龙湖产品研究分析报告ppt课件

1、龙湖相关产品研讨分析思源小讲堂 思源研讨院2021.6.4成都龙湖典型楼盘4重庆龙湖其它楼盘3重庆龙湖蓝湖系列2目 录龙湖产品主要卖点分析1成都龙湖典型楼盘4重庆龙湖其它楼盘3重庆龙湖蓝湖系列2目 录龙湖产品主要卖点分析1龙湖楼盘制胜法宝一 成熟园林主要卖点：园林景观在环境设计上,龙湖讲究“植物是建筑的外立面，从借助外部环境到打造园区环境严密结合起来，营造了提升工程档次的“景观大道，工程未动，园林先行。龙湖的研发、景观工程人员在深化研讨地域特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好后，以同纬度选树为原那么，横跨华北、西北、东北等地，建立大型苗圃目前已有9个苗圃基地，选择丰富树种，使成树顺利渡过放

2、根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多姿多彩，且处理了成活率的难题。龙湖严厉要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植物的摆放角度也是360度审视，找到客户最正确的欣赏效果。龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色，每个工程在植物的选择上，不是单纯的种树、种花、铺草即可，多思索了不同高度的视觉层次(五重植被)，不同季节颜色的搭配，甚至不同鸟类的习性，防蚊虫等。 龙湖“成熟园林的呈现 ，为了让业主入住时即可享用成熟、丰富、精致的园林景观，无需年年等待，龙湖采用了全冠移植的技术手法，在全国同纬度地域选购成树迁至社区，并保证一切的植物

3、都坚持原汁原味的生长形状。龙湖楼盘制胜法宝二 产品决议一切 主要卖点：产品设计：“多业态综合开发，业务覆盖普通住宅、办公楼、酒店、购物中心、商务公寓、花园洋房、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、高层电梯公寓等多种产品。在过去十几年中，几乎将一切的业态都作了一遍，而且在各个领域都有值得称道的标志性产品。龙湖设有专门的产品研发中心和客户体验中心，每年都投入上千万元经费，研讨什么样的产品最温馨、代表未来潮流，经过客户体验中心不断反响数据，研发中心不断修正产品，最终完全满足客户对住房的功能需求。与同类产品相比，龙湖地产做到了规划、审美、空间、居住理念四大方面的创新，以空间创新为例：龙湖地产的有些户型多达四

4、个露台、一个阳台，充分思索到当地客群个性化的质量生活需求 。用别墅手法成就了洋房的一次创新/1.0的地面容积率，曾经是花园洋房的极至奢侈/独栋.双拼的设计更让洋房从此有了别墅的建筑特征与尊贵气质，空间立面采用别墅公用的高质量外装文化石、外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿大进口红雪松木廊架别墅手法的洋房成为了一种艺术。龙湖楼盘制胜法宝三 “善待他终身主要卖点：物业管理物业十年，打动十年。围绕着龙湖，一直有一种奥秘的力量，它让人亦步亦趋、严密跟随，十年以来，一直如一，龙湖物业用真心和行动完美诠释了“善待他终身，为成千上万的“龙民发明了精彩、调和、高兴的“龙湖生活。而今，“龙湖生活已成为质量生活

5、的代名词，龙湖物管也成为业主口碑相传的重要内容。当盖好房成为规定动作，当口碑传播与客户称心度改动营销革命，当软实力成为考量优秀企业的重要目的之时，龙湖的竞争力凸显无疑。在重庆老家，有70000多人自发构成的“龙民部落蔚然成型，一路追捧其物业。其中，物业管理曾经由被动地效力与配套，成为龙湖地产大营销体系之下的一大利器，由其塑造的人文社区，真实地影响与改动了居住者的生活与心境。几百万平方米小区管理，98%以上的缴费率，更是发明了物业管理的奇观。保洁部任务规范点滴 规划片区保洁，责任到人头上，每人所辖区域每20分钟要清洁一次 楼梯扶手、小区内的木条凳等需抹擦清洁的地方连抹布抹擦的方向都有一致的规范

6、抹擦不同的地方所用抹布的质地也有所区别如毛巾、晴纶、棉布等 小区道路每天要用拖布拖 渣滓箱上烟碗里的烟头不能超越5个 小区内的玻璃上不能出现手纹印 雨停后20分钟内要求路上看不到积水 在小区内指定的保洁用水处接水，为降低一开场水直击桶底的噪音，要求先将抹布放至桶底再开水 特约钟点工自带鞋套持派工单上门，为保证效果一套房屋的清洁是从哪间屋子先开场，是从天花板开场还是从地开场，厨房是哪个部位开场都有严厉的程序，分开时请业主在派工单上填写回复并在单子上业主确认签字，每月交付物管费时一并付现，对交回的派工单还会抽察对业主进展回访保安部任务规范点滴不准留长指甲上岗时制服衣兜里不能放鼓鼓的东西穿制服时不能

