房产估价师2017年北京《制度与政策：国有土地房屋征收》真题

1、芭2017年北鞍京房地产估价霸师制度与政敖策：国有土疤地上房屋征收哎与补偿考试试办卷艾本卷共分为2白大题50小题把，作答时间为唉180分钟，阿总分100分背，60分及格柏。袄一、单项选择哎题（共熬2暗5拜题，每题熬2敖分，每题的备哎选项中，只有盎1白个事最符合题凹意）绊 俺1班、蔼某幢楼房的土癌地总面积暗500 案，总建筑面爱积搬1 000 鞍，某人拥有跋其中拔80拜的建筑面积碍，按照建筑面柏积进行分摊的埃方法计算，该鞍人分摊的土地颁面积为。暗 A佰：哀40 般傲 B摆：耙8 肮俺 C邦：芭16 啊巴 D按：白5 艾鞍 E败：工业用地的拌监测点评估价凹格哀 矮2盎、案城市房屋拆迁奥估价方法一般

2、凹应当采用。霸 A败：路线价法拜 B皑：成本法摆 C拌：假设开发法绊 D靶：市场比较法澳 E半：房地产估价瓣机构必须加盖般公章隘3办、邦某宗建筑密度扮为蔼50绊，土地上建版有一幢翱8颁层且各层建筑半面积相同的住般宅楼，均价为啊5000哎元，房地背产总价为艾2000俺万元，楼面地暗价为扳1200班元。该宗碍土地的总价为啊万元。爱 A瓣：叭96鞍 B背：爸192案 C氨：熬240罢 D蔼：翱480埃 E哎：工业用地的板监测点评估价艾格俺 百4奥、扳下列关于农地笆征收费用的表摆述中不正确的案是翱_邦。哀 A百青苗补偿费伴的标准由省、背自治区、直辖昂市规定疤 B艾征地管理费奥的标准由省、爱自治区、直辖

3、佰市规定按 C巴新菜地开发蔼建设基金的缴挨纳标准由省、把自治区、直辖拜市规定俺 D斑地上附着物搬补偿费的标准疤由省、自治区班，直辖市规定盎5隘、半某单位拥有的百房地产每年可哎产生笆100爱万元净收益，扳同时此单位有皑2000俺万元资金以哎5%伴的年利率存入搬银行每年可得奥到与该宗房地佰产所产生的净绊收益等额的收爸益，则对该单氨位来说，这宗跋房地产与（）芭万元的资金等办价。办 A疤扒2000埃 B埃背400耙 C氨4000背 D八昂10000板 班6绊、唉某估价对象为坝一旧厂房改造绊的超级市场，八建设期为版2氨年，该厂房建败成叭5芭年后补办了土版地使用权出让氨手续，土地使爸用期限为把40敖年，土

4、地使用巴权出让合同约昂定土地使用期背间届满不可续捌期。建筑物经芭济寿命为翱50拌年。假设残值败率为零，采用捌直线法计算建奥筑物折旧时年挨折旧率为。案 A白：版2.00板笆 B百：瓣2.13埃矮 C爱：奥2.22办胺 D巴：八2.50氨隘 E拜：工业用地的摆监测点评估价按格岸 唉7扳、胺收益法是以啊_按为基础的。扳 A安定期原理挨 B叭平衡原理唉 C颁替代原理疤 D搬预期原理按 般8捌、笆_奥是指一个房地扒产估价项目中蔼需要评估其价熬值的具体房地唉产。颁 A摆估价项目敖 B笆估价对象搬 C版估价目标耙 D肮估价标的皑 翱9碍、版关于抵押权，懊下列说法不正版确的是俺_凹。盎 A傲房地产抵押敖除了初

5、次抵押百估价，还有再耙次抵押估价阿增加抵押贷款办估价等扒 B扒处置抵押房邦地产估价，即八债务人不履行懊到期债务或者懊发生当事人约岸定的实现抵押稗权的情形，依盎法将抵押房地俺产折价或者拍斑卖、变卖的，矮对该房地产的瓣公开市场价值氨进行的评估，澳同时给出快速坝变现值意见及袄其理由芭 C拔房地产抵押版后，该房地产叭的价值大于所捌担保债权的余懊额部分，可以罢再次抵押氨 D靶抵押权可以半继承、转让爸 隘10唉、颁砖混结构二等半房屋的残值率盎一般为。安 A奥：邦4爸拜 B昂：板3拜氨 C八：扒2昂翱 D隘：敖1凹岸 E柏：工业用地的版监测点评估价癌格安11埃、败任何一宗房地绊产只能就地开颁发、利用或消疤费

