房屋租赁合同协议(按销售提成合作入股)

1、 商务合作协议 甲方： 法定代表人/身份证号码： 地址： 乙方： 法定代表人/身份证号码： 地址： 甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，达成本合作协议，具体条款如下：第一章 商务合作房产甲方同意将其所有的，位于 ，建筑面积为_平方米，其中使用面积为_平方米，房屋用途为 的房产（以下简称“合作房产”）有偿提供给乙方。在本协议中，任何一方不得单方面改变上述合作房产的位置、面积等。合作房产相配套的设施、设备，外墙使用权、户外坐席区域及门前可用于泊车和行走的场地属于合作房产的组成部分。乙方无需就此向甲方支付任何额外的费用，外墙广告、户外坐席的设计、制作、安装等费用由乙方承担，具体设计方案可由双方

2、协商一致确定。甲方不得在乙方经营场地周围设置影响乙方正常营业活动及营业外观的物件或装置。甲方声明并保证：甲方应持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件）。甲方承诺拥有上述房产完整而无瑕疵的所有权及出租权，有权将场地给乙方经营使用。甲方（已/未）将该房产进行抵押。如已抵押，则抵押权人已经同意甲方将场地给乙方经营使用。在合作期内，乙方可以根据本协议的规定不受甲方或其他任何第三方干扰地占有并使用上述场地进行正常的经营活动。任何现存的或将来的与物业或上述场地有关的第三方权益均不会妨碍或限制甲乙双方对此协议的签署和履行。在该物业的建设、运作等方面，一贯遵循环境保护法

3、及其他相关法律的规定，并已通过了政府部门的各项验收，取得了运营许可（包括规划验收、竣工验收、消防验收、环保验收以及法律法规要求的其他验收和许可）。第二章合作期限及交付使用合作期限为【 】个月，自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。如因甲方原因未能按时交房，则合作期顺延，双方对此应进行书面确认。甲方保证于【 】年【 】月【 】日前，将合作房产清理后交付给乙方。甲方应在上述保证期内通知乙方接收房屋，并确保该房产应达到附件【 】中双方约定的场地交付标准。乙方应在接到甲方的书面通知后对场地进行验收，并且双方应在验收合格后的十个工作日内签署场地交接单。场地的实际交付日期以场地交接单的

4、签订日期为准。若乙方对场地进行验收后，场地未完全达到双方约定的交付标准或存在其他影响乙方正常装修、使用该房屋进行经营活动的，则乙方有权拒绝签署场地交接单及接收该场地，直到甲方使该场地达到双方约定的交付标准；或者在双方意见达成一致的情况下，甲方为乙方减免相应的费用，则乙方同意签署场地交接单。合作房产自交付之日起【 】天为免租期，即从【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。若因非乙方原因导致甲方无法按时交房或导致乙方无法在免租期内完成装修，则甲方应相应顺延免租期，并且每逾期一日，甲方须向乙方支付每日 元的违约金。若上述情形持续时间超过10日，则乙方有权提前终止协议，则甲方需支付相当

5、于押金金额的违约金，返还乙方已支付押金及其他预付但未使用款项并赔偿损失（包括但不限于装饰装修费）。第三章提成、支付期限及结算方式提成支付方式：营业额提成：乙方按当月销售额的 %支付给甲方，乙方应于次月 十 日前向甲方提供上月营业额数据表，双方确认核对后，甲方向乙方提供相应的增值税专用发票，乙方于收到该发票后的七个工作日内向甲方支付相应金额的提成，乙方基于本合同支付给甲方的一切费用均为含税价格，甲方未按时提供发票的，乙方有权拒付并不承担违约责任。如遇国家政策变化而需要调整相应税率的，本合同所涉税率及租金直接作相应调整，而无需额外签订协议，相应调整是以本合同按上述税率计算的不含税金额为基础。押金支