7、显露本人里面的衣服，冬天制服里的毛衣必需配深色保安制服年年在洗衣店干洗在岗位上打瞌睡一次记过，两次开除决不能和业主发生争论，哪怕是有不礼貌言语也要开除休憩时间不能穿制服做私人的事情包括擦皮鞋除各定岗和巡岗外另备应急队24小时待命如出现电梯困人、火灾、涝灾、盗贼等事故绿化部任务规范点滴草长不得超越10厘米每平方米杂草不得超越5株从我们接纳园子开场便要根据整个园区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法就像规划一个人的职业生涯一样接纳园子前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、察看，与配置公司一同进展整改，进入下一季进展补栽补种等调整对各种植物的选择配搭要讲究到四季有花且夏天要清雅，冬天

8、要艳丽四季常绿且要觉得出季节更替的变化园区内不能有大片的枯枝败叶出现如葱兰谢花时常安排人一根根把枯的部分摘掉上门效力要自带鞋套、抹布和铺地的报纸或塑料布，修剪完还要维护好业主家里的卫生干净对效力效果同样用派工单跟踪，所产生费用同样采用“信度消费电梯维保规范点滴首先精心选择优质电梯签购买合同时其中一个条款是供方必需有专业维保人员长期住在小区内，出现缺点5分钟内赶到现场成都龙湖典型楼盘4重庆龙湖其它楼盘3重庆龙湖蓝湖系列2目 录龙湖产品主要卖点分析1重庆龙湖蓝湖系列蓝湖郡西岸：2005-7-12开盘蓝湖郡东岸：2006-5-11开盘弗莱明戈一期： 2006-3-4开盘蓝湖半山：2006-5-11开

9、盘弗莱明戈二期好望山：2006-9-16开盘蓝湖香颂： 2007-4-30开盘好望山重庆龙湖蓝湖系列：楼盘分布好望山重庆龙湖蓝湖系列：开发时序蓝湖郡西岸2005-7-12开盘：别墅弗莱明戈一期2006-3-4开盘：花园洋房蓝湖郡东岸2006-5-11开盘：别墅蓝湖半山2006-5-11开盘：别墅蓝湖香颂2006-9-16开盘：花园洋房弗莱明戈二期好望山 2007-4-30开盘：花园洋房蓝湖半山蓝湖半山是龙湖继香樟林、蓝湖东岸、西岸后推出的又一顶级纯独立别墅工程。也是1600亩蓝湖郡的话别之作。87栋独立别墅，因袭地中海别墅风格的美国时髦豪宅，于半山之间，背依100亩蓝山森林公园，掩映在森林之中

10、。终身只此一栋，就这样在半山话别。蓝湖半山：工程简介继香樟林、蓝湖东岸、西岸后推出的又一顶级纯独立别墅工程，地中海别墅风格经济技术目的：占地面积：建筑用地170亩左右，森林公园用地6万多平方米。总建筑面积：约 41314平方米总户数：87户容积率： 0.37绿地率：45%建筑密度： 18.08%多重庭院入户庭院、内庭院、后花园等；众多休闲回廊的设计入户回 廊、休闲露台等；多样功能空间的巧妙运用休闲厅、文娱室、视听室等；蓝湖半山：建筑设计亮点这种产品在空间运用上，更为人性化和生活化，完全贴合现代富豪对家庭生活的多样性选择趋势，生活不再单调乏味。采用：天然资料制成的外墙文化石、文化砖采用：产自江苏

11、宜兴的紫砂陶土筒瓦采用：无污染的外墙环保涂料STUCCO采用：节能型外墙外保温技术、屋面保温防水技术、室内地面防潮技术采用：断桥铝合金双层中空玻璃采用：天然的加拿大红雪松、冷云杉等木材以建立部3A住宅性能认证为设计施工规范蓝湖半山：建筑设计亮点蓝湖半山大量手工的雕刻，赋予别墅足以传世的建筑精神与人文内涵。蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计亮点表达蓝湖半山：建筑设计细节表达蓝湖半山

12、：建筑设计细节表达蓝湖半山：建筑设计细节表达蓝湖半山：景观设计亮点森林走廊、森林河谷、香草丛林等三大独有特征景观，提供自然隐逸、安静调和的生活方式；1.森林走廊：森林走廊从蓝湖景观大道延伸至森林公园。在这条森林走廊中，一条步行小径弯弯曲曲穿越森林。每栋别墅都设有一个向森林延伸的私家观景甲板，并与步行小径相连。走廊中将密集种植，构成一个密集的针叶及阔叶常绿林带。2.森林河谷：蓝湖半山初次引入森林河谷的景观概念，于地块中间接近山脊的地方，以地势高差构成一系列的山涧瀑布，两旁茂密的阔叶常绿树，将河谷遮掩起来，构成森林当中的河流。3.香草丛林：厚密的丛林突破规那么的园林曲线，寻觅自然的野性。生活中有太

