建造合同准则讲稿ppt课件

1、建造合同准那么讲稿.建造合同的根本概念：建造合同是指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面亲密相关的数项资产而订立的合同。由于建造合同的开工日期与完工日期通常分属于不同的会计年度，在这种情况下，如何将合同收入与合同本钱进展配比，分配计入实施工程的和各个会计年度，就成为一个非常重要的问题。建造合同准那么规定了如何将合同收人和合同本钱分配计入实施工程的各个会计年度。.合同总收入合同收入包括两部分内容：(1)合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签署的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收入的根本内容。(2)因合同变卦、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签

2、署合同时已在合同中商订的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变卦、索赔、奖励等缘由而构成的追加收入。建造承包商不能随意确认这部分收入，只需在符合规定条件时才干构成合同总收入。 .1合同变卦而添加的收入，应在同时具备以下条件时予以确认：客户可以认可因变卦而添加的收入；收入可以可靠地计量。2合同索赔款而构成的收入，应在同时具备以下条件时予以确认：根据谈判情况，估计对方可以赞同这项索赔；对方赞同接受的金额可以可靠地计量。3合同奖励而构成的收入应在同时具备以下条件时予以确认：根据目前合同完成情况，足以判别工程进度和工程质量可以到达或超越既定的规范；奖励金额可以可靠地计量。 .合同总本钱合同本钱应包

3、括从合同签署开场至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。.直接费用包括四项费用：耗用的人工费用、耗用的资料费用、耗用的机械运用费和其他直接费用。(1)耗用的人工费用。主要包括从事工程建造的人员的工资、奖金、福利费、工资性质的津贴等支出。(2)耗用的资料费用。主要包括施工过程中耗用的构成工程实体或有助于构成工程实体的原资料、辅助资料、构配件、零件、半废品的本钱和周转资料的摊销及租赁费用。周转资料是指企业在施工过程中能多次运用，并可根本坚持原来的实物形状而逐渐转移其价值的资料，如施工中运用的模板、挡板和脚手架等。.(3)耗用的机械运用费。主要包括施工消费过程中运用自有施工机械所发

4、生的机械运用费、租用外单位施工机械支付的租赁费和施工机械的安装、装配和进出场费。 (4)其他直接费用。其他直接费用是指在施工过程中发生的除上述三项直接费用以外的其他可以直接计入合同本钱核算对象的费用。主要包括有关的设计和技术援助费用、施工现场资料二次搬运费、消费工具和器具运用费、检验实验费、工程定位复测费、工程点交费用、场地清理费用等。 .间接费用企业下属的施工单位或消费单位为组织和管理施工消费活动所发生的费用。1间接费用主要包括暂时设备摊销费用和施工、消费单位发生的管理人员工资、奖金、福利费、劳动维护费、固定资产折旧费及修缮费、物料耗费、低值易耗品摊销、取暖费、水电费、办公费、差旅费、财富保

5、险费、工程保修费、排污费等。.2间接费用普通应设置必要的会计科目进展归集，期末再按一定的方法分配计入有关合同本钱。间接费用的分配方法主要有人工费用比例法、直接费用比例法等人工费用比例法。间接费用分配率当期发生的全部间接费用当期各合同发生的人工费之和某合同应负担的间接费用该合同实践发生的人工费间接费用分配率直接费用比例法。间接费用分配率当期实践发生的全部间接费用当期各合同发生的直接费用之和某合同当期应负担的间接费用该合同当期实践发生的直接费用间接费用分配率.几种费用的处置1“与合同有关的零星收益，应冲减合同本钱。 零星收益是指在合同执行过程中获得的、但不计入合同收入而应冲减合同本钱的非经常性的收

