集团系统现有不动产资源统计及运营情况

1、PAGE PAGE 7集团系统现有不动产资源统计及运营情况集团系统不动产资源统计范围包括集团本部和集团系统下属上海市工业投资公司、上海光通信有限公司公司和上海申鑫经济发展总公司及各级下属企业共计18家企业。不动产资源调查概况集团系统共有不动产资源合计53处，建筑面积352666.70平方米，产证有记载的占地面积622098.72平方米。房屋产权证97本，权利证明文件2份（会稽路8号506、507室及淮海中路1974号法院判决书）及其他1份（ 江西中路107号624室为公租房）。其中：（一）土地资源上述单位中有10家企业在沪有单独土地资源（单独土地、独栋建筑、土地面积远大于建筑面积的不动产资源均

2、列入统计范围），共计16处，占地面积581625.04m2（详见附表一），剩余40473.68为零星不动产所分摊的占地面积，两者合计622098.72平方米。土地用途：农业3处（193118m2），学校1处(419.30m2)，旅馆2处(4905m2)，厂房5处(274080.90m2)，仓储2处(85460m2)， 其他青浦地块处理中(23641.84m2)。使用状况：自用2处(113128m2)，出租10处(361642.30m2)，空置3处(102956.90m2)。（二）房屋资源上述单位的房屋资源53处，建筑面积合计352666.70m2，具体使用状况如下：集团系统不动产资源使用情况表

3、自用出租空置其他数量（处）8317售后公房5处地址建筑面积（平方米）26763.08294763.4213381.6118069.34占地面积（平方米）113128.00崇明农场/79990.00红星农场/（详见附表二及独栋信息附表三）出租部分年租金收入合计约13989万元（包含申鑫公司下属企业上海钢铁材料加工公司位于真大路450弄8号的商务楼及厂房年租金共计705万元） 。空置部分主要为延安西路129号华侨大厦7层，建筑面积：1198.42平方米，东方金融广场6层，建筑面积：2460.81平方米，正在积极招商中；青浦地块建筑面积:5394平方米,正在处理中;佳木斯路64号厂房建筑面积4000

4、.48平方米,正在开发规划中;会稽路8号506-507室、红星农场2街坊1/4丘空置中。其余各处不动产资源中尚有部分分割的小面积办公用房招商中。空置率约为3.79%。其他用途主要为上海市工业投资公司上报的金辉工业房地产发展公司的梅陇新村部分房屋、万航渡路661弄、景凤路、江浦路及水电路共计面积18069.34平方米,约294套售后公房，由工投集团置业有限公司托管经营。不动产资源情况分析（一）不动产资源分布集团系统不动产资源分布面较广，分布于全市黄浦、静安、杨浦、徐汇、浦东新区、闵行、青浦、崇明等8个区县，其中办公、住宅用途的不动产资源主要集中在外环线以内，工业、农业用途的不动产资源分布在崇明、

5、青浦练塘、闵行区马桥镇等郊区。（二）不动产资源类型根据产权证记载的不动产用途，集团系统不动产资源中，办公楼23处（出租面积107594.90平方米）、住宅1处（出租面积 139.13平方米）、学校1处（出租面积1605.05平方米）、厂房4处（出租面积89370.21平方米）、宾馆1处（出租面积20330.53平方米），宾馆改综合楼 1处（出租面积3206平方米），其他 处 。出租后实际用途部分发生改变。根据建筑结构类型，集团系统不动产资源涉及房屋建筑类型主要包括：钢混、砖木、砖混等，无简易结构、钢结构房屋。根据不动产的建造年代和自身特点，集团系统不动产资源中包含有上海市优秀历史建筑三处，分别

6、为中山东二路22号（占89%建筑面积）、江西中路181号全栋及福州路107号福州大楼内部分房屋。（三）不动产资源经营概况集团系统不动产资源中，除自用以外，用于租赁的不动产资源31处（面积123363.20平方米），租赁合同187份+（66份钢加工公司的合同），租赁期限1年至27年不等，合同期最晚至2032年5月21日，目前年租金收入约13989万元。出租不动产资源涉及租户187户，根据上级集团有关不动产租赁有关规定对出租物业的业态要求，目前各租户的行业分布以办公为主，同时涉及餐饮、娱乐、旅馆、教育培训、仓储等。各租户履行租约情况良好（详见各公司不动产租赁信息表），除部分租户有延期缴纳租金的情况

