房地产开发前期成本预算范本(仅供参考)

1、,1,容积率房地产开 发 成 本 测 算 ,1%,公建比,1.00 ,地上建筑面积框架住宅-1万M2；非住宅-1万M2；其中：公建-1万M2；人防地下室-1万M2； 小计-1万M2 容积率-1.05；共建比-,2.0000 ,1.00 ,住宅面积 住宅： ,1.00 ,公建：,1.00 ,地上建筑面积,1.00 ,非住宅：,1.0 ,1,1.00 ,公建序号,内容,合计,平米造价 （元）,内容,面积,单价,金额,备注 ,0.06 ,人防地下(6%),（万元）,万M2,元/平米,（万元）,2.00 ,总建筑面积,1,土地出让金,1,370,370,一,土地成本,389.00 ,194.50 ,2

2、,土地登记费,1,0.5,0.5,及,3,土地契税,370,0.05,18.50 ,拆迁补偿,小计,389.00 ,1,市政公用设施配套费,1.00 ,9.25,9.25 ,行政,2,建筑工地卫生费,2.00 ,1,2.00 ,二,事业性,3,城市园林绿化费,2.00 ,5,10.00 ,收费及,183.00 ,91.50 ,4,占道费,2.00 ,0.5,经营性,5,新型墙体材料专项基金,1.00 ,5.0 ,5.0 ,收费,6,散装水泥专项基金,2.00 ,1.2 ,2.4 ,7,土地管理费,1,2.0 ,2.00 ,8,土地变更登记费,1.00 ,5.0 ,5.00 ,9,土地测量费,1

3、.00 ,0.4 ,0.37 ,行政,10,土地评估费,1.00 ,0.6,0.60 ,事业性,11,社区建设费,2.00 ,3,6.00 ,收费及,12,调价基金,2.00 ,2,4.00 ,经营性,13,人防工程易地建设费,1.000 ,9.0 ,9.00 ,收费,14,供热联网费,2.00 ,15,30.00 ,15,施工噪音费,2.00 ,400,16,产权测绘,2.00 ,2.04,4.08 ,17,初始登记交易费,2.00 ,6,12.00 ,18,拆迁委托费,19,供电配套设施工程费,2.00 ,17 ,34.50 ,20,远程抄表费,2.00 ,0,0.00 ,21,工程定额测

4、定费,2.0000 ,1.5,3.00 ,22,建筑工程交易服务费,2.2,23,工程质量监督费,2.00 ,0,0,行政,24,建材试验费,0,事业性,25,防雷装置测试费及施工图纸审查,2.0000 ,1,2.00 ,收费及,26,有线电视配套费,125 ,800,10,800元/户，80M2/户,125 ,经营性,27,消防审查,2.00 ,2,4,收费,28,消防设施配套费,2.0000 ,5.0 ,10.00 ,29,施工放线费,2.00 ,1,2,30,城市供水管道安装费,2.0000 ,10.0 ,20.00 ,31,施工及生活临时用电费,2.00 ,6,12.00 ,32,电信

5、线路移动工程费,0,33,电信管道安装费,1.00 ,6,6,小 计,183.00 ,1,招标代理费,2.0000 ,7.0 ,14.00 ,2,环境检测费,2.0000 ,2.6 ,5.20 ,3,环境评估,1.0000 ,2,2.00 ,前期,4,勘查设计费,1.0000 ,3.50 ,3.50 ,三,工程,185.14 ,92.57 ,5,方案及施工图设计,2.0000 ,29,58.00 ,以下合计：546.06万元,费用,?,（1）详细规划费？,1,10,10.00 ,（2）规划条件？,1,0.8,0.80 ,（3）规划电子文件设计费？,1,0.2,0.20 ,（4）施工图设计费,2

6、.0000 ,12,24.00 ,（5）设计变更费,（6）环境设计费（方案及施工图）,6.00 ,0.00 ,（7）规划技术服务费,1.0000 ,1.5,1.50 ,?,（8）管网设计费?,1.0000 ,8,8.00 ,（12）人防设计费,1.00 ,0.00 ,6,施工图纸审查费,2.0000 ,1,2.00 ,7,施工及生活临时用水费,2.00 ,6,12.00 ,8,施工临时用水施工费,9,竣工测绘,1.0000 ,2,2.00 ,10,三表检测费,125 ,155,1.94 ,按80平米/户计算，,125 ,11,工程监理费,2.00 ,12,24.00 ,12,社会保险费,2.0

7、0 ,45,90.00 ,前期,三,工程,13,产权灭籍登记费,2.0000 ,2,4.00 ,费用,14,渣土外运,15,农民保证金,2.00 ,68,136.00 ,16,房屋交易手续费,2.0000 ,3,6.00 ,1.00 ,18,18.00 ,17,造价咨询费 ？,2.0000 ,15.00 ,30.00 ,18,环保验收检测,1.0000 ,1,1.00 ,19,土方平整,1.00 ,13.5,13.50 ,小 计,185.14 ,1,排水管线（雨、污水）,2.00 ,11.0 ,22.00 ,2,生活给水二次网,2.00 ,3.5 ,7.00 ,配套,3,消防工程水外网,2.0

8、0 ,7.0 ,14.00 ,四,工程,252.00 ,126.00 ,4,水泵房设备及其管道安装,2.00 ,9.0 ,18.00 ,费用,5,供热二次网,2.00 ,15.0 ,30.00 ,6,道路工程,2.00 ,20.0 ,40.00 ,7,景观、绿化工程（含亮化工程）,2.00 ,20.0 ,40.00 ,8,发电机组及设备,2.00 ,3.0 ,6.0 ,9,发电机组备用电缆,2.00 ,3.0 ,6.00 ,10,消防工程控制电缆外网,2.00 ,1.0 ,2.0 ,11,燃气管网建设费,125.00 ,3300 ,41.25 ,12,围墙,2.00 ,5 ,10.00 ,13

9、,水表远传系统,2.00 ,0.5 ,1.00 ,14,建筑电气,消防设施检测,2.00 ,1.5,3.00 ,15,道路标线，标识,2.00 ,1,2.00 ,配套,16,大门各种箱楼牌号等,2.00 ,3,6.00 ,四,工程,17,自来水托管,125 ,0.00 ,费用,18,小区智能化配套工程,125 ,300,3.75 ,小 计,252.00 ,五,建安,3300 ,1650,费用,以上 合计,4309 ,2154.57 ,六, 不可预见 ,65 ,32.32 ,4309 ,1.5,64.64 ,七,帐务,305 ,152.28 ,15228.00 ,2,304.56 ,管理,八,销售 运营,305 ,152.28 ,15228.00 ,2,304.56 ,九,税金,7177 ,1,营业税,13500.00 ,5.5,742.50 ,3588.38 ,2,土地增值税,13500.00 ,1,135.00 ,3,计提所得税,25197,25,6299.25 ,十,融资,500,250.00 ,成本,十一,总投资,12660