房地产经济学试题试卷一

1、、选择题2 x 10 =20 TOC o 1-5 h z 1、下面属于第一产业的是（）A畜牧业 B仓储业 C供应业 D采矿业2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）A级差地租1 B级差地租 2 C绝对地租D垄断地租3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）A资本有机构成的提高 B 土地的稀缺性 C社会平均利润的下降 D利率的上升4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）A区位性B个别性C用货币表示 D敏感性5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年A 70 B 40 C 30 D 506、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）A 贷款偿还期长B

2、利息率较高C开发周期长D 资金周转慢7、排水权属于房地产产权体系中的（）A永久业权B租赁业权 C地役权 D担保权8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）A强制性 B有偿性 C无偿性D 固定性9、国家对下面那些房产免征房产税（）A国家机关 和军队自用房产B宗教寺庙、公园、名胜古迹 C非营业用的房产 D全选10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体A社会 B 政府 C企业 D房地产行业二、填空 2 X 10 1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向： 或。2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、 和。3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、 、 住宅区位

3、和其 他区位。4、房地产开发中的新开发指的是 、 。5、物业管理的基本特征有社会化、 、专业化、 。三、名词解释1、级差地租2、房地产投资风险3、房地产开发4、物业管理市场5、房地产中介四、 TOC o 1-5 h z 1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。3、当原材料系数小于 1时，生产厂应设在原料产地（）.4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）8、房地产证券化不利于提高银行

4、资产的流动性（）9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场（）.10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换 ( )五、简答题1、影响绝对地租的因素有哪些？2、简述区位的特征：3、房地产投资风险的类型有哪些：4、简述物业管理的发展趋势六、论述题1、请论述房地产投资的特征2、论述级差地租1 和级差地租2 的关系试卷 2 答案一、选择1、 A 2、 A 3、 D 4、 C5、 A 6、 B 7、 C 8、 B 9、 D 10、 B二、填空1、促进 牵制2、级差地租垄断地租3、农业区位商业区位4、新市区卫星城镇5、企业化市场化三、 1、级差地租是指被土

5、地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。2、房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。3 房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间， 并改变人类生存的物质环境的一种活动。4、物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。5、广义的房地产中介指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。四、对 错 错 错 错 错 错 错 错 对五、1、农产品市场的供求状况农业资本的有机构成农业资本的有机市场2、区位内涵的多重性动态性层次性等级性稀缺性相对性设计性3、市场竞争风险购买力风险变现性风险金融风险社会风险经营风险财务风险自然风险4、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体物业管理将走向个性化、规模化物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代。六、 1、投资周期长、投资额巨大具有高风险和高收益性投资对金融的依赖性较强投资受城市规划和环境的影响较大投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。投资所形成的资产流动性较大投资具有保值增值性2、 38 页两者的相同点是两者的实质都