7、，基本上在正常执行，无重大纠纷诉讼等情况产生。独栋或较大面积的不动产经营使用情况（一）黄浦区江西中路181号大楼产证权利人上海工业投资(集团)有限公司，主要用途为办公，共有6家租户，主要租户有1-3层“上海市工业经济联合会”、“对比窗公司”、5层“金沁律师事务所”、6-16层“上海稻盛商务服务有限公司”等，出租面积9435.32平方米，目前年租金约795万元。其中上海稻盛商务服务有限公司的租赁期限最长，合同到期日为2027年8月9日。（二）黄浦区中山东二路22号大楼产证权利人上海工业投资(集团)有限公司（占整栋的84.44%），主要用途为办公，目前改造为“外滩22号”，出租给1家租户“上海和太

8、鼎置业管理有限公司”用于商业和餐饮，出租面积12381.99平方米，目前年租金约678.61万元。合同期到2025年7月17日。（三）浦东新区世纪大道1168号大楼（东方金融广场）东方金融广场共4个楼层（6/8/9/21层），主要用途为办公，共有7家租户，8楼“城市商业银行资金清算中心”，9楼“电计贸易(上海)有限公司”、“青岛青西大宗商品交易中心有限公司”等，21楼“北大方正人寿保险有限公司”等，出租面积9744.78平方米，目前年租金约1759.30万元，目前第6层共2460.81平方米正在招商中。其中最长合同期限为北大方正人寿保险有限公司合同期到2019年12月31日。（四）徐汇区吴中路

9、8号锦辉宾馆产证权利人上海锦辉宾馆有限公司，产证用途为旅馆，整体出租后经过改造成综合办公大楼，租户为“上海荣广商务中心有限公司”，租期至2025年6月31日，出租面积20330.53平方米，目前年租金1109万元。（五）杨浦区隆昌路619号矽钢公司产证权利人上海矽钢有限公司，产证用途为工厂，整体出租后经过改造成创意产业园区，主要用途为办公，租户为“上海荣广商务中心有限公司”，租期至2032年5月31日，出租面积69120平方米，目前年租金2062万元。（六）徐汇区桂箐路15号产证权利人上海光通信公司，产证用途为办公，目前主要为上海光通信公司自用及对外办公租赁。其中自用面积1685.60平方米，

10、对外租赁面积10625.78平方米。该不动产已纳入整体装修，今后将主要用于集团系统内公司办公自用。目前租户总共38户，年租金收入为1167.96万元。其中2016年底到期有22家，租赁面积是4276.4平方米；2017年底到期有16家，租赁面积是6349.38平方米；2018年1月底到期1家，租赁面积189.47平方米。2017年以后到期租户的租金总收入为329万元。（以实际到期日计算）（七）静安区南京西路692号光通大厦主要用途为办公，共1家租户“越光投资管理(上海)有限公司”，出租面积9353.10平方米，目前年租金约1092万元合同期到2028年6月30日。（八）杨浦区控江路1142号申

11、鑫商务楼产证权利人上海申鑫经济发展总公司，产证用途为旅馆，但是原来的鑫鸿宾馆已于2011年关闭，经过改造成综合办公大楼，一、二楼餐饮，租户“上海鑫麒餐饮有限公司”、“上岛咖啡”；三楼至七楼为办公用房，主要租户为“上海市杨浦区投资服务促进中心”；并有600平方米的停车场，委托上海冶金物业管理公司负责管理，目前共有7家租户，出租面积3702.91平方米，目前年租金246.77万元。其中最长合同期限为杨浦区投资服务促进中心合同期到2019年9月30日。（九）闵行区马桥地块产证用途为厂房，共有2家租户“上海闵马投资管理有限公司”、“上海华宁仓储有限公司”，主要为仓储，出租面积89230.85平方米，年

12、租金约1598.11万元，合同期限到2016年12月31日。目前当地镇政府有意向收储，正在接洽过程中。建议处置的不动产资源根据集团公司资产处置变现的总体安排，经过前期梳理，计划对集团系统内分布散、面积小、房龄老、收益低、管理成本高、安全风险大的不动产加强处置力度，实现集团整体利益最大化。在2017-2019三年中，工业投资公司准备对以下房产提出处置建议：产权单位地址建筑面积（平方米）预计处置时间预计租金损失（万元）销售收入（万元）工业投资公司局门路620号2001-2005室595.142017年242373江宁路445号9楼A,B室417.682018年38794申鑫公司襄阳南路218号6楼1152.742018年1262287桂平路218弄18号208.82018