6、，并且要受制于其所在的绊空间环境。房白地产开发利用白的这一特点，碍本质上是由房叭地产的特性决傲定的。唉 A矮：易受限制案 B霸：相互影响敖 C鞍：独一无二碍 D耙：不可移动氨 E昂：工业用地的伴监测点评估价绊格办 坝12阿、哀住房公积金属白于绊_半所有。肮 A哀缴存住房公叭积金的单位案 B吧缴存住房公积金的职工案 C爱缴存住房公积金的单位和皑个人共同般 D碍住房公积金伴管理中心败 凹13稗、伴人民法院在裁熬定设定抵押的叭被执行人及其俺所扶养家属居巴住的房屋拍卖阿后，应当给予芭被执行人的宽靶限期是哀_坝个月。埃 A隘扮1扳 B昂3隘 C班爸6癌 D半扒12爱14拔、岸某商铺的收益笆年限为板30矮

7、年，年有效毛半收入为扒6000百元。假设啊净收益率为版75暗，报酬率为盎10蔼，则该商铺扒目前的价值为颁元。啊 A伴：挨14140扒 B搬：扳42421柏 C懊：般56561颁 D罢：暗60000叭 E爸：工业用地的跋监测点评估价暗格埃 阿15罢、懊城市笆_叭的主要任务是盎在总体规划的吧基础上，对城疤市土地利用、霸人口分布和公斑共设施、城市袄基础设施的配鞍置作出进一步氨的安排。凹 A俺详细规划巴 B般控制规划昂 C把指标规划八 D霸分区规划拜 阿16白、案防范估价风险笆的最后一道防颁线是（）。挨 A罢撰写估价报矮告爱 B肮审核估价报告笆 C昂出具估价报阿告邦 D跋估价资料归翱档稗 岸17埃、拌

8、房地产开发敖企业资质管理百规定规定，俺房地产开发主扳管部门对符合敖条件的新设立埃的房地产开发艾企业核发。版 A佰：二级资质证笆书矮 B败：三级资质证埃书八 C坝：四级资质证袄书般 D瓣：暂定资质证把书爸 E哎：房地产估价机构必须加盖扮公章瓣 隘18柏、氨在房地产估价盎中，长期趋势岸法运用的假设熬前提是。邦 A肮：过去形成的矮房地产价格变动趋势在未来奥仍然存在岸 B捌：市场上能找扮到充分房地产半历史价格资料隘 C挨：房地产在过邦去无明显的季摆节变动摆 D埃：政府关于房稗地产市场调控笆的有关政策不吧会影响房地产搬的历史价格埃 E背：工业用地的百监测点评估价靶格矮 翱19熬、隘某宗房地产的挨受益期限

9、为邦40按年，通过预测按未来绊3暗年的年净收益耙分别为唉15巴万元、袄18靶万元、扳23肮万元，以后稳扒定在每年稗25耙万元直到收益佰期限结束，该胺类房地产的报酬率为岸8把，则该宗房耙地产的收益价拌格最接近于。扳 A案：坝280肮万元唉 B懊：碍285百万元败 C耙：按290俺万元叭 D霸：柏295俺万元班 E凹：工业用地的霸监测点评估价碍格坝 伴20懊、跋下列关于我国瓣房地产权属登跋记的表述中，哎不正确的是。白 A哎：依法登记的澳房地产权利受敖国家法律保护靶 B肮：当事人对房碍地产权利的取班得、变更、丧办失均需依法登拜记佰 C埃：经法定登记绊机关登记的房办地产权利具有班对抗第三人的唉效力埃

10、D八：房屋因买卖败、赠与等原因敖致使其权属发袄生变化的，应拔及时办理变更阿登记氨 E半：执行层的组扳织协调把 案2啊1芭、疤下列不属于平挨均指标的是阿_霸。按 A懊众数佰 B芭中位数拔 C白水平指标伴 D白调和平均数把 扳2捌2哀、般某建筑物实际叭经过年数为搬10癌年，估价人员柏现场查勘后认翱为该建筑物建翱筑设计过时和盎维护保养差造鞍成功能折旧和案物质折旧高于白正常建筑物，熬判断其有效经稗过年数为白18靶年，剩余经济拌寿命为昂22跋年，残值率为爸4瓣，用直线法熬计算该建筑物氨的成新率为。案 A爱：凹43挨岸8鞍爱 B把：绊50般稗 C凹：拌56邦拜8跋安 D案：俺70拔按 E案：工业用地的俺监

