创“无渗漏”住宅工程监理作业指导书

1、创建住宅工程监理“无渗漏”作业指导书(SPM/III-7.0-2004-1)在住宅工程建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病。直接影响房屋的使用功能，降低住宅工程的安全性、适用性和耐久性。目前已引起政府、建设单位和住户的重视。如何在监理项目中做好“防渗漏”监理工作，直接影响了住宅工程监理的成败和公司的社会声誉。因此，住宅工程监理项目部开展住宅工程“无渗漏”工作尤为重要。为确保房屋不渗漏，必须重视预控，制定专门的无渗漏监理实施细则，明确监理预控措施，加强对施工单位施工组织、技术措施、人员资质的审核，建立完整的建设“无渗漏”房屋工程监理台帐，落实各项措施，实现创建目标。“防渗漏”监督的总体要求在

2、住宅工程监理中，我对工程设计、施工组织管理、施工方案、施工工艺、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工验收、工程保修进行了监理，确保了住宅工程“不漏”，达到了预期的工程设计和使用要求。“防渗漏”监督工作程序施工图的联合审查制定“防渗漏”监督计划。审查施工组织设计编制监督规则召开专题会议，确定“防渗漏”工作的相关要求“防渗漏”施工预控的审查与验收“防渗漏”施工隐蔽工程的验收项目完成验证工程保修阶段渗漏问题的处理“防渗漏”监督的能力和要求防渗漏工程主要是保证住宅基础、屋面和外墙(包括门窗)、地面的防水结构和设施合理，材料达标，施工正确，耐久性符合要求。为防止渗漏，本市多层住宅建筑的设计应符合下列要

3、求:建筑单元长度应控制在55米；基础设计必须重点控制变形值，设计单位必须检查基础的最终沉降和偏心，基础加固措施必须审批；提倡坡屋顶的形式，平屋顶的浸水坡度必须大于5%；楼板和屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构；由于沉降、温度变化或材料收缩等因素，设计单位应采取相应措施控制易产生裂缝的部位出现裂缝。在施工图纸的图纸会审中，应检查和研究以下问题:是否有真实、准确、完整的地质勘察报告，建筑物周围的防空洞或暗塘、井、坟、坑等构筑物是否采取合理的处理方法；各种砂浆、钢筋混凝土的强度是否标注清楚，是否有抗渗要求；钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；研究钢防水屋面与屋面分格缝的设置是否合理，是否加隔离层；天沟是

4、否设有温度伸缩缝；清除各种液体的地面坡度是否合适；各种面材的种类和材质是否要明确；窗框与混凝土或砖缝的连接是否可靠。防腐性和耐久性是否有保证，窗框的止漏措施是否可靠；屋面防水层是否合理，施工细节和技术要求是否有歧义；卷材山墙、女儿墙、水箱、穿越屋面的管道等泛水部位是否有可靠的封闭构造措施。，以及天沟和檐沟的泛水部分。住宅工程“防渗漏”监理工作计划的内容和编制要求应符合以下要求:工程概况:工程结构类型、基础形式、设计中的防水要求、窗型材料、各种防水材料类型、施工方法等。应特别注明；工程中容易出现渗漏的主要部位、原因及质量控制措施。主要部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙管、混凝土蜂窝、坑槽、模板、

5、穿墙螺丝或孔洞、屋顶、楼板、外墙(砖砌体、砖墙与混凝土结构的连接、室外窗、窗台、预留洞、粉刷)等缺陷；“防渗漏”监理的组织安排要求提高质量管理意识，强化施工管理措施，确保措施落实。明确监理项目部的监理组织形式及相应的工作职责和要求，工程验收的工作程序和要求，与业主、质量监督站及监理项目部对口管理部门的工作接口关系及相应的工作要求，与施工承包商相应管理部门的工作接口关系及相应的工作要求；附件中“防渗漏”监理工作所涉及的法律、法规、规章和合同要求与监理工作细则中所涉及和规定的内容、条款或编号有关。明确“防渗漏”工程预控验收的内容:施工人员资质、防水分包商资质、各种技术复核、成品、半成品生产厂家资质

