山西省房地产经纪人：市场调研方法分类考试题

1、2016年山西省房地产经纪人：市场调研方法分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。 A：1030 B：520 C：1020 D：530 E：客户资金代收代付风险 2、为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度是。 A：委托代理 B：指定代理 C：授权代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪

2、B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 4、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。 A：维护社会整体利益 B：抬高市场价格 C：进行集约性管理 D：降低市场价格 E：客户资金代收代付风险 6、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。 A：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 D：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险 7、购房者选定自己

3、购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。 A：房地产认购协议书 B：房地产买卖合同 C：前期物业管理服务合同 D：临时业主公约 E：工厂的生产设备 8、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 9、品牌最持久的含义是。 A：价值、文化和个性 B：稳定、文化和个性 C：价值、稳定和个性 D：价值、文化和稳定 E：客户资金代收代付风险 10、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁

4、人协商确定，协商不成的，可以通过确定。 A：租金标准 B：租赁合同 C：委托评估 D：补助标准 E：权利型房地产投资信托11、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。 A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备 13、目前，个人住房贷款形式主要有。 A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款 C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款 D：公积金贷款、商业贷

5、款和政策性银行贷款 E：客户资金代收代付风险14、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。 A：访问法 B：直接观察法 C：行为记录法 D：试验法 E：工厂的生产设备 15、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A：城镇基准地价 B：标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审

6、核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托 17、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C：申请人身份证明 D：房屋所有权证书 E：客户资金代收代付风险 18、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。 A：贷款政策咨询 B：协助准备贷款资料 C：贷款申请资料代交 D：贷款审批

7、担保 E：客户资金代收代付风险 19、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。 A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同 B：企业章程 C：营业执照 D：企业资质等级申报表 E：权利型房地产投资信托 20、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 21、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 22、损失发生后最重要、最基本

8、的一项管理目标是。 A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本 E：工厂的生产设备23、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的规划期限一般为20年 B：城市总体规划应当对城市更长远发展作出预测性安排 C：城市的总体规划由城市人民政府审批 D：城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见 E：权利型房地产投资信托 24、教育费附加的税率为。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：权利型房地产投资信托25、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。 A：1 B：2 C：3 D：

9、5 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、风险识别应该遵循的原则包括。 A：全面周详原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：量力而行原则 D：准确性、完整性和及时性原则 E：综合考察原则 2、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响 B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险 C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化

10、D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求3、房地产拍卖的必要程序不包括。 A：发布拍卖公告 B：进行现场勘察 C：委托房地产估价机构进行价格评估 D：签订拍卖委托合同 E：客户资金代收代付风险 4、房屋租赁行为一般包括。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租 D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转租5、个人住房贷款最长期限可达年。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大

11、致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。 A：检讨 B：信赖 C：行动 D：询问 E：满足 7、房地产经纪人享有的权利包括。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 C：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构 E：要求委托人提供与交易有关的资料 8、室内墙体饰面的基本构造中，也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。 A：中间层 B：面层 C：垫层 D：抹灰底层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、妥善安置被征地单位和农民的原则有。 A：对征收的土地要适当补偿 B：对征

12、地造成的剩余农民劳动力要适当安排 C：要给征地单位妥善安排生活用地 D：对因征地给农民造成的损失要适当补助 E：要妥善安置征地范围内的拆迁户 10、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。 A：借贷资金的供给大于需求 B：预期通货膨胀率下降 C：中央银行提高再贴现率 D：国际收支持续出现大量逆差 E：社会平均利润率下降11、房地产经纪信息的利用主要包括方面。 A：降低交易成本 B：通过信息的发布来影响消费者 C：抬高市场价格 D：规范交易行为 E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动 12、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。 A：网络化原则 B：积累原则 C：增值原则 D：

13、共享原则 E：协同原则 13、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点14、客户道德风险主要表现在。 A：“飞单” B：产权瑕疵风险 C：资金流向监控的风险 D：利用伪造证件诈骗 E：对房地产经纪人人身安全的威胁 15、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由

14、房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。 A：责任心 B：业务水准 C：行为规范 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 16、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。 A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响 B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示 C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略 17、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实

15、 C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 18、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。 A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现 B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变 C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱 D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 19、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。 A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取 B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：职工

16、享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取 20、根据住房公积金管理条例的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。 A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门 21、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。 A：明确委托责任 B：注意收集客户的相关信息资料 C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务 D：详细说明违约责任 E：明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间 22、根据行为的性质，行为可分为。 A：善意行为