第二章工程合同总体策划ppt课件

1、第二章 工程合同总体谋划. 第二章 工程合同总体谋划第一节 概述第二节 工程合同谋划体系第三节 工程合同类型和文本选择第四节 工程合同中重要条款和管理程序确定第五节 工程合同体系的协调.第一节 概 述一、合同总体谋划的概念含义：合同将工程分解、委托、实施主要内容：承发包方式的谋划 合同种类及合同条件选择合同主要条款和合同管理方式谋划工程工程各相关合同的协调二、合同总体谋划的重要性1、决议工程组织管理体制、划分各方权益义务2、起草招标文件和合同文件根据3、理顺、摆正各方关系，防止艰苦失误和损失.第一节 概 述三、合同谋划的根据、要求和过程1、根据：工程工程特点 业主信息 承包商信息 工程所处环境

2、2、要求： 表达工程工程的实施战略、企业战略 表达合同自愿、公平、公正 充分发扬各方积极性和发明性，确保提高效率 正确处置好业主与承包商之间的合同关系，业主在合同 谋划时，应充分表达理性和原那么3、过程：研讨企业战略和工程战略 确定合同总体原那么和目的 分层次分对象对合同谋划的艰苦问题进展分析和选择 采用科学正确的预测、决策和分析方法评价合同方案 合同签定前后的评价第一节 概 述.第二节 工程合同体系谋划一、工程构造分解二、承发包方式谋划1、分专业、分阶段、分散平行承包 特点：业主应具备很强的管理才干，控制比较细，承包各方职责清楚，业主任务量大，面对许多承包商，协调任务多且添加困难，会出现职责

3、交叉或盲区，容易导致合同争议和索赔。2、全包 特点：业主无须很强的管理才干，宏观控制，承包方职责清楚，协调任务少，但对业主而言承包商资信风险大，支付管理费用高，工程控制才干差。3、其他方式设计采购总承包 DP 设计施工总承包DB 设计管理总承包DM 工程管理总承包PMC 采购施工总承包PC. 第三节 工程合同类型和文本选择一、合同类型的选择1、单价合同 最普遍的合同，如FIDIC土木工程合同，国内的，普遍推行的工程量清单计价方法。 原那么：单价优先 特点：业主承当工程量变化的风险，承包商承当单价风险，索赔时机多 方式： 可调单价合同：即单价可以随市场物价指数的变化进展调整 固定单价合同：即合同

4、单价是固定的，不因物价变动而调整.FIDIC条款简介FIDIC是国际咨询工程师协会的法文缩写，有人称FIDIC是国际承包工程的“圣经。FIDIC是集工业兴隆国家土木建筑业上百年的阅历，把工程技术、法律、经济和管理等有机结合起来的一个合同条件。FIDIC总部设在瑞士洛桑。国际承包工程行业涉及到的FIDIC，主要有土木工程封皮是红色，海外通常称作红皮FIDIC。还有是机电工 程黄色封皮，常称黄皮FIDIC；再有就是设计咨询白色封皮，也叫白皮FIDIC。红皮FIDIC的特点是土建部门为单价合同，经过验工计价的方式来支付工程款 。而黄皮FIDIC的付款方式大部分是用信誉证方式，黄皮FIDIC预付款比例

5、较大。按国际惯例，红皮FIDIC条款规定，预付款的最大极限为15%，普通都在15%以下。而黄皮FIDIC规定，资料到货验收后，承包商可以拿到80%左右的货款。菲迪克FIDIC在世界上以制定建立施工和机电设备供应的合同文本而知名。如今会员包括 67 个国家和地域的协会。.自FIDIC成立以来，不断努力于处理工程咨询行业面临的问题，特别是经过制定、发行各种合同范本。包括以下8种文本：红皮书；黄皮书；白皮书； ；。.2、总价合同 适用于技术简单、图纸内容明确完好、工期短工程 原那么：总价优先。 特点：承包商承当工程量变化、报价风险；索赔时机少 方式：可调总价合同 固定总价合同第三节 工程合同类型和文

