林场综合开发建设项目可行性研究报告

1、林场综合开发建设项目可行性研究报告林场综合开发建设项目可行性研究报告（此文档为 word格式，下载后您可任意修改编辑！）目录 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章总论1第一节概述4第二节 项目提出的背景及必要性 7第三节可行性研究的依据、范围和原则 17第四节 项目综合技术经济指标 19 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章 市场分析和拟建规模 21第一节市场分析21第二节 建设规模及建设内容 24 HYPERLINK l bookmark8 o Current

2、Document 第三章 建设条件与场址选择 22第一节建设条件22第二节建设场址25 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章旅游资源总体评价26 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章设计方案28第一节 空间布局的基本思路 28第二节总体规划设计说明29第三节建设方案31第四节公用工程和建筑工程48 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第六章原材料燃料供应51 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document

3、 第七章环境影响评价52 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第八章节能59 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第九章生产组织和人员培训60第一节组织机构设置60第二节劳动定员60第三节人员来源和培训60 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第十章项目实施进度 62 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章投资估算与资金筹措63第一节投资估算63第二节资金筹措及投资使用计划65 HYPERLINK

4、l bookmark26 o Current Document 第十二章经济效益分析66第一节成本费用估算及编制说明66第二节销售收入、税金、利润估算和清偿能力 67第三节财务盈利能力分析68第四节不确定性分析 69第十三章社会效益分析71第十四章结论与建议72第一章总论第一节概述一、项目概况1项目名称林场综合开发建设项目2、项目建设单位某某林业有限公司3、法人代表姓名及职务姓名：吕某某职务：董事长4、项目建设单位地址及联系电话地址：某某市某某区某某林场5、项目性质新建6、项目建设规模占地3600公顷7、项目建设地点某某市某某区某某林场8、建设期建设期为3年修建5处拦河坝；（2）9、主要建设内

5、容：（1）新建旅游观景水面一处, 种植各类树木870万株，新建5000亩有机核桃园一处，种植高油高产薄皮核桃130万株、种植金银花5000亩，166.6万株、柿子1万株及侧柏 700万株、杨树38万株、黄栌3万株等造林项目。（3）修建会议接待中 心停车场2处；（4）新修道路35公里；（5）恢复建设旅游接待设施一 处；（6）在某某风景区内建设深涧泉湖、某某寺、齐文化民俗研究院、 齐国名人蜡像馆、稷下学宫、中共益临工委旧址等景点32处。10、项目投资规模与资金筹措。项目总投资15168.15万元，其中：固定资产投资14402.00万元，流动资金766.15万元。11、项目经济效益（综合）年经营收入

6、9196万元年利润4548万元投资利润率23.74%投资利税率26.38%财务内部收益率16.82%投资回收期（含建设期）9.53年二、项目建设单位概况及法人代表简历1、项目建设单位概况公司成立于2008年5月，注册资本800万元，注册地点为某某市某 某区某某林场，面积36平方公里，是某某省最大的民营林场。某某林场 由生态绿化林区、某某风景区、某某度假村、青龙山农业生态观光园四个 主要部分组成。某某林场所有土地及林果树等经评估价值达6000多万元。公司总资产达5600余万元，固定资产达4600余万元。现员工人数161人， 公司经营项目主要自然景观生态旅游、餐饮、农业的生产及加工销售等。年收入预

7、计可达600万元。随着国家政策走上的调整，自然生态旅游资源开发成为国家优先重点 发展的产业。2001年国务院专门下发了关于进一步加快旅游业发展的通 知（国发20019 号），根据中发（2008） 10号、鲁发（2008） 14 号、淄发（2015）5号文件关于深化集体林权制度改革推进现代林业 发展的意见的要求和部署，制定了加快林业发展和旅游业发展的政策措 施，党的十八大更是提出“建设生态文明”，大力发展旅游的目标。某某区人民政府于1993年将辛庄村民整体搬迁后，此处成为太河乡 林场。因交通不便，盗伐林木、冬春季火灾频繁发生，水土流失严重，管 理成本过高，2007年作为招商项目由某某美图文化传媒

8、有限公司投资建设 某某林场和某某风景区。某某美图文化传媒有限公司是某某省文化厅、某 某市政府等确定为第一批“某某省文化产业示范基地”，是某某省内知名 度较高的文化产业企业之一。2、法人代表简历吕某某1971年1月出生，某某艺术学院毕业。1988年，考入某某艺 术学院舞台美术专业；1992年，在某某市图书馆参加工作；1995年，响 应某某市文化局“以文补文”政策下海，注册成立某某美图广告传播有限 公司，2003年公司走多元化路子，成立某某美图生活广告 DM杂志 社，2007年公司更名为某某美图文化传媒有限公司，2008年公司被某某省文化厅评为“某某省文化产业示范基地” ，2009年被某某市文化局

9、评为“某某市文化产业示范基地” ；2015年被评为“某某市重点文化企业”。2003 年，注册成立某某美图建设工程有限公司；2008年，注册成立某某旅游开 发有限公司和某某林业有限公司。2003年被中共某某省委统战部、某某工 商业联合会授予“中国社会主义优秀建设者奖章” 2009年被某某高新区工 商业联合会（总商会）评为“献爱心促和谐”帮扶困难大学生爱心大使。第二节 项目提出的背景及必要性一、项目提出的背景（一）农林文化建设发展背景1、文化建设背景当今时代，文化已越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，越来 越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为人民的热 切愿望。兴起文化建设新

