腾讯、阿里、百度、华为互联网巨头们都储备了多少土地分析参考

1、 腾讯、阿里、百度、华为互联网巨头们都储备了多少土地？近几年来，随着国家对科技创新的愈发重视和政策引导，科技企业进入了快车道，增长势头强劲。另一方面，由于中国经济放缓和存量盘整，地产失去传统的行业红利，不得不寻求新的发展机会，继地产+金融之后，业界纷纷把焦点投放到“地产+科技”，园区在线曾对此做过报道（ HYPERLINK /s?_biz=MjM5OTg0NjcwNg=&mid=2247485729&idx=1&sn=df12323c624814c4e9547c15f09de4a0&chksm=a7347f7c9043f66aadcfb7c5f77fee66c17ed73251c0a840e9

2、2ad46a75c9bb63ec3791dd19b7&scene=21 l wechat_redirect t /_blank 中兴万科合作背后，“产业运营商+地产开发商”模式正在崛起！）。很有意思的是，除了地产公司介入科技领域，大量的科技企业也纷纷涉足地产领域。去年底，人民日报曾刊文涉足房地产投资的科技上市公司多达275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。这275家上市公司是什么概念？接近科技类上市公司数量600来家的一半，所以，在业界又出现一个新名词“科技地产商”。去年年底，央视东方时空曝光，科技公司科大讯飞在安徽宣城市的观塘培训基地，名义上是培训基地，实际上是对外经营产业，并且该基

3、地还位于扬子鳄国家级自然保护区；央视质疑，科大讯飞是在以高科技为名换取地方政府园区类用地，进行土地储备和地皮套现。科大讯飞的行为地产科技局不予置评，抛开这一问题，本篇主要分析头部互联网企业的房地产生意。当然，您也可能会质疑难道头部互联网企业就没有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑吗？我们一起来分析：正文：头部互联网公司地产生意盘点目前，腾讯、阿里、百度、字节跳动（原今日头条）、京东等互联网巨头在北京均持有总部大楼的资产，且大多为买地自建。另外，除了后起之秀字节跳动外，其他几大互联网巨头在北京之外的其他城市也均持有多处自建资产。腾讯腾讯算是科技巨头中最爱买地的，目前在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉

4、等十几大城市都有地产，且面积广阔。其中，腾讯全球新总部滨海大厦占地面积达到18650平方米， 估值超过200亿人民币。另外还有今年三月启用的北京总部大厦，刚开张的腾讯西南总部大厦（重庆），未竣工的华东总部（上海）以及刚签约的三亚区域总部。当然，这还未包括广州微信总部、腾讯云总部、研发中心、云计算数据中心等资产。随着腾讯业务版图的扩张，腾讯在深圳的第三栋和第四栋大楼微众银行大厦和腾讯前海大厦正处于在建状态。阿里巴巴阿里则是以杭州作为大本营，经过十多年的发展，“指挥部”从湖畔花园搬到了杭州余杭区西溪园，总部建筑面积达13.6万平方米。另外，支付宝总部不在北上广也选在了杭州，占地50亩，总花费约12

5、亿元。身处杭州，只是一种战略上的审时度势，但马云从来没有放弃在其他城市开疆拓土，在北上广深阿里依然有自己的落脚点。早在2015年，阿里就确定了“杭州+北京”的双总部战略。阿里曾向绿地集团购买了定制的望京绿地中心C座，又在2015年购买了昆泰大厦约5万平方米的面积。今年初，又官宣了11月将开工建设位于北京来广营东路北侧新总部。新建筑总面积达47万平米，投资高达68.9亿元，预计2024年正式投入使用。百度拿地最少的百度也在全国4个城市持有地产，北京、深圳、上海、阳泉、西安等城市持有房产，总价值超200亿。2009年11月，百度总部“搜索框”大厦投入使用，建筑面积9.15万平方米。百度财报显示，截

