《工程验收程序》word版

1、工程验收管理程序编制部门：工程营运中心2010年1月15日工程验收管理程序 目的对项目施工过程的中间验收进行有效控制，保证工程按期顺利验收通过和交接给物业公司，便于公司掌握工程遗留问题以及对问题处理的跟踪。 范围适用集团平台范围内新建、改建、扩建的各工程项目。 职责工程技术部作为各类工程验收的组织者及责任人，其他相关部门配合实施工作。集团公司工程/经济验收小组参与工程竣工验收时只对该工程的整体观感及使用功能是否满足设计要求及合同约定进行整体评定。 内容4.1 工程中间验收 中间验收应当具备下列条件.1 承建单位已经按设计要求和合同约定完成需验收的分部分项工程。4.1.1.2分部分项工程质量验评

2、资料完备：.2.1质量保证资料齐全、真实，并与工程进展同步；.2.2有关原材料、半成品试验和评定合格；.2.3施工形成的观测数据满足相关规范的要求；.2.4分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求。4.1.1.3监理工程师对分部工程质量验评资料签署合格。 中间验收程序4.1.2.1承建单位完成分部工程后，必须先进行自评，自评完成后将分部工程质量验评资料提交监理工程师，申请进行中间验收。4.1.2.2监理工程师对分部工程质量验评资料进行审查，并参照有关验收规范和验评标准要求对分部工程现场观感质量进行量测和检查。4.1.2.3若符合验评标准，监理工程师应及时对分部工程质量验评资料进行签署，并通知项目

3、部对分部分项工程进行中间验收。若不符合要求，监理工程师应向承建单位下发整改通知单，要求其整改完成后再重新申请中间验收。4.1.2.4接验收通知后，工程技术部及时组织总工室、设计单位、监理单位、承建单位进行中间验收，并应按照政府有关规定通知质量监督机构对验收进行监督。4.1.2.5中间验收通过后，验收参加人员应对其分部工程的质量作出最终评定，并对中间验收资料进行签认。对中间验收中存在的问题，工程技术部发出整改通知单要求承建单位落实，并验证封闭。4.1.3 验收依据：按现行的国家标准、行业标准及合同要求的质量标准规定进行验收，同时应符合国家现行的有关法律、法规、技术标准和设计文件的要求。 中间验收

4、内容 程序工程分类参加单位1基础工程质监站 设计院 监理单位 施工单位、工程技术部2主体工程质监站、总工室、工程技术部、设计院、监理单位、施工单位 工程竣工验收4.2.1 工程竣工验收应具备的条件:4.2.1.1完成建设工程全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；4.2.1.2有完整的技术档案和施工管理资料;4.2.1.3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.2.1.4有勘察、设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件；4.2.1.5有施工单位签署的工程保修书。4.2.1.6已通过规划验收、城建档案验收、消防验收、环保验收、电梯验收、人防、燃气等专项验收并取得验

5、收合格文件。4.2.2 工程竣工验收程序4.2.2.1施工单位完成设计图纸和合同约定的全部内容后,自行组织验收,并按国家有关技术标准自评质量等级、编制竣工报告，由单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位。竣工报告应包括以下内容:已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等。.2监理单位核查竣工报告，对工程质量等级作出评价。竣工报告经总监理工程师、监理单位法定代表人签字并加盖单位公章后，由施工单位向建设单位申请竣工验收。4.2.2.3建设单位提请规划、消防、环保、质量技术监督、城建档案、燃气和人防等有关部门进行专项验收（专项验收程序由有

6、关部门自定），并按专项验收部门提出的意见整改完毕，取得合格证明文件或准许使用文件。4.2.2.4建设单位审查竣工报告，并组织设计、施工和监理等单位进行竣工验收。4.2.2.5建设单位编制建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应包括下列内容：工程概况、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、工程质量情况以及建设、设计、施工和监理等单位签署的质量合格意见。建筑工程竣工验收报告或市政工程竣工验收报告应使用建设行政主管部门印制的格式文本，一式四份，主管部门、城建档案部门、建设单位和施工单位各一份。4.2.3 验收监督：.1建设单位组织工程竣工验收前，应提前

7、通知工程质量监督机构，并提交有关质量文件和质保资料，工程质量监督机构应派员对验收工作进行监督。4.2.3.2工程质量监督机构对验收工作中的组织形式、程序、验评标准的执行情况及评定结果等进行监督。验收不通过，工程不得投入使用。竣工验收日期以最后通过验收的日期为准。4.2.3.3建设单位在竣工验收通过后，即可进入验收备案程序。4.2.4 备案管理：.1建设单位必须在竣工验收合格后规定时间内（根据各地区政府规定）向主管部门提交下列材料，办理备案手续：备案表、建筑工程竣工验收报告、规划验收合格证、消防验收意见书、环保验收合格证、质量技术监督部门的验收结果通知单（如电梯验收结果通知单等）、工程验收档案认

