苏州协信圆融_阿卡迪亚别墅项目案例分析报告ppt课件

1、一、环境篇苏州占据江苏省东南要地，东邻上海，濒临东海，西抱太湖，背靠无锡。区内有京沪铁路、京沪高铁和多条高速公路贯穿全境，交通非常便利。城际高铁的开通，苏州到上海只需15分钟，苏沪宁同城化效应显现，区域价值彪升！雄踞长三角一小时经济圈中心新双湖板块世间桃源，宜居新盛境强势崛起的苏州第三代“新双湖 国际生活版块，由青剑湖阳澄湖合抱，区域内水域交错，生态环境极为优越，被定为国家级“中新生态科技城，政府斥巨资兴建110万市政绿地广场，旨在将此打造为苏州中心城区中独一“融大型生态湖泊和精致城市湖泊于一体的的高端国际居住区，一座聚居5万人的湖滨新城正在飞速崛起沿星湖街到达湖东商业中心圆融时代广场约10分

2、钟的车程，车程约5分钟可上312国道，从阳澄湖大道上苏嘉杭和沪宁高速公路，车程约20分钟左右，值得一提的是，北环高架延伸段直达青剑湖住宅板块，上高架直接通往火车站、相城区、市区、新区、苏嘉杭高速等区域，再加上现已通车的城际铁路，将拉进苏州与上海等周边城市的间隔，青剑湖住宅板块将成为苏州又一热点投资和居住地块，更添加了升值潜力！1区域目的打造苏州园区城市副中心，得天独厚的自然优势和开发潜力、区域围绕环青剑湖沿线以及阳澄湖部分沿线带，将构成一个5万人组团的综合性高档居住区。2品牌开发商的纷纷进驻，一方面全面提升了板块的价值，丰富了板块内产品类型和形状；另一方面加大了板块内的竞争猛烈化程度。3已售和

3、在售的工程曾经为该板块翻开了市场，但板块的整体开展程度不高，板块笼统尚未得到深层次的发掘和提升。缺乏标杆性的工程和产品。4现已出让的待开发贮藏土地量很大，这将是成为该板块二次腾飞的关键时期，而拥有该板块最正确地块的本工程，将成为板块内最具潜质的标杆性工程。二、产品篇打动世界的生活中心从爱琴海到大西洋，从洛杉矶到山城重庆，阿卡迪亚的传说带人们走进一座座人间仙境。Acadia是希腊神话中世界的中心，花香水美、风光诱人，叙说着田园牧歌般的生活画卷。阿卡迪亚吸引了诸如石油大亨洛克菲勒、美国传媒女皇Martha Stewart、篮球巨星王治郅、功夫皇帝李连杰等名流巨贾定居于此。阿卡迪亚全球富豪聚居地的代

4、名词产品规划平面图地下停车出入口地下停车出入口地下停车出入口小区次入口小区主入口 设计中尽量减少地面车行交通，除主干道外大量车行进入地下。地面交通主要以人行为主，配以大量的景观绿化，使小区环境得到最大限度的优化。人行交通在地面构成完好的交通体系，除小区主入口外，又增加独立的人行出入口。人行出入口与主景观带连通，沿主景观带是主人行交通，其间小桥、流水、广场、步道，构成主景观大道，再由主景观带进入各组团步行系统，再进入院落空间，到达各户。 建筑设计主要思索运用功能要求和精神功能要求，以发明出具有群众性、超前性、示范性和科学性的可继续开展的新型室内外空间环境生态环境和人文环境为设计指点思想。设计充分

5、思索外部风光的利用，每户都能享用一定的绿景或水景，低层住宅主要以区域景观为主。 户型设计以生活动线和外部环境景观为根据进展设计，运用时满足生活和景观的要求。独立别墅区的设计注重奢华性、私密性和质量感，也同样注重建筑功能空间的适用性。经过设计手段添加住宅的附加价值：入户花园、私家庭院、超大露台设计，注重营造户内运用空间的气氛、层次感和奢华度；赠送半地下室或半地下车库；主要功能空间如客厅、主卧等朝南向，居室内部通风、采光良好，分区明确。规划设计让这些高档次的住宅与水体相辅相成，翠柳抚岸，水光潋滟，营造出一派“伴水而居的浪漫气味。建筑设计理念 区域内的每个合院别墅，包含7栋别墅，其中又含有7中不同的

6、户型，户型的不同使得外立面的处置不会千篇一概。组成合院的每栋别墅，采用子母楼设计，子楼相连，母楼分开。母楼之间的最大间距最大可达十余米，不但给人7个独栋别墅的印象，而且各栋别墅之间的空隙客观上为相对封锁的内部公共院落预留下与外部空间联络的视觉走廊，达成“内与“外的沟通。设计中采用了规范化的设计手段，却产生了非规范化的建筑效果。每个合院中的独立别墅，都拥有各自的入户庭院和内庭院，院中可设置小型汤池；合院设有公共集中景观绿地，结合景观设计成为半开放的庭院空间，使生活围绕着庭院展开，加强了邻里间的沟通。人居花园其中，构成窗窗有景、户户有院的完美视野。中心花园所带来“俯视清水池，仰看明月光，其超越物质

7、境界的追求，是设计赋予本工程的最大特征。合院设计理念前所未见的20米耀城面宽，成就超越独栋别墅的超阔气度市场常见别墅户型7-8米面宽阿卡迪亚合院别墅户型最小12米面宽阿卡迪亚合院别墅户型最大19.7米面宽独栋效果图1独栋效果图2景观方案设计 加拿大班申国际景观规划设计师事务所运用“注重景观，尊重生活的设计理念，完全尊重个人的生活空间和私密性。经过森林、溪谷、花丛、微地形等场景的塑造让客户不断地被打动并逐渐的沉醉其中；经过外型优美、丰富的立面设计来突出层次感和空间的表达，让建筑规划营造美的环境；经过小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口，在阳光鲜花的陪衬下来实现建筑里面的沉稳却又不失热情；在小

