第11章工程项目造价管理ppt课件

1、第11章 工程工程造价管理第11章 工程工程造价管理11.1 工程工程造价管理概述11.2 工程造价及其构成11.3 工程工程造价规划11.4 工程工程造价控制11.1 工程工程造价管理概述工程造价管理就是在工程投资决策阶段、设计阶段、承发包阶段、施工阶段和开工验收阶段，经过综合运用技术、经济和法律等手段，合理地确定并有效地控制工程造价，以求合理运用人力、物力和财力，提高投资的经济效益和社会效益。本章中所论述的造价管理是从业主的角度出发对工程造价进展的管理，也即通常所说的投资控制。11.1 工程工程造价管理概述工程造价管理的义务是加强工程造价的全过程动态管理，其根本内容就是合理确定并有效地控制

2、建立工程造价，主要由工程造价规划和工程造价控制两个过程组成。11.1 工程工程造价管理概述工程造价的规划是指确定和计算工程建立各个阶段的工程造价，并制定出工程工程建立期间控制工程造价的实施方案。工程造价的控制是指在工程建立各个阶段对工程造价进展跟踪控制，随时纠正发生的偏向，以保证工程造价管理目的的实现。第11章 工程工程造价管理11.1 工程工程造价管理概述11.2 工程造价及其构成11.3 工程工程造价规划11.4 工程工程造价控制11.2 工程造价及其构成1. 设备及工器具购置费设备及工器具购置费由设备购置费用和工器具、消费家具购置费用组成。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

3、 工器具及消费家具购置费=设备购置费定额费率11.2 工程造价及其构成2. 建筑安装工程费建筑安装工程费是指用于建筑工程和安装工程的费用。建安工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。3. 工程建立其他费用1土地运用费2与工程建立有关的其他费用3与工程投入运用或消费后有关的其他费用11.2 工程造价及其构成4. 预备费预备费包括根本预备费和涨价预备费。1根本预备费根本预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建立其他费根本预备费费率 2涨价预备费涨价预备费，指工程在建立期内由于物价上涨，利率、汇率变化等要素影响而需求添加的费用。11.2 工程造价及其构成5. 建立期利息工程工程在建立期间固定资

4、产投资借款的应计利息。建立期利息应按借款要求和条件计算。各年应计利息=年初借款本息累计本年借款额 /2年利率6. 固定资产投资方向调理税为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，调整投资构造，加强重点建立，引导投资在地域和行业间的有效配置而开征的税收。第11章 工程工程造价管理11.1 工程工程造价管理概述11.2 工程造价及其构成11.3 工程工程造价规划11.4 工程工程造价控制11.3 工程工程造价规划11.3.1 工程计价的原理11.3.2 工程造价规划的内容11.3.3 投资估算的编制11.3.4 设计概算的编制11.3.5 施工图预算的编制11.3.6 标底的编制11.3.7 资金运用方

5、案的编制11.3 工程工程造价规划工程工程造价规划，就是在工程建立的各个阶段，采用科学的计算方法，根据现行的计价根据及同意的设计方案或设计图等文件资料，合理确定各阶段的工程造价费用，作为各阶段工程造价控制的根据。11.3.1 工程计价的原理1. 工程计价的根本方法工程计价的根本原理就在于工程工程的分解与组合。假设仅从工程费用计算的角度分析，影响工程造价的主要要素有两个，即根本子项的单位价钱和根本子项的实物工程数量11.3.1 工程计价的原理1工程实物量工程实物量的计量单位是由单位价钱的计量单位决议的。2单位价钱根本子项的单位价钱，主要是由两大要素构成，即完成根本子项所需资源的数量和相应资源的价

6、钱。11.3.1 工程计价的原理2. 工程计价的根据工程计价的根据主要包括工程技术文件、工程估价数据集数据库、市场信息与环境条件、工程建立实施方案、各种费用的计算根据和政府规定的税费根据等。工程技术文件是指反映一个工程工程的规模、内容、规范、功能等的文件。工程估价数据是指工程估价时所必需的资源耗费量数据、资源价钱数据。市场信息与环境条件11.3.2 工程造价规划的内容1投资决策阶段2设计阶段3招招标阶段4施工阶段11.3.3 投资估算的编制工程工程投资估算是在对工程的建立规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及工程实施进度等进展研讨并根本确定的根底上，对工程未来发生的全部费用进展预测和估

