温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目

1、温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目环境影响报告书( 简 写 本 ) 温州市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design & research institute国环评证乙字第2014号 目 录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc248289383 1项目概况 PAGEREF _Toc248289383 h 3 HYPERLINK l _Toc248289384 1.1基本情况 PAGEREF _Toc248289384 h 3 HYPERLINK l _Toc248289385 1.2项目选址及平面布置

2、PAGEREF _Toc248289385 h 3 HYPERLINK l _Toc248289386 1.3工程内容 PAGEREF _Toc248289386 h 3 HYPERLINK l _Toc248289387 1.4经济技术指标 PAGEREF _Toc248289387 h 4 HYPERLINK l _Toc248289388 2项目污染源分析 PAGEREF _Toc248289388 h 5 HYPERLINK l _Toc248289389 2.1项目污染源强汇总 PAGEREF _Toc248289389 h 5 HYPERLINK l _Toc248289390 3

3、选址周边环境及保护目标 PAGEREF _Toc248289390 h 5 HYPERLINK l _Toc248289391 4环境影响预测 PAGEREF _Toc248289391 h 5 HYPERLINK l _Toc248289392 4.1 废气 PAGEREF _Toc248289392 h 6 HYPERLINK l _Toc248289393 4.2 废水 PAGEREF _Toc248289393 h 6 HYPERLINK l _Toc248289394 4.3 噪声 PAGEREF _Toc248289394 h 6 HYPERLINK l _Toc248289395

4、 4.4 固废 PAGEREF _Toc248289395 h 6 HYPERLINK l _Toc248289396 4.5 生态 PAGEREF _Toc248289396 h 7 HYPERLINK l _Toc248289397 5污染防治对策措施 PAGEREF _Toc248289397 h 7 HYPERLINK l _Toc248289398 6总量控制及公众参与 PAGEREF _Toc248289398 h 7 HYPERLINK l _Toc248289399 6.1总量控制 PAGEREF _Toc248289399 h 7 HYPERLINK l _Toc248289

5、400 6.2公众参与 PAGEREF _Toc248289400 h 7 HYPERLINK l _Toc248289401 7环境可行性及评价结论 PAGEREF _Toc248289401 h 8 HYPERLINK l _Toc248289402 7.1规划符合性分析 PAGEREF _Toc248289402 h 8 HYPERLINK l _Toc248289403 7.2产业政策符合性分析 PAGEREF _Toc248289403 h 8 HYPERLINK l _Toc248289404 7.3清洁生产原则符合性分析 PAGEREF _Toc248289404 h 8 HYP

6、ERLINK l _Toc248289405 7.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析 PAGEREF _Toc248289405 h 9 HYPERLINK l _Toc248289406 7.5污染物达标排放符合性分析 PAGEREF _Toc248289406 h 9 HYPERLINK l _Toc248289407 7.6维持环境质量原则分析 PAGEREF _Toc248289407 h 9 HYPERLINK l _Toc248289408 7.7公众参与意见分析 PAGEREF _Toc248289408 h 10 HYPERLINK l _Toc248289409 7

7、.8促进地方经济和谐发展符合性分析 PAGEREF _Toc248289409 h 10 HYPERLINK l _Toc248289410 8环评综合结论 PAGEREF _Toc248289410 h 101项目概况1.1基本情况1、项目名称：温州市鹿城区纺织路庄头出让地块建设项目2、建设性质：新建3、建设单位：温州凯瑞置业有限公司4、总 投 资：238296万元资金由温州凯瑞置业有限公司自行筹措解决。5、拆迁安置：本项目建设用地为住宅用地，为国有土地招投标出让，不涉及征地、补偿、移民安置问题6、建设时间：计划在2014年建成。1.2项目选址及平面布置本项目地块位于鹿城区纺织路庄头地块。本

8、地块总体布局采用“围合式布局”，将10栋高层住宅设置于场地周边，且住宅楼多为独立的单元，与设置在纺织路上主入口的独立会所相结合。1.3工程内容本工程由10幢高层构成，楼层分别为15-18层，小区10栋高层住宅分为2排布置，分别沿着纺织路和温瑞塘河长方向展开。沿纺织路的6栋高层住宅设计为套型面积低于90 m2的小户型。沿温瑞塘河的4栋高层住宅设计为300 m2以上的大户型，有着良好的景观朝向。在纺织路入口一侧设计会所，结合物管用房和社区中心，会所不设餐饮娱乐KTV项目，会所中茶室为静吧，无餐饮服务。表1-1 小区建筑物布置情况建筑名称层数用途1楼1-18层住宅 2楼1-17层住宅3楼1-17层住