10、高潮，是推进中国特色社会主义事业的内在要求， 是提高国家文化软实力的客观需要，是保障人民文化权益、满足人民精神 需求的必然途径。文化与经济社会发展紧密相连，经济社会快速发展必然 要求也必然伴随文化的兴盛繁荣。毛泽东同志曾预言：“随着经济建设高潮的到来，不可避免地将要出现一个文化建设的高潮。”当前，我国经济实力显著增强，能够拿出更多人力、物力、财力投入文化建设；人民群众 的精神文化需求日趋旺盛，为文化大发展大繁荣提供了强大动力；文化体 制改革取得重要进展，正在形成有利于解放和发展文化生产力的体制和机 制；全社会对文化建设的关注和参与程度空前高涨，为文化繁荣发展创造 了良好的社会环境。（1）国家有

11、关文化建设的指导精神总书记在党的十八大报告中突出强调了加强文化建设、提高国家文化软实力的极端重要性，对兴起社会主义文化建设新高潮、推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。我们一定要积极响应，主动迎接，以更 加深刻的认识、更加开阔的思路、更加有效的政策、更加得力的措施、更 加自觉的行动和更加有为的姿态投身到新一轮火热的文化建设之中去，营造社会主义文化百花盛开、姹紫嫣红、健康向上的繁荣景象，不负时代重 托，不辱历史使命。（2）某某省有关文化建设的指导精神某某省文化建设工作会议观摩考察总结大会 2008年1月15日在青岛 举行。会议认为，这次文化建设工作会议具有里程碑意义，是推动某某省 文化大发

12、展大繁荣的动员令，兴起文化建设新高潮的冲锋号，加快文化强 省建设的誓师会，各级各有关部门要认真学习好领会好省委书记李建国和 省委副书记、代省长姜大明的重要讲话精神，充分借鉴运用观摩考察的丰 富成果，迅速行动起来，认真履行职责，在全省兴起文化建设的新高潮。某某省实施国家文化发展规划纲要的意见指出要建设三大文化产 业园区：1）鲁文化产业园区。与西部文化产业集聚区相衔接，充分挖掘儒家、 墨家文化资源，吸引国际战略投资者和非公有资本，打造鲁文化产业园。 重点研发孔子文化系列产品，包括大型孔子文化剧目、孔子文化动漫、孔 子文化影视、孔子文化旅游、孔子文化艺术品等，形成孔子文化产业链。2）齐文化产业园区。

13、整合齐国故都、齐民要术、聊斋故里、陶瓷 名城、足球故乡资源，以齐文化为重点，将人文资源优势转化为产业资源 优势，形成以某某为中心，向潍坊、滨州、东营等地辐射的齐文化产业园 区。3）红色文化产业园区。以临沂为中心，充分利用沂蒙革命老区文化 资源，突出生态、民俗、书法和红色旅游特色，深度开发面向市场、贴近 群众的革命文化产品，打造国内著名红色文化产业园区。本项目正处在齐 文化产业园区的核心地带。（3）某某市有关文化建设的指导精神2003-2015年某某市建设文化大市规划纲要指出：要大力发展文化产业，发展地域性、个性化文化，加强传统文化资源的研究开发。重点搞好 对齐文化、聊斋文化的研究开发。发展以齐

14、文化、聊斋文化为品牌的文化 旅游，使齐文化、聊斋文化的研究开发形成规模和体系。加强地域特色文 化的研究开发。深度挖掘地方民俗文化的内涵，举办各具特色的民俗文化 节，发展民俗文化旅游。加强陶瓷琉璃文化、丝绸文化、孝文化的研究开 发，丰富凸现地方文化特色。充分发挥区域文化优势，开发区域文化资源, 培植区域特色文化，建设特色文化区县。扩大国内外文化交流范围，进一 步扩大某某文化的影响力。2、文化历史渊源-齐文化齐文化是在历史过程中累积的一切生产生活样式、行为方式、礼仪制度、风俗习惯、宗教信仰、伦理道德、思想、情感、观念、知识、科学、 技术等，以及蕴藏着文化信息的人工制品的总和。齐文化渊源于殷商以前

15、的我国东西部两大文化圈。东部文化圈主要包括三个部分，即今某某地区 的史前考古文化、东夷文化和殷商文化。西部文化圈主要包括两个系统， 即姜炎文化和姬黄文化。两大文化圈在一定条件下，经过长期的互相碰撞、 交流、濡化，至公元前11世纪，姜太公尚封齐建国，终于整合成一种新 型文化，即齐文化。齐文化的形成，像一条生生不息的湍急河流，以汹涌澎湃之势，流过 了春秋、战国、嬴秦，到两汉时期，在中华传统文化的大背景下，与鲁文 化等其它地域文化交汇为一。由此可知，齐文化既是我国传统文化的主要 源头之一，又是我国传统文化的重要组成部分。齐文化是重视科技教育的 文化。在科技方面，古齐国取得了一系列巨大的科研成就。齐民

16、要术堪称齐地农业技术之大成，为北魏贾思勰所撰，是我国第一部农业百科全 书，是一部确立中国农业大国地位的“第一农书”，在我国乃至世界农业 科学技术史上有极其重要的地位。3、农林文化在文化建设中的重要地位中国传统文化发展史就是农林文化的发展史。 农林是文明孕育和发展 的基础，不同的农林发展阶段，哺育出不同的文明形态。社会现代化是社会经济、政治和文化的全面进步 ，其中文化发展是重 要的内涵。发展现代农林牧业，是推进社会主义新农村建设的首要任务。 建设社会主义新农村，需要以文化的内在张力为基础，外拓农业文化的承 载力,形成可持续的农林文化动力，并逐步构建先进文化与支流文化相融 合的“一体多元”文化体系