7、算。工程建议书阶段的投资估算，误差率应控制在30%以内；初步可行性研讨阶段的投资估算，误差率应控制20%以内；而详细可行性研讨阶段，投资估算的误差率应控制在10%以内。1. 投资估算的编制根据1主要工程工程、辅助工程工程及其他各单项工程的建立内容及工程量；2专门机构发布的建立工程造价及费用构成、估算目的、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件；3专门机构发布的建立工程其他费用计算方法和费用规范，以及政府部门发布的物价指数；1. 投资估算的编制根据4已建同类工程工程的投资档案资料；5工程所在地的自然条件和城市根底设备情况；6设备价钱、运杂费率，当地资料预算价钱；7影响工程工程投资的动态要素，如

8、利率、汇率、税率等。2. 建立投资估算的方法1消费才干指数法消费才干指数法是利用已建成工程的投资额或其设备投资额，估算同类而不同消费规模的工程投资或其设备投资的方法。2资金周转率法该方法是利用资金周转率目的来进展投资估算的。2. 建立投资估算的方法3比例估算法根据已建成的同类工程的建筑安装工程费和其他费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装工程及其他有关费用，其总和即为拟建工程或安装的投资额。2. 建立投资估算的方法4综合目的投资估算法综合目的投资估算法又称概算目的法。是根据国家有关规定，国家或行业、地方的定额、目的和取费规范以及设备和主材价钱等，从工程费用中的单项工程入手，来估算初始投资

9、。3. 流动资金的估算方法流动资金是指消费运营性工程投产后，为进展正常消费运营，用于购买原资料、燃料，支付工资及其他运营费用等所需的周转资金。流动资金估算普通是参照现有同类企业的情况采用分项详细估算法，个别情况或者小型工程可采用扩展目的法。3. 流动资金的估算方法1分项详细估算法对计算流动资金需求掌握的流动资产和流动负债这两类要素应分别进展估算。2扩展目的估算法扩展目的估算法包括：按建立投资的一定比例估算、按运营本钱的一定比例估算、按年销售收入的一定比例估算和按单位产量占用流动资金的比例估算等几种方法。11.3.4 设计概算的编制11.3.4 设计概算的编制1. 设计概算的编制根据2. 单位工

10、程概算的主要编制方法1概算定额法2概算目的法3类似工程预算法3. 单项工程综合概算的编制4. 工程工程总概算的编制11.3.5 施工图预算的编制施工图预算是指在施工图设计完成以后，根据施工图设计文件、现行预算定额以及人工、资料和施工机械台班价钱等，采用一定方法计算和确定建立工程工程造价的文件。施工图预算有单位工程预算、单项工程预算和建立工程总预算。11.3.5 施工图预算的编制1. 施工图预算的编制根据2. 施工图预算的编制方法根据我国现行工程造价的计算方法与习惯做法，施工图预算的编制方式包括定额计价法和工程量清单计价法。定额计价法根据直接费单价计算过程的不同又可分为定额单价法和实物量法。工程

11、量清单计价法那么采用综合单价法。定额单价法编制施工图预算的步骤实物法编制施工图预算的步骤11.3.6 标底的编制标底是指招标人根据招标工程的详细情况编制的完成招标工程所需的全部费用，是根据国家规定的计价根据和计价方法计算出来的工程造价，是招标人对建立工程的期望价钱。标底由本钱、利润、税金组成，普通应控制在同意的总概算及投资包干限额以内。11.3.6 标底的编制1. 标底的编制根据2. 标底的编制方法3. 标底的审查1审查标底的计价根据，如招标文件规定的承包范围、计价方法等；2审查标底价钱的组成内容；3审查标底价钱相关费用。11.3.7 资金运用方案的编制1. 资金运用方案编制方法编制资金运用方

12、案过程中最重要的步骤，就是工程投资目的的分解。1按投资构成编制资金运用方案2按工程构成编制资金运用方案按投资构成分解投资目的某工程总投资建筑工程费用安装工程费用设备购置费工器具购置费工程其他费用土地运用费用建立单位管理费按工程构成分解投资目的某工程总投资单项工程1投资单项工程2投资单位工程21投资单位工程22投资分项工程221投资分项工程222投资11.3.7 资金运用方案的编制3按时间进度分解的资金运用方案为了编制工程资金运用方案，并据此筹措资金，尽能够减少资金占用和利息支出，有必要将工程资金运用方案的编制与施工进度方案相结合，将投资目的按其运用时间进展分解。11.3.7 资金运用方案的编制

