2019年4月23日武汉市土拍简报VIP

1、2019年4月23日武汉市土拍简报4月23日，武汉市10宗商住地出让，其中，包含7宗住宅用地，总出让面积85.5万，总规划建筑面积约230万，起始总价195.34亿元。今日出让地块，分别位于新洲区1宗宅地，硚口区1宗宅地，江夏区1宗商办用地，洪山区1宗宅地，汉阳区2宅1商，东湖区2宅1商。4宗现场竞拍，6宗地块通过网上挂牌出让。表：地块成交概况成交日期土地编号土地净用地面积（万）容积率总建面成交价格（万元）楼面地价溢价率竞得人区位万（元/）2019.4.23P（2019）025号新洲区3.53 1.0-2.89.89 20275.00 2049.07 0%武汉裕隆苑房地产开发有限公司(孔雀城）

2、2019.4.23P（2019）026号东西湖区0.22 1.59 0.35 1810.00 5242.85 183%武汉市东西湖城市建设投资发展有限公司2019.4.23P（2019）027号东湖高新区8.49 2.30 19.52 207752.00 10643.55 85%湖北交投产城控股集团有限公司2019.4.23P（2019）028号东湖高新区11.98 2.30 27.55 285701.00 10369.76 73%长沙市美的房地产开发有限公司2019.4.23P（2019）029号江夏区4.27 4.54 19.40 28755.00 1482.51 19%武汉融创恒业房地产

3、开发有限公司2019.4.23P（2019）030号江汉区0.81 地上0.06、地下1.431.20 670.00 557.90 0%武汉中皓停车场建设管理有限公司2019.4.23P（2019）031号汉阳区3.26 3.00 9.78 0.00 0.00 0%延期2019.4.23P（2019）032号汉阳区26.88 1.99 53.49 385000.00 7197.45 0%南昌大道房地产(融创)2019.4.23P（2019）033号汉阳区9.47 4.22 39.96 410000.00 10259.93 24%南昌大道房地产(融创)2019.4.23P（2019）034号洪山

4、区6.21 4.97 30.84 240700.00 7804.96 0%中建三局2019.4.23P（2019）039号硚口区13.86 3.49 48.37 700000.00 14471.36 0%南昌大道房地产(融创)P（2019）025号最终，由武汉裕隆苑房地产开发有限公司（华夏幸福）以底价摘得。地块位于新洲区邾城街余姚村，古城大道以东、双拥路以西、水韵大街以南、书香大街以北。用地性质为住宅用地，总用地面积35338.36，规划建筑面积98947.0，容积率1.0,2.8，出让年限住宅70年年，起始价20275.0万元，起始楼面价2049.08元/。据出让文件显示，该地块以“限地价,

5、竞配建”方式出让。地块所处新洲老城区，周边分布的项目有孔雀城问津兰亭、中粮孔雀城问津2期、上坤绿城、华星龙腾国际等项目。本次拿地视为孔雀城下期储备地。P（2019）027号最终，由湖北交投产城控股集团有限公司（交投地产）以207752万元摘得，折合楼面价10644元/，溢价率85.08%。地块位于东湖新技术开发区光谷八路以西、纹横街以南。用地性质为住宅用地，总用地面积120804.0，规划建筑面积195190.6，容积率2.3，出让年限住宅70年年，起始价112252.0万元，起始楼面价5750.89元/。据出让文件显示，该地块以“限地价,竞配建”方式出让。P（2019）028号最终，由长沙市

6、美的房地产开发有限公司（美的置业）以285701万元摘得，折合楼面价10370元/，溢价率72.94%。地块位于东湖新技术开发区光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以东、康力街以南。用地性质为住宅用地，总用地面积134721.4，规划建筑面积275513.6，容积率2.3，出让年限住宅70年年，起始价165201.0万元，起始楼面价5996.11元/。地块所光谷作板块，目前光谷东片区在售和待售的项目有招商东城华府、龙湖光谷城、碧桂园云境、中建光谷之星公馆等项目。P（2019）032号最终，由南昌大道房地产有限公司（融创）以底价摘得。地块位于汉阳区琴台大道以南、江城大道以西、京广铁路线以北。用地性质

7、为综合用地(含住宅)，总用地面积268800.0，规划建筑面积536000.0，容积率1.99，出让年限住宅70年、商服40年年，起始价385000.0万元，起始楼面价7182.84元/。据出让文件显示，P（2019）032号地块与P（2019）033号地块关联搭配供应，竞买人必须同时参与两宗地块竞买，并分别报价；出让顺序为P（2019）033号地块在先，P（2019）032号地块在后；P（2019）033号地块由竞买人按照市场竞争成交规则确实竞得人；P（2019）032号地块按照挂牌起始价由P（2019）033号地块竞得人关联竞得。P（2019）033号最终，由融创以总价410000万元摘得

8、，折合楼面价10250元/，溢价率24.24%。地块位于汉阳区汉阳区琴台大道与京广铁路线交叉口西南角。用地性质为住宅用地，总用地面积94695.0，规划建筑面积400000.0，容积率4.22，出让年限住宅70年年，起始价330000.0万元，起始楼面价8250.0元/。据出让文件显示，该地块以“限地价,竞配建”方式出让，根据市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见（武政办201179号）、市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知（武政规201411号）、市人民政府关于进一步明确我市公共租赁住房配建有关政策的补充通知（武政规20151号）、市住房保障房管局 市招才局关于印发武汉市大

9、学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）的通知（武房规20182号）及政府和住房保障部门相关要求配建租赁住房。如市主管部门或区政府明确在其他项目中落实此项目公租房建设规模或者免予配建，此项目可不配公租房。P（2019）039号最终，由融创底价摘得硚口区组合地块。地块位于硚口区解放大道以南，沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东。用地性质为住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务用地，总用地面积138600.0，规划建筑面积483500.0，容积率3.49，出让年限住宅70年、商服40年、其它50年年，起始价700000.0万元，起始楼面价14477.77元/。据出让文件显示

10、，该地块以“限地价,竞配建”方式出让，该地分为A、B、C、E、F、G、H七个地块，A地块净用地面积3.75万平方米，B地块净用地面积3.75万平方米，C地块净用地面积3.67万平方米，E地块净用地面积3.68万平方米，F地块净用地面积0.18万平方米，G地块净用地面积0.11万平方米，H地块净用地面积0.04万平方米。地块所在硚口宗关，周边配套齐全，周边交通配套方面有轨道交通1号线和3号线，周边近一年内成交住宅地块较少，2018年1月，由万科底价摘得硚口区汉宜路宅地，成交楼面价13334元/。地块周边在售和待售的项目有中建御景星城、时代新世界、兴华尚都国际、新华尚水湾等。P（2019）034号最终，由中建三局以底价摘得。地块位于洪山区雄楚大道与珞狮南路交汇处西南部。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积62051.0，规划建筑面积308100.0，容积率4.97，出让年限住宅70年、商服40年