17、。我国农林文化积淀长久 ，农林文化要发展创 新，光靠政府的力量显然不够。因此，创新我国农林文化发展，新的价值理 念和运行机制，对于促进农林文化的可持续发展，建设社会主义新农村，构 建社会主义和谐社会有积极的现实意义。（二）观光与休闲生态农林业符合时代发展的背景近年来，党中央国务院高度重视休闲农林业与乡村旅游的发展。党的十八大报告对统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设，进行了战略部署。 2007年中发1号文件指出：农林业不仅具有食品保障功能，而且具有原料 供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。2008年的中央1号文件进一步指出：要通过非农就业增收，提高乡镇企业、家庭工业和 乡村旅游

18、发展水平，增强县域经济发展活力，改善农民工进城就业和返乡 创业环境。党和国家领导人也多次提到休闲农林业与乡村旅游工作，2004年7月，胡锦涛总书记在考察上海市崇明岛前卫村农家乐时曾高兴地称 赞：“农家乐前途无量！” 2005年，时任国务院副总理的吴仪同志在全国 旅游工作会议上指出：“旅游业发展要有新思路，要把旅游业与解决三农 问题结合起来，积极开发农村旅游资源，大力发展农业旅游。” 2006年9 月，她在湖南视察休闲农庄时强调：“休闲农业是造福子孙后代的新兴产 业。”副总理在2006年中央农村工作会议上指出：“我国已进入工业化、 城镇化、市场化、国际化快速推进的发展阶段，农林业和农村正发生重大

19、 而深刻的变化，农林业的功能不断拓展、效用不断延伸、内涵不断丰富， 显示出崭新的面貌、巨大的潜力、广阔的前景。”农林业的食物保障、原 料供给和就业增收功能不断强化，农林业的生态保护、观光休闲、文化传 承功能日益彰显。休闲农林业和乡村旅游深深植根于中华民族五千年光辉灿烂的农耕 文化之中。源远流长的历史、各具特色的自然条件，孕育了各地浓郁厚重 的乡土文化、绚丽多姿的农业、林业和农村风情，提供了丰富多彩的休闲 旅游资源。近年来，随着人们生活水平的不断提高，城镇居民可支配收入 明显增长；双休日、节假日使人们有了更多的闲暇时间；私人汽车等交通 工具的快速增长大大延伸了出行范围。加上工作节奏明显加快，大家

20、对休 闲度假的需求越来越强烈。回归自然、崇尚田园生活的休闲旅游方式，迎 合了人们对“天人合一”境界的向往与对人与自然和谐相处的追求。走进 乡村、亲近农业、林业、享受田园风光的人越来越多，农业、林业和农村 的休闲观光功能日益彰显。截止 2006年底，全国休闲农业、林业特色农 户（农家乐）有150多万家，已有一定规模的休闲农业企业（农业庄园、 景区点）12000多家，直接从业人员近400万人，年接待游客4亿人次, 年实现旅游收入3000多亿元，其中农民从中直接获益约 1200亿元。全国一些省市也已经积极行动起来，大力推进休闲农业、林业和乡村 旅游发展。浙江、四川、湖南、北京、安徽、福建等省市纷纷出

21、台相关政 策和文件，制定相关标准，成立行业协会，确定工作目标，在加强管理与 服务、以标准化来规范和促进发展发面作了大量有益的探索，取得了显著 成效。例如湖南省成立了休闲农业协会，将休闲农业纳入新农村建设的统 一规划，并将其纳入新农村建设的政策支持范围。他们还规定，五星级休 闲农庄享受省级农业产业化龙头企业的优惠政策，极大地调动了社会各界 发展休闲农业、林业带动农民致富增收的积极性。北京市也制定了相应的 标准，先后评定了 65家市级观光农业示范园、131个市级乡村民俗旅游村 和7328户市级乡村民俗旅游户，对他们在政策、资金、基础设施建设、 人员培训等各方面予以支持。根据2007年中发1号文件的

22、精神和国务院领导的要求，农业部与国 家旅游局在2007年3月签署了关于促进社会主义新农村建设与乡村旅 游发展合作协议，联合下发关于大力推进全国乡村旅游发展的通知双方决定共同组织实施乡村旅游“百千万工程”，在全国建成具有乡村旅 游示范意义的100个县、1000个乡（镇）、10000个村，为社会主义新农 村建设做出积极贡献。争取每年新增乡村旅游就业30万人以上，间接就业150万人；每年旅游从业农民人均纯收入增长 5%国家旅游局、农业部 已成立“全国乡村旅游工作领导小组”，领导小组办公室设在国家旅游局 综合协调司，具体工作由国家旅游局综合协调司、农业部发展计划司承担。 从2007年5月以来，农业部与

23、国家旅游局联合开展了3次休闲农业和乡村旅游工作调研；起草了报国务院的关于全国休闲农业和乡村旅游发展 情况的报告；在认真总结各地推进休闲农业和乡村旅游的经验做法的基 础上，起草了国务院关于促进休闲农业和乡村旅游发展的意见（代拟 稿）；制定了乡村旅游县、乡、村标准（讨论稿）。（三）某某现状背景1、某某作为有天然的地形地貌、植被、水系等，具有潜在的开发价 值。2、某某林场由生态绿化林区、某某风景区、某某民俗度假村、青龙山农业生态观光园四个主要部分组成并有市旅游局、某某区政府文号（淄旅发200824号、川政字200840号）进行了规划批复。某某林场总资 产达5600余万元，固定资产达4600余万元，现

