DTZ-XXXX年第一季度北京房地产市场分析报告

1、.：.；2021年第一季度北京房地产市场分析报告近日，DTZ戴德梁行发布2021年第一季度北京房地产研讨报告数据显示，本季度北京市写字楼市场租赁成交继续添加，净增租赁面积超越30万平方米，全市空置率为9.17%，环比下降4.3个百分点，空置率低位运转。租金较上季度有明显上升，甲级写字楼的平均租金环比上升9.46%，至每月每平方米187.85元(US$28.55)；未来北京甲级写字楼市场前景看好，租金继续上扬(图一)。DTZ写字楼价钱指数 (2005年至2021年预测) 北京消费品市场继续增长，购买力强劲，租金和空置率根本稳定。凯德商用整体购入位于朝阳区的冠城大厦裙楼底商，用于打造商业体量近9万

2、平方米的太阳宫嘉茂购物中心。高端住宅销售市场出现拐点，平均售价环比下跌6.6%，至每平方米42,915元(US$6,522.0)。租赁市场坚持租金上扬趋势，租金到达每月每平方米154.5元(US$23.5)，环比上涨了5.5%。第1季度投资市场方面，成交宗数和成交金额延续两个季度大幅反弹，住宅用地成交继续倍增，城市综合体工程投资继续增长。截止至2021年末，北京经济继续增长，但增长幅度回落，处于适度增长区间。全市实现地域消费总值13,777.9亿元(US$2,093.9亿)，同比增长10.2%(表一)。经济目的2021年全年，全社会固定资产投资继续坚持增长，共完成投资5,493.5亿元(US$

3、834.9亿)，同比增长13.1%，全社会固定资产投资呈现继续上升走势。累计至2021年12月，全市房地产开发投资为2,901.1亿元(US$440.9亿)，同比增长了24.1%(表一)，全年完成政策性住房投资412.7亿元。年末政策性住房施工面积4023.4万平方米；其中全年新开工面积为1958.5万平方米。2021年，城镇居民家庭人均可支配收入为29,073元(US$ 4,418.4)，同比增长8.7%(表一)。全年实践利用外资63.6亿美圆，比上年增长4%，增幅高于上年3.4个百分点。写字楼市场：1季度新增供应5万多平米2021 年第1 季度，嘉铭中心投放市场，新增写字楼供应52,794

4、 平方米。原写字楼存量中的通畅大厦、首都时代广场两宗物业来由业主留作自用，故写字楼存量因此而相应减少16,187 平方米。全市甲级写字楼的总存量下降至6,561,271 平方米(表二)。甲级写字楼市场数据本季度，北京甲级写字楼呈现强劲增长态势。随着全球经济走出衰退，国内经济继续稳步快速增长，国内外企业对写字楼的需求表现得更为明显，成交量继续放大。中心商圈内的大部分物业工程出现满租情况，这也是促使本季度甲级写字楼空臵率大幅下降的缘由。2021 年第1 季度，北京甲级写字楼的平均租金程度达每月每平方米187.35 元(US$28.5)，环比增长9.46%。空置率程度继续走低，降至9.17%，环比下

5、降4.3 个百分点。DTZ 写字楼价钱指数 (2005 年至2021 年预测)就租金而言，燕莎区域租金因过去几个季度不断在相对较低价位运转，本季度该区域需求的增长导致租金涨幅位居榜首，环比增长13.55%，金融街和CBD 区域的租金分别环比上涨了6.45%和11.30%。金融街地域的平均租金继续领先全市中心商圈，至每月每平方米225.81 元(US$34.3) ，再创历史新高。甲级写字楼供需及空置率走势 (2005 年至2021 年预测) 本季度甲级写字楼市场吸纳量超越30 万平方米。重点吸纳区域依然集中在CBD 商圈，该区域吸纳量接近20 万平方米，且成交多为较大面积租赁。东二环地域由于通畅

6、大厦整栋作为自用物业，所以空置率出现了明显下降。由于受政策调控影响小，本季度，全市甲级写字楼销售价钱环比增长10.75%，达每平方米40,876 元(US$6,212)。鉴于目前写字楼需求依然继续增长，而供应放缓，空置率将长期在低位运转，估计2021 年第2 季度甲级写字楼的租金仍将会上涨，空臵率会继续下降，写字楼市场正在向卖方市场转变 。市场活动华夏银行租赁环球金融中心13,500 平方米。丰田中国租赁中海广场11,000 平方米。兴业银行租赁民生金融中心8,000 平方米。海航人寿租赁双子座大厦4,000 平方米。购物中心或为未来商业开展的主流2021年，北京消费品市场继续增长。全年实现社

7、会消费品零售额6,229.3亿元(US$946.7亿)，比上年增长17.3%，增幅比上年提高1.6个百分点。社会消费品零售总额 (2004年至2021年) 本季度，临近首都国际机场T3航站楼，营业面积为3.5万平方米的斯普瑞斯奥特莱斯一期试营业。二、三期将在年底启动，估计2021年开幕，届时整个奥莱面积将到达10万平方米。斯普瑞斯奥特莱斯以错位运营，品牌年轻化、定位家庭化为最大特征，满足全家购物需求，目前其中曾经包括有Dolce&Gabbana、Gianfranco Ferre、Cerruti 1881、Kent&Curwen、Gieves&Hawkes等颇受胜利人士追捧的时髦奢侈品牌， IT

8、、AT、BCBG、Partrizia PePe、Juicy Couture、Y-3、Bauhaus、Quiksilver等符合年轻人张扬个性的潮流品牌，及ARMANI KIDS、 D&G KIDS等儿童品牌。本季度，国贸三期商业部分开业，带来合计63,000平方米的新增供应，截止到本季度，北京市购物中心整体存量到达5,258,400平方米。购物商场市场数据2021年第一季主要商业工程租金 凯德商用整体购入位于朝阳区的冠城大厦裙楼地上五层地下两层商业面积，用于打造商业体量近9万平方米的太阳宫嘉茂购物中心。工程估计2021年6月开工，商家8月开场入驻。购物中心曾经成为未来商业开展的主流。北京市除原

9、有中心商圈继续坚持活力活力外，以社区居民的为效力对象的社区型购物中心也将蓬勃开展。估计2021年购物中心的供应中，80%以上的面积将出如今中心商业圈以外的区域。市场活动悦海堂(餐饮)在盈科中心开业，面积为4,000平方米。Maison Mode Men 在斯普瑞斯奥特莱斯开业，面积为255.94平方米。RDK在斯普瑞斯奥特莱斯开业，面积为232.50平方米。Fairton Outlets在斯普瑞斯奥特莱斯开业，面积为170.35平方米。Juicy Couture在东方广场开业，面积为100平方米。投资市场：1季度投资市场成交69宗2021年第1季度，北京投资市场(成交金额大于1千万美圆)共成交69宗买卖(其中4宗为整栋物业买卖)，成交数量较上一季度增长76.9%(表八)。房价调控迫在眉睫，添加住宅用途的土地供应是缓解供需矛盾的根本方法，在这一季度，北京市政府继续加大土地供应量。综合类的土地成交明显添加，占成交总数的44%。2021年第1季度，大宗投资市场实践成交金额为755.98亿