销讲手册(完成版)

1、.：.；共千田新开元销讲百问手册内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流运用二零一一年三月目录二、 开发商简介及协作团队引见1、河南千田实业集团32、香港华艺设计顾问33、贝尔高林国际香港34、中建三局建立工程股份35、平顶山市第一建筑工程集团有限公36、平顶山中兴工程监理有限公47、千田新开元的源意理念48、河南千田物业管理5三、 区域及配套引见1、区位优势62、宾馆、饭店73、餐饮、酒楼74、文娱设备75、教育配套86、商场、超市87、公园绿化88、金融效力设备99、医疗机构910、交通情况9四、 各部门答客问1、产品篇9建筑目的部分9建筑规划部分11景观部分13建筑资料部分16建筑设计部分2

2、32、工程篇253、物业篇264、销售篇30一、开发商简介及团队引见千田新开元的开发商是谁?是一家什么样的公司？千田新开元由河南千田实业集团鼎力打造，千田集团成立于一九九二年，是集房地产开发、物业管理、建筑装饰、投资等为一体的集团化企业。是平顶山地产界的老牌企业，以房地产开发为主的专业化集团公司。开发东风路高档小区5A级写字楼千田大厦等工程。目前，集团全力进军高端住宅产业，斥巨资聘请等公司，全力打造位于平顶山市南城，集高档住宅、办公、商业为一体的大型复合社区千田新开元。 千田新开元的设计单位？上海同建强华建筑设计担纲总体规划设计。该公司所设计工程总建筑面积超越4200多万平方米，业务普及国内外

3、。有近60个工程获得100次省部级以上奖。主要代表工程有深圳火车站、万科四季花城等。3、千田新开元的景观设计单位？贝尔高林国际香港BELT COLLINS INTERNATIONAL (HK) LIMITED。贝尔高林是一个国际性的景观设计顾问公司，在世界园林规划机构中排名前三位。尤其擅于水体的设计与利用，理水方面常有惊世之作，被业界称之为“玩水专家。代表性的工程有：广州、北京星河湾。4、千田新开元二期的建立施工单位二期I标段建立单位：中建三局建立工程股份；II标段建立单位：平顶山市第一建筑工程集团。中建三局建立工程股份具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，截至目前，湖北省电力调度楼、武汉建银大

4、厦、三峡工程开发总公司总部综合大楼、天津海关综合设备楼、等55项工程荣获中国建筑工程质量最高荣誉鲁班奖，中央电视台新台址建立工程(世界十大建筑奇观之一)、上海环球国际金融中心工程、平顶山宝龙城市广场。平顶山市第一建筑工程集团是国家房屋建筑工程施工总承包特级企业，1996年以来延续多年荣获河南省建筑施工企业综合实力50强，20042006年延续三年获得河南省建筑平安先进企业和河南省建立工程质量管理先进企业，现有在建工程有：河南报业集团、盛润国际空间等。千田新开元二期的监理公司？我们聘请的平顶山中兴工程监理，平顶山中兴工程监理具有建立部核定的房屋建筑工程，近三年监理的工程获“鲁班奖3项、国家金奖3

5、项、建立部优质工程8项、省优质工程49项。2004、2005年度，公司在建立部“全国百强监理单位评定中分别位居全国第45、43位，2006年度被中国建立监理协会评定为全国先进工程监理企业。2005年以来监理过的类似工程有：平顶山国际会展中心、开展大厦、平顶山宝龙城市广场等。6、新开元的源意理念？新开元渊源？新开元，源自希腊文，“思索的意思。生活于公元前469至前399年的古希腊著名哲学家苏格拉底著作，提倡以宏观的对待世界。在德语中，也代表着愉快的建筑。新开元是什么？新开元就是国际社区，千田新开元是2006中原地产最具代表性的国际化社区工程。它处于平顶山市老城区与郑东新区CBD的分割点上，依托金

6、水路和中州第一景观大道，千田新开元的建筑规划、景观设计、样板区规划分别由国际顶级机构联袂打造。作为一个国际社区，新开元应包括以下内涵：P(PARK)：公园式的景观资源。千田新开元，俯瞰郑东新区CBD，紧邻CBD中央公园，独享约45亩市政三角公园及工程本身的约20000平方米的台地式中央景观；A(Aesthetics)：建筑巨匠，建筑美学。千田新开元的建筑规划、景观设计、样板区规划由国际顶级机构联袂打造。香港华艺经国家建立部同意的具有甲级工程设计证书的独一外商独资工程设计咨询企业。香港贝尔高林世界排名前3的景观设计机构；香港梁景华事务所李嘉诚私宅和办公室的御用室内设计师。M(MIX) ：地标性综

7、合体。千田新开元金水路30万平米的综合体，集高层豪宅、风情商业街、甲级写字楼等于一体；在如今及未来的新老城区黄金交界点，成就一个新的城市地标。A(ATTITUDE)：世界前沿的态度和理念。千田新开元，一个有认识引导市场潮流的创新楼盘，一个关注细节、追求精致的阶层社区，一个具备生活质感与高温馨度、高享用度的超值物业，并秉承了真正国际观人文视野造屋，打造出中原第一个内外兼具的国际、大气、世界性的前瞻工程。7、千田新开元的物业管理效力公司？河南千田物业管理，自1997年正式成立以来，本着“一切为业主着想的目的，严厉管理，逐渐建立并完善了各项规章制度，不断提高效力程度，所托管物业“千田国贸大厦于200

8、2年被评为“国家级示范大厦。公司于2002年正式经过ISO9001：2000质量体系认证，以优质的效力为平顶山物业管理上程度、上台阶做出奉献。主要管理物业：千田国贸大厦、河南省高级人民法院。区域引见8、千田新开元的区位优势？位于金水路和中州大道交汇处西北角，与建立中的中央商务区CBD仅一路中西部第一景观大道中州大道之隔。金水路横贯平顶山东西，被誉为平顶山市的长安街，是平顶山最繁华的大道，也是结合老城区和郑东新区的纽带，同时也是平顶山向东沟通开封的笼统出口。中州大道也就是老107国道是政府投资将近18个亿打造的中西部第一景观大道，是平顶山的笼统大道，位于本市新、老城区的分界处，北到黄河大桥收费口