6、付方式：人民币【大写： 整】（小写： 元）。甲方应于收到押金后的七日内向乙方出具合法票据或发票。其他费用：合作期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(a)水费(b)电费(c)电话费(d)电视收视费(e)供暖费(f)燃气费(g)物业管理费(h)卫生费(i)上网费(j)车位费(k)室内设施维修费（l） 费用。本协议中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用（其中水费、电费根据独立水表、电表的实际显示数字依照市政标准支付）。若甲方拒绝返还乙方上述费用，则乙方有权在支付后期提成时扣除相应费用。乙方负责支付物业管

7、理费每年人民币【大写： 整】（小写： 元），每【 】个月支付一次，即每次支付人民币【大写： 整】（小写： 元）。合作期内，甲方向乙方提供宽带服务，标准为 M，乙方应向甲方支付宽带服务费每年人民币【大写： 整】（小写： 元）,每【 】个月支付一次，即每次支付人民币【大写： 整】（小写： 元），同时甲方应当确保乙方能够正常使用该宽带服务，并承担该网络的安装、维护服务。（如有）增值税专用发票：甲方应依照法律法规的规定向乙方提供相应金额的增值税专用发票，增值税专用发票的开票金额应为含税金额，开票项目须针对不同费用开具对应内容。主要包括：房租、转让费开具房屋合作费发票，入场费开具房屋合作费或物业服务费发

8、票，物业费开具物业服务费或物业管理费发票，中介费开具中介服务费发票，增容费开具建筑施工费或工程款发票，水电费开具水电费发票（如共用水电，须提供水电公司原始发票复印件和水电费分割单）等。乙方确认的发票信息如下：单位名称：_纳税人识别号：_注册地址：_注册电话：_开户银行：_银行账户：_第四章 甲方权利义务甲方有权要求乙方按时交纳提成。甲方保证乙方在合作期限内，始终合法享有合作房产的完整而正常的使用权，并保证乙方可在合作房产内进行正常的经营活动。甲方保证合作房产及合作房产内水、电和其他设施、设备的正常使用。甲方应当按照双方约定的交付标准向乙方交付房屋。若甲方违反1.2条规定在乙方经营场地周围设置影

9、响乙方正常营业活动及营业外观的物件或装置的，并且在乙方书面通知其纠正后3日内仍未予以纠正的，每逾期一日，须向乙方支付相当于上个月日平均营业额作为违约金，并且乙方有权在支付后期提成时扣除相应费用。甲方应在本合同签订后十日内提供乙方办理工商注册、食品经营许可证等经营所需相关手续（包括及时提供房产的产权证明及其他资质证明等），并确认其提供的房屋具备办理上述证件的条件，甲方逾期提供的，合作期限根据相应的逾期天数顺延，且每逾期一日，需向乙方支付违约金 元整。合作期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性、合理使用或非乙方原因而导致的损

10、耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减免维修期间的租金及其他相关费用，对乙方经营造成损失的，甲方还应赔偿乙方的经营损失。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。甲方保证提供能够满足乙方正常经营的上下水、电容等条件，其中双方约定上水径【 】mm、下水径【 】mm、电容【 】kw。如果上下水不符合要求的需要确保能够经改造达到乙方标准，对于上下水、电容的改造应在本协议签订后【 】日内完成改造，相应的改造责任由【 】方承担，费用

11、（包括但不限于增容费用、设备费用、安装费用） 元由【 】承担 。若因甲方原因超过【 】日仍未完成改造的，则乙方有权提前终止协议，甲方应支付相当于上月提成二倍的违约金（若违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押金金额的违约金），返还押金及其他预付但未使用款项，并赔偿未弥补损失（包括但不限于装饰装修费）。甲方应为乙方的运货或送货车免费提供必要的泊车及通行便利。甲方同意并为乙方提供便利，使乙方在场地内、场地周围或与场地相关区域安装或设置乙方店铺的标志、店招、遮阳伞棚或其他宣传设施及进行其他装修活动，乙方承担上述设施的设计、制作、安装、维修、保养及购买保险的费用。乙方无需因此向甲方支付任