24、员工人数161人。公司经 营项目主要经济林种植，生态旅游观光及餐饮、农林产品的生产加工及销因此，公司根据市旅游局、某某区政府的规划批复， 提出在某某市某 某区某某建设一个现代农业为基础、现林业、齐文化及生态观光为一体的 综合项目。为了加快项目的实施，特编制本可行性研究报告。二、项目建设的必要性（一）本项目建设符合国家产业政策和地区发展规划1、符合胡锦涛总书记在党的十八大报告中突出强调了的加强文化建 设会议精神；2、符合2003-2015年某某市建设文化大市规划纲要。（二）休闲农业、农林业文化对促进“三农”建设具有积极的作用休闲农林业已成为社会主义新农村建设中崭新的亮点和农村经济的 新增长点，是

25、农林业产业化的重要组成部分。大力发展休闲农林业，对促 进农村生产发展、提高农民生活水平、树立农村新风尚和新农村建设都有 着十分重要的意义。本项目全面融入了农林业文化，可以使游客在观光娱 乐中感受农林文化浓郁的气息。休闲农林业通过农林业与旅游业相结合， 有效拓展了旅游业的内涵与 外延。它不仅可以增添人们的生活情趣、丰富农林业知识、学习交流农林 业经验、体验农林业生产劳动与农家乐趣、享用农林业成果，而且还可以 为本地区农林业注入大量高科技及农林业经营的新观念、新方法，赋予农 林业勃勃生机与活力，促进区域的开放，密切城乡关系，增进相互理解， 提高当地居民的收入水平，最终缩小城乡差别，实现区域的可持续

26、发展， 更是加快新农村建设的有效途径。它的积极作用主要体现在以下几方面：1、有利于国家重农思想方针政策的落实随着国家政策的调整，旅游资源开发等领域成为国家优先重点发展的 方向o 2001年国务院专门下发了关于进一步加快旅游业发展的通知（国 发20019号），制定了加快旅游业发展的政策措施。全面发展国内旅游， 积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。党的十八大更是提出“建设生态 文明”，大力发展旅游的目标。2、有利于扩大农业林业生产经营范围，提高农林产品的附加值农林业生态旅游是农林业和旅游业、生产和消费流通紧密结合在一起 的交叉产业，是第一产业新的经济增长点。通过对农业、林业资源的旅游 开发，为旅游

27、者提供了观赏、品尝、购买、习作、娱乐、疗养、度假等系 列服务，使农业、林业产品直接转化成消费商品，获得高额经济收入，从 而实现农业、林业生产的高附加值。通过发展高附加值的农业、林业生态 旅游是由传统农林业迈向现代农林业， 由温饱迈向小康乃至富裕而又不破 坏当地生态环境的一种有效途径。3、有利于产业结构的优化调整，使之趋向于合理化、多样化坚持以当地农林业原有自然环境和农林业生产环境为基础，根据旅游业的要求，调整农林业生产结构和优化产林业结构的布局，形成自己的特 色和规模，合理调整种植业之间的产业结构、利用我国传统的农林业精华 和现代科学技术，通过实施生态工程，制定合理的、切实可行的科学规划， 以

28、提高资源的利用率，给社会带来更多的财富。4、有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村的城镇化建设农林业生态旅游属于劳动密集型产业，其发展与其它产业的发展有着 密切关系。一般来说，发展农林业观光旅游每创造一个直接就业，就可能 产生更多的间接就业机会。从某种角度来讲，会促进农村富余劳动力向这 种产业转移。同时，由于农林业观光旅游的发展需要诸如水、电、道路等 配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化、规范化、合理化，有利于促进 农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设的步伐，从而带动当地农村、 农业的发展。5、有利于消除城乡差别，提高劳动者素质由于农林业生态旅游属劳动密集型产业， 且投入不多，故就业成本

29、低, 有利于农村剩余劳动力的转移。但对农林业生产和管理提出了更高的要 求，它不仅需要懂农林业科技的技术人员，同时还需要高层次、复合型的 管理人才。通过这些高素质人才的传播带动作用以及与都市旅游者之间的 交流和学习，可以造就一代高素质的农民，同时通过示范和推动作用可以 带动整个地区的农林业和农村经济发展，逐步缩小城乡差别。6、有利于推动经济技术合作与交流，促进区域经济发展以农林业为基础，以旅游为媒介，招来八方宾朋，不仅为本地区带来 大量服务收入，而且会带来经济科技信息的交流与合作机会，有利于引进 资金、技术、人才，同时也有助于培育和开拓市场，提高当地农民收入。 不仅可以带动餐饮、交通运输业，还可

30、以带动相关产业的发展又可为农业 注入资金、技术，改善农林业的生产条件，从而使农林业实现量的增长和 质的飞跃。（三）本项目的建设是农林业文化、生态建设的需要本项目建设包含农林业文化、观光、科技、示范等内容，体现了农林 业发展建设综合要求。1、新的世界性农林业科技革命正在兴起。随着经济全球化的进一步 发展，许多国家纷纷采取增加投入、改革体制和组织重大科技行动等措施， 加速农林业科技进步与创新。尤其是生物技术不断取得重大突破并迅速产 业化，信息技术和新材料等高新技术在农林业中的应用越来越广泛。2、我国新阶段的农林业对科学技术产生了更大需求。调整农林业和农村经济结构、增加农民收入必须加速农林业科技进步