6、至2013年，百度员工达到3.2万人。百度有巨大的自用需求。2015年9月，百度在深圳建造的百度国际大厦正式启用，项目由两栋塔楼组成，东塔楼高181米，地上39层，东塔楼已经建成，西塔楼在建中，是百度华南总部和国际总部所在地。2015年，百度（北京）科技园投入使用，由5幢大楼组成。通过廊桥彼此连接的大楼组成了两个围合空间，其总建筑面积达2万平米，相当于48个标准篮球场。但百度的房地产计划并不仅限于自用。在山西阳泉，李彦宏的老家，百度投资建设了一个云计算中心。项目计划投资47.08亿元，其中设备投资约29.2亿元，基建投资约17.88亿元。主要用途是为百度的搜索、社区、推广服务提供硬件支撑。未来

7、，百度80%的搜索请求都会通过百度云计算(阳泉)中心解决。目前一期已交付，二期即将启动。在山西之外，百度2012年还在北京花了2.20亿取得了3个地块的土地使用权，用以建造北京云计算中心。今年5月，在西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式上，百度宣布再建超大规模云计算中心，即百度云计算(西安)中心项目将落户西安航天基地。建筑面积约9万平方米，服务器装机容量超过10万台。这将是百度在西部布局的首个单体规模超过10万台的超大规模自建数据中心。京东2月份，京东也砸下约27亿元买下位于北京市海淀区中关村的翠宫饭店，计划改造成以科技研发、商务办公为主，成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。但三个月后刘强

8、东退出翠宫饭店，最强女助理张雱也卸任了，目前翠宫饭店由内资变成了外商投资企业。具体原因本文不做推测。除了京东总部，京东背后还有一个产业园帝国。据选址960不完全统计发现，目前，京东牌产业园数量已经超过60座、覆盖47座城市。其中，物流地产方面，京东运营着约600个仓库，仓储总面积超过1500万平方米，这一数字直逼建成仓储面积2400万平方米的物流巨头普洛斯！另外，京东还在全国建设有23座数字经济产业园、6座创新空间、3座智谷小镇，这些拓展多在短短两年间完成。字节跳动在知春路上，有一家永远在搬家的公司这就是字节跳动。尚无“地盘”的字节跳动近两年一直在海淀区物色合适资产。2月15日，字节跳动霸气斥

9、资90亿元的天价价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场，作为员工办公楼，中坤广场的市场价被估算应在300亿元以上。7月中旬，据知情人表示“字节跳动正在深圳选址，准备盖楼。楼建好后招聘量会爆发式增长。”小米7月10日，雷军的一则朋友圈刷爆全网“奋斗九年，终于买房了！”，小米北京新总部正式启用。小米新总部位于北京市海淀区上地的小米科技园，公开资料显示，科技园总投资约为46.2亿元，占地21万平方米，坐落于西二旗中路西侧，与联想、百度等产业园相隔不远。继这一地块之后，去年11月5日，小米联合华润以26.57亿元的价格拍下北京昌平区一块近4.7万平方米公建混合住宅用地，此次拍下的地块距离小米新总部

10、不到10公里。5月21日，在一场南京土拍中，小米科技底价摘得河西南NO.2019GY07地块，总价2亿元，这代表着小米华东总部正式落户南京。值得关注的是，该土地的位置与阿里巴巴江苏总部相邻。华为在过去挫折的2018年，华为并未松懈发展的脚步。去年11月份，华为大手笔拿下松山湖39.5万平方米巨无霸地块，让行业再一次将目光聚焦在“东莞+华为”。华为自2005年起就开始在东莞布局，从拿地规模上也可以看出如今已形成规模巨大的产业链。热衷买地买楼建总部的不止中国互联网大佬们，国外互联网巨头也不例外，看来有钱人连兴趣爱好都是一致的。据报道，谷歌CEO桑达尔皮查伊发表博客称，2019年公司计划斥资130亿

