常熟理工学院二学历会审专业资产评估阶段测试

1、常熟理工学院二学历会审专业资产评估阶段测试试卷姓 名：学号：专业班级：一、单选题（共15分）同一资产在不同假设条件下评估结果（）。相同 B.趋于一致 C.不相同D.不确定 资产评估的价值类型受制于（）。评估特定目的 B.评估办法C.评估程序D.评估原则下列原则中（）是资产评估的技术原则。A.真实性原则B.科学性原则C.替代性原则 D.可行性原则某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估 值为（）。A. 200万元 B. 250万元 C. 300万元 D. 350万元已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估

2、资产年产量为400件，其重置成本为（）。A. 4万元B. 5万元 C. 45万元之间 D.无法确定用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A.更新重置成本B.复原重置成本既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本既不是更新重置成本，也不是复原重置成本7下列方法中，不是用于实体性贬值测算的方法是（）。A.观察法 B.修复费用法 C.使用年限法 D.统计分析法无形资产的成本具有（）。A.不完整性B. 一一对应性C.全面性 D.以上都不对进口设备的到岸价格是指（）。设备的离岸价+进口关税设备的离岸价+海外运杂费+进口关税设备的离岸价+海外运杂费+海外保险费设备的离岸价+境外保险费下列公式中不正确的是

3、（）。收益额二销售收入乂销售收入分成率收益额二销售利润X销售利润分成率销售利润分成率二销售收入分成率：销售利润率销售利润分成率二销售收入分成率X销售利润率 采用成本法评估进口设备时，其银行财务费的计算基数通常为设备的（）。A.离岸价B.到岸价C.到岸价+关税D.到岸价+关税+增值税已知某机器设备的贬值率为40%，该设备的已使用年限为12年，则其尚可使用年限为（）A.30 年B.42 年 C.18 年D.32 年需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要 考虑（ ）A.安装费 B.运输费C.资金成本D.调试费被评估对象为一台设备，1997年12月31日购置，账面原值为28

4、万元，评 估基准日为2007年1月1日。已知1997年末的定基物价指数为106%, 2002年 末的定基物价指数为118%,从2003年开始，同类物价指数每年比上一年上升7%, 若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。A. 33. 35 B. 37. 90 C. 40. 86D. 43. 72某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万美元，海外运输及保险费 用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2. 5%。 人民币对美元的汇率为8： 1，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用最 接近于（）万元人民币。A. 2. 00B. 2. 20 C. 2.

5、 64D. 3. 01二、多选题（共10分，多选少选不得分）适用于资产评估的假设有（）。A.继续使用假设B.公开市场假设C.主体假设 D.清算假设下列原则中，（）是资产评估的技术原则。A.替代原则 B.预期收益原则 C.客观性原则D.贡献原则进口设备的重置成本包括（）。A.设备购置价格B.设备运杂费C.设备进口关税D.银行手续费设备安装调试费商誉的评估方法有（）。A.割差法 B.超额收益法C.市场法 D.成本法知识产权一般包括（）。三商誉B.专利权C.租赁权D.版权简述资产评估的要素。请举例说明，你认为哪些领域需要进行资产评估？四、计算分析题（共65分）某收益性资产预计未来五年收益额分别是12

6、万元、15万元、13万元、11 万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率 和本金化率为10%。（1）确定该收益性资产在永续经营条件下的评估值。（2）确定该收益性资产在经营期为50年时的评估值。有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的4宗土地A、B、C 和D的具体情况如下：宗地成交价格交易时间交易情况区域因素个别因素A6902001. 8. 10+2%-1%B7002000. 8. 1+7%0-2%C7302002. 8. 10-3%-1%D7302003. 8. 1-5%+3%+8%上表中成交价的单位为：元/平方米。该城市地价指数如下表:时间199920

7、002001200220032004指数100107110108113115表内交易情况中的正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易 价格，对于区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负 号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值 大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题：（1）为什么要进行交易情况修正？（2）在上述可比案例中，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根 据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。（若需计算平均值

8、，为简化计算，要求用算术平均法。）评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001 年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业 人员勘察估算认为，该资产还能使用6年，又知市场上已出现功能更先进的资产， 并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为 650元，此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此造成收益损失 额每年20万元。该企业所得税为33%，折现率为10%，已知（P/A，10%，6） =4. 3553）。要求根据上述资料，回答以下问题：（1）你所学过的资产评估方法有哪几种？各种方法前提条件分别是什么

9、？（2）假设你选择成本法对该资产进行评估，其重置成本是多少？它是复原重置 成本还是更新重置成本？为什么？（3）利用成本法对资产进行评估时，一般情况下，需考虑的贬值因素有哪几个？ 这些贬值因素分别是如何形成的？（4）对于你刚才所提到的贬值因素，该项被评估生产线是否均存在？贬值额分 别是多少？（5）该项生产线的评估值是多少？某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的， 该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会 明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6 万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析， 甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为10万台，第三年约为 11万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每 台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所 有权转让价值进行评估。评估基准日为2007年1月1日。经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12