02稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书

1、10惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件11第一部分说明书导言第一章项目概况第一章用地现状分析第二章规划定位与发展规模第四章规划构思第五章土地利用规划弟八早地块划分与细分第七章指标控制第八章综合交通规划第九章绿地与开敞空间规划第十章公共服务设施规划第十一章综合防灾规划第十一章环境保护规划第十二章城市设计引导第十四章规划实施建议第二部分图纸01区位图02上位规划-城镇总体规划图03上位规划-土地利用规划图04土地利用现状图05用地权属图06地形高程分析图07地形坡度分析图08地形坡向分析图09规划结构分析图10土地利用规划图11用地编码图12绿地系统规划图13公共服务设施规划图14村庄建

2、设用地规划图15道路系统规划图16道路平面定位控制图17道路竖向设计图18建筑密度控制图19建筑限高控制图20开发强度控制图21给水工程规划图22雨水工程规划图23污水工程规划图24电力工程规划图25电信工程规划图26燃气工程规划图27环卫工程规划图28综合防灾规划图29管线综合规划图惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件101022第一部分说明书惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件根据本基本稿，按照自己方案及规划思路修改。！惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划说明书第一章概况区位分析与规划范围1.1区位分析规划区位于广东省惠州市惠东县

3、稔山半岛西北部，东距汕头270公里，是环大亚湾的门户地带，交通区位优越，区域位置条件突出。目前国家批准环大亚湾滨海新区建设，稔山镇将成为环大亚湾旅游体系中的重要节点。规划基地内主要有一条过境国道和两条县道作为区域对外主要的交通流线。其中广汕公路为南北纵向公路，北至惠东县城，南至吉隆镇与汕头市的过境国道。县道为210县道和213县道，210县道是稔平半岛环岛路的一部分；213县道为沟通惠东县城与铁涌镇的主要干道。优越的地理区位、良好的自然条件以及便捷的对外交通体系为基地的未来发展创造了重大机遇和良好的发展条件。1.2规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇

4、镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。13101310 #规划依据中华人民共和国城乡规划法(2008年)建设部城市规划编制办法(2006年版)城市用地分类与规划建设用地标准(GB501372011)城市、镇控制性详细规划编制审批办法(2011年)城市居住区规划设计规范(GB5018093)2002年版工程建设标准强制性条文(城乡规划部分)广东省城市控制性详细规划编制指引(试行)惠州市城市规划标准与准则(2007年)广东省环境保护规划纲要(20062020年)稔山镇土地利用总体规划(2010-2020年)惠

5、东县稔山镇总体规划(20082025年)惠东县稔山镇总体规划(20082025年)实施评估报告其他相关规范及规划规划期限本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。规划原则自己写！惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件第二章用地现状分析基本概况1.1规划范围规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。地理位置本项目用地位于惠州市惠东县稔山镇镇域东南部，现状镇区南部、32

6、4国道以西、范和河以南、范和港以东的地区。气候条件稔山镇地处沿海丘陵地区，东为山地，南临大亚湾，属于南亚热带季风气候，常年气候温和，日照时间长，降水量充沛，利于农作物生长。年平均气温为20,最高月平均气温出现在六、七月，最低月平均气温在一、二月份，有历史记记录的最高气温为37.5,最低气温为0.4。平均降雨量为1920mm,年平均温度为86%,绝对温度为22.4%,相对温度为80%。常年主导风向为东南风和东北风，夏秋季多台风。水文条件本项目选址位于范和港，潮汐属于不规则半日混合型，每日均出现两次高潮和两次低潮，但潮高和潮时不等，历年最高潮位：2.76米，平均潮位：1.33米，最低潮位：0.23

7、米，最大潮差：2.02米，平均潮差1.35米。1010 # 工程地质条件利用GIS软件进行高程、坡度、坡向对地形地貌进行综合分析，稔山海滨城片区整体呈东南高西北低的地势，山地分布在东南滨海沿线，呈带状分布，滨海及北部片区地势平坦，适宜建设。项目用地内最高峰270m,位于用地南部沿线。东区最高峰180m,东南有一片呈指状分布的山脉，最高指峰80m,最低指峰50m。项目用地范围内，0-12度的平缓用地主要集中在沿海及北部已建设用地范围内，坡度总体在4度以下，坡度较大的用地主要集中在东南沿线的山地，总体在20度以上，东北地区坡度总体在3一12度左右o土地利用现状项目规划总用地面积961.96公顷，主

