2021地产新项目入市营销全案

1、永泰xx入市推广方案麦当劳图片如果不站在历史的角度，就无法正确理解永泰的价值。If you do not stand the point of history, you can not understand the value of the Yongtai.海上丝绸之路支点，永泰对美好生活从未停止探索海洋与山川的交融庄寨文化，抗倭抗匪。从这种居住氛围出来，有自己的情感围合里的家国情怀此外，崇文尚武的精神始终流淌在他们的血液里三状元 联奎塔，三元祠 探花府为其修建，至今说起都引以为傲。文状元:黄定文状元:郑侨文状元:萧国梁联奎塔三元祠巍科甲第 文风鼎盛 3个武状元、37个武进士、45个武举人,至

2、今仍流传着16个拳种一代宗师 日本空手道上地流老祖宗过去这里更有文庙嵩口古镇重光寺诗和远方宋代诗人张元干清代诗人：黄任道教宗师：张圣君也有，翠木暖烟，温谷吐潺湲永泰“中国温泉之乡”早在晋代就已开发，已有1000多年的历史本项目前身为永泰温泉村，盘一泉贵脉，浴华清池一面是辉煌的过往一面是蓄势的现在中国温泉之乡/海洋极地世界3A级景区青云山4A级景区/国家全域旅游示范区“绿色天然氧吧下的国家级景区”全域旅游县引八方来客在政府的引导下，资金的进入下现在整个城市全域旅游无数的游客涌入福州市永泰福州后花园永泰融入福州半小时生活圈60km城市大力扩张 永泰格局愈加开阔政治经济中心南移 永泰新主场 生活配套

3、齐全，便捷生活一步到位行政服务中心六馆一中心商贸物流园（建设中）重塑永泰人的生活模式3大城市综合体，永泰人从未体验过生活方式润城国际家具生活广场宝龙城市广场（规划中）便民综合广场铁路干道：永泰火车站500m公共交通：9路（大汤站）本案交通干道：三环路（建设中）由此链接世界高铁 汽车站 公交站、高速口 出城入乡，随意切换 城南核心圈内 项目基因全新的城市肌理 全新的居住方式a温泉村永泰最古老温泉所在探花府记录着城市的史脉与传衍千年前的状元之韵 在这里再次回荡第三实小永泰一中城南小学刘歧小学城南中学永泰一中城南小学第三实验小学刘歧小学（建设中）城南中学（规划中）社区幼儿园（自建，规划中）本案幼小初

4、高，6大学府 一站式教育 文化与生态的融合 是这里的生活底色家门口的集生态、文化、休闲等多功能公园塔山公园大汤山公园（规划中）联奎公园本案大汤山公园商贸物流园0.5公里永泰火车站万冠双子星冠景天地1公里城南中学家具广场第三实验小学旅游集散中心刘歧小学永泰一中城南小学塔山公园联奎公园六馆一中心润城综合体2公里山体休闲中心商贸综合体动车新城永泰西高速收费站商圈用地香里拉酒店2公里核心资源圈妇幼保健院中医院院区教育、购物、医疗、休闲交通全新升级象征着最好的选择历史与未来 文脉与商务 交相辉映传统与现代 繁华与静谧 相互交融在这里“永泰建筑要长永泰的脸，说永泰的话”在这么一个诗意且温润的状元故里我们看

5、不到一个有内涵的项目第二梯队第三梯队第一梯队世茂温泉小镇恒宇观邸1.5w+1w+1w宝龙世家世茂云尊阳光城文澜府世茂悦滨江武夷澜庭本案碧桂园永泰市场价位上有3个梯次xx澜庭XX国际皆以豪宅为名，未尽豪宅之实xx悦滨江超高容积率品质一般，价格虚高社区品质较差，项目朝向有问题xx文澜府xx温泉小镇虽以新中式之名，实则为中式而中式纯粹的产品系的迁徙，无结合永泰人居需求xx云尊布局全球100余座城市万亿央企国之脊梁广度深度世界500强国之长子高度站在世界的高度看保利十二兽首中国文化 “护旗手”对民族文化坚守的责任担当和乐中国布局全球100余座城市世界500强 共和国长子中国文化护旗手万亿央企保利物业