31、。 要通过培育专用、 优质新品种发展农产品加工业，提咼农业整体质量和效益；通过提咼资源 利用率降低农业生产成本不断转移农村剩余劳动力。3、实现传统农业向现代农业的跨越，尽快缩小与发达国家的差距，必然要在农林业科学研究与技术开发上取得重大突破，促使先进适用技术及时充分地应用到农林业生产中去。加速科学技术，特别是高新技术全面 向农林业渗透，大幅度提高农林业科技整体水平，实现农林业生产力水平质的飞跃。推进新的农林业科技革命，是农林业科技工作者在新世纪的历 史使命，也是各级政府、社会各界及广大农民面临的艰巨任务。（四）本项目建设是改善当地环境、提高当地居民生活质量的需要本项目建成后，某某林场将是某某近

32、郊的一个规模较大的植被 覆盖率可达 90%的生态旅游休闲地，它的生态状况可以影响到整个 城区空气、环境质量，通过本项目的建设，达到改善中心城区空气 环境质量目的，提供一个节假日休闲游玩的场所。第三节可行性研究的依据、范围和原则一、编制依据（一）十八大有关加强文化建设、全面建设小康社会，坚持以人为本, 不断提高人民物质文化生活水平等要求。（二）全国农业生态环境保护条例（三）全国生态环境建设纲要（四）2003-2015年某某市建设文化大市规划纲要（五）有关齐文化资料与传说（六）其他有关的国家政策信息及资料二、可行性研究的范围（一）项目提出的背景及建设意义（二）项目投资的必要性及建设的有利条件（三）

33、市场分析（四）工程技术方案（五）环境保护及劳动安全（六）项目组织管理与定员（七）投资估算与资金筹措（八）财务分析（九）不确定性分析（十）研究结论三、可行性研究的原则（一）根据实际，充分利用各处有利条件并兼顾长远发展。（二）采用现代科学技术、工艺和先进管理技术，提高项目的科技含量（三）节约投资，减少成本，降低投资风险，以获得尽可能高的经济效、人益。（四）以农林业文化开发为先导，农林业增效、农民增收、立足经济、 生态效益相统一的原则。（五）坚持市场导向，科技领先、发挥优势、突出重点、合理布局、相 对集中、示范带动的原则。（六）坚持配套和协调发展的原则。（七）合理规划，依靠科技，提高资源利用率，实现

34、可持续发展的原则（八）坚持环境生态化的原则。（九）坚持三废治理与项目建设三同时（同时设计、施工、使用）原则四、研究的目的通过本项目的建设，将在某某市建成拥有以下功能的农林业文化生态 观光科技示范项目：1、弘扬农林业文化功能。休闲农林业与农村民俗文化、生活文化和 产业文化相结合，可以使人们在休闲娱乐中深化对农林业地位的认识，体 验博大精深的农林业文化。2、科研示范功能。本项目拟吸引国内外农林业专家学者及研究机构 来此进行科学研究。3、游憩功能。休闲农林业可以为游客提供观光、休闲、体验、度假 等各种活动的场所和服务。4、社会功能。休闲农林业可以促进城乡交流，增进农村社会发展， 提升农民生活品质，有

35、利于缩小城乡差距。5、文化传播功能。休闲农林业可以为游客营造和提供了解农林业文 化、学习农林业知识、参与农林业生产活动、感受农林业景观的文化氛围 和场所。6、环保功能。休闲农林林业可以保护和改善生态环境，维护自然景 观生态，提升环境品质，并为游客现场讲解的环保理念。7、医疗功能。休闲农林业区具有优美宁静的环境，新鲜的空气，多 样化的生态系统，遍地郁郁葱葱，四周鸟语花香，是最适合调剂身心及养 生保健的场所。8、经济功能。休闲农林业可以为游客提供优质、绿色、生态、安全、 健康的农产品，满足游客对休闲食品的需要，从而达到获取经济利益，使 某某林场进一步发展壮大。第四节 项目综合技术经济指标详见主要经

36、济技术指标表。主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注一一一占地r公顷3600-二建筑内容1八个深涧泉湖亩2七大旅游板块亩3度假村万平米54植物园区亩370005 1办公与综合服务接待区:平米5000五燃料物料消耗1电万吨/年4002 1人员r人300七建设项目总投资万元15168.15甘中./、固定资产投资万元14402建设期利息0流动资金万元766.15八经济效益指标1 :正常年经营收入:万元91962平均销售利税万元50543年平均利润总额万元45484利润率%23.74%5利税率%26.38%6财务内部收益率%16.82所得税前7财务净现值万元8054.27所得税前8投资回收期年9.

