好XXXX番禺盈远儿童新天地招商手册ppt课件

1、番禺盈远儿童新天地招商手册 一、 工程所在区域简介 番禺历史悠久，源远流长。始建于秦始皇33年公元前214年，至今已有2200多年的历史，农业颇具特征，工商业兴隆，为历代的通商口岸，著名的“鱼米之乡，也是岭南文化、广东音乐的发源地之一，素有“文化之乡的佳誉。 番禺番禺概略地处广东省中南部，位于穗港澳的地理中心位置，北与广州市海珠区相接，东临狮子洋与东莞市相望，西与南海、顺德、中山市区相邻，南滨珠江口，与南沙区接壤，地理位置优越。 番禺地理位置2021年，番禺区消费总值突破千亿元大关。全区实现消费总值1051.06亿元，增长15.5%，三次产业比例为4.30：41.23：54.47 ；地方财政普

2、通预算收入63.17亿元，增长24.1%；全社会固定资产投资额335.59亿元工业总产值1791.15亿元农业总产值75.32亿元社会消费品零售总额628.40亿元乡村居民年人均纯收入14905元城镇居民年人均可支配收入28226元番禺经济情况番禺经济与广州对比2021年，番禺GDP到达1235亿元，继续坚持高速增长，是广州第4个GDP超千亿元的区。2021年番禺城镇居民人均可支配收入高达31745元，人均消费性支出22258元，曾经与北京和广州持平。 2021年番禺与北上广人均可支配收入对比 2021年番禺与北上广人均消费性支出对比人口情况2021年常住人口176.49万人，户籍人口100.

3、39万人，全区约占广州市总人口的13.9%；在番禺区常住人口中，0-14岁人口21.24万人，占12.04%。 番禺区范围内儿童聚集场所数量番禺商业格局番禺区商业格局： 随着广州市南拓的跨越式规划和番禺人口的大量增长，番禺区的商业容颜也在发生着极大的变化，但全区的商业配套分布具有较强的地域性，主要有：洛溪板块、华南板块、市桥板块和大学城。洛溪板块：目前分布着洛溪新城、洛涛居、华荟明珠、丽江花园、广州奥园等各大楼盘，板块内常住常住人口较多且分布比较集中，各种商业配套设备也不断开展成熟和完善，新地购物广场、百佳超市、奥园城市广场、大新商业中心、洛溪食街和各种临街铺连成一片，使该板块构成了良好的商业

4、气氛。 华南板块近几年涌现出了祈福新村、星河湾、华南新城、锦绣香江、南国奥园等大型楼盘，各大型小区内均有商业配套设备满足附近区域的消费需求，目前迎宾路沿线已构成以家居、汽配、电子、五金为主的大型专业市场，商业网点有万博中心、大石城、祈福食街等。市桥板块的商业阅历了较长的开展历史，目前各种商业活动曾经相当活泼，亦构成了具有本身特征的商业街和购物商场，其中最繁华的大北路和繁华路商业街分布着易发商业街、钻汇珠宝采购中心、友谊中心、禺山商场、百越广场、番禺名店城、番山商贸城、流行大本营等。板块内的清河路、光明路、禺山大道、长堤路、平康路、环城路等纵横交错，相互编织成一个商业的黄金圈。大学城现有北亭广场

5、、广州大学商业中心、大学城商业北区和大学城商业南区等网点，是一个配套完善且相对较为独立的学习生活圈。 大学城市桥板块洛溪板块华南板块二、 工程概略本案珠宝广场港渔坊电脑城市桥汽车站汀沙步行街市桥街道办同利大厦环球数码港易发广场商圈1、工程地理位置工程位于番禺区市中心成熟商圈边缘，既拥有成熟的消费人群，又无需承当一线商圈或区域商圈中心地段的高昂本钱，满足少儿产业以较优惠的价钱在成熟区域获取展现品牌的时机。工程地址：广州市番禺区市桥街富华中路55号鸿城大厦首层102、二层202、三楼全层；房屋规划用途：商业建筑面积：首层面积3200，二层面积4099，三层面积4099.4，总建面积11400.现状

6、：装修中；工程主要目的全景体验式儿童购物中心覆盖婴童服饰用品、音像图书、妇儿保健；孕妇系列、儿童摄影；早教培训、游乐中心等门类；实现十大婴童业态联动运营；将成为番禺最专业、最高档、最具规模的少儿乐购商业街。2、工程定位宣传推行案名盈远儿童新天地整体定位笼统高档；品牌中档；客单价中档；工程运营目的年营业额过亿；日均人流1万；购买比率10%；客单价300元；工程招商特征获取品牌商集群落地答应、代品牌商招加盟商3、外立面效果图鸟瞰图正视立面图室内装修效果图待定非最终效果图样板铺效果图待定非最终效果图商业业态根本构成和组合文娱餐饮效力组团游戏、娱乐儿童游乐园儿童游泳SPA教育培训才艺发展培训（语言、琴

7、棋、书画、音乐、跆拳道、摄影、模特.）、学前培训、课后培训、轻餐饮蛋糕店饮品店其他服务儿童摄影店妈妈休闲玩具等婴童玩具、玩具车等孕婴用品、儿童生活馆孕婴用品、日用品、婴儿车、婴幼儿食品等文教用具文具、幼教用品等地方品牌服饰品牌服装店鞋帽饰品店儿童品牌旗舰店单一品类品牌旗舰店，以服装为主户外免费游乐园主题元素中心业态笼统展现组团生活组团1F2F3F首层商铺以品牌旗舰店为主儿童旗舰店店面装修精巧、时髦，笼统高端，提高商业笼统档次；选择部分本地中档品牌，经过商场整体包装提升品牌笼统，对品牌构成一定的向心力。二层以玩具、母婴店及文教用品等为主品牌玩具、母婴店等目的性消费相对较强，与户外广场及三楼文娱休