6、国家一级物管700余盘连续10年荣膺中国房地产行业“领导公司”中国物业实力TOP2“2019年房地产百强企业” 第4名“中国房地产年度社会责任感企业”最具持有价值上市地产公司十强2020年福布斯世界排名第172位保利商业2018最具成长价值奖保利有这么多荣誉但对于永泰而言在当地能区隔开的高度是什么？永泰市场 唯一央企多为10强开外 或 小开发商 无真正领导者万亿央企 赋新开泰品牌基因提取简约、现代新中式、全新居住体验 载地性新中式的落地 每个地方有每个地方的落地性堂悦产品系永泰文化建筑肌理围合式布局 更懂永泰的庄寨情怀 庄寨上的永泰 庭院里的家里布局礼制五进一脉千年永泰门风一进门庭，二进园门，

7、三进坊巷、四进院门、五进宅门出入间感受东方文化情怀项目外立面状元帽制顶一个城市的上层建筑万般皆下品 唯有读书“高” 这种意识形态 落到项目包装 建筑肌理上的提取身份的象征承袭建筑基因上的贵气堂悦产品系 国匠央企保利因地制宜打造符合永泰人居住心理有传统文化基因的当代人文宅邸契合永泰文化肌理国宅政商圈学府旁央企国宅项目定位那么，谁才会为国宅买单？永泰农特馆城市的审美、设计 不断提升时代滚滚，城市向前永泰如今更开阔了吸引愈多的年轻人 留在永泰互联网/电商/新媒体文创工作者留在永泰的 年轻人年轻公务员、事业单位群体民宿老板他们拥有了自己的品牌他们想在这个时代为永泰发声客群职业可以很轻易的和明星打招呼他

8、们更有文化，有审美，有追求他们事业小有所成青年才俊永泰的城市天骄翘楚年轻中的佼佼者这些人，尊重父辈的老路子却要走自己的新路子这些人，声音响遍永泰心灵却走不出樟城在永泰这个城市里或为旅游的发展或为文创的开发或为家乡的建设齐聚一堂堂上 皆人物精神主张叠山理水飞瀑亭台楼阁坊巷曲径禅竹花海央企鼎制 国宅堂悦央企保利万亿央企世界 5 0 0强布局全球100余座城市中国物业实力TOP2中国房地产行业“领导公司”中国文化护旗手国宅生活礼致 五进理园 四物三境造景 八景十大科技政商贵脉政商圈里4大购物商圈 6大学校3维立体交通3大公园3大生活配套国宅文化建筑之乡状元之乡温泉之乡庄寨之乡视觉呈现视觉策略项目属性

9、城市属性新中式国宅城市翘楚文脉永泰多彩永泰全新永泰. .落地执行轻执行 重传播轻广告 重链接轻线下 重线上重话题 重噱头策略推广战术表2月1日2月26日6月初7月初首波广告出街外展点开放首次开盘展示区开放3-5月产品宣传阶段 主题：万亿保利 登堂入泰 主题：堂上皆人物 主题：央企鼎制 国宅堂悦 主题：落款千年永泰的品味 主题：人生第一套 就得央企造线上刷屏1.悬念入市对比微单2.形象的和系列微单线上刷屏1.系列视频历史篇 文武篇建筑篇线上刷屏1.H5你所不知道的永泰建筑2.地段系列微单3.项目系列微单4.客群系列微单从城市历史、品牌形象的角度设立悬念，对话永泰品牌入市 全面发声1春节前，2波推

10、广，调足胃口是谁让千年永泰，迎来了全新的改变？悬念入市第一波：悬念微单是谁？更新永泰城市封面是谁？重构永泰时代人居是谁？再现永泰历史鸿篇 大国 央企X 状元 之乡 军工 匠造X 建筑 之乡 文化 护旗手X 中国历史 文化名城央企保利，来了！与永泰，共襄时代盛举悬念揭晓和和和万亿保利 X 全域旅游央企保利 登堂入泰共襄时代盛举央企保利 X 国家重点生态功能区央企保利 登堂入泰聚焦时代脉络世界500强 X 中国状元之乡央企保利 登堂入泰精筑人居标杆第二波：形象微单春节后 ，万外展点即将开放3篇短视频，告诉永泰将会迎来千年未有的人居赋新登场 从大城市格局 落到项目价值全面输出项目形象与高度高举高打