13、多的规那么与程序，偶尔也需求一些杂乱、无序来放纵一下被束缚的心情。在香草丛林中，想像您身处於香味四溢的薰衣草旁轻啜花草茶或咖啡，远眺着辽阔的天空和延绵的青山听着蝉与青蛙的共鸣，享用一下远离世俗的田园生活。蓝湖半山：景观设计展现蓝湖半山：样板间蓝湖半山：样板间龙湖.弗莱明戈经济技术目的一期：占地面积：8万平方米 总户数：487容积率：1.0 绿化率：55%龙湖.弗莱明戈：一期添加工程处闪烁龙湖.弗莱明戈：一期规划设计亮点容积率最低的花园洋房容积率越低，其建的房子越少，对土地的利用越显奢侈。在弗莱明戈其容积率均为1.0的超低规范。如此奢侈的用地，产品质量和温馨度在花园洋房领域是最大的震撼和突破，也

14、是一样业态中的“稀缺产品。独栋、双拼的设计，增添建筑尊贵气质独栋，通常被用于描画别墅，双拼，本是TOWNHOUSE的专属概念。在弗莱明戈，第一次出如今洋房。洋房，走出行列式的为难，接受更多的阳光和几天遮拦的风景/走出围合式的窘迫，由于更私密，所以看得更远。由于建筑的独立，洋房走向独立！龙湖.弗莱明戈：一期建筑设计亮点洋房的建筑美，与别墅坚持一致，独一不同的不过只是面积；用别墅手法成就了洋房的一次创新/1.0的地面容积率，曾经是花园洋房的极至奢侈，独栋.双拼的设计更让洋房从此有了别墅的建筑特征与尊贵气质，空间。别墅手法的洋房成为了一种艺术！龙湖.弗莱明戈：一期更多的窗户、更多的露台和长廊等别墅处

15、置手法运用到花园洋房。让客户充分地享用风和阳光，以及室外优美的景观。立面采用别墅公用的高质量外装文化石、外墙厚质饰文质感涂料STUCOO、加拿大进口红雪松木廊架建筑设计亮点龙湖.弗莱明戈：建筑立面处置细节龙湖.弗莱明戈：建筑立面处置细节龙湖.弗莱明戈：建筑立面处置细节龙湖.弗莱明戈：建筑立面处置细节龙湖.弗莱明戈：建筑立面处置细节龙湖.弗莱明戈建筑设计细节表达龙湖.弗莱明戈：景观规划龙湖.弗莱明戈：景观规划奥秘的山林龙湖.弗莱明戈：景观规划西班牙味道的院落龙湖.弗莱明戈：景观规划移植的河谷意象龙湖.弗莱明戈景观设计亮点表达龙湖.弗莱明戈：户型龙湖.弗莱明戈：户型龙湖.弗莱明戈：户型龙湖.弗莱明

16、戈：户型龙湖.弗莱明戈：样板间龙湖.弗莱明戈：样板间龙湖.弗莱明戈：样板间龙湖.弗莱明戈：样板间龙湖别苑花园洋房产品共性特征外立面文化石采用加拿大红雪松、冷杉木等木材西班牙的陶土瓦源自南美的涂料STUCCO断桥铝合金中空玻璃私家花园和露台奢侈的占有土地龙湖景观资源龙湖.蓝湖香颂龙湖.蓝湖香颂经济技术目的：总占地面积：8万平米建筑形状：联排别墅户数：218龙湖.蓝湖香颂：户型设计亮点C-7龙湖.蓝湖香颂：户型设计亮点D-1龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点龙湖.蓝湖香颂：建筑设计亮点龙湖.蓝湖香颂：样板间龙湖.蓝湖香颂

17、：样板间成都龙湖相关楼盘4重庆龙湖其它楼盘3重庆龙湖蓝湖系列2目 录龙湖产品主要卖点分析1龙湖春森此岸工程地理位置春森此岸北 滨 路嘉 陵 江渝中半岛南岸长 江江北工程整体概略 工程组成住宅：68万平方米滨江高层与板式洋房商业街：7万平方米酒店及商务写字楼：2万平方米会所：2个一期建1000多平米会所1个幼儿园：2个一期建3班制幼儿园1个，二期内幼儿园已定为南坪实验幼儿园实行双语教学 根底资料总占地面积：16万平方米(240亩)总建筑面积：78万平方米容积率：一期3.87 (总体规划 4.875)绿化覆盖率：38%建筑设计：美国MRY设计事务所园林设计：新加坡艺道园林设计公司工程区位工程效果图

18、总体规划参差有致，构成一个整体，给人视觉的冲击感剧烈工程效果图龙湖春森此岸:工程定位城市的自信 世界的第一眼,总是展现城市魅力的最高舞台.每一个充溢活力的城市，总是将其理想，构建在水岸之上的CBD.重庆,4平方公里的CBD三大区域中，龙湖春森此岸,紧邻重庆未来意味的江北嘴CBD,构造起重庆CBD罕有的世界级建筑，守望城市最有价值的未来所在世界的舞台 在重庆古流淌的江水之上，滨江成就了建筑的风景,建筑也成就了滨江的价值.龙湖春森此岸,世界级的滨水建筑群,颠覆重庆滨江建筑传统,相融江水.山际般的建筑流线,绘制重庆动感城市立面记忆重庆风物的水岸文明，让这个城市的江岸第一次登上世界的舞台，永值铭刻标注