8、闲业态同时拉动人流，吸引目的消费群体进入购物中心。三层以休闲文娱、教育、轻餐饮为主 餐饮、生日Party、文娱目的性消费明显，加强儿童购物中心文娱元素，有效完成纵向人流引导；妈妈休闲区可吸引孩子玩乐或上课期间等待的家长消磨时间。广场设置吸引人流的游乐设备在广场设置儿童游乐设备；部分设备免费玩耍，部分设备需求在购物广场购物后凭购物单免费玩耍的方式吸引顾客带儿童到本工程玩耍，从而到达吸引人流及促进消费的目的。例如公共空间含过道设置在商场各楼层内的公共空间见缝插针地添加儿童文娱设备，以吸引儿童玩耍逗留。三、 营运战略301、营运管理方式：一致管理，分散运营一致招商管理、一致营销、一致效力监视、一致物

9、业管理一致招商管理：对招商的品牌审核管理和完善租约管理一致营销：制定一致的营销推行方案一致效力监视：成立管理委员会，指点、效力、监视承租方的运营活动一致物业管理：有效的进展建筑空间维护保养2、九大营运战略扶持商家安然度过养场期，快速进入正常营运阶段战略一、运营战略前置，招商跟进战略二、新一代的购物中心主题+体验型的综合购物中心战略三、线上线下一致的新一代综合购物中心战略四、锁定目的消费者、掌握目的消费者的购物中心战略五、全景式购物中心设计战略六、复合式功能结合设计，突破单一功能的购物中心设计战略七、品牌旗舰店、一致管理提升购物中心笼统战略八、先获取品牌落地答应，再进展加盟招商战略九、既可本人运

10、营又可委托商场运营的傻瓜加盟方式招商前已规划好运营方针招商运营团队在招商前已对工程的运营进展了详细规划，突破“重建立，轻招商；重招商轻运营的传统思想方式，整体思绪以运营为主导，提高购物中心胜利的机率。新一代的购物中心主题+体验型的综合购物中心第一代零售型商铺购物中心多种零售店铺，效力设备集中在由企业有方案地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内 有40 个300个租赁位置店铺面积从几十到几千平米不等各个店铺相互独立，装修风格不尽一样营业内容包括：服装、百货店、超市、文娱场所、电影院等第二代体验式购物中心“体验- 可以在优美的景观环境中小憩；可以在风格别致的建筑群里散步；可以在街边的精致店铺

11、里肆意消费；可以在优雅的咖啡吧中沉醉一番 ；体验式购物中心是传统购物中心方式 的根底上深化、衍生出的一种新的组 合方式第三代新一代主题体验式购物中心主题式购物中心，是将购物中心细分成假设干个不同主题消费区域的多元化消费场所，以实现最大限制地满足消费者在物质和文化方面需求的目的。通俗地说，这种多元化消费场所就是集购物、休闲、文娱、美食、观光于一体的全景化商场线上线下一致的新一代综合购物中心第一代网上零售商铺第二代网上购物中心第三代线上线下结合的购物中心采用网上网下扩展消费者覆盖范围，多渠道开展；便于商家进展品牌，店铺宣传；线上线下采用一致商业方式面向零售商，抓住消费者复合式设计，购物中心产品进展

12、混合式设计 加强体验感网站提供买卖平台商户直接面对消费者市场次序混乱，价钱低廉、充溢假货网站提供买卖平台网站对各个商户进展准入资历审查；市场次序相对较规范，由于价钱依然比线下的低廉，因此品牌商通常采用线下与线上两套方式，商品、价钱等均不一样； 盈远儿童新天地将采用新一代的线上线下结合的购物中心方式，在装修期内就帮进驻的商户在网上开设网站，在购物中心未开业前就为商家带来顾客。 锁定目的消费者、掌握目的消费者的购物中心终端顾客是保证商场胜利的首要要素，未来的消费市场，均是面向消费者的市场，只需掌握了消费者，才能够掌握赢利的空间；终端客户贮藏是本工程的一大特征，盈远儿童新天地将从运营筹备阶段开场，经

13、过网上商城、会员制、各类营销活动等方式进展终端客户贮藏，为商场开业运营带动人流提供足够的客户资源贮藏，并经过各类营销手段促进顾客在实体店或网店购买商品。拥有顾客即拥有商场运营胜利的能够性。全景体验式购物中心设计全景式视觉无妨碍销售无妨碍敞开式无间隔装饰风格线上线下相结合销售复合式功能结合设计，突破单一功能的购物中心设计突破单一功能的商场规划方式，在确定主打功能的前题下，结合各类产品进展关联性布置，整体布置表达休闲、体验等风格。品牌旗舰店、一致管理提升购物中心笼统首层引进品牌店铺，提升购物中心笼统；一致设计、一致管理令购物中心继续保证高档笼统。先获取品牌落地答应，再进展加盟招商招商团队采用集群式招商，先与品牌商落实落地答应，品牌商既可以自营也可以委托招商团队代招加盟商；对答应落地的