楼盘销售管理系统

1、楼盘销售管理系统详细设计说明书一、需求分析1.1系统总功能需求首先需要对楼盘销售管理系统进行详细的了解和分析，一个功能完全满足基 本需要的系统需要包括以下几个模块：1.1.1客户数据提取功能模块在这个功能模块中，提供了销售人员获取客户信息并添加至数据库服务器的 途径。比如在这个模块中可以提取客户的信息，也可以对这些信息做修改、更新。1.1.2基本业务功能模块这个功能模块主要实现对购房合同的打印和查询空房信息的管理，比如根据 合同书模版生成合同书。如果购房合同已经签订，可以对其进行记录。将空房信 息及时准确地发布，方便客户查询。1.1.3数据库管理功能模块在销售管理部门，对所有的楼盘信息都要进行

2、统一管理，数据导入和楼盘信 息发布等情况也要进行详细的登记，以便能对整个楼盘销售管理部门运作有全面 的了解，并根据实际情况补充书源不足的部分。1.1.4信息查询功能模块在对楼盘销售管理系统进行全面信息化管理的过程中，查询是一项非常重要 的功能。比如客户信息，购房合同的信息，放假情况信息等，这项功能能使用户 得到即时楼盘各项信息，方便楼盘销售部门根据实际情况选择业务方式。1.1.5安全/使用管理功能模块这是任何一个信息管理系统都需要的部分，操作只能由专人进行，只有楼盘 销售管理部门的工作人员才能拥有权限，特别是数据的导入进度和购房合同书打 印，如果没有安全管理部分，后果难以想象，可能每次登录都需

3、要用户身份的验 证。1.1.6帮助功能模块这是软件不可缺少的部分，为了方便使用者实用软件，应该有一个详细的帮 助模块。楼盘管理系统的需求功能需求图如图1-1所示。图1-1系统功能需求框图1.2基本数据维护功能需求基本数据模块的具体功能如图1-2所示。基本维护信息包括：客户信息和原 系设置信息等。图1-2基本数据模块功能需求框图（1）房屋信息的添加，如图1-3所示房屋基4 本信息 输纨到数4 据摩中W信息.皆一新 =A图1-3房屋信息的增加这个功能实现把房屋信息输入到数据库中，房屋信息包括楼号、单元号、层 号、房间号、面积、单价。（2）购房合同信息的修改，如图1-4所示，这个功能实现把客户信息修

4、改 后输入到数据库中。（前置条件：已存在购房合同信息）图1-4购房合同信息的修改（3）楼盘信息的增加，如图1-5所示。这个功能实现把院系信息输入到数 据库中。楼盘信息包括楼号、单元号、层号、房间号、面积、单价。楼盘基本信息W输入到数W信息更新4p11据性4 A图1-5楼盘信息增加（4）楼盘信息的修改，如图1-6所示。这个功能实现把楼盘信息修改后输 入到数据库中。修改后的楼盘基A输入到数M信息更新3+ 1 口图1-6楼盘信息修改1.3基本业务功能需求基本业务功能需求模块的具体功能如图1-7所示。这些功能需球基本上包括 了工作人员要求提供的业务。图1-7业务流程图（1）购房合同书处理功能需求，如图

5、1-8所示。该功能实现的是将需要打 印购房合同书的客户信息从数据库中读出，然后根据通知数模版生成购房合同 书。图1-8购房合同书处理功能（2）合同性质功能需求，如图1-9所示。这个功能实现根据已签订购房合 同的客户信息比对卖房计划信息，从而实时掌握合同性质。图1-9合同性质功能计划调整功能需求，如图1-10所示。这个功能实现将根据市场情形实 时增加或减少某一楼盘计划数达到合理分配销售计划。图1-10计划调整功能数据发布功能需求，如图1-11所示。该功能实现根据已录取客户信息， 及时准备的将信息发布，供客户查询。选择处理完成的数据将数据传输到信息 发布子系统数据库知数据库书籍信息更新图1-11数

6、据发布功能1.4数据库维护功能数据库维护功能是信息管理系统不可或缺的部分，其需求如图1-12所示。图1-12数据库维护功能需求（1）客户信息管理功能需求，如图1-13所示。该功能实现对客户信息的统 一管理，可以增加和修改客户信息。图1-13客户信息管理功能需求（3）员工信息管理功能需求，如图1-14所示。该功能实现对员工信息的统 一管理，可以增加或者修改员工信息。图1-14员工信息管理功能需求（3）购房合同书信息管理功能需求，如图1-15所示。该功能实现对购房合 同书信息的统一管理，可以增加或者修改购房合同书的信息。购房合同书信息y返回到数据库中3数据摩中相关信息突新U图1-15购房合同书信息

7、管理功能需求1.5查询功能需求这个模块的具体功能如图1-16所示。查询功能4楼盘信息查询图1-16查询功能需求框图(1)合同信息查询需求，如图1-17所示。根据查询条件4实现合同信息查询V输入信息在0数据库中查A询w图1-17合同信息查询功能(2)楼盘查询需求，如图1-18所示。图1-18楼盘查询功能1.6安全使用管理功能需求这个模块的具体功能如图1-19所示。图1-19安全使用管理功能需求框图1.7帮助功能需求这个模块的具体功能如图1-20所示。图1-20帮助功能需求框图二、登录界面楼盘销售管理系统您的身份：普通用户I管理员三、UML系统建模使用UML进行系统建模，用面向对象的方法来分析系统

8、，然后用可视化的模 型将信息用标准的图形直观地显示出来，以此建立面向对象地系统模型.我们使用 UML来进行系统开发地分析，以帮助开发人员了解系统功能与系统流程。2.1用例地建立分析阶段最重要地是用例视图的建立,用例视图强调用户希望得到的功能，它 是成为参与者地外部用户所能观察到的系统功能地模型图.通过用户视图,使用者 应该明确软件后续设计阶段所要完成地任务,整个软件直到实现地过程都是围绕 需求阶段地用例来进行地。（1）角色地确定角色是与系统有交互作用地人或事务，通常代表着一个系统地使用者，或者 需要与系统打交道地人或事务。在招生管理系统中有如下事务:楼盘信息查询合同信息查询生成购房合同书楼盘信

9、息发布客户信息查询销售管理查询工作人员根据客户要求提供服务工作人员进行查询，修改信息对于读者来说，所要求地服务都是直接传递给工作人员的，真正地系统使用 者是工作人员，客户只是跟工作人员打交道，不涉及到系统本身。而整个工作流 程中，只出现两个角色，那就是客户和工作人员。（2）创建用例用例是用户跟系统的交互，是系统提供地功能块。使用用例与传统的方法不 同，将项目分解成使用用例是面向对象地过程而不是面向实现地过程，用例关注 地是系统外地用户，有助于让开发人员了解最重要地部分一一满足用户需求和期 望。通过用例，用户也能清楚看到系统提供地功能。在本系统中，通过分析得到 以下用例：楼盘信息管理系统中读者得到服务的用例图如图2-1所示，工作人员维护楼 盘基本信息和楼盘附加信息的用例图2-2所示，工作人员登录及查询用例图2-3所示：o图2-1客户得到服务的用例图注释:登记楼盘楼盘情