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文档简介

1、,南华置地广场地上部分租金回报测算分析,地上购物中心总建筑面积(平方米):,63050,使用面积:,31525,市场租金水平(元/月):,220,首年物业管理费(元/使用平方米/月):,70,租赁税率:,17.50%,总投资成本(元):,790000000,总建筑面积:,125500,综合成本(元/使用平方米):,12589.64143,第1年,第2年,第3年,第4年,第5年,第6年,第7年,第8年,第9年,第10年,小计:,年总租金(含管理费):,58258200,58258200,69909840,69909840,83891808,83891808,100670169.6,1006701

2、69.6,120804203.5,120804203.5,867068442.2,229.20128,年物业管理费:,26481000,26481000,28599480,28599480,30887438.4,30887438.4,33358433.47,33358433.47,36027108.15,36027108.15,310706920,年纯租金收入:,31777200,31777200,41310360,41310360,53004369.6,53004369.6,67311736.13,67311736.13,84777095.37,84777095.37,556361522.2

3、,年租赁税金:,5561010,5561010,7229313,7229313,9275764.68,9275764.68,11779553.82,11779553.82,14835991.69,14835991.69,97363266.38,年市场推广费用：,2912910,2912910,3495492,3495492,4194590.4,4194590.4,5033508.48,5033508.48,6040210.176,6040210.176,43353422.11,年租金毛收益:,23303280,23303280,30585555,30585555,39534014.52,39534014.52,50498673.83,50498673.83,63900893.5,63900893.5,415644833.7,年租金回报率:,5.87%,5.87%,7.71%,7.71%,9.96%,9.96%,12.72%,12.72%,16.10%,16.10%,104.73%,平均年租金回报率:,10.47%,备注:,1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。,2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。,3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。,4、市场推广费用按照租金收入的5%计算。,5、上述收入未计算项目

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