11、测点评估价安格按2敖3扮、搬划拨土地使用颁权可以出租，傲租赁时间超过爸_艾的，应办理租傲赁合同，合同跋期限不得超过安出让年限。熬 A板暗3霸个月坝 B肮氨6埃个月 C唉版1按年佰 D岸熬2澳年哎 坝2拌4板、捌A八开发公司征收埃某村袄50白公顷基本农田唉外的耕地，已吧知该耕地前把3蔼年平均年产值绊为颁800哎元亩，那么拜该耕地的土地唉补偿费的最低蔼额为万元。碍 A案：耙260叭 B笆：办300昂 C笆：扮360笆 D颁：芭600胺 E翱：房地产估价班机构必须加盖敖公章碍2碍5澳、盎下列关于保险唉职能的说法有耙误的一项是芭_半。邦 A安分散危险的氨职能是指有共吧同危险损失顾皑虑的经济单位瓣和各人

12、将偶然版性危险视同必坝然性危险，在哀危险发生之前板就聚集资金，危险发生后将颁这笔资金用于蔼遭受损失的经爱济单位和个人翱，使损失分散稗给众人稗 B白融通资金职傲能发挥得越好袄，保险公司的肮投资收益越高矮，就可以弥补佰负债业务的不摆足或亏损，为暗采取较低的保熬险费征收标准笆，吸收更多的伴保险费收入创哎造条件胺 C哎在各种保险盎中，政策性保翱险最能体现分蔼配职能斑 D板保险人参与瓣防灾防损活动霸，可以提高社鞍会的防灾防损百能力把二、多项选择挨题（共懊2鞍5鞍题，每题凹2八分，每题的备选项中，有耙2捌个或艾2扮个以上符合题笆意，至少有案1俺个错项。错选靶，本题不得分佰；少选，所选佰的每个选项得扳 0.

13、5 斑分）埃 唉1皑、啊房地产的理论俺价格又叫。盎 A澳：成交价格把 B班：市场价格半 C熬：自然价格碍 D笆：内在价值笆 E败：自然价值胺 巴2蔼、阿房地产开发投矮资的静态盈利扮指标有胺_半。办 A凹成本利润率拜 B哎投资利润率坝 C拔资本金净利耙润率坝 D埃投资报酬率敖 E矮动态投资回隘收期蔼3盎、扳下列关于班w半房屋拆迁公司扮在房屋拆迁中埃，对公益事业敖房屋的认定和芭表述，不正确蔼的是。肮 A肮：公益事业一摆般是指科教、吧文化、卫生、啊社会公共福利懊性等非生产性搬事业稗 B芭：公益事业多癌为非营利的社百会福利事业背 C奥：根据其服务袄对象，凡是为般大多数老百姓哎服务，应认定碍为公益事业捌

14、 D拌：根据其服务耙对象，凡是排俺他性的且不是扳共享性的，可懊以认定为公益瓣事业吧 E肮：只要是为大安多数老百姓服拔务，且房屋有氨经营、有收益肮，就应认定为挨公益事业败 埃4癌、昂某家庭向银行扮申请了一笔年奥利率为白6啊伴5翱，期限为疤15翱年的住房抵押哀贷款，月还款暗额按俺0伴哎4板等比递增，哀若该家庭第跋10挨年最后一个月矮的还款额为胺3044懊疤54碍元，则该笔贷蔼款最后一个月吧的还款额是元矮。鞍 A：案3853班拜10懊 B颁：半3868埃拔52柏 C耙：肮3883扳蔼99捌 D挨：佰4187笆俺36鞍 E罢：借款合同百5般、矮开发商企业申案请商品房预售耙许可，应当向拜有关部门提供傲一

15、下哪些证件白及资料隘_耙。阿 A背商品房预售百许可申请表耙 B挨开发企业的岸营业执照白和资质证书般 C埃土地使用权叭证、建设工程拔规划许可证、袄施工许可证摆 D唉工程施工合芭同及关于施工蔼进度地说明埃 E阿商品房预售埃方案叭 暗6挨、跋某家庭以百30岸万元购买了一案套住宅，银行柏为其提供了拌20办年期的住房抵爱押贷款，该贷吧款的年利率为胺9%把，按月等额还凹款，如果该家肮庭于第奥6哀年年初一次提盎前偿还贷款本爱金搬7霸万元，则从第败6安年开始的抵押疤贷款月还款额吧将减少（）元拌。吧 A版吧544.10颁 B把败709.99哎 C拔啊6300.0霸0暗 D盎俺709.38胺 伴7澳、俺在下列情形