11、美元，在全美14个州建造新的数据中心和办公室，并拓展已有的几处核心办公场所。新建的苹果飞船总部大厦还是不够用，8月21日消息，苹果公司正在其总部所在地库比蒂诺市购买两座办公楼，共耗资2.9亿美元（约20.4亿元），据悉这两座建筑总面积超过30万平方英尺，包括办公楼，住宅，餐厅和酒店。国外互联网巨头正采用一种防御的姿态到处买地，以保证自己在纽约、硅谷等地有足够的空间。为什么互联网巨头们都如此热衷于买地盖楼呢，他们到底打的什么“生意经”呢，窃以为有以下几个原因：1、自建办公楼对于科技互联网公司来说，总部一般位于发达城市的黄金地段或者高科技产业园区，是企业对外的标签和门面，另外也是出于笼络人才考虑，

12、给员工稳定感和优越感。从财务角度考虑，买楼虽然需要一次性拿出大量现金，但影响的主要是现金流，买的楼都变成了固定资产；与此同时，利润数字却因节省了每月发生的租金费用反而更好看。2、业务拓展需求每一家互联网公司因其主营业务不同，依托与生俱来的科技基因作为主要优势和资本，会选择从不同角度与地产行业进行嫁接。比如京东和阿里做电商起家，后来涉及到物流领域，再拓展到在全国打造电商产业园。百度在阳泉、顺义、南京等地区都已部署数据中心。其中，百度阳泉云计算中心可以为百度智能云、百度App、百度地图、智能城市、小度、Apollo等百度内外部的产品和厂商提供强劲的计算能力。3、坐享地产升值红利对于互联网巨头们来说

13、，他们花巨资买地买楼的初心，基本上都是为了自建办公使用。但是在中国的经济环境里面，买楼一直是最保险的投资方式之一。搜狐鼎盛时候买的几栋楼，如今已经成了它最值钱的资产。在2006年，搜狐动用当时30%的现金储备，购买位于五道口核心地段的北京威新国际大厦部分物业（现为搜狐网络大厦），连同大厦的命名权及10个停车位，涉及金额共2.77亿美元。据业内人士估计，而今这栋楼价格在34亿元（5亿美元）左右。2010年，搜狐又在中关村核心区域，融科资讯中心园区内自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米，该大厦的价格超过20亿元。此外，还有位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，估值约13亿元。如今，搜狐的市值

14、只剩下4.32亿美金，还不如搜狐的那几个大厦值钱。不过，在商言商，这从另一方面也说明了张朝阳的有远见和明智。从前面几家科技巨头的地产生意版图可以看出，互联网企业在不同的发展阶段，所涉足的地产生意也不同，但整体呈现出一定的规律。初期：企业初期多以租赁为主，类似字节跳动从锦秋家园到盈都大厦再到中航矮楼，一路都在租房和搬家。中期：当业务发展到中期相对稳定阶段，人员规模比较大的时候企业会从地产企业处直接买楼；这种情况多发生在互联网巨头非大本营区域，如阿里在北京望京的两栋大楼：绿地中心C座和昆泰大厦，都是从开发商直接购入。成熟期：企业各方面发展成熟后，多数会投入大量资金买地自建，如小米新总部大楼。后成熟

15、期：企业在后成熟期买地盖楼都不仅仅是停留在满足作为总部的用途，这时公司业务基本已经全面铺开，多数情况下是为了构建以“互联网+”为核心的生态系统而涉足地产行业。除了建总部、建数据中心、建产业园，腾讯、阿里、百度等互联网巨头还选择了布局租房产业。雷军早在2014年就把目光投向了长租公寓，斥资一亿元投资YOU+国际青年公寓。2016年，腾讯与百度等参与链家B轮融资。2017年，阿里巴巴和杭州市政府达成战略合作，引入淘宝评价体系、芝麻信用体系，打造全国首个“智慧住房租赁平台”。今年3月，微信九宫格“拿掉”摩拜单车，迎来了贝壳找房。九宫格是腾讯投资布局的缩略版图，这一动作也意味着腾讯在“居住”版图的持续加码。7月，腾讯推出了基于云的“WeCity未来城市”解决方案。腾讯2019中期报告9月11日，腾讯地图位置服务产品中心总经理牟蕾第十七届中购联中国购物中心国际论坛暨亚太商业创造力领袖峰会上表示，在产业互联网,腾讯致力于成为各行各业的“数字化