19、一个时代 总有些建筑，预示一个伟大时代的到来.龙湖春森此岸,经由美国MRY亲手打造,荣获美国AIA优秀城市设计大奖.世界殊荣的后现代建筑,在渐渐流淌的江岸,铭刻出重庆今天,明天乃至未来的建筑地标.凭此,让世界欣赏重庆超越重庆的未来 让世界敬慕的滨水建筑,无不肩负一座城市的理想与未来.龙湖春森此岸,以78万平米城市共同体的超大体量,集合一座城中之城的质量要素: 滨江华宅,商务公寓,写字楼以及独特的大梯坎商业街区,1000米滨江栈道，城市阳台，跨越城市的建筑，用本人的方式去超越未来生活，去铭刻滨江建筑的生活意义龙湖春森此岸:工程规划特征工程位于重庆江北区北滨路，工程设计规划共分四个部分：复合商务区

20、、酒店公寓式住宅区、奢华住宅区以及综合商业区，是集城市梯道景观带、滨江住宅群、写字楼商业于一体的世界级滨水建筑群，总建筑面积约78万平方米龙湖春森此岸以超越当前滨江建筑小区式规划，以城市体的规划思想,囊括滨江豪宅、休闲商业、写字楼、商务公寓、酒店等城市功能一体，构成一个公众的、开放的城市多元空间龙湖春森此岸在规划设计中，设计师充分思索了社区的城市性与社会性，处处表达现代滨水建筑对城市公共空间的思索与对传统居住文化的尊重，使其成为城市的一部分，完美的融入城市春森此岸的规划形状上选择板楼和塔楼相结合的原理，将建筑向空中开展，尽量减小覆盖率，这样可以最大限制的坚持原生的地形地貌，将建立与开发对城市生

21、态的影响减到最小。对于建筑立面，采取了一种反规划的建筑思绪，使建筑没有规范层，每个立面都标新立异。龙湖春森此岸：工程规划滨江高层豪宅规划图龙湖春森此岸：工程规划滨江超高层建筑规划图龙湖春森此岸：工程规划滨江板式洋房规划图龙湖春森此岸：工程规划商业步行街规划图龙湖春森此岸：工程规划商业街区规划图精心打造的销售中心和样板间龙湖春森此岸：售楼处实景售楼处外观设计独特，室内装修奢华龙湖春森此岸：售楼处实景龙湖春森此岸：售楼处实景龙湖春森此岸：售楼处实景龙湖春森此岸：售楼处实景龙湖春森此岸：售楼处实景户型鉴赏景观住宅的打造“最火的地段与最好的产品加上最优秀的效力，卖出了最贵的价钱。作为重庆第一个真正单价

22、突破万元的高层非精装工程，龙湖再次发明了开盘售罄的神话。除了龙湖深沉的品牌支撑外，我们总结了以下几点缘由：出彩的推行对工程笼统进展了提升，将春森此岸放在了代言重庆的高度上。满足了高端人群在精神层面上的追求。优秀的示范单位。从售房部、样板间到硬件示范，到物业人员、销售人员的软性效力。都不会让他找到可以挑剔的地方。标志性的建筑立面，龙湖将春森此岸的立面作为了一个很重要的主卖点。并得到了客户的认可。工程本身规划、区位的优势。“最火的地段与最好的产品加上最优秀的效力，卖出了最贵的价钱。工程胜利缘由分析强大的设计团队 龙湖第一次约请世界上最顶级的建筑设计单位美国MRY，也是第一次请建筑设计单位全程参与后

23、期初设、施设，打造城市滨水建筑群。2004年由世界顶尖设计事务所MRY担纲设计2004年所设计的春森此岸工程荣膺美国建筑师协会AIA优秀城市设计大奖美国MRY：2006年MRY设计事务所荣获AIA最正确设计事务所大奖美国AIA：美国建筑师协会，全球三大建筑师协会之一，150年世界权威机构，第一次颁奖中国春森此岸将引入“家政式管家的别墅级效力，融入别墅私人化和酒店式规范效力。此种“家政式管家效力是源于银行、通讯类等行业VIP客户效力的先进理念。 例如：每百户配备一个专职管家，必需具备大学本科毕业、有英语四级证等学历条件；保安要求身高在1.75米以上，并必需是预备役队员；保洁人员，必需经过专业培训

24、并获得专业效力证书之后才干上岗物管特征分析首批业主调查分析归属地： 50% 来自江北区 20% 来自渝中区 15% 来自主城其他区 5% 来自重庆非主城区 10% 来自外地年龄情况：19.3% 为20-30岁 58.1% 为31-40岁 18.3% 为41-50岁 4.3% 为50岁以上家庭月收入：12.8% 为5000-8000元 19.8% 为8000-10000元 19.8% 为10000-15000元 12.8% 为15000-20000元 34.8% 为20000元以上心动要素：80% 开发商品牌 20% 江景、地段及配套购买目的：50% 为纯自住 40% 为自住兼投资 10% 为纯

