安阳市经济和房地产市场研究

1、战略发展部2011年9月19日安阳市经济和房地产市场研究1向阳书屋p城市发展建议 安阳市地理位置优越，交通四通八达；居民的收入和支出情况较高；近年来商品房的销售在中原8城市中处于领先地位，售价也在安东新区高房价的带动下快速提高；随着高铁开通，仍有较好的发展空间。 与安阳市的政府关系良好，项目人员储备充足。因此，建议深耕安阳！2向阳书屋p1 、城市概况城市发展情况 安阳地处晋、冀、豫三省交汇处，面积7413平方千米，人口542万，辖1市5县4区。 安阳是中国八大古都之一，是甲骨文的故乡，周易的发源地，有中国文字博物馆、红旗渠等名胜。数据来源：安阳市政府网3向阳书屋p1 、城市概况城市发展情况 全

2、市公路密度每百平方公里68公里，通车里程5038公里，居全省第4位。公路四通八达，京珠高速公路、106、107国道贯穿南北，京广铁路纵贯市区，安林、汤濮支线通往西部矿区和中原油田。数据来源：安阳市政府网4向阳书屋p1 、城市概况安阳是国家园林城市，国家、省级森林公园6处，其中国家级1处（五龙洞国家森林公园）；省级自然保护区1处（万宝山自然保护区）。安阳有较为丰富的矿产资源，已发现50种矿产。其中：煤、铁、石灰岩、硅石、霞石正长岩、含钾页岩、膨润土、地下热水等矿藏均是安阳市的优势。含钾页岩矿估算资源储量4亿吨，居全国前列。全市现有煤矿26个、非煤矿山（矿点）187个。著名企业有沙钢集团、安阳永兴

3、钢铁有限公司、河南新能光伏有限公司、河南凯瑞数码有限公司、安阳鑫盛机床股份有限公司、大唐安阳发电厂、河南中烟工业公司安阳卷烟厂、安钢集团等。城市发展情况5向阳书屋p1 、城市概况城市发展情况 规划期末（2020年）城市规模： 中心城区城市人口150万人（2010年为105万人）；城市建设用地为149.9平方公里(2010年为102平方公里）。 规划期内城市主要向南向东发展，适当向西延伸。 中心城区内部确定12个居住片区，公共设施由文峰大道东西方向轴线，中华路和永明路南北方向轴线构成“十字型”空间布局； 城市绿地系统形成“两脉、双环、线网、多园”的空间格局。数据来源：安阳市城市总体规划（2007

4、-2020）草案公示6向阳书屋p2、城市GDP 城市经济稳步发展。2001年，安阳市GDP仅为280.15亿元，经过今年的快速发展，到2010年达到1311.3亿元，翻了近2番，年均增长率为19.85。数据来源：安阳市国民经济与社会发展统计公报城市发展情况亿元7向阳书屋p2、城市GDP 安阳市2010年GDP值1311亿元，同周边各市相比，居于上游水平，仅次于邯郸（2342.2亿元）和聊城（1500亿元）。数据来源：2010年各市国民经济与社会发展统计公报城市发展情况8向阳书屋p城市发展情况3、居民收入16394 安阳市的居民收入同样稳步增长。2002年，安阳市城镇居民人均可支配收入仅有646

5、2元，2010年达到16394元，增长近2倍，年均增长率为12.35，低于GDP的增长速度。数据来源：2002-2010年安阳市国民经济与社会发展统计公报元9向阳书屋p3、居民收入数据来源：各市2009年统计年鉴 安阳市2009年人均可支配收入达到14809元，在中原8市中居于中等水平，而和河南省内周边城市相比居于首位。城市发展情况10向阳书屋p4、消费支出数据来源：2006-2010年河南省与安阳市国民经济与社会发展统计公报 2006年至2009年，安阳市的消费水平略低于河南省整体水平； 到2010年则突破万元，达到10960元，高于河南省整体水平，具有较高的发展潜力。城市发展情况元11向阳