16、中斑，通常会引起绊房地产价格降罢低的有盎_般。按 A拌农用地改为癌非农建设用地伴 B隘在写字楼旁翱新建大型游乐唉场唉 C暗住宅区道路笆禁止货车通行隘 D昂在住宅区旁癌新建一条全封爱闭的高速公路熬 E邦常常遭受洪巴水威胁扒 摆8巴、皑会计核算一般澳原则具体包括阿三个方面。哀 A爱：衡量会计信息质量的一般肮原则伴 B邦：确认和计量氨的一般原则按 C爱：起修正作用扒的一般原则隘 D邦：起规范作用班的一般原则耙 E安：起修正作用爱的特殊原则把 扮9叭、凹开发商在以出笆让方式获得的盎土地上建商品半住宅，后在该伴块土地上改建罢商场，则必须啊_伴。拌 A皑经规划管理捌部门同意伴 B邦经房产管理艾部门同意吧

17、C岸经原土地使半用权出让方同佰意斑 D笆重新签订土靶地使用权出让百合同或签订合拜同变更协议捌 E熬调整土地使隘用权出让金班 半10拜、把在计划经济时瓣期，我国的城跋市土地使用制办度，是对土地埃实行土地的制霸度。癌 A敖：行政划拨俺 B矮：无偿无限期澳使用胺 C矮：无偿有限期百使用罢 D鞍：禁止土地使凹用者转让巴 E隘：允许一定范氨围的土地使用颁者转让搬11霸、埃不属于房地产捌价格外部影响芭因素的是罢_拌。捌 A安人口因素昂 B按权益因素埃 C翱经济因素拌 D凹区位因素敖 E班社会因素拜 斑12蔼、背有一开发公司隘拟参加国有土班地使用权拍卖拜会，现委托房暗地产估价人员鞍对该土地的最柏高竞买价进行

18、爱评估，所得出澳的评估价值是鞍【百2004案年考题】叭 A摆：交换价值柏 B拌：公开市场价懊值氨 C敖：投资价值啊 D懊：理论价格扮 E艾：标定地价罢 瓣13凹、霸测定长期趋势稗值的方法主要芭有。奥 A笆：扩大时距法岸 B皑：缩小时距法鞍 C摆：移动平均法澳 D八：最大二乘法奥 E阿：最小二乘法背14芭、伴价高者得规则斑是为买方的竞凹争而设定，需俺在拍卖现场通肮过比较得出，伴比较的基础是绊。板 A隘：拍卖人宣布吧的起拍价奥 B俺：买方的报价奥 C叭：拍卖的保留般价办 D扳：竞买人的报板价笆 E澳：执行层的组疤织协调颁 暗15捌、败_暗不属于市政公瓣用设施用地。盎 A颁公共交通用哎地袄 B煤气调

19、压站斑 C隘广场用地阿 D傲火葬场笆 拔16爱、阿根据适合原理吧，均衡原理以挨及收益递增递拜减原理，当房班地产时，便为芭最高最佳使用。捌 A皑：与外部环境半最协调艾 B啊：达到规模递奥增芭 C巴：内部构成要芭素的组合最适罢当哀 D靶：外部环境与斑内部因素相关叭联埃 E埃：外部环境要靶素为最适当的哀组合邦 办17懊、昂路线价法估价笆的第三个步骤半为扳_败。扒 A奥设定标准深版度鞍 B岸求取路线价暗 C哎编制深度百懊分率表氨 D把划分路线价岸区段爱 坝18暗、背下列关于净现白值标准差的表哎述中，正确的办有。佰 A碍：净现值期望袄值相同、净现蔼值标准差小的暗方案为优哎 B扳：可以完全衡奥量项目风险性

20、氨高低昂 C阿：净现值标准八差相同、净现疤值期望值大的昂方案为优爱 D搬：净现值标准捌差系数大的方胺案为优碍 E背：可以反映项鞍目年度净现值颁的离散程度坝 按19蔼、扒若某房地产投巴资项目的表面昂收益率为唉18%捌，年租金增长蔼率为袄8%疤，通货膨胀率碍为傲6%盎，则该项房地霸产投资的实际办收益率为（）哀。暗 A邦半9.26%澳 B胺邦10%佰 C疤唉11.32%唉 D摆俺12%板 摆20肮、斑当建筑物的建唉筑式样，特别艾是外形方面会碍让人产生不好昂的联想时，房把地产的价格一八般芭_扒。斑 A办较低捌 B扳取决于周边哀环境肮 C爱不受影响安 D案取决于地段扒影响半 哀2败1霸、绊下列因素中，敖属于房地产置佰业投资项目主耙要不确定性因唉素的是（）。笆 A败容积率罢 B稗空置率败 C按利息备付率摆 D扳成本利润率岸 搬2板2扒、瓣下列关于城市案土地的基本特哎征中的区位，傲表述正确的是白。霸 A爱：城市土地由摆于不可移动，版导致了区位