25、投资置业阅历：20% 为初次置业 60% 为二次置业 20% 为三次置业及以上房源能否看江景的需求程度： 5% 必需求看到江景 37% 希望正看江但也会视价钱而定 9% 侧看江也可以 5% 不看江也可以 37% 无所谓，看小区整体质素 7% 无所谓，视价钱而定开盘价钱接受程度： 40% 可以接受 10% 太高 40% 有点高但物有所值 10% 不高且还有上升空间客户来源详细阐明： 近9成为本地客户，其他外地客户分别来自北京、山西、上海、深圳、广州、香港、新加坡等地。同时，在重庆本埠的外资企业及本地大型企业高管，也占到了2成以上。春森此岸工程老业主的比例到达了30%，他们大多是香樟林、蓝湖郡别墅

26、的业主。 以上数据仅供参考大城小院大城小院：工程引见大城小院位于城市中心，地处冉家坝，居于渝北区新的中心商区，20分钟方便到达主城各区，间隔江北观音桥仅四公里。大城小院的设计糅合了文艺复兴风格的都铎建筑和简约的现代主义风格，从欧洲传统古镇的风情中提取人们熟习的颜色，以灰白黑为主颜色，以手工建筑的觉得演绎北欧小镇的浪漫情怀。采用朴实纯真的现代风格打造别致而又简约的城市立面，多变的形状，对质感颜色的细腻追求，营造了一座浪漫风格和现代精神诠释下的都铎式住宅，必将带给重庆的消费者完全不同的建筑体验 大城小院由7栋6+1带电梯花园洋房和3栋11+1的小高层组成，总户数363户，虽然以多层住宅为主，但全部

27、配备了电梯。在建筑上充分展现出花园洋房的多庭院,多退台和多露台的特点，能更好的感受自然和阳光大城小院以绝美崖线、丰富水体、特征景观绿化带和院落中心四大主题构成了移步易景的景观序列，植物配置的设计力求简约，清新，素雅。精致的小景墙，配以颜色斑斓的灌木和欣赏草相映成趣，久违的烂漫田园风情扑面而来。 城市中少有的带电梯的花园洋房经济技术目的：容积率： 1.5绿地率：30 总户数： 363平层户型：在三房四房中花园洋房的温馨性表达在以下几个方面：大开间尺度，特别是主卧室的开间全部在4.4米以上，到达了别墅主卧室的面积规范，次卧室大多在3.6米以上，到达了公寓房主卧室的开间要求，很好的满足了主人家的储物

28、需求丰富的室外空间，户户都配有雅致入户花园，一进门就可以感受浓浓花香。独特落地飘窗，房间因此分外亮敞，以外挑的独具更宽阔的视角，外飘的型材与整个立面吻合，可以充分运用的飘窗空间，摆两把温馨的沙发，散坐在“阳光房 大城小院：户型设计亮点大城小院以一种全新的户型打造更为完美的居住理念大城小院：户型展现三室两厅双卫/套内面积约118平米大面宽小面积，通透的客厅餐厅，是三口之家的完美空间;温馨的厨房空间，更享居家乐趣；入户花园、别具创意的客厅阳台、情景一步阳台，更多享用，沐浴灿烂阳光；合理主卧室规划，轻松营造多样情趣空间大城小院：户型展现两室两厅两卫/套内面积约134平方米房间规划合理，室内空气充分利

29、用，分区明晰，动静有别；独特花园入户，别具创意的客厅阳台，情景一步阳台，更多享用，沐浴灿烂阳光;奢华主卧室。轻松营造多样情趣空间大城小院：户型展现四室两厅两卫/套内面积约140平方米客厅转角窗，独具丰富景观；独特花园入户，别具创意的客厅阳台、更多享用，沐浴灿烂阳光；次卧室独显变幻空间，落地飘窗满足多样生活的需求大城小院：户型设计亮点底TOWN：以联排别墅的理念全新设计了独特的底TOWN户型，它将联排别墅的形状合并在了城市花园洋房当中，小面积，多功能，大空间。庭院，花园，阳台，露台，丰富的室外空间，多样的生活体验难得偷闲的光阴，花园单独入户，让您拥有别墅级的居家享用，本人的空间，本人的家。顶跃：

30、以独立别墅理念打造的空中花园洋房，4-5个露台的设计，接近60个平方的赠送室外面积，多套房设计，暖和的一家人，都有本人独立的空间，楼下的主卧让给老人家，生活起来多方便；客人来了也有本人的空间，自在不受约束；楼上的超大主人房套书房，生活、任务、阅读、休憩，进退随意，又互不干扰。孩子的房间也有本人的露台，来了朋友还可以独享不受干扰的自在室外空间。大城小院：户型展现底跃层/套内面积约240平方米约12米大面宽临崖底跃，尽享临崖绝美风光；客厅餐厅相连，奢侈空间共享，更具通透穿堂风；功能齐备，独立人工房，让生活更安心大城小院：户型展现大城小院：户型展现底跃层/套内面积约156平方米独立入户庭院，拥有别墅