9、宅4、5楼1-18层住宅6、7、89、10楼1-17层住宅11楼3层会所（健身房、棋牌室、SPA、茶室等）物业管理、社区中心地下室地下一层机动车库设备配套房（发电机组、水泵、风机等）1.4经济技术指标地块主要技术经济指标如下表1-2所示。表1-2 地块主要经济技术指标项目名称单位数量用地面积m233284.34新建总建筑面积m2136963（含地下室面积）地上总建筑面积m2113759地上建筑面积m2112997（计入容积率）其中住宅（1-10楼）m2109276（含阳台面积）小区会所（11楼）m22311物业用房（11楼内）m2793社区中心（11楼内）m2250配电用房（11楼内）m215

10、1配套用房（配电用房等）m2216住宅阳台建筑面积m26509架空层建筑面积m2762地下总建筑面积m223204其中地下车库总建筑面积m220827地下设备用房建筑面积m22377游泳池m3468容积率/3.39建筑占地面积m27961建筑密度/23.91绿地面积m210151绿地率/31.5住宅户数户864地下机动车停车数量个461地上机动车停车数量个902项目污染源分析2.1项目污染源强汇总项目污染物产生、削减、排放量汇总见表2-1。表2-1 主要污染物排放量汇总单位：t/a类别产生量(t/a)自身处理削减量(t/a)纳管排放量(t/a)排入环境量(t/a)废水生活废水216480021

11、6480216480CODcr108.2432.4775.7721.65氨氮7.5807.586.49动植物油类4.3304.331.08废气CO8.73708.737NO20.21100.211THC0.16500.165固废生活垃圾1226.21226.203选址周边环境及保护目标评价范围内主要保护目标情况见表3-1。根据评价范围内的敏感点情况，确定评价的主要保护目标为：（1）陆域保护目标主要是附近居民住宅，经现场调研距离相对较近的为项目西南侧荷景家园民宅，具体见表3-1。现场图片、敏感点示意图见下图。（2）瓯江水质及项目周围空气环境。表3-1 主要保护目标列表保护目标方位与项目边界距离（

12、m）敏感性描述荷景家园南168幢楼300户1050人东屿小学西南556个班级、12个教职工，规划搬迁（已划红线）东侧民宅东50住宅4环境影响预测4.1 废气(1)地下停车库汽车尾气经预测，地下停车库汽车尾气最大小时浓度预测值较小，低于标准要求，因此地下停车库汽车尾气排放不会对项目区内和周围环境空气造成不利影响。(2)住户厨房油烟废气目前各住户厨房均会设置油烟机，本项目各幢楼需统一设置厨房排烟竖井，将厨房油烟通过井道至屋顶排放，对外环境影响不大。4.2 废水本项目排放废水主要以日常生活污水为主，污水水质相对明确，主要含COD、氨氮、动植物油等污染物。项目建成使用后废水可以与市政污水收集管网相衔接

13、，最终纳入中心片污水处理厂。本项目所排废水主要为住户日程生活污水，废水排放量小于瓯江的径流量及潮流量，排入瓯江经充分混合后，经过水流的稀释、扩散作用，对瓯江水质的影响是很小的。另外参照温州市中心片(杨府山)污水处理厂项目环境影响报告书水影响预测结果，对瓯江水质的影响是很小的。4.3 噪声经预测，昼间上、下班车辆行驶高峰时段地下车库出入口汽车进出行驶噪声超出标准要求（昼间60dB），对附近1北侧、3东侧、4西侧住宅楼底层住户会有影响。建议地下车库出入口安装拱形吸声隔声屏，以避免对最近的住宅造成影响。设备被套房设置在地下室内，发电机及水泵等设备运行噪声经墙壁、距离的隔声、衰减后对住户一般没有影响。

14、会所健身房音乐噪声经消声、墙体隔声后对地面贡献值很小。茶室为静吧，且会所夜间不运营，因此会所噪声不会对地面住宅声环境造成影响。4.4 固废采取相应的防治措施，固体废弃物均能做到无害化处理，不外排环境，所以不会对周围环境产生不良影响。4.5 生态对北侧河流予以保护，以保证施工过程不淤、不堵、不漏、不留工程隐患；临时堆土（石）场和施工工区尽量远离水体设置，并采取工程措施保护。5污染防治对策措施项目治理措施见表5-1。表5-1 污染防治措施清单污染源污染防治措施施工期废水生活污水应建临时厕所与化粪池，食堂污水需隔油后并入一起处理外排，生产废水则设临时废水沉淀池，使之澄清后外排，以不影响北侧河流水质为