37、539盈亏平衡点年40%第二章市场分析和拟建规模第一节市场分析一、旅游资源分析某某风景区是正在开发的一个旅游新区。自然景观具有险秀壮美的特 点，加之古齐长城、唐赛尔起义、四线联合指挥部等人文景观的宣传，有 一些本地及周边地区慕名前来的游客。但客流量小，且多为自发的散客。 因此某某风景区的市场基础有如下四个特点：一、客源市场有潜力；二、 客源量不大；三、呈自发状况；四、多区域散客。通过开发，市场营销不 仅会使这部分客源市场扩大，而且会产生更大范围的客流量。景区计划于2011年5月1日试营业，10月1日正式营业。景区建成后 将是某某市名牌自然风景旅游区，并争创某某省知名山岳休闲度假区，创 建国家4

38、A级风景区。同时景区将建成某某省研究齐地民俗的基地，展示 泱泱齐风的平台，民众参与感悟齐文化的最佳现场。根据规划，景区将建 成生态保护、观光游览、休闲度假和旅游接待四大主体功能区。客源市场预测：到2012年，预测游客人数为10万人次；到2015年, 游客人数达到17万人次；到2020年，游客人数达到26万人次。二、市场分析项目区以深度挖掘和展示齐文化为主题，与当前各级政府和社会各界关注 农林业、加快发展农林业的思想一致，特有的生产、旅游观光项目拥有的趣味 性和吸引力，让人们的休闲娱乐中感受我国农林业文化气息，会产生热爱农林 业、发展农林业的热情，对加快现代农林业发展产生积极影响，也会吸引更多

39、的游客。本项目建设的农林业文化科技示范项目，集体验博大精深的农林 业文化、齐文化、旅游、观光于一体。市场前景十分广阔。1、农林业文化、齐文化、旅游、观光、娱乐市场分析本项目以农业文化、齐文化中为主线，深度挖掘中华民族历史农林业 文化，突出展示现代农林业文化成果，强化人们对农林业地位的认识、加 快现代农林业建设、提高农民富裕水平；以营造农林业文化氛围，坚持农 林业文化内涵为重点，吸引青少年回归园林，将农林业文化融入项目景点 和生产、科研、民居等各方面，把本项目打造成融合旅游、休闲、人文理 念、娱乐场所为一体的文化精品工程，使人们在休闲娱乐中深化对农林业 地位的认识，体验博大精深的农林业文化。本项

40、目对广大农林业科技工作 者和青少年具有很强的吸引力，潜在市场广阔。观光农林业已成为世界潮流。在国外，30年代曾闻名于世的匈牙利“乡村旅游”，经过不断的挖掘与完善，近年来得到新的发展。匈牙利利 用风景如画的田园风光，富有民族特色的乡村农舍，丰富的历史古迹，令 国外的观光游客纷沓而来；意大利专供“绿色旅游”饮食起居的农庄已有 6500座；日本各地观光农林业经营者成立了协会， 各地农场、林场结合生 产独辟蹊径，用富有诗情画意的田园风光和各种具有特色的服务设施，吸 引了大批国内外游客。我国是农林业大国，素以农林业发达著称于世。农林业门类繁多，城 域特色特别显著，有发展农林业观光旅游的独特条件。乡村清新

41、空气，优 美的风光，泥土的气息，宁静的环境，淳朴的民风和新鲜的绿色食品，都 是现代都市人所需求的。顺应都市人向往大自然的需求，许多靠山吃山， 靠水吃水的农民积极举办起请城里人吃农家饭、干农家活、住农家房、享 农家乐的观光农林业旅游项目。如淮北平原的“绿洲仙境”小张庄、江苏 江阴华西村、上海嘉定济河岛和广东东莞、湖北监利县棋盘乡、山西阳县 大村等，都试办了观光农业旅游，不仅受到城市居民的青睐，也为当地的 农民带来了可观的经济准备益。随着某某省旅游业的蓬勃发展，国内旅游消费和入境旅游消费支出中 文化旅游消费的规模和比重均持续增长，呈现出良好的发展形势。根据统 计，在2007年的某某国内旅游消费结构

42、中，文化旅游及相关消费的比重 已经达到68.36%,同期国际入境游客旅游消费中文化旅游消费的比例也达 到了 59.7%。由此可见，文化旅游产品在某某旅游总体消费结构中已经处 于重要地位，成为某某旅游业新增长点。随着人们生活水平的提高，人们 对生活质量的要求愈来愈高，如今假日旅游、假日经济已经成为新的经济 增长点。因此，本项目对广大城乡居民来此进行农业观光休闲吸引力很强， 市场前景广阔。2、风景区目标市场定位1、国内客源市场定位一级客源市场：某某市、滨州市、东营市和潍坊市北部地区；二级客源市场：以济南市和青岛市为主的省内其它城市；三级客源市场：以河北省、京津地区为主的省外其它地区。2、入境客源市

43、场定位一级客源市场：港澳台地区、韩国、日本；二级客源市场：东南亚市场，主要包括新加坡、菲律宾、马来西亚三级客源市场：北美市场，主要包括美国和加拿大。三、观光、旅游预测随着人民生活水平的提高，越来越多的城市居民到郊区采摘、观光、旅游。该项目区周围40公里范围内，有近500万人，其中中小学生230 多万人，且该区域经济发达，旅游消费水平高，求知欲强，到该园区参观 旅游的居民估计可达60多万人次，再加上济南、滨州、潍坊等周边地区 游客，年参观旅游人数可达 80多万人次。因此，客源市场预测：到 2011 年，游客人数为10万人次；到2015年，游客人数达到17万人次；到2020 年，游客人数达到26万

44、人次。第二节 建设规模及建设内容某某林场总面积36平方公里。主要建设内容：（1）新建旅游观景水 面一处，修建5处拦河坝；（2）种植各类树木870万株，新建5000亩有 机核桃园一处，种植高油高产薄皮核桃 130万株、种植金银花5000亩， 166.6万株、柿子1万株及侧柏700万株、杨树38万株、黄栌3万株等造 林项目。（3）修建会议接待中心停车场2处；（4）新修道路35公里；（5）恢复建设旅游接待设施一处；（6）在某某风景区内建设深涧泉湖、 某某寺、齐文化民俗研究院、齐国名人蜡像馆、稷下学宫、中共益临工委 旧址等景点32处。10、项目投资规模与资金筹措。项目总投资 15168.15万元，其中