13、2. 资金运用方案的方式1资金运用方案表其内容普通包括：工程分项编码、工程内容、计量单位、工程数量、方案综合单价、本分项总计等。2时间投资累计曲线经过对工程投资目的按时间进展分解，在网络方案根底上，可获得工程进度方案的横道图，并在此根底上编制资金运用方案。时标网络图上按月编制的资金运用方案时间投资累积曲线S形曲线11.3.7 资金运用方案的编制3综合分解资金运用方案表将投资目的的不同分解方法相结合，会得到比前者更为详尽、有效的综合分解资金运用方案表。第11章 工程工程造价管理11.1 工程工程造价管理概述11.2 工程造价及其构成11.3 工程工程造价规划11.4 工程工程造价控制11.4 工

14、程工程造价控制11.4.1 工程造价控制的原那么11.4.2 工程造价控制的内容11.4.3 工程造价控制的方法11.4 工程工程造价控制工程造价控制，就是在建立投资决策阶段、设计阶段、承发包阶段、施工阶段和开工验收阶段以工程造价规划的结果为目的，经过相应的控制措施将工程造价的实践发生值控制在方案值范围以内的工程管理活动。分阶段设置的投资控制目的投资估算11.4.1 工程造价控制的原那么1遵照动态控制原理2自动控制与被动控制相结合3全过程控制，突出控制重点4多种控制措施相结合11.4.2 工程造价控制的内容动态的工程造价控制，即是在工程工程建立过程中的不同阶段，经常地、定期或不定期地将实践发生

15、的费用与相应的方案目的值进展比较，假设发现建立工程实践发生费用偏离目的值，那么采取组织、经济、技术及合同等纠偏措施，保证工程造价目的的实现。1. 设计阶段的工程造价控制各阶段对工程造价的影响程度100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2对工程造价的影响程度开工设计预备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包设计招标、发包设计要求改动11.4.2 工程造价控制的内容2. 施工阶段的工程造价控制1投资偏向分析2施工组织设计的优化主要任务内容包括对施工组织设计的审查、施工方法的选择、施工顺序的选择和施工机械的选择。3工程计量与价款结算4工程变卦控制5索赔管理1

16、1.4.2 工程造价控制的内容3. 开工验收阶段的工程造价控制1开工结算工程开工结算，是指在工程开工验收以后，业主和承包商最终结清工程价款，确定工程工程实践价钱的文件。2开工决算开工决算，包括从筹建到建成投产或运用的全部费用，由开工结算价钱与实践发生的工程建立其他费用等汇总而成的，是计算交付运用财富价值的根据。11.4.3 工程造价控制的方法1. 价值工程价值工程是运用集体智慧和有组织的活动，对所研讨对象的功能与费用进展系统分析并不断创新，使研讨对象以最低的总费用可靠地实现其必要的功能，以提高研讨对象价值的思想方法和管理技术。 VFC 1价值工程的特点2提高价值的途径序 号模 式办 法特 点1

17、通过应用新技术，提高功能，降低成本，价值大大提高是价值工程的主攻方向2通过改进设计，功能不变，降低成本，价值提高着眼于降低成本3通过改进设计，提高功能，成本不变，价值提高着眼于提高功能4通过改进设计，功能大大提高，成本略有增加，价值提高着眼于提高功能5功能略有下降，成本大大降低，价值提高着眼于降低成本11.4.3 工程造价控制的方法3价值工程的普通任务程序价值工程的任务过程，本质就是针对所研讨对象的功能和本钱提出问题、分析问题、处理问题的过程，主要回答和处理一下问题：1价值工程的对象是什么？2它是干什么用的？3其本钱是多少？4其价值是多少？5有无其他方法实现同样功能？6新方案本钱是什么？7新方

18、案能否满足要求？11.4.3 工程造价控制的方法4价值工程在工程设计阶段的运用1对工程进展功能定义和评价2方案发明3求本钱系数4求功能评价系数F5求价值系数V，并进展方案评价11.4.3 工程造价控制的方法除此以外，在设计阶段，还可以利用价值工程对工程设计方案进展调整，主要是施工图预算的调整。其根本思绪如下：1对工程分部分项工程的功能分析；2计算功能指数和本钱指数；3比较功能指数与本钱指数，计算价值指数；4确定实际本钱；5修正投资。11.4.3 工程造价控制的方法2. 限额设计1限额设计的概念2限额设计的主要任务内容1投资目的确实定及分解2限额设计的纵向控制3限额设计的横向控制4加强设计变卦管理，实行限额动态控制11.4.3 工程造价控制的方法3. 博得值法博得值法