8、可书、燃气工程验收证书、人防工程竣工验收证书、施工单位签署的工程质量保证书、开发商签署的住宅质量保证书、住宅使用说明书等。.2建设单位向主管部门领取建设工程竣工验收备案表；加盖公章和法人代表签名，提交前文所述验收证书向主管部门备案。 竣工验收内容：程序工程分类参加单位1消防工程消防部门 设计院 监理单位 施工单位 工程技术部2环保工程环保局 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位3燃气工程燃气公司 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位4人防工程人防办 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位5电梯工程技术监督局 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位6供电工程供电局 工程技术部 设计院 监理单

9、位 施工单位7自来水接驳自来水公司 工程技术部 监理单位 施工单位8规划验收规划局 工程技术部 设计院 总工室 监理单位 施工单位9档案验收档案馆 工程技术部 设计院 监理单位 施工单位其它规定：工程技术部在开工准备阶段，应编制整个工程的验收计划，报工程管理部备案，各分部、分包工程、各类样板（防水、装饰样板等）经监理检查合格后，工程预验前工程技术部应提前电话通知公司各相关部门，具体是否参加再具体确定。但装饰工程的样板间验收时各工程技术部应填写样板（样板房）报验申请表报请工程管理部备案，通知相关部门参与验收。验收使用公司下发的工程竣工验收申请表。具体需要参加的部门及分部工程详见附件一：工程验收参

10、加部门一览表。 单位工程竣工验收具备条件后，工程技术部应填写公司下发的工程竣工验收申请表报请工程管理部、总工室、物业公司、集团公司工程/经济验收小组共同进行验收，验收使用公司下发的工程竣工验收记录。工程验收使用表格详见附件二附件一：工程验收参加部门一览表（集团内部预验）参加部门分部工程名称工程技术部工程管理部总工室成控中心客服中心投资发展部营销中心物管公司集团公司工程验收小组集团公司经济验收小组土石方开挖及支护工程验收地基验槽地下室防水工程样板基础分部工程验收主体分部工程验收内部装饰工程样板间验收售楼部、精装样板房验收外墙装饰工程样板验收外墙保温工程样板验收玻璃幕墙样板验收屋面防水样板验收入户

11、大堂、电梯前室装饰样板节能分部工程验收消防工程验收人防工程验收电梯工程验收园林工程验收燃气工程验收供电工程验收单位工程竣工验收规划竣工验收单位工程交房验收工程验收参加部门一览表（正式验收）参加部门分部工程名称工程技术部工程管理部总工室招标中心投资发展部营销中心物管公司集团公司工程验收小组地基验槽地下室防水工程样板基础分部工程验收主体分部工程验收内部装饰工程样板间验收售楼部、精装样板房验收外墙装饰工程样板验收外墙保温工程样板验收玻璃幕墙样板验收屋面防水样板验收入户大堂、电梯前室装饰样板节能分部工程验收消防工程验收人防工程验收电梯工程验收园林工程验收燃气工程验收供电工程验收单位工程竣工验收规划竣工

12、验收单位工程交房验收工程竣工资料审核表项目名称： 施工单位： （章） 申请日期： 工程名称完工日期送审资料明细监理部审核意见符合规范要求。需要整改：123监监理部技术资料负责人： 日期：施总包单位签收： 日期：抄送： 工程竣工验收申请表项目名称： 施工单位： （章） 验收日期： 工程名称完工日期合同金额开工日期合同范围内/设计指令取消的工作内容（如空位不够填写，可另附页）分包工程完成程度全部完成。阶段完成： 技术资料审核情况提交日期： 审核结果：通过 正在整改监理公司意见该工程具备验收条件，兹定于 年 月 日 时组织验收，请届时派员参加。总监理工程师： 日期： 工程技术部审核意见工程技术部经理

13、： 日期： 抄报： 抄送： 注：工程技术部可根据需要通知集团公司相关部门参与验收。工程竣工验收记录项目名称： 工程名称： 施工单位： 验收日期： 验收记录未完成的工作内容：需要整改的事项：工期履约：按时完工。有延误，但未对项目总工期和其他分包工程工期产生影响。有延误，导致： 项目总工期延误 天。 分包工程延误 天。 分包工程延误 天。 质量履约：达到或超过合同质量标准。基本达到合同质量标准。未达到合同质量标准，但可接受。工程技术部验收意见同意验收。 完成遗漏工作和整改事项后再申请验收。工程技术部经理： 日期： 其他部门验收意见部门人员代表签名日期同意验收不同意验收工程管理部同意验收不同意验收招标中心同意验收不同意验收总工室同意验收不同意验收监理公司同意验收不同意验收物业管理公司同意验收不同意验收集团公司工程/经济验收小组注：工程技术部可根据需要增减验收意见栏，相关参与验收部门详见工程验收参加部门一览表，另分包工程验收可使用此表。竣工验收证明书工程名称建设单位开工日期设计单位竣工日期施工单位合同工期合同造价实际工期承建项目名称实际完成情况兹证明该项分包工程已通过竣工验收，保修期自 年 月 日起计，至 年 月 日结束。工程技术部经理： 年 月 日 工程保修单公司名称联系电话用户名称联系电话工程名称施工负责人竣工验收日保修期限 备注：1竣工验收之日起计