房地产会计制度执行企业会计制度或企业会计准则

1、房地产会计制度执行企业会计制度或企业会计准则。核算方法和工业会计大同小异。生产成本改为开发成本，下设6个二级科目。制造费用改为开发间接费。应收账款一般不用。要用预收账款、预付账款。其他就没有什么不同了。房地产企业会计科目表一、资产类 1 101 现金2 102 银行存款农行金支行商行营业部3 109 其他货币资金4 111 短期投资5 112 应收票据6 113 应收账款应收售房款7 114 坏账准备8 115 预付账款预付工程款9 119 其他应收款其他应收单位款其他应收个人款10 121 物资采购11 123 采购保管费12 124 库存材料13 125 库存设备14 129 低值易耗品1

2、5 131 材料成本差异16 133 委托加工材料17 135 开发产品（项目核算*）房屋配套设施18 136 分期收款开发产品19 137 出租开发产品20 138 周转房21 139 待摊费用22 141 长期投资23 151 固定资产运输工具办公设备其他固定资产24 155 累计折旧25 156 固定资产清理26 159 固定资产购建支出27 161 无形资产28 171 递延资产29 181 待处理财产损溢 二、负债类30 201 短期借款31 202 应付票据32 203 应付账款应付工程款33 204 预收账款（客户核算张三、李四等）预收售房款预收一次性付清款预收分期付款预收按揭付

3、款34 209 其他应付款其他应付单位款其他应付个人35 211 应付工资36 214 应付福利费37 221 应交税金应交营业税应交土地增值税应交企业所得税应交个人所得税应交城建税应交土地使用税应交车船使用税应交房产税38 223 应付利润39 229 其他应交款应交教育费附加应交地方教育费附加40 231 预提费用借款利息41 241 长期借款农行#支行42 251 应付债券43 261 长期应付款 三、所有者权益类44 301 实收资本45 311 资本公积46 313 盈余公积法定盈余公积法定公益金任意盈余公积47 321 本年利润48 322 利润分配未分配利润提取法定盈余公积金提取

4、法定公益金提取任意盈余公积金应付利润其他转入 四、成本类49 401 开发成本（项目核算*）房屋开发成本土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费配套设施费建筑安装工程费开发间接费配套设施开发成本50 407 开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）工资福利办公费业务招待费差旅费通讯费交通费折旧费职工教育经费汽车费水电费低值易耗品摊销税费广告宣传费其他费用 五、损益类51 501 经营收入商品房销售收入52 502 经营成本商品房销售成本53 503 销售费用54 504 经营税金及附加55 511 其他业务收入租金收入56 512 其他业务支出57 521 管理费用58 522 财务

5、费用利息手续费59 531 投资收益60 541 营业外收入其他61 542 营业外支出其他62 550所得税63 560 以前年度损益调整企业会计准则第3号投资性房地产应用指南颁布时间：2006-10-30发文单位：中华人民共和国财政部一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物

6、是指企业拥有产权的建筑物。（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。（四）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。企业拥有并

7、自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照企业会计准则第4号固定资产和企业会计准则第6号无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照企业会计准则第8号资产减值的规定进行处理。（二）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量根据本准则

8、第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。三、投资性房地产的转换（一）转换日的确定。1.投资性房地产开始自用，是指投资性房地产转为自用房地产。其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。2.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日。（二）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产或存货转换为采用公允价值模