房地产估价：房地产相关知识(二)

1、房地产估价：房地产相关知识（二）是CIS的一个局部！CIS的详细组成局部 MI：理念识别 BI：行为识别 VI：视觉识别。CIS是Corporate Identity System的缩写，意思是企业形象识别系统。VI全称Visual Identity， 即企业VI视觉设计，是企业VI形象设计的重要组成局部。随着社会的现代化、工业化、自动化的进展，&考&试大$加速了优化组合的进程，其规模不断扩大，组织机构日趋繁杂，产品快速更新，市场竞争也变的更加剧烈。另外，各种媒体的急速膨胀，传播途径不一而丛，受众面对大量繁杂的信息，变的无所适从。企业比以往任何时候都需要统一的、集中的VI设计传播，共性和身份的

2、识别因此显得由为重要。6、VI应用要素系统设计表1. 待客用工程类洽谈会、会客厅、会议厅家具、烟灰缸、坐垫、款待餐饮具、客户用文具。 商品及包装类商品包装设计、包装纸、包装箱、包装盒、各种包装用的徽章、封套、封缄、粘贴商标、胶带、标签等。2. 符号类公司名称招牌、建筑物外观、招牌、室外照明、霓虹灯、出入口指示、橱窗展现、活动式招牌、路标、纪念性建筑、各种标示牌、经销商用各类业务招牌、标示。3. 帐票类订单、货单、帐单、托付单、各类帐单、申请表、通知书、确认信、契约书、支票、收据等。4. 文具类专用信笺、便条、信封、文件纸、文件袋、介绍信等。5. 服装类男女职工工作服、制服、工作帽、领带、领结、

3、手帕、领带别针、伞、手提袋等 出版6.印刷类股票、年度报告书、公司一览表、调查报告、自办报刊、公司简历、概况、奖状等。7. 群众传播类报纸广告、杂志广告、电视广告、播送广告、邮寄广告等。8. SP类产品说明书、广告传播单、展现会布置、公关杂志、促销宣传物、视听资料、季节问候卡、明信片、各种POP类。9. 交通类业务用车、宣传广告用车、货车、员工通勤车等外观识别。10. 证件类徽章、臂章、名片、识别证、公司旗帜7、VI设计的根本原则VI的设计不是机械的符号操作，而是以MI为内涵的生动表述。所以，VI设计应多角度、全方位地反映企业的经营理念。VI设计不是设计人员的异想天开而是要求具有较强的可实施性

4、。假如在实施性上过于麻烦，或因本钱昂贵而影响实施，再优秀的VI也会由于难以落实而成为空中楼阁、纸上谈兵。风格的统一性原则强化视觉冲击的原则强调人性化的原则增加民族共性与敬重民族风俗的原则可实施性原则符合审美规律的原则严格治理的原则VI系统千头万绪，因此，在积年累月的实施过程中， 要&考&试大$充分留意各实施部门或人员的随便性，严格根据VI手册的规定执行，保证不走样。8、恩格尔系数1857年，世界的德国统计学家恩思特（恩格尔说明了一个定律：随着家庭和个人收入增加，收入中用于食品方面的支出比例将渐渐减小，这肯定律被称为恩格尔定律，反映这肯定律的系数被称为恩格尔系数。其公式表示为：恩格尔系数（%）=

5、 食品支出总额 /家庭或个人消费支出总额100%恩格尔定律主要表述的是食品支出占总消费支出的比例随收入变化而变化的肯定趋势。提醒了居民收入和食品支出之间的相关关系，用食品支出占消费总支出的比例来说明经济进展、收入增加对生活消费的影响程度。众所周知，吃是人类生存的第一需要，在收入水平较低时，其在消费支出中必定占有重要地位。随着收入的增加，在食物需求根本满&考&试大$足的状况下，消费的重心才会开头向穿、用等其他方面转移。因此，一个国家或家庭生活越贫困，恩格尔系数就越大；反之，生活越富有，恩格尔系数就越小。国际上经常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。依据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富有，低于30%为最富有。在我国运用这一标准进展国际和城乡比照时，要考虑到那些不行比因素，如消费品价格比价不同、居民生活习惯的差异、以及由社会经济制度不同所产生的特别因素。&考&试大$对于这些横截面比拟中的不行比问题，在分析和比拟时应做相