8、区的每一处景观设计上都表达了西班牙风格的元素和符号，非常注重细节的打造，讲究每户合院的景观布置都要有所差别，每一颗景观树种的选择都要经讲究它的独一性。五重景观、全冠移植是景观规划的最大特点，强调的是为客户带来愉快的生活感受，营造更好的生活方式。道路设计人车分别社区内主干道林荫大道主要景观带前所未见的同纬度全冠移植，三株巴山桂花树王香溢满城独拥“五重景观前所未见的锦绣视界独栋大宅景观平面图会所景观平面图前所未见，新独栋院墅世间桃源，豪门齐聚成就阿卡迪亚前所未见的光彩传奇从中国第一个游艇俱乐部会员，到定居苏州的海外客聚焦阿卡迪亚阿卡迪亚尚未面世，便已在雷克萨斯新车发布现场、水星游艇俱乐部、苏州住博

9、会等一系列高端社交活动上，得到豪车尊主、亿万富豪们的一致关注。从中国第一个游艇俱乐部会员，到定居苏州的海外客，从台湾人，到上海人长三角的塔尖精英将目光紧锁阿卡迪亚。阿卡迪亚不仅实现一个圈层的梦想与价值，更将他们的生活与生意，亲密地交融在一同。前所未见的苏州首席名流会所，匹配顶级社交圈层世界，成就中国园居甲天下信融于心 渝越苏州协信、圆融强强两手，以地中海风情建筑，交融中国人居理念，用国际化视野成就全球园林名城的时代生活新标杆。强强联手，院墅传奇缔造者之一协信集团16年协信 精品回想经过十余年的努力协信累计开发量逾360万平方米：协信小康楼、协信时代天骄、协信天骄俊园、协信天骄年华、协信天骄凤城

10、大院、 协信Town城、协信商厦、黄金海岸、 协信购物广场巴南mall、 协信购物广场长寿mall等16年协信，誉满山城2005协信TOWN城2021协信阿卡迪亚2021彩云湖1号2021协信公馆2021协信中心2021协信城强强联手，院墅传奇缔造者之二圆融集团苏州圆融开展集团是苏州工业园区管委会直属大型国有公司，公司成立于2007年8月，注册资本18亿元人民币，其前身为成立于2005年09月的苏州工业园区城市开展，在苏州园区开发的时代广场、李公堤、莲花堤、圆融星座等众多商业性地标工程。苏州强势商业巨鳄圆融集团中国商业地产主力运营商圆融时代广场圆融星座阳澄湖国际休闲旅游度假区李公堤三期莲花堤商

11、业街李公堤一期圆融商业食街卖点提炼卖点一 强强结合-开展商协信、圆融强强两手，以地中海风情建筑，交融中国人居理念，用国际化视野成就全球园林名城的时代生活新标杆。卖点提炼卖点二 五重院落首创五重院落美墅，第一重：组团间的公共景观空间，带来美轮美奂的景观盛宴；第二重院落：约400平方米的中央公共庭院，成就生活、社交、文娱的平台；第三重院落：前庭后院，尊贵私密的温馨空间；第四重；私家露台与大自然亲密接触；第五重：下沉式庭院，超大赠送面积，通风、采光一流，带来多重空间感受。卖点提炼卖点三 五层景观 在这样一个具有浓郁的西班牙风情的小区里，景观的力求完美是我们的追求！渝派地产的开发商对于景观的打造非常注

12、重，讲究的是丰富的层次感，每一层都按照严厉的规范来打造，花卉的颜色和种类，植物的颜色和种类都做到精挑细选，并由专业的景观公司设计。从第一层的草坪到二层的小灌木花卉，到第三层的中型灌木、第四层的中型乔木到第五层的高大乔木，每一层颜色的搭配和花卉、树种都精心挑选种植，给您视觉上最美的感受！ 卖点提炼卖点四 耀城面宽这是非常值得我们向您引见的我们合院的面宽，普通市场上联排别墅的面宽在6-8米，独栋别墅在12米左右。但是在阿卡迪亚，我们的超大面宽是最值得我们骄傲的地方，合院到达12-20米，独栋超越21米，这在别墅市场上也是绝无仅有的，真正的大面宽，缔造更温馨的生活！ 卖点提炼卖点五 细节表达质量历时

13、三年，寻遍世界的每个角落，精挑细选匹配您质量与气质的文化石，耗费100个工人，1000多个小时精心打磨门廊、露台等，铸造经典艺术臻品。为了追求壁灯与墙体的完美交融，展现最纯粹的地中海风情，我们的设计师们精挑细选了数十种地中海风格的灯饰，只为您家门前的一处细小风景。卖点提炼卖点六 同纬度全冠移植在说到景观的时候不得不提我们的大型乔木，选用的是从全球同纬度的成年树种空运至苏州，冠幅到达8-12米。精心挑选各种名贵树种，如榉树、朴树、杜英、玉兰等。全部都是全冠移植到阿卡迪亚的土壤之中，这样的高本钱和投入不是每个开发商都能做到的，可见渝派地产代表的用心之处！卖点提炼卖点七 名流会聚之地 一个高档的社区在于他所配套的会所能否让人震撼，值得向您引见的是我们2000多平米的奢华会所。我们将把他打呵斥为苏州第一家别墅区内的顶级餐饮会所，引进的是我们在重庆陈诚公馆内的国际餐饮集团“绿风，前所未见的奢华给您营