31、级的空间；三厅设计，挑高6米的客厅，更多休闲更多享用；拥有空中花园的奢华主卧室，独享好景视野大城小院：户型展现顶跃层/套内面积约188平方米4露台+1阳台设计的顶跃，创花园洋房新纪元，生态跃层，营造一个植物的世界；主卧套房，情趣空间自然天成；多套房空间，拥有更多功能选择大城小院：户型展现小跃层/套内面积约182平方米小跃层，大思索，多变化空间，超高性价比；双主卧设计，为居者思索更多项选择择；宽幅露台，入户花园，沐浴阳光的多重享用大城小院：景观展现大城小院：景观展现大城小院：景观展现大城小院：景观展现大城小院：建筑外立面展现成都龙湖典型楼盘4重庆龙湖其它楼盘3重庆龙湖蓝湖系列2目 录龙湖产品主要

32、卖点分析1成都龙湖龙湖三千里：2007-8-11开盘龙湖翠微清波：2007-11-11开盘龙湖三千城： 2021-3-8开盘龙湖三千里龙湖三千里：工程简介龙湖三千里，龙湖2007年出品。三千里位于二环路与建立路金十字路口，与城市主干道坚持恰如其分的间隔，处于繁华深处，闹中取静。在享用片区商业配套的繁华和便利的同时，又远离尘嚣，是片区内最宜居家之地龙湖三千里，是城东首个兼具室内泳池、室外恒温泳池、壁球馆的人文社区；牵手国际巨匠，用别墅景观规范打造小户型的立体社区景观；新颖的蝶形规划，结合创新板式构造，用豪宅的建筑规划规划小户型建筑平面；70-90平米精致温馨户型，两层挑高对翻阳台，精致阳光房，保

33、证每一户全面采光、自然通风，让小户型享用豪宅景致。 经济技术目的：占地面积: 55094平方米总建筑面积: 30万平方米总户数: 2697户停车位: 1548个容积率： 50龙湖三千里，是城东首个兼具室内泳池、室外恒温泳池、壁球馆的人文社区；牵手国际巨匠，用别墅景观规范打造小户型的立体社区景观；新颖的蝶形规划，结合创新板式构造，用豪宅的建筑规划规划小户型建筑平面；70-90平米精致温馨户型，两层挑高对翻阳台，精致阳光房，保证每一户全面采光、自然通风，让小户型享用豪宅景致。龙湖三千里：工程简介龙湖三千里：建筑设计亮点用豪宅的建筑规划规划小户型建筑平面 采用楼蝶形规划，保证户户全面采光、自然通风，

34、户户多面景观视野，小户型享用豪宅景致，全采光观景电梯厅，独立电梯间，回绝任何回廊式落后规划, 防止任何对住户的影响，居家质量全面提升 一楼设计架空层，星级入户大堂，引入景观，全面打造气派的户外客厅。 龙湖三千里：户型设计亮点阳光房部分户型采用两层挑高对翻阳台和精致阳光房，全面引进阳光清风，精致温馨户型，回绝对视、遮挡、回绝任何黑房间，保证每一个房间的自然采光、通风；户型方正合理，功能齐备，回绝异型和浪费赠送空间表达龙湖地产一向的让渡价值，把最大的价值留给消费者，凡六米挑高景观花园及阳光房的户型，在销售时均只视作原面积的1/2，给住户带来经济挑高花园6米挑高景观花园设计手法，把更多的清风阳光引入

35、室内，极大提升居住的温馨感，为业主带来生活质量的飞跃，由于懂得阳光对成都人的意义，龙湖三千里把6米挑高景观花园作为整个社区的极大亮点龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里户型展现龙湖三千里：景观设计亮点体验式景观，极为人性化，终身可以从这里开场感受观演台，适宜有梦想的

36、他。与朋友们排演几出小话剧，将本人的喜怒哀乐化作舞台上的悲欢离合，在这里他可以是导演、演员或者观众。除了温馨的居住，在这里他还能诗意的生活。爱侣园，适宜热恋的他。植满月季、玫瑰的小径，专为恋人们设计，和他心爱的人散步其中，会覆盖在爱的喜悦里。冥想园，适宜忙碌的他。外面的世界或许会很无法，当一身疲惫的他走进冥想园的时候，紫色的薰衣草，清新的薄荷草能舒缓紧张的神经，闭上眼睛静静的感受来一场心灵与自然的对话，心灵与思想的对话。契形水景，不仅仅可以让他的视野无限延续，更适宜有小孩的他。带着他得意的孩子沿着流动的水轴线奔跑的场景，是不是让他忆起了少年时代门前那条还未被污染的河流。虽然这不是一条河，但是它