9、，南到机场高速收费口，全长约26公里，道路两边是各50米的景观绿化带，八大景观区域中最重要的城市中央公园穿过这个地下人行通道就到了，它的位置在这分别指示。郑东新区规划总面积约150平方公里，相当于目前平顶山市已建成市区的规模，CBD中心区将是郑东新区最早呈现的区域，它不仅是郑东新区的中心，也是未来平顶山市的中心。郑东新区规划的绿化率是51%,仅在CBD周围就有6个城市公园、7个河川公园、8个交通公园、2个平顶山森林公园和1个中央公园,总面积约200万平方米，我们工程与它仅一路之隔，从我们工程可以鸟瞰整个CBD，另外从我们工程到CBD之间有一个地下人行通道，入口在中州大道上指示，您一出家门就可直

10、达CBD商务西七街。中央商务区CBD由外环、内环、中心区三部分组成，外环由30栋高120米的商务楼组成，内环由30栋高80米的商住楼组成，内外环之间由一个环形的商业步行街，中心区由平顶山会展宾馆、国际会展中心、河南艺术中心三大标志性建筑物组成，您如今看到的这个塔形建筑就是超五星级的平顶山会展宾馆，它高280米，不仅是平顶山第一高，也是目前整个中西部地域的最高建筑，建成后将成为平顶山新的标志性建筑，环绕平顶山会展宾馆周围的是平顶山国际会展中心，它的投入运用吸引了大型的商品买卖和展览展现活动，平顶山国际会展中心与香港会议展览中心正式签署托管协议，2006年5月，由代表世界一流管理程度的港方正式接纳

11、，这个位置是河南艺术中心(指示出来)，它有大剧院、艺术馆、美术馆、音乐厅、小剧场等场所。年底，艺术中心的大剧院将进入设备调试期，艺术馆、美术馆、音乐厅、小剧场四个单体开工并将投入运用。另外这还有一个160余亩的CBD如意湖，最深处约3.5米，湖水一年四季清澈透明，湖面上有游艇、水幕电影，而这一切您只需经过中州大道上的地下涵洞步行5分钟就可以纵情的享用了。假设您选择较高的楼层，只需推开窗户便可以欣赏到了。CBD中心区的西侧是繁华的老城区，东侧是日新月异的郑东新区，而千田新开元工程恰恰处于平顶山市的长安街金水路与中西部第一景观大道中州大道交汇处，与开发建立中的郑东新区CBD仅一路之隔，是名副其实的

12、CBD门户，地处新老城中心交汇处，使您既能得尽老城之繁华又能体验新城之日新月异，其得天独厚的区位优势无与伦比。9、千田新开元周边有哪些宾馆、酒店？平顶山市目前仅有的四家五星级酒店，我们工程附近就集中了其中的三家。您看这是平顶山索菲特国际饭店，紧邻它的是中州皇冠假日宾馆，再往前面走不远，就是兴亚建国饭店了，它离我们工程大约一百米。另外，CBD中心还有一家待建的超五星级酒店平顶山国际会展宾馆。除了五星级酒店，还有四星级酒店以及既经济又温馨的快捷酒店，这些酒店对于您款待亲朋好友将会非常方便。10、千田新开元周边有哪些餐饮、酒楼？千田新开元附近三公里范围内，高档酒楼餐饮机构云集，如越秀酒家、香港鱼翅皇

13、酒楼、祥记鱼翅鲍等，根本上囊括了平顶山市大部分的高档酒楼，这个间隔 对于高档消费场所来说是非常便利的。而且随着附近区域的快速开展及周边各大高档楼盘的相继投放，周边配套会快速成熟，尤其是郑东新区的带动，此区域无可争议的会成为平顶山市的高档居住区。11、千田新开元周边有哪些文娱设备？选讲内容千田新开元附近的文娱配套非常兴隆，间隔 都比较近，上档次的场所非常多。TOP TEN文娱迪厅、威威文娱广场、德亿歌剧院、河南省艺术中心等。由于对于追求居住质量的中高端客户，文娱场和功能离住宅小区稍远一点、间隔 三公里之内适中是最正确之选，非常便利。这样您既能享遭到平顶山市良好的文娱设备又拥有一个静谧的居家气氛。

14、12、千田新开元周边有哪些教育配套？幼儿园：首先我们社区内部就有本人的幼儿园，教学设备非常完善，可以完全处理他的子女入托问题。另外您还可以选择我们工程南边新鑫花园内的幼儿园和工程不远处的建业小哈佛双语幼儿园，这些完全可以满足您的需求。小 学：比较近的有建业小哈佛双语学校、英协外语小学也叫平顶山师专附小。稍远一点的还有省实验小学、北大附小，它们都是省重点小学。中 学：工程附近有不少知名度很高的中学，沿金水路向东，郑东新区有47中，它是省级示范中学，优越的地理位置、花园式的学校、强有力的师资力量，培育出许多优秀人才；从小区出来，沿中州大道向南走五分钟左右是建业外国语中学初高中都有，它的师资力量也非

15、常完备，而且注重外语教学，是您不错的选择；稍远一点的，沿中州大道往北，农业东路是北大附中，还有位于老城区的平顶山61中初中，师资力量也非常完备。置信您的孩子一定能在这里接受良好的教育。大学： 河南省内仅有的一家中医本科院校河南中医学院。13、千田新开元周边有哪些商场、超市？ 小区自建有临街商铺，可提升您生活的便利性，另外您一出小区向西走300米就有大型商场超市沃尔玛，中州大道上还有易初莲花大型超市。金水路上有欧凯龙家具广场和通利永乐家电量贩。另外紧邻我们工程的CBD内还将建有一条50米宽的商业步行街，内建有多家大型的超市商场。可以完全满足您的日常生活需求。由于CBD区域会成为平顶山新的经济中心

