香蜜湖号车位推售建议

1、香蜜湖1号车位推售建议项目车位基本情况介绍（根据车位平面分布图）车位基本情况位置分布个数1#楼地下室地下一层261#楼地下室地下二层302#楼地下室地下一层852#楼地下室地下二层873#楼地下室地下一层1004#、5#楼地下室地下一层140合计468其中按车位面积不同大型车位豪华车位8大型车位38子母车位9普通车位413合计468备注：以上车位划分是以划分图纸上的标识为依据，最终以实际车位线划分为准目前市场豪宅项目车位推售状况项目名称车位数车户比车库形式租价（元/月）售价（折实）销售情况红树西岸19001 : 1.5地下2层250元标准车位20万独立大车位25万子母车位30万租金1万/年长期

2、租赁20年， 按租金年限返还水榭花都3期4731 : 1.5地下2层250元15-18万/个（按大小定价）销售率约60-70%中信红树湾35001 : 1.25地下2层停车场250元只租不售星河丹堤20001 : 1.5地下3层停车场250元只租不售中旅国际公馆5591 : 1.1地下2层250元标准车位：15万子母车位：22万8月初开始发售销售率 70%-80%目前市场多数豪宅项目均只租不售，以提高车位使用效率；目 前深 圳豪宅项 目 车位的价位区 间为 ： 15-20 万/个 ； 个别项 目 ， 如红树 西岸标 售价为 20-30 万/个 ，但 销 售情况一 般（ 通 过业 主 了 解销

3、售率 30% 左右 ） ；近 期 发售车 位 的 中 旅 国 际 公馆 ，以 发售车 位 60 年使 用权 的 形 式 ， 价格 定 在 15-22 万/个 ， 由于项 目 已经入 伙， 销售情况 比 较良好 。目前 客户 情况背景：世联 9 月 3 日就车位销售事宜以25 万元 -30 万元 / 个的价格，要求销售代表对其成交业主进行了电话访谈，大致结果如下： （样本约 60 个） TOC o 1-5 h z 20万左 右90%以上 肯定购买；25万左 右50%以上 会考虑购买 ；30万左 右30%左右 会考虑购买 。其 中 60 个 回 访 业 主 中 ， 约 有 20-30% 会 考 虑

4、 购 买 两 个 车 位 。车位 定价 说明结合项目地位及形象高度， 本项目车位价格参考市场车位最高价格红树西岸进行定价，具体原则如下：、 本项目普通车位实收均价建议为约 25 万元 / 个；、子母车位在25 万基础上+5 万元；、大型车位在25 万基础上+3 万元。最终价格建议如下： TOC o 1-5 h z 标准车位：25万元/ 个；大型车位：28万元/ 个；子母车位：30万元/ 个。备注： 客户正式使用车位以后， 根据车位位置及类型不同， 需支付 80-100 元 / 月车位管理费。发售 形式、本项目车位以出让车位使用权形式进行发售（与住宅使用年限一致，约剩余66年） ，客户购买车位与

5、开发商签署车位使用权转让协议；、根据车位类型不同（标准车位、大型车位、子母车位）以一口价发售，不进行另外的优惠折扣；、除预留客户的车位外，其余车位以先到先得的方式进行发售，且确保每位业主能够购买到一个车位。六、发售注意的事项提前公布选车位的信息，知会意向客户并通知客户到场看车位;提前完成对关系客户、顶层复式客户的车位预留；地下车库要具备实际看车位的条件，如车库区位的划分;准备发售配合的物料，如车位平面图、展板等。七、车位实收车位类型个数实收价（万元）总价（力兀）普通车位4132510325子母车位930270豪华车位46281288总计：11883万元世联地产香蜜湖1号项目组2007-09-03资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选，适合职场人士使用借鉴参考。资料精选