6、益。如完成合同后处置剩余物资获得的收益。2企业行政管理部门为组织和管理消费运营活动所发生的管理费用不计入合同本钱，而计入管理费用。.3企业因筹集消费运营所需资金而发生的财务费用，如发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费以及筹资发生的其他财务费用不计入合同本钱。4“因订立合同而发生的有关费用，是指企业为订立合同而发生的差旅费、招标费等，应在发生时直接确以为当期费用。可以单独区分和可靠计量，且合同很能够订立的，先归集在转入合同本钱.收入确实认原那么：1、假设建造合同的结果可以可靠地估计，企业应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同费用。2、假设建造合同的结果不能可靠地估计，企业不能

7、采用完工百分比法确认合同收入和费用，而应区别以下两种情况进展会计处置：(1)合同本钱可以收回的，合同收入根据可以收回的实践合同本钱加以确认，合同本钱在其发生的当期确以为费用；(2)合同本钱不能收回的，应在发生时立刻确以为费用，不确认收入。.建造合同结果可以确认的条件固定造价合同根据以下四个条件进展判别，假好像时具备四个条件，那么固定造价合同的结果可以可靠地估计。.合回总收入可以可靠地计量；与合同相关的经济利益可以流入企业；实践发生的合同本钱可以清楚的区分和可靠的计量；在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的本钱可以可靠地确定；.完工百分比确实定(1)根据累计实践发生的合同本钱占合同估计

8、总本钱的比例确定。(2)根据曾经完成的合同任务量占合同估计总任务量的比例确定。(3) 根据实践测定完工进度比例。 .完工百分比法确认收入合同总收入=施工合同金额+合同变卦金额+合同奖励金额+合同索赔金额完工百分比确实认：完工百分比=累计已发生本钱/合同总本钱 合同总本钱=预算本钱 或 =累计已发生本钱+估计的尚需求发生本钱各期收入确实定 本期应确认收入=合同总收入完工百分比-以前年度累计已确认收入.估计合同损失假设合同估计总本钱超越合同估计总收入，应将估计损失立刻确以为当期费用。 估计合同损失的计算： 当期应确认估计合同损失=合同估计总本钱-合同总收入-截至本期累计已确计毛利亏损。或：当期应确

9、认估计合同损失=合同估计总本钱-合同总收入(1-完工百分比)合同完工最终结算终了，最终确认工程收入、本钱时，应同时转销合同估计损失预备存货跌价预备。.收入确认的改动1完工百分比法确认收入 建造合同规定，假设合同结果可以可靠的估计，应根据完工百分比法在资产负债表日确认合同收入和合同本钱。合同结果可以可靠的估计，简单的了解就是：合同的总收入和总本钱可以可靠的估计，已发生本钱可以正确的计量，合同相关的利益可以流入企业。 .(1)合同总收入可以可靠的估计，普通如下判别：能否签署施工合同，未签署合同者为合同总收入不能可靠估计。变卦收入为计量支付报表或变卦令中经业主确认的变卦收入，未经业主确认的变卦收入不

10、得作为合同总收入的组成部分。合同中的暂定金额在计算收入时应予以扣除。除非有书面资料证明应确认收入，如计量支付报表中曾经业主确认应收到的暂定金额可以作为收入。假设施工工程出现艰苦变卦，如主要设计、施工方案出现变卦，呵斥原签署的合同已发生艰苦改动，在未按新设计、新方案签署新的合同前为合同总收入不能可靠估计。.(2)合同的总本钱或尚需发生本钱的估计，普通如下判别：能否根据合同工程量清单编制详细的工程预算，并按一定的内部控制程序得到审核。假设没有那么判别为合同本钱无法估计。结合工程笼统进度资料进展判别，假设本钱情况与工程笼统进度根本一致。那么普通判别为本钱可以合理估计。假设出现工程变卦，能否重新按新的

11、工程量清单编制工程预算，或是重新编制尚需求发生本钱预算，并按前控制程序得到审核。假设存在分包，应有完好的分包工程量清单，并签署分包协议。.(3)相关利益可以流入企业：主要是看工程计量能否及时，业主能否有足够的预付款，以及业主能否存在支付的困难并且无法在短期内消除。.2合同本钱可以收回的，合同收入根据可以收回的实践合同本钱加以确认。 我们普通要求有足够的预收款项，或业主运营正常无拖欠工程款情况并且有相应的担保。3合同本钱不能收回的，应在发生时立刻确以为本钱，不确认收入。 这种情况普通出如今业主由于运营困难，资金匮乏，工程无法继续施工已停工。这时所发生的工程本钱只计入本钱不计收入。.估计合同损失核