8、要包括水域、农林用地、其他非建设用地及城市建设用地。城市建设用地主要为工业用地及道路用地，其中工业用地为59.17公顷。非建设用地主要为水域、农林用地与其他非建设用地，占总用地的83.32%0其中水域面积为52.61公顷，农林用地面积485.40公顷，其他非建设用地面积为263.51公顷。现状建设用地平衡表序号用地代码用地名称用地面积(ha)比例()1A公共管理与公共服务用地5.515.54其中行政办公用地0.420.42教育科研用地5.095.122B商业服务业设施用地3.543.56其中商业设施用地2.422.43商务设施用地0.590.59公用设置营业网点用地0.530.533M工业用地

9、59.1759.484W物流仓储用地6.026.055S道路与交通设施用地27.3227.46其中城市道路用地27.3227.466G绿地0.680.68惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件其中防护绿地0.680.68城市建设用地99.48100.00现状建设情况7.1建筑物现状规划区内用地以非建设用地为主，建筑物较少，其中沿广汕公路及县道210两旁的建筑物以商业、工业建筑为主，建筑质量良好。规划区内共有范和村、芙蓉村、大埔屯村、革新村、沙埔村、塘埔村及上元墩村等七个村庄，其中范和村与芙蓉村建筑状况良好，其他村庄建筑状况整体较好，局部较差。7

10、.2道路交通现状规划区内现状道路交通较为便利，以广汕公路、县道210及县道213为主，村庄内现状道路为较窄，宽度仅有24米，不成体系。7.3公共服务设施、市政公用设施现状规划区内现状配套有一定的公共服务设施及市政公用设施，主要包括派出所一处（范和派出所）、小学四所（文峰小学、芙蓉小学、革新小学、青洲小学）、加油站一处、no变电站一处。7.4外部建设情况及环境条件分析规划区北起范和河，与镇区隔河相望；南至稔山镇镇域南端镇界，向南均为山体，生态环境良好；西临海滨城西片区，现状已经完成了一定量的建设；西南部临范和港海域；东北部依城镇外环路，东南部临山，建设量较少。1010 #规划定位与规模规划目标及

11、定位1.1规划目标强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。2.2规划定位环大亚湾滨海新区及稔平半岛的重要旅游目的地；稔山镇的旅游服务、休闲娱乐中心；独具特色的游、居、业一体的生态宜居海滨城。2发展规模2.1用地规模规划区总用地面积约961.96公顷，村庄用地约为83.62公顷，现状林地和水域等非建设用地面积约为150.79公顷。根据现状地形坡度分析，为营造良好的生态自然环境，建设生态休闲度假胜地，本规划将尽量保留重要的生态基质和景观要素，限制人工开发。2.2

12、人口规模按照片区开发强度及人口容量计算，居住用地规模为182.97公顷，人口密度取值为250人/公顷，采用下列公式：人口数（万人）二规划建设用地面积（公顷）X人口密度（人/公顷）城镇人口规模约为4.57万人。村庄建设用地规模为83.62公顷，人口密度取值为130人/公顷，采用下列公式：人口数（万人）二规划建设用地面积（公顷）X人口密度（人/公顷）村庄人口规模约为1.09万人。承载人口规模约为4.57+1.09=5.66万人。惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件第五章规划构思1规划原则自己写！规划理念自己写！规划结构参考下面：规划区按照“一轴、

13、三心、五组团”的总体空间结构进行空间布局。一轴一城镇发展轴：沿广汕公路与县道210由北向南逐步发展；三心一行政文化中心，综合服务中心，商务休闲中心；五组团一田园文化体验组团；锦绣城镇生活组团，集聚工业发展组团，伴山养生休闲组团，滨海商务休闲组团。（1）田园文化体验组团：位于规划区西北部，北临范和古村落，组团内保留大面积农田，以古村1010 # 落文化及田园风光休闲体验为主；锦绣城镇生活组团：位于规划区北部、广汕公路两侧，以城镇生活服务为主，融行政管理、商业金融、文体娱乐、医疗卫生、居住、公园等与一体；集聚工业发展组团：位于广汕公路以东，规划一类工业用地，为城镇总体规划中布置的海滨城工业园；伴山