6、及生产许可证，以及构成结构或各种防水层的原材料、产品及配件是否符合设计或规范要求的质量标准；在审批施工组织设计时，应按规定对下列项目进行审查:沉降检测系统和沉降观测点的合理设置是否按规定明确；是否合理控制工期；基础和主体结构预拌混凝土是否按规定浇捣(视施工现场情况，可按规定分别处理)；针对工程“防渗漏”的特殊关键部位或容易出现质量问题的部位，是否制定了相应的预防和控制措施，措施是否合理有效；各工序的施工工艺、技术准备、施工机具是否符合相应要求；各种隐蔽工程的验收和交接手续是否符合有关规定，是否与监理工作程序一致。在编制“监理细则”时，应注意以下监控要求:根据“防渗漏”监理工作计划和施工组织设计

7、的相关内容，确定施工难点和监理控制点。应突出重点，根据工程的具体情况，抓住特殊的关键部位和容易出现质量通病的部位；应确定“防渗漏”监理预控、检查和验收的内容和要求，重点是:承包商施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水分包商资质审查、沉降观测技术复核、防水防渗材料验收、材料配合比检查验收；确定“防渗漏”监理工作过程控制的监理验收内容和要求，根据施工和监理跟踪监理验收的过程，确定上述控制点的施工顺序、方法、技术要点和验收标准。同时根据监理验收流程制定相应的实测记录和验收表格，表格应反映施工控制点:施工现场、施工时间、验收时间、验收状态、验收人员；应确定“防渗漏”工程施工后的验收和检查要求，主要包

8、括检查频率、检查时间、检查方法和技术要求。在“防渗漏”项目例会上，应明确以下事项:对于容易出现渗漏和质量通病的部位，施工承包商应向班组和直接操作者进行施工技术交底；向承包商披露监理工作中涉及的“防渗漏”程序和要求；明确承包商和监理项目部在“防渗漏”工作的预控审查、隐蔽验收和工程竣工验收中的工作流程和资料要求；确定双方负责此项工作的人员和职责；其他需要澄清和达成共识的问题。项目例会应形成会议纪要，并由各方签字确认。在“防渗漏”施工监理的预控评审和验收中，应特别注意以下情况:审查建筑材料中的辅助材料、构件的质量保证资料等。此类材料包括:界面剂、防水剂、抗渗剂、混凝土微膨胀剂、附件如密封胶带、发泡聚

9、氨酯、固定件、预埋件等。安装室外窗户时；各种有防渗要求的砂浆、混凝土、防水涂料、嵌缝材料的配合比，计量的准确性和现场准备使用的及时性；“防渗漏”施工隐蔽工程验收时，除按相应的施工及验收规范进行验收外，还应特别注意以下情况:监督施工过程，看与上下道路有时间间隔要求的工序是否按规定要求施工；根据监理细则的要求，除了在隐蔽检查记录上签字外，还应按照自定义表格完整记录整个施工和验收过程；验收工作中，如需整改或质量问题，应以书面监理通知的形式进行，并对施工方的整改情况进行审查，签署审查验收意见；“防渗漏”隐蔽工程的验收能力为:被土、水、砌体或其他结构覆盖的防水部分和管道、设备穿过防水层的部分；“防渗漏”

10、隐蔽工程验收的检查内容为:厚度、平整度、坡度、防水结构接缝处理质量和施工顺序；竣工验收和施工资料核查验收按照公司相关监理作业指导书的要求进行。“防渗漏”工程竣工验收的检验能力是:工程结构、各种防水层、透水部位的处理是否满足设计或法规对抗渗性、强度、耐久性的要求。竣工后，监理项目部应根据监理合同和法律法规的要求，制定回访工作计划，总监负责在规定的期限内对工程质量缺陷进行及时合理的处理。建设“无渗漏”住宅工程的质量预控措施确定质量管理体系的目标，制定运行控制措施。成立由各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地管理施工质量，并建立协调会议制度。针对施工中容易出现渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施