16、，因此工程所在的区域的商业配套会越来越成熟。14、千田新开元周边有哪些公园绿化？我们工程的绿化规模在整个平顶山市是绝无仅有的：小区内绿化率高达55.5，大门外有一个市政配套的约45亩的三角公园，这个三角公园只需我们工程可以享遭到，是我们的私家花园。另外工程所在的中州大道两边还有50米的景观绿化带，它是平顶山市政府投资将近18个亿打造的中西部第一景观大道，由世界知名的景观公司德国AS&P公司设计。八大景观区域中的最重要的城市中央公园从我们小区过中州大道就到了，中州大道是平顶山最美丽的一条大道，是平顶山的脸面和对外的笼统窗口。在平顶山市能享遭到两条景观大道并单独拥有市政公园的小区，目前只需我们千田

17、新开元。15、千田新开元周边有哪些金融效力设备？金水路上集中了平顶山的主要金融商业机构，只需入驻平顶山的银行这条路上都可以找到，紧邻我们工程的有平顶山商品买卖所，假设您有兴趣投资期货的话，对您来说会很方便的。另外我们也完全共享CBD的金融商业配套。16、千田新开元周边有哪些医疗机构？三公里范围内有全国百佳医院省人民医院、专科医院河南肿瘤医院和河南胸科医院，郑东新区的新平顶山医院、热力颐和医院、同仁医院。医院不需求建在家门口，毕竟医院是一个病人和病毒集中的地方。这个间隔 是最最恰当的，既能满足看病的便利性又能与之坚持适当的间隔 。17、千田新开元周边交通情况？本工程紧靠中州大道、金水路，这两条道

18、路重新规划后将是平顶山乃至整个中西部地域最重要的交通大动脉，因此自驾车到城市其他主要道路是非常便利的。拥有了这两条平顶山市的交通大动脉，使您的驾车之行更加便利，不仅可以远离市中心塞车之苦更能独享一路畅行之快感。从我工程乘公交车前往主要商业区域和商务办公区域都比较方便，比如到紫荆山、二七广场、火车站、碧沙岗、文化路、花园路等地段，只需乘一路公交车不用换乘就可以到达，稍偏远一点的地方也只需换乘就可以到达。千田新开元附近的公交系统极其相当便利。公交线路有23、26、37、58、209、215、77、305、87、43等线路。三、答客问产品篇建筑目的部分根本问题：18、千田新开元工程主要规划目的？ 总

19、建筑面积？ 答：约30万总占地面积？ 答：占地约134亩。覆盖率？ 答：约18.5%。容积率？ 答：约3.31。绿化率？ 答：约55.5%。19、二期外立面材质和颜色？楼宇的外墙三层以上采用面砖，颜色为米白色和灰褐色；20、工程地理位置？千田新开元工程南临金水路，西接兴亚建国饭店五星级，东依中州大道，与兴建中的郑东新区中央商务区CBD隔路相望，东南面紧靠45亩的市政公园。21、分期建立目的？ 二期： 面积平方米住宅建筑面积？ 答：约10万商业建筑面积？ 答：约7500。车库建筑面积？答：约4万。二期住宅总户数？ 二期的总户数：约651户。 23、工程二期户型种类和面积区间分布？户型有两房、三房

20、、四房和复式。面积区间约为90400。24、二期各种户型的主要面积？销售面积未最终确定两房：8090；三房：120左右、130左右、150左右、160左右；四房：170左右、180左右、190左右、200左右，230。如今面积正在丈量中，这只是一个大约面积。25、工程二期开发几栋楼？ 小区二期开发1、2、3、5、6五栋楼。住宅层高为多少米？建筑层高3.0米左右。27、工程停车位？ 车位比大约是1：1.128、国家规定的可分摊的公用建筑面积有哪些？按照国家规定凡是参与分摊的公用建筑面积，售房单位在销预售商品房时，在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。根据

21、该六条可以参与分摊的公用建筑面积详细包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、变配电室、空调机房值班警卫室等以及其他功能上为该建筑效力的公用设备用房，以及部分公用墙体的面积，详细指的是套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙墙体程度投影面积的一半。另外，其他的购房人受害的非运营性用房，根据情况也可以参与分摊，但必需在销预售合同中特别写明房屋称号、需分摊的总建筑面积。根据该第七条，不应计入的公用建筑空间包括：作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、单独具备运用功能的独立运用空间以及售房单位自营、自用的房

22、屋。建筑规划部分根本问题：29、规划总体特点？ 质量缔造典范:1、开放空间规划体系；2、中原首家引入超高4.2米台地设计，立体空间全新感受；3、转角落地飘窗；4、全明、通透户型规划；5、自然采光地下车库；6、一切户型南飘北落。工程总规划规划顺应城市的架构，充分照顾到与城市道路的关系。建筑规划以公建与住宅围合而成南北两大组团花园的格局，有机高效的组织商业、公寓、住宅和公建配套的关系。千田新开元工程作为平顶山少数纯高层住宅小区，注重小区群体视觉感，整个建筑群形体挺拔、俊秀、大气，立面简约明快，强调真假对比，突出建筑的体量感与整体感，突出中心区城市住宅质量，商业裙房以简约有序的元素，与整体建筑相协调

23、。建筑颜色以冷颜色为主。办公楼作为新、老区之间城市的节点，外型新颖独特，标志性极强并与郑东CBD中心商务区遥相呼应。30、规划体系如何开放空间？总体规划以开放空间体系作为构造形状的根本原那么和设计手法。建筑顺应轴线以板、点方式规划，在组团合围之时并不与外界隔绝，而是最大限制地使CBD新区景观纳入小区内，不仅有中原别具匠心的台地设计，同时两个组团之间相互通透，地块周边商业裙房也在面向外部有更好的景观地带处取消了商业店面，从而让外部45亩市政公园景观资源自然引入进来，使小区内部景观与城市景观充分交融。整个立体空间形状开阖有序，富有节拍韵律之美。31、城市界面的处置战略？设计中注重小区与城市环境的协