12、算假设合同估计总本钱将超越合同估计总收入，应将估计损失立刻确以为当期费用，合同完工确认工程合同收入、费用时，应转销合同估计损失预备。.一、收入、本钱会计分录2建造合同 ：按完工百分比确认收入 DR：主营业务本钱DR：工程施工-工程毛利亏损做贷方 CR：主营业务收入.3、工程结算的分录：建造合同：按结算单做应收账款 DR：应收账款 CR：工程结算.4、估计合同损失的分录：2建造合同：DR：资产减值损失-估计合同损失 CR：存货跌价预备-估计合同损失本钱大于收入时按规定计提估计合同损失 ；.5、工程完工时分录：2建造合同：DR：工程结算 CR：工程施工-工程本钱 CR：工程施工-工程毛利结算后工程

13、施工和工程结算无余额 .建造合同 运用举例1例1：甲公司与乙公司签署关于承建A水电工程工程合同，合同商定甲公司总承包建筑A水电工程工程，合同总金额350,000,000.00元，合同商定工程从1999年4月开工，2002年12月底完工。甲公司估计整个工程估计本钱308,000,000.00元。.1截至1999年12月31日工程进展顺利，当期发生本钱34,092,432.34元，当期工程结算38,741,400.38元，所发生本钱全部结算。建造合同准那么核算：计算完工百分比：34,092,432.34/308,000,000.00=11.07%；当期应计收入：350,000,000.0011.0

14、7%=38,745,000.00元；当期毛利： 38,745,000.00-34,092,432.34=4,652,567.66元；.例1、1分录建造合同准那么分录：收入本钱： DR：主营业务本钱 34,092,432.34 DR：工程施工-工程毛利 4,652,567.66 CR：主营业务收入 38,745,000.00工程结算： DR：应收账款-乙公司 38,741,400.38 CR：工程结算 38,741,400.38 .估计总本钱： 102,332,343.23+190,839,434.54+34,092,432.34=327,264,210.11元累计发生本钱：34,092,432

15、.34+102,332,343.23=,424,775.57元完工百分比：,424,775.57/327,264,210.11=41.69%本期应确认收入： 350,789,430.0041.69%-38,745,000.00=107,499,113.37元本期确认本钱：102,332,343.23元本期毛利：5,166,770.14元.2、截至2000年12月31日，当期发生本钱102,332,343.23元，估计尚需发生本钱 190,839,434.54 元。添加变卦收入 589,430.00元，奖励收入200,000.00元。由于结算滞后，当期工程结算：98,230,423.34元，工程

16、结算对应本钱：86,423,728.34元，建造合同准那么核算：变卦后总收入： 350,000,000.00+589,430.00+200,000.00=350,789,430.00元.例1、2分录建造合同准那么分录：收入本钱： DR：主营业务本钱 102,332,343.23 DR：工程施工-毛利 5,166,770.14 CR：主营业务收入 107,499,113.37工程结算： DR：应收账款-乙公司 98,230,423.34 CR：工程结算 98,230,423.34.3截至2001年12月31日，由于工程地质情况复杂等情况，当期发生本钱,823,402.00元，估计尚需发生本钱10

17、2,932,424.00元。乙方提出工程变卦，尚未得到甲方的书面认可。当期工程结算：102,739,232.23元，工程结算对应本钱：86,234,983.23元。建造合同准那么核算：合同总收入：350,789,430.00元.估计总本钱：,823,402.00+102,932,424.00+,424,775.57=379,180,601.57元累计发生本钱：,424,775.57+,823,402.00=276,248,177.57元完工百分比：276,248,177.57/379,180,601.57=72.85%本期应确认收入：350,789,430.0072.85%-38,745,00