11、全面落地2铆定【政商圈 学府旁 】的价值感知1、地段价值系列微单区域政商圈 学府旁 央企国宅政商圈 学府旁 央企国宅政商圈 学府旁 央企国宅0 .1公里是你与“状元”的距离0.5公里是连接世界的便捷1.5公里是享用繁华的广度自建配套幼儿园，邻近第三实小周边多学校环绕，传承永泰状元文脉出行速度决定生活高度高铁站旁，多维交通环伺生活便捷从容宝龙、润诚、双子缤纷城芯，多重醇熟配套一城繁华，纵横执掌价值系列微单区域从前 状元府邸如今 央企国宅向外 连接世界向里 悦享繁华自建配套幼儿园，邻近第三实小6所学校环绕，传承永泰状元文脉高铁站旁，多维交通环伺咫尺三大购物广场，生活便捷从容宝龙、润诚、双子、三大公

12、园一城繁华，纵横执掌往前 即抵城芯往后 奢享公园政商圈 学府旁 央企国宅政商圈 学府旁 央企国宅政商圈 学府旁 央企国宅2、产品多层面解析【央企鼎制】【策略切入】永泰建筑要说永泰话通过【永泰传统建筑】与【保利堂悦产品系】深入对话将永泰建筑基因融入堂悦产品系引发每个”根正苗红”的永泰人去共鸣、去传承、去理解传统建筑文化的魅力H5产品引领篇价值系列微单产品主推围合式布局 更懂永泰的庄寨情怀 承袭中式园林 打造新永阳十景东方山水园林画卷当年 3位状元的府邸大抵也没它威仪央企鼎制 国宅堂悦央企鼎制 国宅堂悦央企鼎制 国宅堂悦巍巍府门 礼制五进一脉千年永泰门风骨子里的家国情怀 岂会随时间消散？原来永泰十

13、景可以搬到社区里以对应客群职业的融入产品价值演绎#堂上皆人物#3、客群乡土人情 信手拈来国策政令 亦娓娓道来#堂上皆人物#堂上皆人物#堂上皆人物#价值系列微单客群文艺创作 得心应手武术拳法 亦游刃有余公务员文创工作者千年文脉 推陈出新潮流风尚 亦传播有道 新媒体 创业者4大动作 盛名永泰4大动作 盛名永泰2月1日2月26日6月初7月初首波广告出街外展点开放首次开盘展示区开放3-5月产品宣传阶段 主题：万亿保利 登堂入泰 主题：堂上皆人物 主题：央企鼎制 国宅堂悦 主题：落款千年永泰的品味 主题：人生第一套 就得央企造1.文创大赛2.军工展3.永泰文创兽首展4、长线动作：永泰人物讲堂外展点开放活

14、动1轻广告 重链接策略背景永泰农特馆、嵩口文创品牌、文创园、休闲农业、特色民宿等自创本地品牌产品众多有氛围 有土壤 有链接需求千年文泰 落笔堂悦文化护旗手保利堂悦 永泰首届文创大赛主题Step1/悬念吸睛永泰爆款IP来袭1.保利助力永泰文创产业2.设立万元活动基金费用3.制造噱头 发起传播运动前宣微单都喝过白兰地你可喝过 李白 兰地？三状元 不止让你向往更令你醉心永泰x保利首届文创大赛 启幕在即永泰x保利首届文创大赛 启幕在即二维码报名通道二维码报名通道永泰爆款IP来袭让全城的人发起投票，你心目中的永泰最佳文创 最终落到国宅堂悦 为永泰文创助力Step2/裂变传播投票H5选出你心目中的永泰最佳

15、文创作品为创新打call国宅堂悦携创永泰千年文泰 落笔堂悦文化护旗手保利堂悦 永泰首届文创大赛千年文泰 落笔堂悦文化护旗手保利堂悦 永泰首届文创大赛千年文泰 落笔堂悦得10000元助力基金与保利共享宣传资源比赛奖品第一名 永泰x保利文创展低成本 资源互换 Step3/线下落地外展厅/营销中心，在外展点或营销中心举办，把我们的资料和对方的兑换保利文创馆：资源互换 链接传播2月1日2月26日6月初7月初首波广告出街外展点开放首次开盘展示区开放3-5月产品宣传阶段 主题：万亿保利 登堂入泰 主题：堂上皆人物 主题：央企鼎制 国宅堂悦 主题：落款千年永泰的品味 主题：人生第一套 就得央企造1.文创大赛