24、调性。在中州大道一侧，3栋点式建筑沿曲轴渐渐展开，同郑东新区的圆弧状规划遥相呼应。客运东街一侧，板式建筑逐次后退，将入口引入到小区内部，构成广场，使得入口不仅仅是小区的门户，更是景观系统中的一个重要节点。突破了常规小区规划中入口沿街设置，过于呆板的局面。金水大道一侧，办公楼和住宅形体构成延续一致的整体，突显金水大道作为城市景观大道的重要性。32、何为台地规划概念？在设计中引入了台地建筑规划概念，在整个中原地域独树一帜。设计中将北庭院抬高一层构成台地，既能利用架空层处理住户停车，又能添加了小区内部景观的层次，使整个小区的空间不再是一个平面而呈现立体空间形状，台地之上对小区宽广的绿地及CBD区有更

25、好的视野。33、户型分布及景观视野如何分布?户型规划注重均好性，按景观优势布置户型单元。基地外部拥有的郑东新区和绿化公园两大景观优势，视野开阔、绿地面积更是宽广，整体规划不只是外借丰富的景观，内部也设置了两个中心庭院。设计充分利用环境优势，充分利用各环境组团，使得住宅经过多样的室内外空间，感遭到环境的多元化。本小区四房户型均能享用郑东新区和绿化公园的双向景观。34、小区主要配套？会所：作为小区的重要笼统至于主入口处，功能配备齐全，形状轻盈活泼具有标志性、五星级装修并设置室内泳池，外维护采用大面积玻璃幕墙，与室外水景连成一片、丰富了小区的入口笼统。泛会所：旨在突破那种“四壁合围的传统会所概念，充

26、分发掘“泛的内涵，将空间延伸至社区每一个角落。它强调开放性、参与性，主张人与自然、人与人的沟通，倡导调和共生的社区文化。主要经过无拘无束的开放空间，让业主都参与到小区的休闲活动中去，使不同年龄、不同喜好的人群都有本人的活动空间，利于交流和了解，增进相互之间的感情，以到达在方便、简单的安康运动休闲方式中，体验身心的愉悦。千田新开元在住宅楼底层架空处设置泛会所，主要功能有：休闲茶座、书吧-阅览室、棋牌室等并将室外景观自然地引入室内。公用运动设备：在社区景观中布置如小区台地、下沉式广场二期、扶手电梯，连廊二期可散步也可跑步，羽毛球练习场、户外扮演场地二期、儿童游戏场等，将人的活动融于景观之中。具有商

27、务功能的咖啡吧、茶座等分布在工程周边的商业或办公物业上配套商业：社区配套商业将引进名牌商业企业连锁旗舰级的品牌店。教育配套：社区配套幼儿园景观部分35、景观总体引见？千田新开元工程规划注重对环境空间质量的打造，突出的自然写意风格，为您打造一个温馨的庭院式生活。整体景观规划采用隐性轴线建立空间构造，建筑顺应轴线，以板、点方式规划，对区内规划注重园林景观与住宅朝向、住户活动空间相结合，除主会所之外更别出心裁的布置“泛会所功能设备，到达景观享用的最大化，对区外规划注重内部景观与城市景观的交流与共享；并且引入台地建筑规划概念，将二期中心庭院抬高一层构成台地，添加小区内部景观的层次。整个小区的空间构造力

28、图构成从喧哗的都市向安静的家园逐渐自然过渡的明晰形状。总体景观面积为四万多平方米。设计主题为自然写意的园林景观。设计师的设计理念是以意味性的手法表达自然与生命间的关联性。因此，在设计手法上的表现防止明显运用某种文化的设计风格，而更加专注于富有当代摩登元素的人性化设计。36、景观概念设计包含什么主要元素？景观概念设计包含五个主要元素：都市绿洲：广大的绿地是本工程的重要中心，这里具备各样尺度的空间以提供动态与静态活动的场地。加上本小区独享的45亩市政三角公园，并与郑东新区百十公顷的大型景观绿化带一同，成为呵护业主的“生态氧吧。特征水景：绿化空间是社区户外空间的主体，而水岸边那么可提供不一样的景观规

29、划。一二期不同的水景类型，带给您不一样的体验。同时，我们将水景的设计深度控制在30厘米左右，可以使业主更平安地与之亲近。泛会所：泛会所的前面设置了亲程度台以作为户外活动空间，羽毛球场与儿童游乐设备也同时设置在这个区域使泛会所的功能更加多元化。绿化小径：于楼房之间将人行步道与消防车道结合，随意却又细腻的绿化规划缓和周边建筑物带来的局促感，同时其在空间中的铺排自然地成为公共空间与亲密庭院之间的屏障。即使是消防车道，设计中也将其“揉和软化在小径、草地、小广场之中，消除其带给业主的生硬觉得。亲密庭院：小型广场及户外公共空间将参差有致地设于沿途道路及楼栋旁边，方便就近运用，添加住户邻里气氛。景观分析37

30、、景观设计轴线及焦点景观？小区所在的地块由四条道路围合而成，利用台地方式自然构成南北两个组团。南北组团均以水景为中心，遥相呼应。南北组团都思索了小区内居民的休闲生活，南组团规划有羽毛球场、露天游乐场、棋艺园等。北组团规划有太极阁健身小广场、下沉式露天剧院、户外儿童游乐园等。同时景观规划还充分思索了动线设计，做到动静分区。公共、私密空间分隔合理。并且遮盖步行径可遮阳避雨、屋顶花园减少屋顶热辐射和热传导及隐性的消防车道设计最大化的营造绿色空间，给业主提供了最人性化的思索。景观设计轴线隐含在南北组团的景观元素中，南组团从特征乔木广场喷泉水池池岸喷水雕塑主入口广场45亩市政配套公园，构成一个延续的景观