14、养生休闲组团：位于规划区东南部，北面为县道210,东南面临山，为朝向海的山地，规划有面积较大的如来公园，山林生态环境优越，以低强度开发的小型特色养生休闲旅游产业为主；滨海商务休闲组团：西面临范和港，东部为县道210,临海设置大面积公园绿地，形成滨海绿色长廊及公共开敞空间，滨海大道二边以绿化、商务会议及旅游服务业为主，为本片区主要的滨海旅游区，靠县道210带规划滨海居住地产。第六章土地利用规划规划用地汇总本次规划确定地块的用地性质以居住用地、公共管理与公共服务设施用地、工业用地、道路与交通惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件设施用地、市政公用设

15、施用地、绿地、村庄建设用地等为主。规划总用地961.96公顷，其中城镇建设用地面积为727.55公顷，占规划总用地75.63%；村庄建设用地面积为83.62公顷，占规划总用地比例&69%；非建设用地面积为153.79公顷，占规划总用地比例15.68%0城镇建设用地规划2.1居住用地(R)1)居住用地现状规划区以村庄建设用地为主，尚未形成配套较全的城镇居住用地。居住用地布局规划居住用地面积为182.97公顷，占城镇建设用地的25.15%0居住用地结合公共服务设施、滨水景观、公共绿地、道路绿化等要素，主要分布在规划区靠近镇区中心的北端及规划区南部沿山地带。基本形成滨海居住组团、大埔屯、沙埔村、塘埔

16、村、上元墩村居住组团、北部居住组团、芙蓉村及范和村组团。滨海居住组团：位于西南部海边，主要是集中开发的新型居住片区，开发建设强度按中高控制。大埔屯、沙埔村、塘埔村、上元墩村居住组团：位于东南部山边，为村庄改造居住片区，每个村庄预留有发展用地，开发建设强度按中低控制。北部居住组团:位于北部，为集中开发的新型居住片区与村庄改造居住片区的混合区，村庄预留有发展用地，开发建设强度按中高控制。芙蓉村及范和村组团：位于规划区西北部，为村庄改造居住片区，开发建设强度按中低控制。2.2工业用地(M)工业用地现状规划区内沿广汕公路及县道210现状分布有少量工业用地，总面积约为59.17公顷。工业用地布局规划针对

17、目前现状工业用地的分布以及已征未建工业用地的情况，按照“工业进园、集约发展”的原则，在规划区东北部广汕公路以东形成工业片区。规划以一类工业用地为主，面积为82.09公顷，占1010 #总建设用地的&53%02.3公共管理与公共服务设施用地（A）规划公共管理与公共服务设施用地包括行政办公用地、文化设施用地、体育用地与医疗卫生用地,主要集中在规划区北部的行政文化中心及滨海地带，总面积约为49.41公顷，占城镇建设用地的6.79%,占总用地的5.14%0其中行政办公用地面积约为6.13公顷；文化设施用地面积约为33.26公顷，以图书展览用地为主；教育科研用地面积约为&36公顷，以中小学用地为主；体育

18、用地面积约为1.01公顷;医疗卫生用地面积约为0.65公顷。惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件规划用地汇总表用地代码用地性质用地面积(ha)占城市建设用地的比例(%)占总用地的比例(%)R居住用地182.9725.1519.02R2二类居住用地182.97AL公共管理与公共服务设施用地49.416.795.14Al行政办公用地6.13A2文化设施用地33.26A21图书展览用地33.26A3教育叭用地8.36A33中小学用地8.36A4体育用地1.01A5医疗卫牛用地0.65E商业服务业设施用地129.6317.8213.48Bl商业用地1

19、28.55B11零售商业用地51.00B14旅馆用地77.55B4公用设施营业网点用地1.08B41加油加气站用地1.08工业用地82.0911.288.53Ml一类工业用地82.09S道路与交通设施用地135.4218.6114.08SI城市道路用地131.95S4交通场站用地3.47S41公共交通场站用地0.4S42社会停车场用地3.07I公用设施用地2.630.360.27U1供应设施用地2.35U12供电用地2.05U13供燃气用地0.30U2环境设施用地0.28U22环卫设施用地0.28G绿地141.9319.5114.75G1公园绿地98.2G2防护绿地41.05G3广场用地2.6