11、工方制定技术措施，经监理审核后实施。跟踪检查预控控制点，建立质量记录，监理检查各部位、各工序的质量，符合要求后，方可进行下道工序的施工。采用模型引导系统作为有效措施有四个好处:通过分析，可以确定运行中可能出现的问题，实施重点控制；检查操作人员的素质；在以后的工作中有清晰直观的身体标准，做到心中有标准；避免万能操作造成的工序大面积返工，杜绝大面积返工。加大现场检查力度，努力掌握第一手资料，实现及时控制。监控承包商质量管理体系、样板体系和奖罚体系的执行情况。要求建立多级检查制度，包括班组自检、施工质量检查、下道工序操作人员验证、监理验收。“无泄漏”控制应从三个方面着手:防水层本身的施工质量；防水结

12、构设计合理，防水层必须“十字圈”密封；确保排水通畅。屋面渗漏主要预控措施:屋面工程采用抗渗混凝土和新型防水材料。防水材料应检查产品使用证明、出厂合格证和使用说明书，并检查产品防伪标志。防水材料到达现场后应按规定取样，送国家权威部门认可的检测中心进行复试。只有通过复试后才能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、聚合物改性沥青防水卷材(粘结法和焊接法)和防水涂料(加玻璃纤维布或化纤无纺布)。报告检验能力:伸长率、固含量、柔韧性、耐热性、拉伸度、断裂伸长率、低温弯曲和不透水性。禁止使用纸毡、焦油防水涂料和石棉防水材料。设计图纸必须经过会审，并编制防水工程施工方案，提交监理审查。施工必须由具有防水施

13、工资质证书的专业施工队伍进行，操作人员必须持证上岗。采用多层结构时，应按每道工序逐层隐蔽，并逐层经监理验收。屋面板管洞四周，沿四周浇筑C20细石混凝土并压实，在高出屋面约5cm处做防水层，形成馒头状混凝土层。必须保证防水材料的搭接宽度和铺设顺序；突出屋面结构采用无锈蚀、无变形的铝合金制作，并用密封胶密封。顶板结构下用C20细石混凝土导墙，高度不小于5cm；涂膜防水层应施涂于上铺，或根据设计要求高出面层30cm以上。注意屋面泛水，做灰饼要控制，防止积水。为防止水箱渗漏，应先对结构进行24小时蓄水试验，并用防水砂浆刮毛基层，并用混凝土界面剂作为粘结层。可以考虑铺瓷砖(有利于清洁)。防水层施工前，必

14、须将基层清理干净，并保持干燥、洁净、平整、牢固。阴阳角要画成圆弧或钝角。施工完成后，应进行全面的质量检查，如有漏胶、脱胶、翘曲、起泡等粘接缺陷，应及时修补。屋面防水层完成后，检查是否有渗漏和积水，24小时试水即可。两次检测均无渗漏，表明施工质量合格。外墙渗漏预控措施地下室外墙、穿墙套管、模板固定螺栓的防水防渗；必须保证施工缝处止水片(带)的施工质量；控制防水材料接缝的粘结质量(包括搭接的宽度和方向)；套管和模板螺栓应在墙上设置钢板止水片；应由专业施工队伍进行施工，并在施工前进行资质审查。砌体的材料选择、外观质量和强度应符合设计要求和规定。一级砌块用于承重墙。砌筑砂浆配合比采用重量比控制砂浆离散