45、：固 定资产投资14402.00万元，流动资金766.15万元。第三章建设条件与场址选择第一节建设条件一、自然条件1、区位条件某某林场地处某某省某某市某某区太河乡境内，位于鲁中山区与鲁北平原交汇处，横跨某某区辖区内太河、峨庄两个乡，距济南120公里，距市中心城区55公里，某某城区20公里，紧邻我市最大的饮用水源太河水 库，人文资源丰富，历史遗迹众多，是某某新兴的休闲度假胜地。2、自然条件气候：某某林场属于暖温带季风型大陆性气候。累年平均气温13.1 Co 累年平均日照时数为2548.2小时，累年平均无霜期196天。年平均降水 量为646.3伽。全年降水主要集中在 7月份，雨季雨量421.9伽。

46、灾害 性天气，主要是干旱，其次是冰雹、大风、暴雨、霜冻等。地形：本区地处鲁中山区与华北平原交界地带，地质、地貌、土壤类 型等具有明显的过渡性，高山耸立，岭脊连绵。淄河将某某盆地东翼大致 分成两个地区，东岸和西岸由黑虎山、莲花山、马鞍山、青崖顶等组成广 大中低山区，海拔高度300900米，山峰陡峻，峡谷幽深，多呈“ V字 形，以西北或东北向似网状分布。淄河西北岸由南黄坡顶、大北山、固虎 山等组成淄河与孝妇河之间的广大分水岭，自东南向盆地中心及北部平原逐渐降低，海拔高度300820米，形成了低山丘陵区，山脉大部呈单斜 状，其西北坡缓，而东南坡陡，在陡坡之下偶有小型山间盆地，如黑山、 石马洼地，其最

47、低标咼在200米左右。生态环境，某某风景区森林覆盖率达90%以上，山岭一片翠绿，沟谷 碧水流淌，生态环境极优。本区植物区系华北落叶阔叶林区，现多为人工植被，区内林种资源丰富，主要用材树种有黑杨类、毛白杨、刺槐、国槐、泡桐、臭椿、银杏等； 经济树种有苹果、葡萄、桃、枣、杏、石榴、山楂、柿子等；绿化树种有 桧柏、侧柏、龙柏、白蜡、雪松、法桐等；灌木树种主要有紫穗槐、枸桔、 扶芳藤等；花卉主要有月季、百日红、一串红、夹竹桃等。野生动物资源也很丰富，栖息着野生脊椎动物 200余种。哺乳类有：獾、黄鼬、山猫、野兔、田鼠、蝙蝠；鸟类有：环颈雉、喜鹊、麻雀、燕 子、乌鸦、红嘴鸦、岩鸽、杜鹃、黄莺、黄鹂、布谷

48、鸟、鹌鹑、斑鸠、啄 木鸟、隼、枭等；两栖类有：林蛙、蟾蜍；爬行类有：大壁虎、蜥蜴、蝮 蛇、锦蛇等；山涧溪流中生活着鱼、虾等水生动物；此外还有蝴蝶、蛾、 蝉、蝗、蜂等数百种昆虫和蜘蛛、蜗牛、铁丝虫等无脊椎动物。多样的地形地貌，丰富多彩的生物多样性，为开展生态旅游、科学考察探险游、生物野外实习等提供了绝佳的条件。3、社会经济条件某某区太河乡地处某某东部山区，是典型的山区、库区、革命老区， 地理位置十分重要。某某区位于某某市中部，地处东经 117 41118 14北纬362236 45。南邻博山区，西接章丘市，北与周村、张店、临淄三区相连，东傍青州市，东南与临朐、沂源两县接壤。东西长49公里，南北

49、宽42公里，总面积1000.61平方公里。流域内矿产资源丰富。现已发现有多种矿藏，其中煤、铁、铝矶土、 石灰石等储量大、品质高、分布广，均为某某的主要产地，是煤炭和建材 工业生产基地。某某区是某某市重要的交通枢纽区域。以胶济线、淄东线（某某一东营） 为主干呈“十”字贯通全市，济青高速公路横贯某某市东西，同时铁路、 公路干线也都穿过淄河流域。2008年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻落实科学 发展观，稳步推进结构调整，积极转变发展方式，着力解决民生问题，国 民经济呈现良好发展态势，各项社会事业取得新的进展，人民生活水平持 续提高。国民经济平稳较快增长。初步核算，全年实现地区生产总值

50、258.54 亿元，比上年增长15.4 %。其中，第一产业增加值4.85亿元，增长6.7 %; 第二产业增加值164.5亿元，增长13.9 %;第三产业增加值89.18亿元, 增长18.8 %。人均地区生产总值38399元，增长15.4 %。全市最大的水库太河水库就座落在太河乡境内， 生态资源十分丰 富。流域内及沿岸9个行政村，人口 7100人，粮田面积4100亩，宜林荒 山I万亩，农业是项目区群众收入的主要来源。4、交通条件与规划区相连的主要公路有东西向的 309国道、济青高速公路和南北 向的滨博高速公路，规划建议在该三段公路旁做好某某风景区的引导标 志，标明景区的方位及里程。由某某区至景区