12、何额外的费用，但需提前将具体设计、实施方案与甲方进行沟通，若甲方于收到乙方通知之日起五日内未作回复的，则视为甲方同意乙方的相关设计、实施方案。甲方不应干扰乙方在有关选用设计师、建筑师或承包商方面的决策。甲方聘请的物业管理公司与乙方签署的物业管理协议应以本协议为基础，不得要求乙方与其签署与本协议内容不相符的管理制度或其他任何文件。如物业管理协议于本协议存在异议的，以本协议为准。如果甲方在规定的期限内不能提供发票或者不能成功配合我们取得相应的增值税专用发票的，每逾期一日，甲方有义务承担相应金额作为违约金，逾期超过【 】日未提供的，乙方有权解除协议，甲方应支付相当于上月提成二倍的违约金（若违约情形发

13、生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押金金额的违约金），返还押金及其他预付但未使用款项（包括但不限于装饰装修费）。甲方应支付所有与场地、物业及其所在土地有关的房产税、土地使用费、印花税及其他税费以及与合作场地有关的税费。除本协议明确规定的由乙方承担的费用外，甲方不得以任何名义向乙方收取其他任何额外费用。第五章 乙方权利义务乙方有权对合作房产进行装修、改造和添附设施。如需报批的，乙方履行相关报批手续，甲方应尽最大努力协助乙方取得首次装修以及后续所必需的一切政府许可或批准。乙方应自负费用维护和保养乙方的自有财产，以及由乙方建造和安装的固定装置和设施，但乙方的义务不包括：由于甲方的疏忽或故意的

14、行为所导致的修理或维护。由于甲方未能达到场地交付标准所导致的修理、添加设施或改进；以及对甲方未能履行其在本协议项下的义务进行纠正。乙方有权在书面通知甲方的前提下，将本协议项下乙方的权利义务转让给乙方的关联公司或乙方指定公司享有或履行。乙方必须按时支付提成及本协议约定的其它费用。乙方保证正常使用并爱护合作房产及甲方提供的各项设施。乙方不得在合作房产内从事违法活动。第六章 续约及协议终止本协议合作期限届满，乙方享有合作房产的优先续约权。为行使续约权,乙方应当至少在当期的合作期到期日的三十(30)日以前向甲方发出续约通知。甲方应在收到续约通知后的十五（15）日内开始与乙方协商确定续约期间的提成，如甲

15、方未在约定时间内给予乙方回复的，视为甲方同意续约。 如乙方未在协议约定的时限内向甲方提出续约，则甲方有权允许并偕同该合作房产未来的可能合作方或有关人员，事先通知乙方后，在合理的时间视察该房产，乙方不应对此设置障碍。但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。 本协议终止或解除后【 15 】日内将房产现状返还甲方，但应允许有正常的损耗以及由不可抗力事件导致的毁坏。乙方有权但不必拆除乙方在场地内安装的设施（包括但不限于卫生间、固定装置、地板、墙漆、上下水设施、公共事业和电力组件），乙方有权将所有生产生活设备搬走，甲方不得阻挠；乙方亦可与甲方协商折价销售给甲方。第七章 合同的变更与解除合同变更本合同

16、经甲、乙双方协商一致，可以变更，合同变更应采用书面形式。合同解除甲、乙双方协商一致，可解除合同，解除合同应采用书面形式。发生下列情形之一的,乙方可以单方解除本合同:乙方因经营决策发生重大变化，该门店不再继续经营的；发生不可抗力或情势变更导致本合同无法继续履行、合同目的不能实现或继续履行将会给乙方造成巨大经济损失的；甲方迟延交付房屋达10日的；甲方交付的房屋严重不符合合同约定、存在安全隐患影响乙方安全、健康或导致乙方无法正常经营的；甲方交付的房屋不符合约定，乙方要求整改，但甲方拒绝整改或整改超过10天仍不符合双方约定的；不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；因甲方交付的房产原因或因甲