20、8城镇建设用地727.55100.0075.63E建设用地83.628.69Hl城乡居民点建设用地83.62H14村序篠设用地83.62E非建设用地150.7915.68El水域20.25E2农林用地108.05E9其他非建设用地22.49总用地961.96100.00 #992.4商业服务业设施用地商业服务业用地包括商业用地与公用设施营业网点用地，总面积约为129.63公顷，占城市建设用地的17.82%,占总用地的13.48%0规划商业服务业用地以零售商业用地及旅馆用地为主，其中零售商业用地主要沿广汕公路与县道210及其交叉口分布，用地面积约为51.00公顷；旅馆用地主要分布在沿海及伴山地带

21、，用地面积约为77.55公顷。2.5道路与交通设施用地(S)规划道路广场用地包括城市道路用地及交通场站用地，总面积约为135.42公顷，占城镇建设用地的1&61%,占总用地的14.08%o其中道路用地面积约为131.95公顷；交通场站用地包括公共交通场站用地和社会停车场用地，用地面积分别为0.40公顷和3.07公顷。2.6市政公用设施用地(U)规划市政公用设施用地主要包括供应设施用地与环境设施用地，总用地面积约为2.63公顷，占城镇建设用地的0.36%,占总用地的0.27%0其中供电用地2.05公顷；供燃气用地0.30公顷；环卫设施用地0.28公顷。7绿地(G)规划绿地包括公园绿地、防护绿地和

22、广场用地，面积约为141.93公顷，占城市建设用地的19.51%,占总用地的14.75%0其中公园绿地面积约为&20公顷；防护绿地主要结合道路布置，面积约为41.05公顷；广场用地面积约为2.68公顷。村庄建设用地规划区内共有范和村、芙蓉村、大埔屯村、革新村、沙埔村、塘埔村及上元墩村等七个村庄，现状建设面积约为60.85公顷。规划在现状基础上对村庄进行整治，同时考虑村庄发展，除范和村因为周边惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件为基本农田，没有安排村庄规划发展用地，其余村庄规划增加了发展用地，村庄规划建设面积约为83.61公顷，占规划总用地的&

23、69%。非建设用地4.1水域(E1)规划区内主要由河流组成，面积约为20.25公顷，占规划总用地的2.11%04.2农林用地(E2)规划区内农林用地包括基本农田和一般农用地，主要分布在规划区北部，面积约为10&05公顷，占规划总用地的11.23%04.3其他非建设用地(E9)规划区内其他非建设用地主要由规划区南端的山地组成，面积约为22.49公顷，占规划总用地的2.34%o第七章地块划分与细分1地块划分1.1地块划分依据保证土地使用性质没有相互干扰；尊重现有土地权属情况；结合现状道路边界;1010 #结合自然地理界线；利于修建性详细规划编制和土地出让；遵守上层次及其他专项规划的要求。2地块划分

24、概况本区地块采用规划区代码、规划管理单元代码、地块编号三级划分体系，规划区共划分为十个规划管理单元，细分为146个地块。地块编码地块编码原则上按一个独立用地性质、独立用地权属的地块为编码单位，即每一个用地编码只代表一个地块，一种用地性质。地块编码采用三级编码办法，即“规划区代码+规划管理单元代码+地块编号”组成。规划区代码用“RS-S”，代表“稔山镇一南部滨海城片区”；规划管理单元代码即01、02、03等；第三、第四位数字代表地块编号，地块编号按从上到下、从左到右的顺序编号。女KS-S-0101即表示稔山镇南部滨海城片区01规划管理单元01号地块。地块是城镇规划建设、土地批租的最小单位。地块细

25、分与合并规定1地块细分指将本次规划划定的一个地块进行更细划分，而形成细分地块；地块合并指将本次规划划定的两个以上相邻地块合并使用。对公共绿地，防护绿地、公共停车场、广场、公共设施等用地不能进行细分。土地细分或合并时，不准改变原有用地性质及其相关规定。土地细分或合并时，不得减少已定位的配套公共设施用地和建设规模。土地细分后各细分地块开发量的总和不得突破该地块原定的总开发量。地块内部路网与地块细分界线必须同时确定。原则上内部道路的中心线成为细分地块的征地界线，并且，各细分地块不临次干路与支路时，则至少有一段界线是内部道路中心线，并在该段上设置车行出入口。地块合并时，除特别规定外，支路以下的路网可由