15、性，随拌随用，控制最长待机时间不超过3小时，砖缝必须饱满。圬工砖应隔夜浇水，并提前湿润。外墙砌体每50cm高度设置一根带弯钩的26端头钢筋。禁止在外砖墙上钻孔和开水平槽。外墙螺杆周边凿成凹形，钢筋电焊切断后进行防锈防水处理，并用1: 2防水水泥砂浆嵌填，经监督检验合格后方可涂刷。混凝土墙与砖墙的交接处，应在接缝处钉钢丝网。外墙填好后铺到梁底，空出20cm左右。每隔一天工作后，可用立砖砌60度角砖，砂浆必须饱满。粉刷必须分层进行，厚度超过3cm必须钉钢丝网。外墙粉刷前，孔洞要提前嵌紧，墙面基层要先处理、浇水。经监理隐蔽验收后，混凝土表面应涂刷界面剂。阳台、挑檐、遮阳板、遮阳棚、空调架子、窗洞口上

16、方，应做滴水槽(深度和宽度不应小于10mm)，并做好排水坡度，防止浸水或积水。门窗材料选择的质量必须符合要求。门、窗框与墙之间应留有10-15毫米的间隙。用弹性填料分层填充后，两侧5-8毫米深应填充硅酮胶(应进行相容性试验)。外窗、外墙要做喷淋试验，喷淋试验分为两次:第一次是主体结构完成；第二次外饰面施工前，在粉刷和刮刷后，用高压水龙头喷水，持续时间不少于30分钟，检查渗漏情况，并经监理确认。厨房和卫生间渗漏的主要防治措施管道穿墙板安装时，尽量使用套管，板底用吊模补孔。先将孔壁打湿，用C20细石混凝土和水泥砂浆加抗渗剂，填三层，最后做成馒头。管道防水层应自下而上施涂，并超过套管上口。上铺也要涂

17、上墙面的防水材料，而且要高出面层30cm以上。要求保证基层干燥、干净、光滑。保证设计要求的防水层厚度，防水层施工完成后，必须进行24小时蓄水试验。地板上要做地坪坡度，坡度要朝着地漏方向。卫生间填充墙下应浇筑12-15 cm高的C20细石混凝土导墙。材料要有合格证和进沪许可证，管材的粘合胶要饱满。连接时，应按顺时针方向旋转管道，确保连接可靠，不渗水。给水管道安装后，应进行压力试验；排水管安装后，应进行通球试验；卫生洁具安装后，应进行不少于24小时的充水试验。具体水容量要求:a .马桶高低水箱要灌到扳手孔以下10mmb .各种洗脸盆、洗手盆要灌满至溢流口；c .浴缸应注满不少于浴缸深度的1/3；d

18、 .水盘应填充至不小于盘深的2/3。住宅建设“无渗漏”工程质量监督检查要点在监督所有施工作业的重要部位前，应检查原材料的使用证明、出厂合格证、见证取样的复试报告，防止不合格的建筑材料用于工程施工。地下室混凝土楼板混凝土一般应连续浇筑，不留施工缝，但要留后浇带。在浇筑大体积混凝土前，必须批准施工组织设计，并采取相应的技术措施(如降低水化热、降低温差、分层浇筑、抗渗混凝土的养护和温度监测等)。)应该拍。)与底墙板结合部分结构合理(止水带线或止水带钢板不少于两道)。当地梁h700，b500时，必须配置结构腰筋和四腿箍，配筋率=0.075%。混凝土后浇带:A、控制时间，变形隐蔽后才能开始施工；b、排水

19、和清洁工作；c .该结构设有企口止水片；d、浇筑微膨胀混凝土的强度要提高一个等级；e、铺设止水带(或防水层)。混凝土墙板墙板收缩裂缝的防治:A、经设计同意:建议修改水平配筋，将墙板的水平分布筋由侧边改为外侧，钢筋改为小直径、不等间距钢筋(如中间加密，上下变薄)；b .增设后浇带:设置长度 20m的后浇带，减少约束应力；c、增设暗梁和暗柱，加强约束和整体刚度。模板穿墙螺栓处理(设置止水环、撑头和垫木，拆模后用膨胀水泥砂浆或“防水宝”密封，并进行隐蔽验收)。穿墙布管:A、常温管道设置止水片；b、热力管道设置橡胶止水套管；c .电缆穿外墙宜采用套管法，即电缆与套管嵌填柔性防水材料。砖石、混凝土楼板、