6、书屋p5、城镇固定资产和房地产投资情况数据来源：安阳市统计局 自2006年以来，房地产投资额的每年增长率分别为46.7、54、20、33；年均增长率38.25。 2006年房地产投资额占城镇固定资产投资额的7.8，到2010年则占到13。 房地产业呈现出稳步发展的趋势。 2006年全市城镇固定资产投资额为310.2亿，2010年增长为760亿，每年增长率分别为38.4、10.7、30.9、22.2；年均增长率25.5。城市发展情况亿元12向阳书屋p5、城镇固定资产和房地产投资情况各地市城镇固定资产投资额数据来源：各市2006-2010年统计年鉴 安阳市的城镇固定资产投资额在周边中原8市中居于中

7、等。 2006年，城镇投资额分别低于邯郸37.8% 、新乡17% 、聊城15% ；高出邢台17% 、长治86% 、濮阳98% 、鹤壁223%。 到2010年，则低于邯郸52% 、新乡30% 、聊城14.6% ；高出邢台4% 、濮阳76% 、长治79% 、鹤壁149%。城市发展情况亿元13向阳书屋p城市发展情况5、城镇固定资产和房地产投资情况各市房地产投资额 安阳市房地产投资额2006年和周边中原8市基本接近，相差较小。 近几年来呈匀速稳步的增长趋势，到2010年，安阳市的房地产投资额分别低于邯郸56% 、新乡16、高出邢台50、聊城113、濮阳139、长治206、鹤壁308。亿元数据来源：各市

8、2006-2010年统计年鉴14向阳书屋p房地产市场分析1、房地产市场发展情况城镇化率加速提高，房地产市场有较大发展空间 纳瑟姆曲线表明，在世界轴上，一定区域城市化水平将经历三个增长阶段，即低水平缓慢增长，中等水平高速攀升，高水平平缓增长。 安阳市2010年城市化率约为38.92%，这表明安阳的城市化率处于加速阶段前期，预计未来城镇化将为房地产业注入新鲜血液，房地产业仍有较大发展空间。世界城市化进程阶段性规律图数据来源：安阳市政府网站15向阳书屋p房地产市场分析2、商品房施工和竣工情况 各市商品房施工面积数据来源：各地市统计年鉴 2006年，安阳市的商品房施工面积仅略高于濮阳、鹤壁两城市。 近

9、几年，商品房施工面积以年均40 的增长率迅速增长，到2009年，已高于省内周边各市，仅落后于邯郸、邢台。万16向阳书屋p房地产市场分析2、商品房施工和竣工情况 各市商品房竣工面积数据来源：各地市统计年鉴 2006年至2009年，安阳市每年商品房竣工面积数量相对平稳； 2007年增长27，2008年降低了10，2009年增长28，与其他省市相比，变化情况比较平缓； 安阳市房地产行业有着稳定的发展环境。万17向阳书屋p房地产市场分析2、商品房施工和竣工情况 安阳市2005年-2009年商品房竣工面积占施工面积的比例分别为28.7、39.2、33、22.7、21。数据来源：安阳市统计年鉴18向阳书屋

10、p房地产市场分析2、商品房施工和竣工情况 根据房屋施工面积/竣工面积的均衡指标：异常基本正常正常运行基本正常异常43.7-43.4-3.73.2-3.43.2 2008 、 2009年均高于正常范围，表明在未来2年内安阳市的商品房供应量会急剧增加。19向阳书屋p房地产市场分析3 、商品房销售情况万数据来源：安阳市统计年鉴 商品房销售面积自2005年以来呈稳步增长趋势，到2010年达到339.9万平方米； 从增长率来看，近3年也保持了稳步增长的趋势，到2010年商品房销售面积同比增长了38.9 。20向阳书屋p房地产市场分析3 、商品房销售情况 商品房销售面积数据来源：各地市统计年鉴邯郸、安阳、