31、序列，经过曲折自然的小径、婉转自然的水池传承衔接。北组团景观轴线从台地入口广场湖心环岛亲水阶梯下沉剧场台阶式观众座椅遮荫连廊，景观视野高低起伏，充溢兴趣，并由遮盖步行连廊环绕其中。38、景观设计分区阐明？如前所述，不同的空间功能需求及景观美学的衡量，对景观设计有深远的影响。如何经过设计清楚的转换本钱质空间或称为景观分区。现实上，即使有所谓的本质分区，在设计上我们却不希望有清楚的界限，根本上，整个景观设计，觉得好像建筑架构之延伸，目的是仿佛一条流动的河水，蜿蜒进入各个分区；如一首抒情的诗歌，充溢在环境的各个角落，让人细细的品味，而无任何清楚、本质的范围界限。各景观分区将提供应千田新开元居民及访客

32、对于户外空间不同的需求，以及景观阅历，同时经过系统性的设计，将整个景观设计概念，得以转换成实践可用的开放空间。39、小区的主要景观分区包括哪些部分？1小区入口景观 小区入口是每个回家的居民都要经过的地方，温馨的环境可以让忙碌一天的人们得到放松。小区主入口不再有真正意义上的大门，采用开放式的规划，但又细腻地留有公用的出租车下客区。2雕塑喷泉水池区美丽的喷泉景观、独特的雕塑设计，让回家变得愉悦起来。3登高阶梯及叠水瀑布、自动扶梯区因台地景观设计带来的小落差瀑布，让您感遭到自然山水的惬意。4露天茶座区泛会所经过无拘无束的开放空间，让业主都参与到小区的休闲活动中去，使不同年龄、不同喜好的人群都有本人的

33、活动空间，利于交流和了解，增进相互之间的感情，以到达在方便、简单的安康运动休闲方式中，体验身心的愉悦。6休闲区放松与休闲的最正确场所。7惬意花园区放松与休闲的最正确场所。8特征乔木区小区主入口处的精选项乔木随着季节的变化带给您不一样的感受。9林荫茶艺区当忙碌了一天的您，和三五个好友一同品品茶，喝喝咖啡，谈谈任务，聊聊心事，放松的觉得又回来了。10邻里小广场调和的邻里关系，让您的生活更加愉快。11户外幼儿游戏区满足幼儿亲近大地的愿望，柔软的细沙带给他更多的平安感。12羽毛球活动场任务了一天，运动一下，安康生活与您共分享。13下沉式露天广场业主集会场所，远亲不如近邻，调和的邻里关系，让您的居住更加

34、温馨。14商业林荫大道家门口的购物方便您的居家生活，林荫大道在您购物的同时带给您视觉享用。15北入口喷水池广场优雅的环境，无论上班还是回家都带给您愉悦的心境。建筑资料部分千田新开元二期建材规范配套外脸部提供建筑质量的完美提升，成就100%顶极物业；二期在建筑资料、装饰工艺上都有了提高，外墙装饰采用高档通面子砖、高档石材结合新型保温资料，使整个建筑符合国家节能的有关规定显得更加华贵。一、公共部分：外 墙：与目前广泛运用的技术相比，外墙外保温无疑是一个质量的超越。除了维护建筑主体，延伸建筑物寿命外，在温馨性、经济性和环保性上更有出色表现；外墙外保温采用22kg容重的EPS板，使保温构造更结实，保温

35、效果更稳定，而常规运用的是18kg容重的EPS板。外墙饰面主材为国内名牌乳白色、浅灰色通体外墙砖，二者颜色合理的排铺加上底层装饰高档花岗岩石材的结合，使整个建筑显得更加华贵。首层入口大堂：设计部先把大堂建筑构造的优点加以概述，装饰还没有确定，暂无法描画。信 箱：住宅首层设各小业主公用不锈钢信箱，充分维护小业主的个人隐私及充分彰显住宅最高方式的尊贵显赫。给 水 管：采用管材内壁是食用级PE资料，保证了水质规范。停 车 场：地下车场以保证小业主的私有财富处于平安形状，设公用停车位，安装保安监控设备，保证设备设备性能得以充分维护功能，从而满足用户不断增长的效力需求为目的的改良性维护。真正使业主享遭到

36、“万事无忧社区效力。安 防 系 统：首层出入口、电梯安装闭路电视监控系统、户内设置彩色可视对讲、小区内设闭路电视监控和背景音乐系统。消 防 设 备：按国家有关规定安装消防设备，会使小业主倍感遭到有备无患。住 宅 采 暖：采用集中供暖。供 水 系 统：市政供水。燃 气 系 统：市政管道天然气安装到户，采用IC卡收费。供 电 系 统： 社区为双电源供电，。二、入户部分：窗 户：型材及配件采用中国十大名牌之一，成窗为彩铝中空玻璃窗含阳台窗户。优美的设计外型及颜色，起到隔音降躁及保温的效果。景观阳台门：阳台门采用彩铝中空玻璃推拉门(或平开门)，更好地提高稳定性和耐用性。景观阳台栏杆：采用先进制造工艺，

37、槠圆型的扶手，通透平安的视觉。暖 气 片：别致的外型，时髦个性的风格，巩固耐用的质量，采用知名品牌的钢质暖气片，在冬天给您一个暖和的家。户内配电箱；材质品优配电箱电器元件采用施耐德品牌。空 调 预留：厅、房预留空调孔及电源插座、室外预留空调机位坚持外立面整齐、冷凝水管为有组织排水。空调护栏采用喷塑铝合金百叶外饰。水 电 设备：每户均设独立电表或采用卡式表；室内管线全部采用暗装。及电视：每户客厅、主卧室预留电视、及宽带网接口接纳插座。根本问题：40、小区内能否有自行车和电动车车棚？ 有，自行车和电动车均停在地下车库，停放免费。小区能否为封锁小区？是封锁小区。有无双气？如有燃气、暖气何时能通？从何

38、引入？有,交房后第二个采暖季通暖，可实现分户控制。天然气小区入住三分之二，或6个月后开通。市政热网高温水经小区换热站交换成85C左右的热水，经过管道送到各户，经散热器散热到每个房间。能否供应热水，怎样收费？不采用集中热水供应，每户采用燃器热水器和电热水器两种型式的热水供应。由业主本人承当。二期阳台能否封锁？南北阳台不封锁。 住宅部分室内交工规范？毛坯房。请建筑设计部提供详细交工规范 商业部分室内交工规范？毛坯房。请建筑设计部提供详细交工规范 小区智能化设备有哪些？ 、电视、宽带、自动消防报警、闭路监控、车辆管理系统、背景音乐、可视对讲、门磁、窗磁只需一、二层、最高层有，红外对射、巡更系统。收费