6、本选择.第三节 工程合同类型和文本选择定义及优缺陷 固定总价合同以一次包死的总价钱委托，价钱不因环境的变化和工程量增减而变化。所以这类合同中承包商承当了全部的工程量和价钱风险。除了业主要求工程范围和设计有艰苦变卦，普通不允许调整合同价钱。优点：工程中双方结算方式较为简单，比较省事；在固定总价合同中，承包商的索赔时机比较少，在正常情况下，可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的需上级如董事会甚至股东大会审批的费事。缺陷：由于承包商承当了全部风险，报价中不可预见风险费用较高；同时，承包商报价确实定必需思索施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。由于业主没有风险，所以他干涉工程的权益较小，虽

7、然总的目的和要求。固定总价合同.第三节 工程合同类型和文本选择运用前提 工程范围必需清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必需仔细复核； 工程设计较细，图纸完好、详细、清楚。 工程量小、工期短，估计在工程过程中环境要素(特别是物价)变化小，工程条件稳定并合理。 工程构造、技术简单，风险小，报价估算方便。 工程招标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核任务量、分析招标文件、拟定方案。 合同条件完备，双方的权益和义务非常清楚。 固定总价合同.第三节 工程合同类型和文本选择计价方式 招标文件中有任务量表； 招标文件中没有给出任务量清单，而由承包商编制； 合同价款总额由每一分项工

8、程的包干价款(固定总价)构成，承包商必需本人根据信息计算工程量。假设承包商分项工程量有漏项或计算不正确，那么被以为已包括在整个总价中。 固定总价合同.第三节 工程合同类型和文本选择固定总价合同与单价合同的区别 固定总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终按总价结算，通常只需设计变卦，或符合合同规定的调价条件(例如法律变化)，才允许调整合同价钱。【案例1】某建筑工程采用约请招标方式。业主在招标文件中要求： (1)工程在21个月内完成； (2)采用固定总价合同； (3)无调价条款。 承包商招标报价364 000美圆，工期24个月。在招标书中承包商运用保管条款，要求取消固定价钱

9、条款，采用浮动价钱。固定总价合同.第三节 工程合同类型和文本选择.第三节 工程合同类型和文本选择.第三节 工程合同类型和文本选择对于总价合同，承包商要承当两个方面的风险 价钱风险，包括报价计算错误、漏报工程、以及工程过程中由于物价和人工费涨价所带来的风险； 工程量风险，包括工程量计算错误、由于工程范围不确定或预算时工程工程未列全呵斥的损失、招标报价时设计深度不够所呵斥的工程量计算误差等。固定总价合同.第三节 工程合同类型和文本选择案例三大争议导致双方不欢 不久前，上海某著名建立集团下称承包商经过议标承建了湖南长沙一家韩资企业下称业主厂房工程，双方签署了工程总价为6000余万元的固定总价合同。在

10、履行合同过程中，由于工程量错算、漏算、资料涨价等要素，导致工程实践本钱大大超越预算，建立集团因此要求添加支付1000余万元。而业主那么以合同是“固定总价为由不赞同。双方遂构成价款争议，争议的主要问题有： .第三节 工程合同类型和文本选择 承包范围的争议。业主招标时既提供了由某电子工程设计院设计的施工图蓝图，又提供了其委托韩方设计的白图。招标文件规定招标文件的编制根据是“设计图纸，但未详细明确是哪一种设计图纸“。承包商报价时根据的是蓝图，而实践施工过程，业主却要求以白图为根据，导致工程量差别，涉及工程价款100多万元。承包商以为凡是超出“蓝图的工程量，均不属于施工承包范围，不在包干造价范围内，因

11、蓝白图纸差别而添加的工程量业主应追加合同价款。业主那么不赞同这个要求。 “价差争议。该工程招标截止日为2003年6月，在此之后，工程所在地长沙的钢材上涨幅度达3050，本案系争工程用钢量为7000多吨，因钢材大幅度涨价呵斥的损失高达400多万元。承包商以为此种涨价是招标人招标时所无法预见的，发包商该当按实补偿。而业主以为合同为“固定总价，资料涨价是承包商该当承当的商业风险，不赞同以此为由调整价款。 “量差争议。承包商在施工中发现工程量漏算、错算比较多，涉及工程造价近300万元。并以为业主在招标时只给了招标人7天的编标时间，在这7天时间内招标人客观上无法准确计算工程量，因此要求业主予以补偿。而业