15、宜。扬尘对主要施工道路实施洒水（每天45次，可使扬尘减少70%左右），在大风天气不进行扬尘污染严重的作业等。机械设备噪声夜间应禁止打桩机等强噪声机械进行施工运营期废水生活废水经化粪池预处理后排入市政污水管废气地下车库设诱导式机械通风系统；住户厨房油烟废气经油烟净化器处理后经屋顶烟道排放噪声进出地下停车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；地下车库出入口建议安装拱形隔声屏，对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。生活垃圾在区内设置垃圾收集屋，收集后委托环卫部门清运处理6总量控制及公众参与6.1总量控制本项目废水为住户生活污水。根据浙环发200977号文规定，建设项目不排放生产废水，只排放生活污水，

16、其新增生活污水排放量不需区域替代削减。因此本项目COD排放总量不需区域调剂解决，生活污水COD排放总量为21.65t/a。6.2公众参与项目的环保公示分别于2008年5月12日5月23日和2008年05月28日2008年06月11日两次在项目所在地附近荷景家园、荷花村村委会（第一次为距离村委会约80米的项目所在地毛纺织厂）和项目地块东侧的居住区进行了公示，公示期均为10个工作日，公示得到项目所在地荷花村村委会的证明，公示期满后没有收到个人或单位反对意见。通过公众参与调查可以看出，被调查的团体单位和个人均对该项目建设持支持态度，没有单位和个人反对该项目建设。7环境可行性及评价结论7.1规划符合性

17、分析本项目为温州市国有土地使用权招标出让的地块（相关文件见附件），用地性质为住宅用地，符合规划要求。2、生态环境功能区相符性根据温州市区生态环境功能区规划（2008年2月），本项目所在地为蓝线区，在鹿城老城区城镇优化发展生态环境功能小区（1-40302D01）范围内，属于优化准入区，（详见附图）。由于本项目不属于工业建设项目，为房地产建设项目，因此本项目建设符合生态环境功能区要求。7.2产业政策符合性分析本项目不属于工业项目，经查询产业结构调整指导目录(2005年本)，该项目不属于限制、淘汰之列，因此，项目建设符合国家及本省产业政策。7.3清洁生产原则符合性分析房地产建设项目清洁生产主要体现在

18、“绿色房产”的实施方面。本项目应注意施工期的清洁施工。住宅绿色规划设计，充分考虑到人与自然的和谐统一，使住宅符合“住健康、可回收、低污染、省资源”的原则，尽可能多的使用自然材料和高科技人工饰材。住宅窗户使用中空玻璃窗，隔声、保暖，减少能耗。绿色室内装修，入住装修应符合有关规范，建设单位装修过程应符合建设部制定的GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范，采用环保型室内装修材料和建筑材料，从源头上杜绝对室内环境的污染。小区入住实施绿色物业管理，控制生活垃圾分布面积，减少垃圾在堆放、运输过程中对自然环境的破坏，收集应体现“谁污染谁治理，谁堆放谁付费”，处置以“无害化、减量化、资源化”

19、为原则；提倡垃圾袋装化，实行分类收集（分有害类、可回收类和不可回收三类），尽量回收利用，其余的集中无害处理。7.4污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析本项目废水为住户生活污水。根据浙环发200977号文规定，建设项目不排放生产废水，只排放生活污水，其新增生活污水排放量不需区域替代削减。因此本项目COD排放总量不需区域调剂解决，生活污水COD排放总量为21.65t/a。7.5污染物达标排放符合性分析项目生活废水经化粪池预处理后排入市政污水管至温州中心片污水处理厂集中处理；住户厨房油烟废气采用油烟净化器处理，确保达标排放；生活垃圾委托环卫部门清运处理，能实现零排放。7.6维持环境质量原则分析

20、1、废水排放与中心片污水处理厂衔接后，废水经污水处理厂处理达标后排放瓯江，不会对内河水质带来影响。2、废气排放地下停车库汽车尾气排放CO、THC、NO2在各预测风向下，均能满足标准限值要求。住户厨房油烟经油烟机处理后，通过烟道至楼顶排放，发电机房燃油废气经烟道至楼顶排放对外环境影响不大。可以维持该区域的大气环境质量。3、噪声本项目为非工业项目，建成后使用功能主要为居住，对外声环境影响改变不大，可以维持声环境质量。4、固废本项目排放的为生活垃圾，可以做到无害化处理，不外排环境，不会对外界带来影响。项目建成后在采取了有关污染物防治措施后，可以维持地区环境质量，符合功能区要求。7.7公众参与意见分析本项目第一次公示在报告书编制前进