39、情况由物业解释。小区中心花园面积多少？一期花园2万左右含7号楼架空层会所及8、9号楼屋顶花园； 二期花园2万左右含1、2、3号楼相连的商业屋顶花园。地下停车场能否有智能化?有智能化。有停车场管理系统。 能否有自动喷淋灭火系统？ 布置范围？有自动喷淋灭火系统；布置范围：应该在地下车库、1、2、3、5号楼商业部分大堂、电梯厅、公用楼梯间装修规范？高档装修，国际知名设计师亲手设计。二期各楼间距各为多少？楼间距太窄采光不好我们二期仍延续了一期的风格，一切建筑都是参差陈列，每户都能享遭到充沛的阳光，不存在采光的问题，单体排布时不仅思索日照更思索了景观的均好性，不仅保证了住宅的良好采光性，更兼具了极好的景

40、观欣赏性，户户都能欣赏到美景。小区上、下水管线用什么资料及品牌及其特点？房屋隔墙用什么资料？上水主干管采用钢塑复合，户内支管采用PPR管材，具有耐压、抗腐蚀、无污染等特点。下水采用消音PVC管材，具有降低噪音和造价等优点。房屋隔墙应该是100毫米厚加气砼块。入户大堂面积和高度？功能设置？1#楼：面积大约50，层高4.5m；2、3#楼：面积100、层高4.5m；5#楼AB单元：面积120、层高4.5m；6#楼：面积40、层高：3m。功能设置：休憩。如今面积正在丈量中，这只是一个大约面积小区如何供水、排水详细原理和做法？供水采取的是二次加压供水，分区加压供水。水、电、暖能否户外抄表？在什么位置?是

41、户外。公司正会同有关部门确定最优位置。管线如何做，如何检修？预装入管道井内，每层均设有检修口。水管如何接到厨房卫生间？热水管敷设在地面垫层内。建筑保温方式？外墙采用聚苯板，屋顶按国家规范采用有保温层屋面做法。供电分别是多少千瓦，有没有预留空调动力,还用不用交费两室两厅为6千瓦，三室两厅为8千瓦，四室两厅为10千瓦，复式为12千瓦。客厅柜机和各主要房间壁挂式空调分别预留有空调动力线但没有预留户式中央空调动力线。按照国家规范及行业惯例收取费用。预交房规范地面、墙面、外墙？窗户及入户门的材质、品牌？毛坯房。窗子采用中空高档彩铝窗，我们一期用的是忠旺铝材，二期暂时还没定。各栋楼的地下分别是几层，都有哪

42、些设置？1、2、3、5、6号楼地下均为二层。有设备用房、车位、车道。属于什么构造，有什么特点？住宅属于剪力墙构造、车库商业属于框架构造。管道井有那些管线？有消防、暖通、强、弱电、给排水等各设备专业所需管道均有。消防如何做？室内外均设有消防设备，小区有公用消防车道，符合国家规范并经过了消防审查。宽带用的是哪种？局域网布线。我们会选择一家最能为住户提供效力价值的单位协作。车库如何防止雨水倒灌？设排水沟。层高为多少，净高为多少？住宅首层层高13、5号楼为4.5m左右， 6号楼为3m左右，其他层层高均为3m左右。室内梁底净高住宅首层13号楼为4.1m左右，其他层为2.8m左右。69、楼梯宽度？楼梯宽度

43、净宽1.1m左右。70、空调机位置、尺寸及排水？能否公用位置？能否隐藏？冷凝水排立管集中有组织排放。每户卧室、客厅均设有空调室外机公用位置，规格宽应该为600mm、800mm。长度大约在1.2-1.6米，隐藏时外罩仿铝合金格栅。71、二期楼板厚度？采用技术资料？隔音情况？1层楼板厚度150；2层楼板厚度120；3-32层普通开间3.9m以内楼板厚100，较大开间为120mm或140mm；楼板采用现浇混凝土板。72、阳台栏杆高度？ 阳台栏杆高度：约为1.2m米高。变电站的位置？在地下室。阳台有没有地漏？有，采用有组织排水。车位有无产权？出租还是销售？有运用权。目前是只售不租。能否设置有门磁、窗磁

44、，或探头？1、2层及顶层设置有门窗磁，每层均设置有红外报警探测器。能否有红外线防翻越系统？小区周界有红外对射系统。小区外围采用围墙的建筑特点？小区周边临街根本都是商业裙房。小区内出入口详细位置和数量，门口标示如何设计？小区有四个出入口，两个人行出入口分别位于客运东街与民航路上，有两个车行出入口分别位于兴亚东街与民航路上，其中包含一个消防紧急出入口在民航路上。如何抑制高层水压问题？我们小区采用的是分段加压供水，所以这个问题您大可不用担忧。空调机位置、尺寸及排水？能否公用位置？能否隐藏？每个卧室均思索有空调室外机位，规格为600mm长度不尽一样在1m以上。外飘窗及落地窗尺寸？窗台高度？外飘窗及落地

45、窗尺寸各窗不同，设计原那么是尽量保证视野开阔，飘窗窗台高约500mm，落地窗窗台高约200mm。83、抗震系数、抗震等级？本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为七度0.15g，抗震等级为二级。84、运用年限住宅？运用年限为70年。85、顶层防护设备：如避雷针、红外指示灯？有。顶层有避雷带、航空妨碍灯，完全按照国家规范设计。86、楼体能否有标志性楼体灯景观配置？住宅后期将有夜景照明。87、楼梯间的灯具是采用声控还是其它？声光控。88、住宅阳台能否有上水管和地漏？生活阳台既有上水管，也设有地漏。89、高层顶层能否上人？有哪些防备措施？能上人，女儿墙高1.5米以上，充分思索了平安性。90、街铺屋顶

