计、施工管理的高层管理者 景观工程与土建构造施工管理分开 构成独立的以效果、艺术感染为目的的管理团队 五、系统而精益求精的施工管理 2、严厉的管理流程 北京星河湾以工程建立质量为第一要务，在现场管理中采取简约的操作程序，任务效率和效果显著。简约的变卦审批程序。变卦审批根本在现场确定，基层员工根据公司质量的一向要求，现场完成普通变卦审批老板现场办公进一步加快决策和实施畅通、便利的部门沟通和跨专业沟通。部门经理根本处理跨部门、跨专业的沟通，争论和误解在公司中层管理者的任务中得以处理五、系统而精益求精的施工管理 3、规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现质

9、量住宅全废品建立工程，用心的分析每一个工序、每一个任务细节，将质量地产在工程建立阶段推至极致。工程施工巧节室内规范的室外木栏杆铜包件工程施工巧节5000吨黄蜡石的堆砌适用而灵敏的资料采购及本钱控制 1、严厉而灵敏的本钱控制 星河湾的本钱控制在房产开发管理流程的根底上有所创新，既确保了工程质量，又缩短了审批时间，同时也合理控制了工程本钱。工程招标，以约请长期协作同伴进展招标或议标建安工程招标。一切资料均由承包人采购适用而灵敏的资料采购及本钱控制 室内装饰装修工程议标。一切石材等主要装饰资料均由业主采购，同时业主给出较高的人工、机械及辅材单价景观工程议标。提早选苗、采购、假植于苗圃工程款支付。抢工

10、阶段采取半月一支付方式迅速、灵敏的价钱确认。现场办公处理质量、本钱等问题设计、施工、本钱相互沟通，全面思索各系统工程本钱。如室外管线施工前，先确定各系统间的总体布置，再明确排水坡度及雨污水的布置适用而灵敏的资料采购及本钱控 2、舍得投入，质量第一的资料采购 普通房地产公司运作中资料采购是为实现本钱目的而效力的，北京星河湾的资料采购和本钱控制没有严厉的相对制约关系，虽然舍得投入，但对整体投入又有总控目的。采购过程。资料采购与设计人员同时参与价钱审批。设计人员确认后当时请示决议能否采购苗木采购。景观设计人员承当第一责任总控本钱目的可沟通调整。指点思想是质量，然后是时间，最后才是价钱价钱审批以设计效

11、果为主，质量决议各阶段本钱迅速有效的价钱确认制度公司指点每周不少于一次现场办公积极保证施工单位权益资料选用紧跟时代步伐尊重设计师的设计成果亲密关注国际市场产品的更新适用而灵敏的资料采购及本钱控 七、合纵连横的综合管理及统筹 星河湾提出全废品开发是一种高难度开发，是对产品消费和管理方式的挑战，由于消费管理必需做到合纵连横。横向了解，做到全废品开发，就要从产品设计、环境设计、室内装修设计、物业管理效力设计等方面都环环相扣，不能割裂，交叉施工很普遍。纵向调查，产品设计线从规划到施工到监理必需对缝很准，不能走样。用星河湾设计总监的话说：“设计公司给我们出一百张图，我们拿过来后，吸收他们的设计精华，要出同样多的一百张图，这样才干让设计思绪变成可执行的方案，同时还能与环境或室内装修相衔接。七、合纵连横的综合管理及统筹 1、最高指点对质量的坚持与支持非常重要 宏宇集团的最高指点在广州、北京星河湾建立过程中一直站在工程建立的最前线，是产品最终实现优质、创新突破的第一保证。2、胜利依托团队的协作 星河湾工程在工程建立过程中也不断出现争论，但各级员工、各部门经理、主管副总都能很好的沟通和处理。七、合纵连横的综合管理及统筹 3、一直坚持明晰的目的 星河湾建立目的是打造地产界的劳斯莱斯，