26、城市规划行政主管部门根据具体情况作适当调整。惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件第八章指标控制控制体系内容本次规划的控制体系的内容可分为以下几类：土地使用控制：用地性质、用地面积、土地使用兼容性。环境容量控制：容积率、建筑密度、绿地率、人口密度。建筑建造控制：建筑高度、建筑间距、建筑后退。交通活动控制：交通出入口方位、停车位(面积)。城市设计指引：对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求；配套设施控制：公共服务设施、市政公用设施、交通设施布置和管理的要求。以上控制内容可分为规定性内容和指导性内容两类。规定性指标

27、是必须严格遵照的指标；指导性指标是参照执行的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体布置为布局引导，为修建性详细规划与建筑设计提供依据，引导城市建设有序进行。规定性指标2.1用地性质按城市用地分类与规划建设用地标准(GE50137-2011)规定的土地利用类别分类；在“地块控制指标一览表”中土地使用性质栏下规定的是地块的主导性质，原则上各类用地不得任意改变其用途。同时考虑到开发建设的各种不确定因素，为保障土地利用具有一定程度的灵活性，土地利用性质可以在兼容性规定许可的范围内有条件(或无条件)地变更，但任何更改均需按法定程序经规划主管部门批准。2.2用地面积规划地块划定的面积，

28、本次规划的用地面积一般为地块的净用地面积。13101310 # 2.3开发强度各街区、地块开发的建设用地使用强度控制指标：包括地面以上总建筑面积、建筑密度、容积率、建筑控制高度、建筑间距、绿地率等，必须符合法定图则的规定。一般情况下指标上限按照下表进行控制：建设用地使用强度控制指标明细表序号用地代码用地分类容积率建筑密度(%)建筑限高(米)绿地率(%)1R2二类居住用地2.0-2.52860-80352A1行政办公用地1.63080303A21图书、展览设施用地1.0-2.025-2824-60304A33中小学用地1.23024305A4体育用地1.02024206A5医疗卫生用地1.230

29、24307B1商业设施用地3.040100208B14旅馆用地1.4-2.025-3024-60309B41加油加气站用地1.020242010Ml一类工业用地1.230452011S42社会停车场用地*24*12U市政公用设施用地1.020242013G1公园绿地*106014G2防护绿地*6015G3广场用地*105016H14村庄建设用地1.0-1.630-3515-6030本规划区内地块的容积率和建筑高度均为上限指标；建筑密度控制中，工业用地以下限控制；绿地率控制中，工业用地以上限控制；其他用地以上限控制。规划范围内所有建筑物、构筑物改建、扩建和新建后的建筑密度、容积率和绝对高度不得超

30、过图则中规定的建筑密度、容积率、建筑限高的限制，同时应符合惠州市城市规划标准与准则的有关规定。2.3.1建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，以上限控制，本次规划的建筑密度为地块的净建筑密度。2.3.2容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比，以上限控制，本次规划的容积率为地块的净容积率。惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件2.3.3建筑控制高度：建筑物室外地坪至女儿墙顶的高度，以上限控制。地块内建筑高度不得超过规定的指标。建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。如因实际需要，需变更地块中建筑高度时，

31、应符合惠州市城市规划标准与准则的有关规定的要求，同时应注重环境承载力因素，注重城镇整体空间和建筑群体形态的城镇设计，并将修改结果报规划行政主管部门审核批准。沿城市道路两侧新建、扩建、改建建筑物的建筑高度（H）不得超过道路规划红线宽度（W）与建筑退让距离（S）之和的1.5倍,即：HW1.5（W+S）o2.3.4绿地率：一定地块内，绿地面积与建筑用地面积的比例（用百分比表示）绿地率控制中，工业用地以下限控制，其他用地以上限控制。2.5建筑后退控制2.5.1建筑退让相邻用地界线建筑退让相邻用地界线距离，应满足消防、日照、地下管线、交通安全、防灾、绿化和工程施工等方面的规范以及由城市规划主管部门制定的