20、墙板编组的小型砌块、加气块填充墙现场检查小型砌块或加气块的出厂合格证，出厂养护应不少于28天。砖和砌块表面无裂纹或断裂。小型砌块外墙孔洞必须用C15轻骨料混凝土填充。外墙砂浆饱满度铺设多孔砖时，应“抹灰”，严禁“对接”或“头接”。检查砌体外墙无短缝(透光)和盲缝。砌筑小砌块时，竖缝应灌浆密实，饱满度不小于90%(砂浆必须使用预拌砂浆或干粉砂浆)。手钻孔检测竖缝砂浆饱满度，应饱满无空洞。窗台小型砌块外墙的窗台应设置钢筋混凝土梁。多孔砖砌体的窗台顶部应采用实心砖，砂浆应饱满。框架填充墙的砌筑及接缝处理填充墙不宜一次铺设到位，应分两次铺设，一般间隔5-7天。待其稳定后，再进行顶部60斜砖的砌筑和封堵

21、。可在框架与填充墙的接口处钉钢丝网进行粉刷。各种施工预留洞和底孔的处理。施工孔洞、脚、手、眼应由专人封堵。堵模洞时，严禁用整砖，应在外侧和两侧分别用半砖(两块)堵砌密实，并进行隐蔽验收。吊杆开口密封前，应清理干净混凝土、砂浆残渣和预埋拉结筋，以保证砂浆饱满和搓缝质量。外部组件的详细处理悬臂构件的根部结构设有止水凸口。注意板的排水坡度要正确，排水要排到出水口，防止水淹。做一个好的滴水线。在加气混凝土外墙上敷设电线管敷设暗线时，用手持切割机割槽，然后用专用开槽工具，防止产生裂缝。管道敷设后，在管槽两侧用铁钉扎牢铁丝，然后在槽边钉上镀锌细钢丝网，再用1:2水泥砂浆填实抹平。混凝土楼板、墙板和深梁:每

22、层混凝土浇筑浇筑混凝土时，混凝土的自由倾斜不得超过2m，振捣时应快插慢拔，以免漏振。正确设置施工缝，每层应分两次进行。通常第一遍是浇柱子和墙板，会暂停11.5小时。第二遍是浇筑梁板(不同坍落度的商品混凝土)，然后进行养护，减少楼板的收缩裂缝。楼面荷载和模板拆除的控制根据实际施工荷载、龄期，留置拆模试块，重新计算混凝土强度是否满足，从而控制拆模时间。承重受弯构件如梁、楼板、阳台板等。拆除现浇混凝土结构模板时，必须达到设计强度等级的规定值后才能拆除。如果仍承受施工荷载，应保留支撑或增加一些支撑。剪力墙螺栓孔的处理有周密可行的技术堵漏方案，堵漏后必须有现场监理工程师签字进行隐蔽验收。空调预留孔和排烟

23、孔的安装安装时，除了注意垂直找正外，还要控制内高和外高，控制坡度。给砌块加临时保护层。框架外墙梁中h700的深梁梁两侧沿高度每隔300-400设置 10的结构钢筋(腰钢筋)。当梁宽250时，配筋率应满足 = 0.15%。门窗安装做好孔轴线尺寸、标高和上下找正的复核工作。在结构施工阶段，控制好外墙门窗的轴线尺寸和出入口，做好安装前的各种准备工作(审核安装方案的编制、进场构件和配件的验收堆放、三性试验报告的验证)等。正确把握门窗安装的切入点。合理安排施工进度，一般在墙面大面和地面湿作业完成后进行。相反，应采取相应的技术保护措施，防止型材焊接、断裂、弯曲和损坏现象。固定门窗框时的注意事项门窗安装固定