37、比河更与他亲近。孩子们可以自在的在清澈见底的水中嬉戏玩乐，水深40cm的设计曾经完全为他思索到了孩子的平安问题。太极晨练地，适宜从容的他。可以和老人们一同感受太极的云淡风清和富于变化，安静他浮躁的内心，把本人的人生也如太极招式一样打出一片行云流水。一步一景，富于变化 水轴线，小径，流水瀑布，盛花走廊，冥想园，爱侣园，尊贵之座，不同的元素相互交叉重叠交换，相互分割，相互联络又独立存在，他每走一小段路，眼前都会呈现一番新的景象设计以人为本，细节表达质量A、小区入口处就有水轴线的设计，进入小区时视觉上有极大的拉伸感和延展性，会有更大气更豁然开朗的心思感受B、消防通道两边采用花廊式的设计，地下车库入口

38、设计叠水瀑布的软景，充分思索到小区整体景观的打造，让地下停车场也充溢着家的暖和。C、上下衔接的水瀑布，充分思索到成都人的亲水性D、大量采用弧形构造，如弧形的观演台，弧形的走廊，弧形的小花园，弧形的广场等等，让人的内心不产生锋利感，而是觉得更暖和更温馨思索高层居住者对景观的欣赏需求 从高层往园区看，看到的不是混乱的景观，而是会体验到笼统的三维艺术方式景观。让他体验高层带来的不一样的视觉冲击龙湖三千里：景观设计亮点龙湖三千里：景观设计亮点展现楔形景观走廊三千里的中心景观带是两条楔形景观走廊空间，这个元素衔接了设计中一切的开放领地。假设干条水景隐藏在其中，纯真而愉快；富于特征的架构设计，或构成落水墙

39、，或变成地形的挡墙。水景的尺度做了精心设计，由窄而宽的水景使得社区的延伸感很强，加上多处喷泉、跌水、水幕的点缀，构成更加深远、灵动、富于变化的景观效果 龙湖三千里：景观设计亮点展现儿童乐园有乐趣，才有值得回味的童年回声园在自然中释放，涤荡城市的最好回声龙湖三千里：景观设计亮点展现瑜伽冥想园观演台龙湖三千里：景观设计亮点展现爱侣园弧形景观带龙湖三千城继龙湖三千里之后，龙湖兼容城市价值与居住价值，首度开创的城市综合体高台华宅龙湖三千城，位于城东建立路与二环路交叉的黄金十字点，紧邻龙湖三千里，两者以近200亩的用地规模共同构筑出建立路片区规模最大、配套最全、质量最高的生活社区。作为三千里的晋级之作，

40、三千城以花园洋房、高层电梯公寓、大型综合商业、SOHO商务公寓等多种业态，与三千里双盘共映、共绘疆界，全面晋级城东的居住质量、规模和配套 一期三千城铜雀台聚集龙湖12年高端产品之造诣，初次以洋房产品登台成都，落子在拥有城东新中心优势的建立路中心，创新出城市中央墅院洋房的尊贵价值。三千城铜雀台，以城市中央的类别墅生活，成就出质量至极的洋房华章。由于稀缺，所以珍贵，源于城市中央土地的稀缺性、洋房形状的不可复制性以及产品本身的独一性，使得仅有232座珍贵 龙湖三千城：工程简介经济技术目的：总建筑面积：住宅27万平方米、商业7.9万平方米、幼儿园4300平方米 住宅建筑密度：25 综合容积率： 5.0

41、 绿地率：25 洋房规划数据： 总建筑面积：60622平米 总套数：232套公摊率：1012左右 墅院洋房层高：3.0规范层 龙湖三千城：工程简介龙湖三千城：建筑规划特征作为龙湖在成都的第一个城市花园洋房，三千城铜雀台为保证别墅特有的亲地性，采用国际先进的形规划规划，在土地利用上极为奢侈，每栋洋房均按别墅的尺度，大手笔阔庭，多视野景观，使多层墅院建筑与森林景观无限交融，突破了业界对花园洋房的常规认知充分印证着龙湖高端洋房的造诣和标高5.4米高台之上构建现代墅院洋房 在TOWN-HOUSE根底上独创出“底TOWN、“顶TOWN类别墅产品 特有观光电梯轿厢，香港设计巨匠陈建忠交融LV的高贵理念执笔

42、敬献生活庭院与多重露台既独立又相互连通，演绎丰富的类别墅院落效果交错的采光井设计，让车库也回归自然，放眼环域无可堪比龙湖三千城：建筑设计亮点龙湖三千城：建筑设计亮点表示一举颠覆现代城市住宅建筑常规,以高出地坪5.4米的台基，首度开创城市高台华宅。将世间喧嚣置于脚下，实现“脱颖的必然。形而上的生活,形而上的仪式。归家仪式空间,人性化自动扶梯缓行于高台,绝非可量化的快感。5.4米高台之上构建现代墅院洋房 人车彻底分流龙湖三千城：建筑设计亮点表达下沉式院落，扩展生活空间私享的意义，并不在于占有，而是独我的蕴涵。所以，除地上二层外，底TOWN的下沉试院落，宽广采光和活动区域，可作为私人会所、雪茄屋、台