32、相关规划要求。（1）住宅建筑退让相邻用地界线的距离应符合下表的规定：住宅建筑退让用地界线表宜退让距离最小退让距离（m）主要朝向高层建筑高度的0.3倍15中高层建筑高度的3.50.4倍10.5多层建筑高度的0.40.5倍9低层建筑高度的0.5倍6次要朝向高层满足消防间距或通道要求；侧面有居室窗户的，须同时满足视觉卫生要10中高层&5多层713 13 1212低层求4当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于12米、高层住宅侧面宽度大于24米时,其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。当住宅相邻公园、绿地、广场及水面等开敞空间或在其他特殊情况下，住宅建筑退让用地界线的距离可根据该地区的相

33、关规划要求确定。非居住建筑退后用地界线的距离应符合下表规定：非居住建筑退后用地界线距离宜退让距离最小距离(m)高层不宜小于建筑咼度的0.2倍12多层9低层62.5.2建筑退让道路红线建筑退让道路红线(指建构筑物临道路一侧的外墙面距道路红线的距离)应符合表的规定。建筑退让道路红线除满足上述规定外，还须满足城镇绿地和市政工程管线规划确定的沿道路控制宽度规定，若两者不一致时，则择宽退让。建筑退让道路红线部分可以与建设用地同时设计和建设，但须遵守以下规定：用地内除规划允许建设绿化小品外，不得修建围墙、门房以及任何其它建筑物、构筑物。凡新建、改建、扩建建设工程时，自身应配置的附属设备用房及设施(如：电力

34、开闭所、配电房、通信、联通、有线电视、计算机网络等音频及视频信息网交接间，天然气调压间或调压器，供水泵房、储水池、水箱、水表间，垃圾收集间，污水处理池等)，不得超出建筑红线；消防结合器、消火栓、室外消防环管、各类检查井等，不得超越道路红线。道路交叉口处当道路局部放宽时，建筑退让道路红线按原道路等级确定。重要道路交叉口处建筑退让道路红线，由规划管理部门依据城市设计及交通规划、详细规划等另行确定。建筑退让道路红线表惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划技术文件1013道路宽度（米）退让最小距离（米）2430不准新建、扩建向水体排放污染物的建设项目。改建项目必须削减污染物排放量；原有排污口必须削减污水

35、排放量，保证保护区内水质满足规定的水质标准；禁止设立装卸垃圾、粪便、油类和有毒物品的码头。水源保护区具体管理细则和要求按照饮用水水源保护区污染防治管理规定、广东省饮用水源水质保护条例、广东省水资源管理条例及其它相关法规执行。为保障饮用水安全，应优先保护饮用水水源，加大力度严厉打击危害饮用水源安全的环境违法行为，防范水污染事故发生，并大力推进污染减排工作，使饮用水源得到有效的保护。环境卫生规划生活垃圾的处理：应采用定点收集，集中无害处理，并宜发展综合利用。规划期末共设豐座垃圾压缩站。家庭生活垃圾收集：应该实施家庭垃圾分类袋装化，按照服务半径不超过70米的标准设置供居民使用的垃圾收集点。商业垃圾收

36、集：沿街每500米应设置一个垃圾箱，在商业中心设置垃圾收集站，对商业垃圾进行分类收集。医疗废弃物：必须单独收集、运输并用焚烧法处理，避免与一般垃圾相混。建筑垃圾：宜以填埋方式为主。对施工产生的余泥尽可能就地回填或申报有关管理部门及时运走，堆放到合适的地方。公厕规划：规划区内设公厕13座，每座建筑面积50-100平方米。垃圾压缩站规划：规划垃圾压缩站2个，每个用地面积不小于700平方米，与周围建筑物的间隔不小于5米。基层环卫管理站、环卫车辆清洗站、环卫作息场所等环卫管理用房，规划用地面积800-1000平方米，结合二个垃圾压缩站一并布置二处。第十章规划实施班议规划管理措施1.1地块界线由于山地、林地的限制，地块划分比较零碎，地块的用地面积较小，在实际规划管理过程中，可根据开发建设的实际情况，把细分地块合并进行管理。2土地使用性质兼容性确定地块土地使用性质的兼容范围，并明确取舍原则。对于混合用地，各类用地性质应明确合理的配比范围。城乡统筹2.1村庄现状概况规划区内共有范和村、芙蓉村、大埔屯村、革新村、沙埔村、塘埔村及上元墩村等七个村庄，其