24、后，门框与墙体的缝隙要均匀。组合式门窗连接时，应将两框用已增长两毫米的材料夹紧紧固，缝隙用防水密封膏密封。框架周围堵塞的柔性材料或发泡剂应均匀、密实。抹灰和胶合洞口及外侧应用水泥砂浆填实找平，洞口外侧四周留58mm槽口。水泥砂浆硬化后，应使用防水密封膏进行密封处理。对保温、隔音要求高的工程，洞口边也要用密封膏密封。铝合金门窗框与墙体的连接处应两面涂胶。所有嵌在门窗框周围的防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀的直线，无气泡和气孔。门窗外部装饰门窗洞口外装饰面应根据不同的外装饰材料设置高低滴水线和滴水槽。外窗台和窗台下粉出的圆档，窗台板应做成向外排水的坡度。竣工后质量保证数据的检查施工单位

25、应提供门窗产品进场后的外观检查记录和固定节点安装的隐蔽验收证明。提供各类外墙门窗安装后有代表性的喷淋试验记录，并取得现场监理工程师的签证。每种类型不得少于3套。屋面工程施工队伍要求必须由防水专业队伍或防水工人施工。屋顶排水坡度平屋面排水坡度应 5%，天沟、檐沟纵坡应 1%，沟底落差不应超过200mm，进水口应在沟底最低处。山墙和女儿墙底部的组合卷好的卷材应卷到 250，混凝土墙端部用金属压条压钉后用密封材料密封，砌砖女儿墙、山墙预留槽口后密封，严禁开口。变形缝天沟和天沟排水不得流经变形缝和防火墙。GB50207-2002规程规定，变形缝处的卷材应保持敞开，但应以形覆盖变形缝，金属或混凝土盖板仅

26、作为保护层。天沟和屋顶的连接，屋顶和天沟的连接这部分容易产生变形和裂缝，GB50207-2002规定天沟、檐沟应加防水层。刚性防水层和主屋面细石混凝土和补偿收缩混凝土的强度等级不低于C20，补偿收缩混凝土的自由膨胀率为0.05%-0.1%。刚性防水层应留有分格缝，分格缝内应填充密封材料。刚性防水层与山墙、女儿墙和突出屋面结构的连接处应采用柔性密封处理。(防止温差引起的水平推力开裂造成泄漏)。排风管道应纵横连通，并与通风口相连，屋顶每36设一个通风口。屋顶出口管道:I)在结合部找平室内设置圆锥台，上口开凹槽并密封。II)防水层顶部应用金属箍固定，然后用密封材料密封。屋顶验收雨后或蓄水24小时以上

27、可检查，不应有渗漏或积水。厕所隔墙底部设有防水导墙。卫生间(厨房)内隔墙底部应浇筑高度 200mm、与墙体同厚的C20混凝土防水导墙。地面结构层、找平层、面层施工控制卫生间结构板的坡度方向，防止浸水。找平层施工前，应以地漏为中心，以4的坡度向上向外辐射。固化后要进行泼水试验，确保不渗漏、不泛水、不积水，然后再做面层。在管道的预留孔处穿越楼板层的管道预留洞位置要准确，一般比管道外径大50-100mm。用孔夹和支架固定后，分两次浇筑C25细石混凝土，表面在结构层上表面以下8-10mm刷改性沥青防水涂料，周围包裹管道和地漏。找平层完成后，表面再刷一遍改性沥青防水涂料，管根、地漏、墙根周围200-30

28、0高的踢脚部位刷到位。竣工前可做蓄水试验，确保不渗漏。地面内的沟槽、管道在地面与地面、墙面的交接处应严密防水、防漏。管道和接头的结构处理有套管的层高出地面不到100 mm，缝隙中嵌防水油膏。穿过楼板填孔时，捣固密实后，在支管周围做止水环(馒头)，高出地面10-20mm。严禁接缝处漏水。安装后的部件水压和供水试验后，如发现渗漏，应及时修理和整改。外部装饰层石膏底座外墙顶墙抹灰应在屋面保温层施工完成后进行。抹灰前一天，均匀浇水湿润两遍。抹灰时至少成活两遍，每层厚度5-7mm。第二遍要加入水泥重量5%左右的防水粉。如果偏差超过3cm，应钉钢丝网。加气砌块墙和光滑的混凝土墙面应在抹灰前进行处理。小型砌