12、主坚持以为本工程为“固定总价，一切工程量计算疏漏均应由承包商本人承当后果。.第三节 工程合同类型和文本选择三点意见改动争议处理方向 首先，3050的钢材涨幅已完全超出了承包商在招标时可以预见的商业风险范围，属于民法实际上的“情势变卦。所谓“情势变卦是指作为合同存在前提的情势，因不可归责于当事人的事由，发生了不可预料的变卦，从而导致原来的合同关系显失公平。工程用钢量达7000多吨，因钢材大幅度涨价呵斥承包商添加工程本钱400多万元，已远远超出承包商该当接受的商业风险范围。承包商提出追加价款有法律根据。思索到业主的外资性质，建议双方对超越10的价差部分按适当比例分担处理。 其次，规定，“招标人该当

13、确定招标人编制招标文件所需的合理时间。本工程造价近7000万元，招标人只给了招标人短短7天的编标时间，使得招标人不能够做到没有任何疏漏。由于这部分疏漏工程量涉及工程造价300多万元，根据“公平、老实信誉原那么，承包商恳求业主对其损失进展适当补偿有法律根据。建议承包商在谈判无果的情况下，可以根据和的规定，提起变卦合同价款的诉请。 第三，根据我国相关行业规定和行业常识，白图仅是设计框架，更多表达的是设计理念和设计效果。白图未经深化设计是不能直接作为施工根据的，通常只能用来编制工程概算。只需施工图蓝图才是确定工程造价的根据。本工程属于“总价固定合同，招标人一旦被确定为中标人，其中标价普通不作调整。因

14、此在业主未明确“白图是报价根据的情况下，招标人只能根据“蓝图进展报价。在实践施工过程中凡超出蓝图范围的工程量，均属于合同添加部分，可以看作工程量添加，并调整工程价款。.第三节 工程合同类型和文本选择3、本钱加酬金合同 适用于工程复杂、技术无法预先确定，招标根据不明确，工程范围无法界定，工程量无法准确核定，工期紧，希望尽快开工。 原那么：本钱优先。 特点：业主承当工程量变化、价钱风险；无法提高积极性 方式：本钱+确定比例酬金 改良：事先确定目的本钱，实践本钱在目的本钱内按不同比例支付酬金，超出不再添加；本钱+固定酬金。.第三节 工程合同类型和文本选择4、目的合同用于工业、军事、研讨、开发等工程承

15、包商对工程建成后的消费才干功能、工程总价、工期目的承当责任，节奖超罚。计价方法：工程总价=承包商实践本钱拒付费用+间接费.二、合同条件的选择1、选择本卷须知1合同条件应与双方的管理程度相配套2优先选择双方都熟习的合同条件3确定合同条件应与相应报价体系相一致如国内施工合同与FIDIC合同运用的区别 第三节 工程合同类型和文本选择.二、合同条件的选择2、国内外主要规范工程合同条件1我国建立工程合同范本 2021年版 简称2021年2月1日起施行 GF-2000-0208第2版2000版 第三节 工程合同类型和文本选择. 第三节 工程合同类型和文本选择 2FIDIC合同条件 FIDIC 含义国际咨询

16、工程师结合会 FEDERATION INTERNATIONALE DES INGENIEURS CONSEILS 特点：科学反映了国际工程的一些普遍做法 条款齐全，内容完好 确定的任务程序和方法非常严密和科学 适用范围广 公正、合理地反映了合同双方的经济责权益关系3ICE合同文本 ICE含义英国土木工程师学会 The Institution of Civil English 特点：适用于大型复杂工程，是FIDIC编制的根据 合同条件： 工程量表 咨询工程师的作用 承包商不承当主要设计 招标价钱固定. 第三节 工程合同类型和文本选择4NEC合同文本由英国土木工程师学会公布的新型合同 特点：适用性广 组合性强 方式内容：中心条款 主要选项 次要选项5JCT合同条件英国结合仲裁委员会 Joint Contracts Tribunal 适用于房屋建筑工程6AIA合同条件美国建筑师学会 The American Institute of Architects 适用于美国及美洲地域通用工程.第四节 工程合同中重要条款和管理程序确定一、合同相关重要条款1、适用合同关系的