46、如何处置？能否绿化？能否上人？一期8、9号楼商铺屋顶进展景观绿化，二期1、2、3号楼商铺也有屋顶花园。正在论证，您的建议，我会反映给公司。91、供暖、供电、供气、供水系统情况阐明？集中供热,经过管道送到各户，经散热器散热到每个房间。市政燃气经调压站调压后，由庭院燃气管道和建筑内燃气管道送到每户。分区加压供水。市政自来水进入生活水箱，然后靠每一分区变频泵送到各户用水点。照明采用单电源供电，由供电局管理。电梯、消防等采用双电源供电。92、配电箱所处位置？电表箱在竖井内，户内配电箱在每户内。93、商铺能否提早分割？设计中已有分割。94、楼梯间装修规范？电梯前室：顶面采用轻钢龙骨石膏板白色乳胶漆饰面，

47、墙面采用米白色玻化砖饰面与5明镜饰面；检修走道：顶面采用轻钢龙骨石膏板白色乳胶漆饰面，墙面采用米白色玻化砖饰面。楼梯间：墙面及顶面：涂料，地面及踏步：水泥砂浆光面。95、楼梯间照明系统？楼梯间照明由双电源切换箱供电，设有应急照明灯具，应急照明平常兼作正常照明。96、每户可带装修？装修规范？无精装，毛坯房。大堂、电梯前室及走道为精装修。97、业主可否更改隔墙？在特定区域经设计师审核后方可改造。98、房内各种接口布置有线电视、？户内设有有线电视接口、接口、宽带接口、可视对讲接口。99、房间内各种电器开关为何种品牌？待公司比价招标后确认。设计部分：100、户型设计理念？ 总体特点：户型方正、最正确尺

48、度、南飘北落、南北通透、全明户型、双层观景露台、六米挑空客厅、情趣入户花园、观景豪宅。、住宅单体规划充分利用景观资源，做到户户均有好景观，户户均向南。、户型方正好用，一切主要运用空间无异形转角，为住户提供了最大的灵动性。每户运用空间功能配置合理，在不同的景观处进展独特的户型设计，充分开掘各种有利资源。、户型内尽能够设置了步入式的衣帽间，思索了现代人居生活理念。、户型承继了“板式楼的优点，“全明设计：明厅、明室、明卫，大面宽、浅进深，通风采光好，每间居室面宽都经过仔细琢磨，尺度宜人。、户型设计注重生态化的节能观念，单体建筑以南北向为主要形面子，防止了西面的开窗和大面积东、西向墙面，南面大窗，北窗

49、适度减小。、北方地域习惯上好朝向的户型是南北向，户型在保证南北朝向前提下，并不默守这一陈规，在有更佳的景观面时，对景观做出了某些优先思索。楼体适当地进展了偏转，既享遭到了充足日照又面向景观资源，视野也非常通透。现实上根据计算平顶山地域最正确朝向为南向偏东15度。、部分户型赠送入户花园约12 M，送六米挑高空中露台送620 M的挑空阳台，业主不仅得到了很大的实惠而且享有较好的景观。、东端户型主卫空间宽阔，在东面景观面，也思索了大面积景观窗，忙碌了一天的都市人回到家中在沐浴身心、彻底放松心境之时也依然可远眺东区美景。、电梯间为明厅，作为每天登堂入室的必经之所，电梯厅宽阔亮堂，均能充分地自然通风采光

50、。、二期户型占据小区中心景观，东眺CBD，观如意湖，赏水幕电影，内俯空中花园，尽享豪宅风范。、创新节能设计，户型外墙采用聚苯板节能资料，打造绿色环保建筑标杆。产品篇客户疑问抗性解答：101、假设外立面的瓷砖掉下来砸着行人怎样办？外立面的瓷砖均经过抗拔实验，同时施工单位拥有极好的施工程度，普通不会掉下来。102、工程得房率太低？普通高层的得房率约为70左右，多层的得房率约为85左右。千田新开元工程的得房率在80左右，在平顶山市高层工程中是非常高的。而且适当的得房率才干保证整个社区的公共配套。 103、小区停电怎样办？小区采用双回路电源，同时停电的几率非常小，同时备有备用电源，您可以完全放心。10

51、4、幼儿园在三期什么地方，多大面积？包容多少人？在三期商业中间位置。详细数据未定。105、小区平安如何保证？小区拥有智能化的安防设备，并配有素质极高的保安人员，24小时人防加24小时机防能最大限制的保证您的平安。106、小区的智能设备出现缺点怎样办？我们物业公司备有专门的技术设备检修人员，会第一时间修缮好，同时平安方面的设备由于采用电子巡更设备，发现更及时。107、市政公园何时完工？属市政绿化，由于中州大道绿化工程曾经开工，市政公园绿化工程属于其中一部分，应该会很快完工的。我们得到最新的工程进度信息会及时通知您的。工程篇根本问题：未回答的为工程部尚未提供或目前无法确定108、千田新开元工程是什

52、么根底？有何特点？该工程根底方式为筏基加桩机；承载力高，整体性能好，建筑物沉降小。109、屋顶保温防水如何处置？什么材质？屋顶防水采用-18度SBS。110、小区如何供电详细原理和做法？高压电源双回路由凤凰变电站引入，设有公共配电室双回路一座，设有公用居民生活中心配电室单回路一座，各户用电采用一户一表，电费由住户直接向供电局交纳。111、墙体能否有隔音资料，原理及工艺？现有设计图纸墙体未设计特殊隔音资料。112、厨房烟道如何做原理及做法？主体预留空洞同装饰阶段一同施工，上下贯穿，每户自成封锁体系，单独运用。113、楼的地下分别是几层，都有哪些设备设备？二期地下二层有停车场，配电设备，暖通消防设