16、2.军工展3.永泰文创兽首展4、长线动作：永泰人物讲堂4大动作 盛名永泰资源型活动 轰动全县2重话题 重噱头武术之乡 + 庄寨之乡皆为守卫家园一场守卫家园的教育展来袭策略思考目前市场存量大3、4月入市期需一炮打响项目知名度市场层面文化层面融合保利资源 保利国防军工展 强势来袭大国重器 启幕永泰2021保利国防教育军工展主题Step1/名人效应发出悬念 造势全城3张悬念微单，引出 “大国重器”入永泰的信息档案袋-系列悬念封封封神秘部队 空降永泰！即将启封 永泰 绝密文件4月X号 重磅来袭钢筋铁骨！TA是谁？即将启封 永泰 绝密文件4月X号 重磅来袭神秘部队 空降永泰！4月x日 2021保利国防教

17、育军工展启幕永泰Step2/悬念揭晓悬念揭晓 热度四起揭秘事件：全城派发档案袋 让员工穿着大兵迷彩服，在商场、学校等人口流动大的地方，派发“神秘档案袋” 线下：全城派发“神秘档案袋”1. 军工展的门票2.异型战斗机海报档案袋内设置重型国产坦克正在驶入永泰4月X号 重磅来袭王牌歼-5战斗机降落樟城4月x号 重磅来袭揭秘微单Step3/传播炒作互动推广 裂变传播抢占“水路空”，保利全面登入线下：占领永泰“水陆空”空：利用无人机拉条幅的方式在永泰上空进行盘旋，宣传水：利用小型水艇在清凉溪上巡游，宣传大国重器 启幕永泰路：利用坦克游街的方式进行活动宣传大国重器 启幕永泰事件执行软文标题：震惊！永泰水陆

18、空竟被“占领”！软文内容：永泰水陆空竟被“占领”？ 2021永泰首届保利国防军工展震撼来袭！ 军工匠造，央企保利带领新中式国宅：保利堂悦 登堂入泰！事件执行软文推广永泰倒计时3永泰倒计时2永泰倒计时14大动作 盛名永泰2月1日2月26日6月初7月初首波广告出街外展点开放首次开盘展示区开放3-5月产品宣传阶段 主题：万亿保利 登堂入泰 主题：堂上皆人物 主题：央企鼎制 国宅堂悦 主题：落款千年永泰的品味 主题：人生第一套 就得央企造1.文创大赛2.军工展3.永泰文创兽首展4、长线动作：永泰人物讲堂展示区开放活动3轻执行 重传播落款永泰的中国品味政商圈学府旁 央企国宅展示区开放主题关键词：国宅/中

19、国文化传承/国脉传承 配合开放动作兽首文创展国展：4大兽首 让世界看见永泰保利兽首周边展X永泰兽首文创产品保利兽首周边展X永泰兽首文创产品 12兽首印章礼来访客户可根据自身生肖选择国礼4大动作 盛名永泰2月1日2月26日6月初7月初首波广告出街外展点开放首次开盘展示区开放3-5月产品宣传阶段 主题：万亿保利 登堂入泰 主题：堂上皆人物 主题：央企鼎制 国宅堂悦 主题：落款千年永泰的品味 主题：人生第一套 就得央企造1.文创大赛2.军工展3.永泰文创兽首展4、长线动作：永泰人物讲堂长线活动4线上线下 两开花跨界联合 长线钓鱼1、资源链接化永泰当地有名气的翘楚2、成本最低化资源互换，互利共赢原则3

20、、效果最大化能间接链接目标客群策略思考一期一会|永泰人物志活动主题利用“意见领袖”与“名人效应”从文化与历史的角度切入客户心理，完成出圈人物专访永泰人物志|堂上皆人物武术传承者建筑守护者文创建设者人物专访视频一期一会|永泰人物志类似一条视频，通过第一视角对永泰人物进行专访，如永泰武术传承世家、永泰名人之后、永泰文创工作者通过了解访问他们的生平事迹、人生价值、处世之道等体现永泰人民的至高无上的时代精神；同时，在这一基础上契合保利精神，形成共鸣，提升项目在永泰人民心中的形象；人物专访软文软文标题：第一期：永泰人物志|对于中国武术，他们从未轻言放弃软文内容：1.介绍中国永泰源远流长的武术历史与成就； 2.对永泰武术传承者进行访问，深挖武术经历、喜爱缘由、价值观念等多 角度，体现永泰人民的武术精神； 3.落回品牌角度，强调保利“和者筑善”的品牌理念。对于建设最好的人居，我 们从未轻言放弃，对于绘制城市美好蓝图，我们从未轻言放弃. 4.输出品牌价值信息；以武术传承者为例传播渠道永泰县融媒体中心电视台+新闻+新媒体+APP政府官方账