43、球房，甚至冥想室让休闲成为时间的高消费、发呆变成生活的境界。底TOWN展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城底TOWN户型展现龙湖三千城建筑设计亮点表达顶TOWN类别墅生活体验，营造出私有的“空中花园，完全本人培植本人的土地，体验栽种的乐趣，赠送两个以上的花园露台，修剪花木时，其实更可待弄心境。立于生活的阳台之上，

44、知进守退，赏天瞰地，人生、风光、自然、浓缩于此，洋房生活臻达别墅级享用顶TOWN展现 私有的“空中花园龙湖三千城顶TOWN户型展现龙湖三千城顶TOWN户型展现龙湖三千城顶TOWN户型展现龙湖三千城顶TOWN户型展现龙湖三千城顶TOWN户型展现龙湖三千城平层户型展现龙湖三千城平层户型展现龙湖三千城：景观特征展现于森林薄雾中，烟水氤氲，假设隐假设现。光阴在这里参差开去，仿假设进入了光阴隧道，在万树掩映中，听溪流清音，心境却波涛不惊。在清晨，或感受成都首个景观雾喷系统带来的清新空气，或散步于森林轻雾中，似乎把家搬进了自然。不经意间，便碰上了邻家亲切的笑容。傍晚，再沿着木栈道在暮霭中随意走走。院落生活

45、的记忆是愉快的，世界的愉快却不止于记忆，人欠缺的温润笑脸，在这里，自然回归。恬静令人向往。首个景观雾喷系统时辰感受新颖空气龙湖三千城：景观特征展现于铜雀台上，曲径通幽。一路绿波婉转相承，来回的路，每天都这么绿意盎然。在春风和穆中，或望颜色缤纷，或攫果实累累，四季变幻，满园苍翠。让心境在全实木归家通道上，豁然开朗，让每一次归家都变成是一次弥漫着森林泥土芳香的游览。四季花园让四季都有颜色龙湖三千城：景观特征展现 园，历来为人所喜欢。悠然绿意，那么是千古来人们不变的跟随。 铜雀台院落式组团，半围合半独立，得三千城大中庭扶持，在茂密的森林中，于院落内，以一样元素打造不同主题景观，屈指可数的老树居于院中

46、，悠然静谧。两庭辉映，在调和之间，自然相扶让心境，随景观成双。墅院，两庭相辉龙湖三千城：景观特征展现在对于细节孜孜的追求上，铜雀台取材于德国城市经典住宅风格，既现代简约，又有一定的传统韵味。从建筑的颜色、材质、立面中感知纯粹与简约。在洗尽繁复铅华后，更表达出德式新建筑经典的本质。以建筑诠释单纯真实的生活。建筑立面龙湖三千城：物业管理特征10年锤炼的龙湖具国家一级物业管理资质。十年物业管理的积淀，推进着龙湖向高端效力进展再一次自我超越！“头等舱VIP的高端客户效力理念,将为业主设立单独的效力专线，每一位洋房业主都会有专享的贵宾管家，会得到全程跟进与周四处置。同时，龙湖物管还以私人管家的职业理念和

47、职责范围，为洋房客户提供专享的单独平安护卫岗、三环内24小时接车效力、酒店式全托管效力等十多种尊贵的附加效力。贵宾物管龙湖翠微清波龙湖翠微清波：工程简介翠微清波就处于成都绿肺的中心，是上风上水的绝佳人居版块。设计师将空中花园注入建筑物的“风洞当中，将地面的园林带到空中，去培育一系列的立体绿化，成就了“楼在林中，林在楼中的概念工程规划用地面积87490平方米，其中住宅用地83768平方米，由16栋14-18层电梯公寓住宅及配套的公共建筑组成，包括底层商业、会所及幼儿园 经济技术目的：占地面积:84000.42平方米总建筑面积:318358平方米开发周期:两期总户数:1937户停车位:758个容积率：1.3绿化率：30%龙湖翠微清波：工程特征工程被清水河上游、400米河滩绿地、40亩市政绿地围绕 ，绿色景观尤为突出龙湖翠微清波：工程特征小区内的绿化面积到达7.3万平方米，紧邻原生河龙湖翠微清波：工程特征展现龙湖翠微清波：工程特征展现由于河流的搬运作用，清水河两岸的地块留下了大量鹅卵石，这为我们保管河流的原生场所精神定了脉络，但是，他们还缺乏以到达我们料想的自然，为了更直观地展现壮阔的自然容颜，从远离成都的青衣江，雅著江运来成吨巨型鹅卵石，河流的记忆被鹅卵石写在长滩上，石块丰富了建筑与河流的过渡空间，表达了土地蕴藏的场所精神河滩鹅卵石，丰富了建筑与河流的过渡空间龙湖翠微