18、0.00-107,499,113.37=109,305,986.39元本期确认本钱：,823,402.00元本期确认毛利：-30,517,415.61元.由于估计总本钱大于合同总收入故计算估计合同损失；估计合同损失：379,180,601.57-350,789,430.00+4,652,567.66+5,166,770.14-30,517,415.61=7,693,093.76元.例1、3分录建造合同准那么分录：收入本钱： DR：主营业务本钱 ,823,402.00 CR：主营业务收入 109,305,986.39 CR：工程施工-工程毛利 30,517,415.61工程结算： DR：应收账款

19、-乙公司 102,739,232.23 CR：工程结算 102,739,232.23估计合同损失： DR：资产减值损失-估计合同损失 7,693,093.76 CR：存货跌价预备-估计合同损失 7,693,093.76.4截至2002年12月31日，工程顺利完工，当期发生本钱110,892,293.23元。获得变卦收入：85,982,321.91元，工程奖金：3,800,000.00元。工程终期结算终了，当期工程结算：200,860,695.96 元。建造合同准那么核算：合同总收入：350,789,430.00+85,982,321.91+3,800,000.00=440,571,751.91

20、元.合同总本钱：276,248,177.57+110,892,293.23=387,140,470.80元累计本钱：387,140,470.80元完工百分比：100%本期应确认收入：440,571,751.91100%-38,745,000.00-107,499,113.37-109,305,986.39=185,021,652.15 本期本钱：110,892,293.23元本期毛利：185,021,652.15-110,892,293.23=74,129,358.92元由于本期合同总收入大于合同总本钱故冲销原计提估计合同损失7,693,093.76元.例1、4分录建造合同准那么分录收入本钱：

21、 DR：主营业务本钱 110,892,293.23 DR：工程施工-工程毛利 74,129,358.92 CR：主营业务收入 185,021,652.15工程结算： DR：应收账款-乙公司 200,860,695.96 CR：工程结算 200,860,695.96.例1、4分录冲销原提估计合同损失： DR：资产减值损失-估计合同损失 7,693,093.76 CR：存货跌价预备-估计合同损失 7,693,093.76工程已完工对冲工程施工和工程结算： DR：工程结算 440,571,751.91 CR：工程施工-工程本钱 387,140,470.80 CR：工程施工-工程毛利 53,431,2

22、81.11 .建造合同 运用举例2例2：甲公司与乙公司签署了B工程的建筑合同，建筑一项水电辅助工程合同于2001年3月开工，合同原价款1500万元，方案于2002年11月份完成。2001年2月进场施工后，由于工程施工设计变卦，2001年8月合同进展艰苦修正，工程不断处于边设计，边施工形状。工程于2003年3月份完工验收，并办理完工程终期计量支付，工程本钱及结算款情况如下：.12001年工程发生本钱4,093,543.23元。工程结算3,932,239.36元，收到工程结算款和工程预付款合计5,093,293.43元。建造合同核算当年发生本钱4,093,543.23元，已收工程结算款和工程预付款

23、5,093,293.43元，由于已收款大于本钱，故判别本钱可以收回，按发生本钱结转收入。.例2、1分录建造合同准那么分录：DR：主营业务本钱 4,093,543.23 CR：主营业务收入 4,093,543.23DR：应收账款-乙公司 3,932,239.36 CR：工程结算 3,932,239.36 DR：银行存款 5,093,293.43 CR：应收账款-乙公司 3,932,239.36 预收账款-乙公司 1,161,054.07.22002年工程发生本钱11,872,982.34元。工程结算10,283,422.93元，本期收到工程结算款和工程预付款合计10,982,843.84元。建造合同核算当年发生本钱11,872,982.34元，累计本钱15,966,525.57元；当年收工程结算款和预收工程款10,982,843.84元，累计收款16,076,.27 元；累计收款大于累计本钱，