29、块的外墙粉刷应使用预拌砂浆或干粉砂浆。脚手架拉结的外露铅丝应拆除。带锚脚的管道带有防雷锚脚、落水管等的管夹。应该在除尘前完成。填孔时应清洗湿润，分两次认真填嵌。墙体接缝处理外墙分格缝深度不宜大于10mm，抹灰基层应嵌木条、玻璃条或塑料条，提倡一次性塑料条。防水涂料提倡使用合成树脂乳液外墙涂料(具有高弹性、堵漏、防水功能)。挂毯砖粘贴材料应掺防水胶，贴面砖粘贴一次，填缝剂勾缝两次，防止毛细渗水。“防渗漏”监督工作涉及的法律、法规和规章序列号命名编号评论一个建设工程质量管理条例国务院第279号令2施工质量管理措施建设部令第29号三市政建设工程质量监督管理办法市政府第88号令四市政建筑市场管理条例全

30、国人民代表大会常务委员会令第73号五本市无质量通病住宅工程质量检验评定办法胡建质监总(95)033号六关于加强屋面工程施工质量的若干规定胡建质监总(96)047号七市政住宅工程初装修及竣工质量检查要点胡建质监总(96)011号八关于多层住宅建筑设计中地基允许变形值控制的补充规定胡建(97)第0594号九关于加强铝合金窗质量管理的通知胡建(98)第0448号10多层住宅沉降观测须知胡建(98)第0713号11关于本市建设工程沉降观测使用统一表格的通知胡建质监总(99)043号12关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定胡建(99)第0037号13关于加强住宅建设运营质量管理的通知胡建(99)第08

31、54号14关于加强建筑门窗质量监督管理的暂行规定胡建质监总(99)036号15关于加强住宅砌体质量的若干规定胡建质监总(2000)028号16关于加强混凝土小型空心砌块建筑工程质量管理的若干暂行规定关(2001)第002号17地下防水技术规范GB50108200118地基与基础工程施工质量验收规范GB50202200219砌体工程质量验收规范GB50203200220屋面工程质量验收规范GB50207200221地下防水工程施工质量验收规则GB50208200222砌体现场检测技术标准GB/T503150023塑料门窗安装及验收规范JGJ1039624住宅建筑设计标准DBJ08209825地下

32、建筑防水涂料工程技术规范DBJ082049626水性防水涂料屋面工程技术规程DBJ/CT0049927地下工程防水J10128非卷材屋面防水结构J20239铝合金门窗J604创建无泄漏监管账户目录。创建监督的无泄漏计划；无泄漏监管实施细则；创建总承包商的无漏项施工组织设计或方案(材料、技术、组织、分项负责人、验收程序等)。);与过程控制相关的验收表天沟蓄水检查清单外墙填孔检查记录外墙斜砖镶嵌及钢丝网铺筑检查记录壁水显示记录表外填充墙灰缝钻孔检查记录地板管道周围积水检查记录阳台、厨房、卫生间地面泛水检查记录铝合金/塑钢外窗(门)框镶嵌检验记录铝合金/塑钢窗淋水记录表楼板(屋面)管道预留洞修补检查记录污水管通球检查记录卫生洁具用水记录表附表1天沟蓄水检查清单项目名主要承包商结构单元储水检查日期建筑面积(M2)整改日期一个使用屋面防水材料。2屋顶方面三檐槽长度四天沟溺水人头数五阴沟里有几处漏水。六阴沟里有几处积水。七屋顶几处漏水。八天沟的屋顶矫正九其他的检查意见主要承包商:日期:总承包商:日期:监理单位:日期:附表2外墙填孔检查记录工地主要承包商施工日期施工队填孔量仅仅抽查数量仅仅%施工单位自检意见:质量检查员:年日建筑公司抽查数量仅仅%监理单位抽查数