11、新乡3城市的商品房销售均呈稳步增长趋势。在中原8市中，仅居于邯郸之后，位居第二位。 2009年，安阳市商品房销售面积分别低于新乡18.1，高出邯郸23.8、聊城87、邢台87.7%、濮阳124、鹤壁309。万21向阳书屋p 商品房销售额房地产市场分析3 、商品房销售情况数据来源：各地市统计年鉴亿元自2008年以来，各市的商品房销售额都有明显的增高。从销售额来看，安阳在中原8市中居于第三位，仅低于邯郸和新乡。 2009年，安阳市的商品房销售额低于邯郸19、新乡16，高出聊城38、邢台80、濮阳113、鹤壁306。22向阳书屋p房地产市场分析4 、房地产市场解析 2004年以前，安阳同大多数三线城

12、市相比，楼市基本处于波澜不惊的状态，市场竞争不明显，房地产市场不温不火。 2005年安阳市房地产市场正式步入快车道，外地房企纷纷抢滩安阳，为安阳带来了全新的楼盘开发运作理念。 2006年延续2005年稳步发展的趋势，高层的崛起预示着2007年安阳楼市向集约化的方向发展的新趋势。 2008年对于安阳楼市来说是及不平凡的一年。受国家宏观政策的影响，消费者保持较为谨慎的持币观望态势，销售增幅趋缓，呈逐步回落态势，并且销售价格增长趋缓。 2009年是全国房地产市场突飞猛进的一年。纵观整个安阳房地产市场房价基本没降，部分楼盘房价稳中有升，价格变化幅度不大。 进入2010年，安阳房地产市场延续上年末旺销势

13、头，随着市场制度的成熟与完善，安阳房地产市场今后将以平稳发展为主调，旺销势头减弱。23向阳书屋p房地产项目分析项目地址：东区人民大道与光明路交汇处南200米物业类别：住宅 建筑类别：点板结合建筑风格：欧式风情 占地面积：58666.6 建筑面积：198000容积率:3.4 绿化率：35开发商：恒大地产集团配套设施：19000全天候运动中心，品牌幼儿园、小学，超大欧式风情商业街顶级配套。首期占地88亩，7800中央大湖，5200豪华会所，9A精装，20万城市生态精品湖景豪宅销售均价：5800元/1、恒大绿洲24向阳书屋p房地产项目分析1、恒大绿洲主力户型图：一期5 、 6号楼2单元户型图一期5

14、、 6号楼1 、 3单元 户型图一期4号楼户型图开发商：恒大地产集团25向阳书屋p房地产项目分析2 、华强城二期项目地址：开发区中华路与弦歌大道交汇处东北片物业类别：住宅 建筑类别：框架建筑风格：西班牙风情 占地面积：71911 建筑面积：176879.21容积率:2.5 绿化率：60开发商：安阳华强新城市发展有限公司配套设施：市政供水，集中供暖 地暖，五星级酒店销售均价：4380元/26向阳书屋p房地产项目分析2 、华强城二期主力户型图：3室2厅2卫 143 户型图3室2厅2卫 111 户型图4室2厅2卫 165 户型图开发商：安阳华强新城市发展有限公司27向阳书屋p房地产项目分析3 、香洲名郡项目地址：龙安区梅东路与文明大道交叉口南300米东西两侧物业类别：住宅 建筑类别：高层，小高层 砖混/剪力墙建筑风格：地中海风情 占地面积：103000 建筑面积：200000容积率:1.8 绿化率：41开发商：安阳市贞元置业开发责任有限公司销售均价：3100元/3室2厅143 户型图28向阳书屋p房地产项目分析4 、新都城项目地址：北关区人民大道与东风路交汇处西100米物业类别：住宅 、酒店式公寓 建筑类别：高层，花园洋房 占地面积：100667 建筑面积：300000容积率:3.0 绿化率：45销售均价：4300元/开发商：安阳市贞元置业开发责任有限公司29向阳书屋p房地产项