17、方逾期提供相关资质导致乙方及时无法办理工商注册、税务登记、食品经营许可证、食品卫生许可证等经营所需相关手续的。（2）合同解除的处理：一方要求解除合同的，应在10个工作日内以书面形式向对方发出解除通知，通知到达时合同解除；合同解除后的善后工作，双方另行约定协商；除有关争议解决、质量保证及售后服务条款（如有）仍然生效外，其它条款即告终止；在本合同解除后三日内，甲方一次性退还乙方已缴纳的押金。第八章 违约责任双方应按照现行法律规定履行本协议义务，负有协助义务的一方须积极提供协助。因未履行前述义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方须保证乙方在合作期限内对合作房产享有完整和正常的使用权，否则，甲方应

18、按上月提成的二倍向乙方支付违约金（若违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押金金额的违约金）。合作期内，甲方需提前收回房屋的，应至少提前30日通知乙方，并在收回房屋前退还押金、其他预付但未使用款项及相当于上月提成二倍的违约金（若违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押金金额的违约金）。甲方另应赔偿乙方全部损失（包括但不限于乙方的装饰装修损失）。合作期内乙方需提前解约的，应至少提前30日通知甲方，并按上月提成的二倍向甲方支付解约补偿金，同时甲方仍需向乙方退还押金及其他预付但未使用款项。乙方的装修损失由乙方自行承担。因甲乙双方中任一方违约导致协议解除的，违约方应向守约方

19、支付相当于上月提成二倍的违约金（若违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押金金额的违约金），如违约金不足以弥补所导致的损失，还应就不能弥补的部分承担赔偿责任。但甲方仍需向乙方退还押金及其他预付但未使用款项。甲方违反本协议7.2条款约定，乙方有权单方解除协议并要求甲方支付相当于上月提成二倍的违约金（若违约情形发生在月提成首次结算之前，则甲方需支付相当于押金金额的违约金）并赔偿损失（包括但不限于装饰装修方面的损失），甲方仍需向乙方退还押金及其他预付但未使用款项：发生以下情形的，甲乙双方有权解除本合同，互不承担违约责任：(1)乙方因经营决策发生重大变化，该门店不再继续经营的。(2)发生

20、不可抗力或情势变更导致本合同无法继续履行或继续履行将会给乙方造成巨大经济损失的。第九章 反商业贿赂条款反商业贿赂条款是本协议之必备条款，与本协议其它条款具有同等法律效力，请与乙方签署协议之当事人认真阅读本条款，同意与乙方签订并遵守如下反商业贿赂条款：甲方清楚并愿意严格遵守中华人民共和国反商业贿赂的法律规定，任何形式的贿赂和贪渎行为都将触犯法律，并将受到法律的严惩。甲方不得向乙方经办人或其他相关人员提供协议约定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、现金、购物卡、实物、有价证券、旅游或其他非物质性利益等。如因甲方违反本条约定，给乙方造成损失的，应承担损害赔偿责任，同时乙方将会将甲方从其供应商名单中

21、删除，从此拒绝和甲方再进行任何形式的商业合作。本条所称“其他相关人员”是指乙方经办人以外的与协议有直接或间接利益关系的人员，包括但不仅限于协议经办人的亲友。如乙方工作人员在协议业务经办过程中存在收受非法利益或主动索贿行为的，甲方工作人员有义务向乙方举报。第十章 争议解决及保密条款争议解决：任何由本协议引起的争议，如在争议发生后三十（30）天内无法协商解决的，任何一方均有权将该等争议提交给房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。保密条款：在本协议的有效期内及本租约终止或解除后，除非征得另一方书面同意，任何一方不应向任何第三方披露本协议中的任何内容和另一方的业务信息（例如与乙方对场地的规划、设计、装修和装置有关的信息）。双方再次承认向任何第三方披露以上内容会给另一方造成重大损害。尽管有以上规定，任何一方可将本协议披露给其因职责而应得到该等披露的员工、顾问、律师、会计师、承包商、贷款人以及场地的抵押权人或买方，但应确保该等人士或机构对本协议保密。乙方亦可将本协议提交给相关政府部门以办理所需的政府许可和执照。本条的规定在本协议终止或解除后仍有效。第十一章 协议生效及其它本协议自双方签字或盖章后生效。