53、备。工程篇客户疑问抗性解答：114、工程不能按时交付怎样办？ 工程的施工方均是国家特级资质的建筑企业，工人技术好，企业资金实力雄厚，重信誉，一定可以按时交房的。而且详细的交工时间购房合同上均有明确的合同时间商定，并有相应的延期交付处分条款。115、施工质量如何保证？施工工艺严厉按照国家建筑规范设计，我们不仅聘请中建三局和平顶山一建这样的又丰富的工程建立阅历的建筑单位，更聘请知名工程监理单位平顶山中兴工程监理。再说国家规定开发商对建筑工程主体有终身担任制，假设说工程主体有过失，那我们企业岂不是自找费事。工程后期我们还会成立业主质量监视委员会共同监视工程质量。因此施工质量一定能得到极好的保证。物业

54、篇根本问题：116、小区物业收费规范？暂时停车位的收费？车位能否出租，月租金是多少？ 详细的物业收费规范还没有确定，大约是每月每平方米1快三毛多，暂时停车位的收费未定，车位暂时不计划出租，如今是只售不租。117、小区内能否有自行车和电动车车棚，如何收费？小区内设有地下车库，留有机动车和非机动车车位，非机动车位可供住户停放自行车和电动车。收费未定118、水费收费规范？是户内抄表还是户外抄表？由物价局同意、自来水公司对外公示的居民用水价钱收费；自来水计量采用一户一表，直接由自来水公司向最终用户收取；户外抄表。119、关于有线电视的接入和收费问题？(几个接口) 目前有线电视的安装费应该是265元含一

55、个端口，每添加一个端口增收60元；收视费13元/月；数字电视的收费价钱也都是平顶山广播电视局对外公布的收费价钱；由有线电视管理单位直接向最终用户收取；客厅、卧室均预留有有线电视端口。120、小区商业上面，三层住宅的窗及阳台平安问题？小区商业上面三层住宅的窗户及阳台公司在设计时一致思索，安装有监控镜头，设24小时巡查岗，来保证客户的财富平安。121、可以做防盗护栏吗？原那么上不允许做外置的防盗护栏，窗户、阳台，有通风、采光等运用功能，在紧急的情况下，还具有逃生的功能。做封锁的防盗护栏后就会将这一重要的功能人为取消，不符合规范要求，另外，阳台的高度都是按照规范设计的，不存在平安隐患；其次我们小区的

56、物业是星级物业，完备的安防体系，能使他的生活高枕无忧。五花八门的防护栏也有损我们高档小区的整体笼统。详细情况我们公司正在研讨，有音讯我会立刻通知您的。122、小区内停车，车被人为损坏或丧失物业公司怎样赔偿？ 机动车辆丧失和损坏由保险公司担任赔偿。我们小区的物业是星级的物业、有完善的电子监控系统，值班巡视配备有先进的电子巡更系统。经过完善的管理加上先进的配套，因此小区业主车辆及其它财富平安可以最大限制的得以保证。123、暖气位置能否能改动？暖气的位置不可私自变动位置。由于私自拆装的供暖设备，运用的资料和安装质量无法得到保证，会存在漏水的能够。改动后一旦出现漏水，无论是自家的装修或楼下住户的房屋装

57、修都有能够遭到不同程度的损坏，因此呵斥损失就有私自改动暖气的一方来承当损失，这方面的例子在其他物业有很多。124、小区内的水景水面如何维护，水电费用怎样出？小区内的水景水面有专人按照规范要求定期进展维护，保证小区优美的居住环境；该部分的水电费应属公共消耗费用，前期会由地产公司来出这部分费用。125、小区水系能否存在平安隐患？如何循环？多久换一次水？小区的水系是按照国家规范进展设计。有完善的管理措施作保证：设专人进展维护管理、有完善的管理制度、设必要的护栏、警示性标志，并有等措施，不存在平安隐患。我们是一级物业，会定期改换水的。126、能否装太阳能热水器？为什么不能装太阳能热水器？不能。我们小区

58、都是高层建筑，安装太阳能热水器会存在以下问题：1、由于楼层太高存在平安隐患；2、加装太阳能热水器会破坏楼面防水层，能够呵斥楼面漏水；3、太阳能热水器上下水的暂时管道会影响小区的整体美观。再者，如今家庭都用燃气热水器、电热水器，也非常方便温馨。127、小区安防系统包括哪些？小区的安防系统包括，机防方面有：监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、报警系统等。人防方面有：24小时保安，24小时巡更，来客登记。128、预留空调机位放不下空调怎样办？我们在设计时就思索到这些问题，目前的预留问题完全可以满足现有户型面积的需求。129、小区的生活污水怎样处置？小区的生活污水采用沉淀净化处置。130、小区生活渣

59、滓怎样处置？小区的生活渣滓每天由专人担任进展定时清运。131、空置房的物业有无收费？根据国家第四十二条规定：已开工但尚未交给物业买受人的物业，物业效力费用由建立单位交纳。业主签署合同的应根据物业效力合同的商定及时交纳物业效力费用。132、何时可以进入小区装修？签署购房合同、业主拿到房间钥匙签署交接验收手续以后，由业主向物业公司提交并经物业公司赞同后即可开场进展装修。根据交房时间133、小区内能否行驶机动车？有何规定如禁鸣等？到时候我们会安顿醒目的交通标示来引导车辆的正常通行、停放。当然为给宽广入住业主提供一个安静的居住环境，我们小区内是禁鸣喇叭的。134、房屋装修拆改如何处置？业主对房屋进展装

60、修拆改之前须提交装修正造方案，经物业管理公司审核，经过后方可施工。、质量问题如何处理？我们对房屋质量非常注重，从建造房屋的源头开场，经过对规划设计、选聘施工单位、施工过程的监理、资料的选用、设备的选型等整个过程的严厉控制，责任落实到人，加上严密的房屋验收交接，从而保证了我们出卖每一套房屋的质量，当然您在拿到钥匙或运用过程中假设发现存在质量瑕疵，可通知物业公司，物业公司会迅速通知公司的维修人员给予及时处置。、电梯会不会停电，假设停电怎样办？我们小区的供电应该是高压10千伏双电源供电，采用双回路电源，一路停电停后，另一路电源会自动启动，故普通不会有问题，假使两路电源都停概率极低，电梯有自动回到最近