51、的道路不是十分畅通，某某 城区至太河乡的道路等级偏低，因此提高某某至某某风景区的道路等级十分必要，建议纳入某某道路交通规划系统之中，并纳入某某道路建设“十 一五规划”之中实施。第二节建设场址某某风景区位于东经118 9 4一 118 12 33，北纬36 3019一 36 32 50之间，包括原三龙山及周边区域，北至西余粮村，南 达何家峪，西临东岭村，东倚仰佛山。第四章旅游资源总体评价规划区的旅游资源总体以自然资源为主，辅以唐赛儿起义遗址、抗日 战争时期四线联合指挥部等。人文资源较少。概括起来，有以下特征：数 量繁多，类型齐全；险秀幽旷，品相独特；亮点突出，组合优良；生态彰 显，文化点缀。1、

52、数量繁多，类型齐全规划区内具有级别的旅游资源达 60余处，涵盖了地文景观、水域风 光、生物景观、天气与气候景观、遗址遗迹、旅游商品、人文活动等共计 7大主类、12大亚类，可见其数量之多，类型之全。2、某某四绝，组合优良风景区最具代表的亮点就是“某某四绝”。第一绝：高山悬瀑一一观 音瀑；第二绝：绝壁云顶一一唐三寨；第三绝：九转峰回一一古栈道；第 四绝：江北第一奇洞一一齐门洞。以优美的自然景观和深厚的人文景观珠 联璧合，相映成趣。映佛池、天水溪、观音瀑、太公湖等多处瀑布溪流如 银河碧波装点在悬崖山涧。这里山清水秀、流水潺潺，自然景观奇特，山 水之险秀风光尽在某某。3、险秀幽旷，品相独特规划区内山险

53、路更险。山险指的是规划区内神斧鬼工形态各异的峭 壁；路险指得是环山的栈道险，真正是“道无一仞阔，旁有万丈崖”。秀 露于林和水，幽则意于深谷。登山巅，则显其旷。某某有“齐鲁第一奇山” 之称，因此山中多是奇峰奇石奇松。4、弘扬民俗、注重互动以景区内古村落为载体，展示齐国六术（蹴鞠、六搏、投壶、韶乐、 斗鸡、走狗）等齐民俗；全体服务工作人员穿齐服、用齐具；运载工具用 古马车；鼓吹“齐菜”概念；使游客充分参与互动，使人一进景区仿佛置 身于2000多年前的梦幻世界。5、生态彰显，文化点缀相对于市区而言，这里的生态环境是最令人神往的。空气清新自然， 植被郁郁葱葱，充足的负氧离子让疲惫的身心得到有益放松；而

54、古村、古 寨、古老的传说则为这一方山水沾染上文化的气息 使山更为厚重，水更 有内涵。第五章设计方案第一节 空间布局的基本思路规划区可划分为生态保护、观光游览、休闲度假、旅游接待、植物园 区五大主体功能区，形成“一线（登山环线）、二个服务结点、三个深涧 泉湖、四个齐都山庄（考虑增添两座度假山庄）、五大旅游板块”及植物 园区的总体空间布局。1、八个深涧泉湖：自上而下有送子泉池、沉鱼潭、映佛池、桃花涧、 春秋湖、鉴池、饮马池、太公湖。2、七大旅游板块：峡谷水上游憩区、齐民俗体验区、某某寺宗教旅 游区、流泉飞瀑观光区、唐赛儿寨休闲区、红叶栈道探险区、青龙山农业 观光区。3、植物园区：中草药园区规划种植

55、金银花 5000亩，经济林区种植 5000余亩薄皮核桃园，生态林种植区加大荒山绿化 。4、办公与综合服务区：门区接待区及如意谷接待区，服务接待区 3处。5、水利灌溉设施：打深水井，新建给水管线。6、大门、围墙、给排水设施。7、项目区道路：登山环线，有大小环线两条，主干道路（通汽车）、人 行道路。第二节总体规划设计说明一、规划设计的指导思想和目标1、规划设计的指导思想?保护和恢复某某生态环境，通过人工抚育加快天然林恢复；?深度挖掘某某的生态资源和人文底蕴，确定规划区的旅游发展战略；?优化规划区旅游发展的要素结构和空间布局；?拓展旅游内容的广度与深度，开发特色鲜明的生态和文化旅游项目;?树立某某的

56、旅游品牌，增加太河乡的旅游新品种，提升某某区的旅 游品位，成为某某的城市新名片。2、规划设计目标?太河乡新农村生态建设示范区；?某某市名牌自然风景旅游区；?某某省知名山岳休闲度假区，创建国家4A级风景区。二、规划设计的范围、原则（一）规划设计范围某某位于东经 118 9 4一 118 12 33，北纬 36 30 19一 36 32 50之间，某某林场总面积共有3600ha,包括原三龙山及周边区 域，北至西余粮村，南达何家峪，西临东岭村，东倚仰佛山。（二）规划设计的原则1、环境资源保护与合理开发利用相结合。保持山体地貌和林木植被 原貌，利用现有资源建设。2、生产与观赏相结合。多数景点和建设内容

57、，都能承担观赏和生产产品的功能。如苗木区，其产品可在市场上销售，以增加收入，提咼项目效益。3、长短结合。在规划建设的内容上，既重视长线建设，更重视短期 能够见效的项目，做到边建设边投产或投入使用边获得收益，实现以短养 长。4、区内外相结合。凡适合放到项目区外开展的内容，如苗木种植， 采取适当的机制，把项目区内外结合起来形成一个整体，统一生产经营， 以扩大生产规模，提高市场竞争力。6、项目区发展与组织创新结合。主要是把合作社机制引入项目区，用合作社机制把项目区周围投资商吸引到项目建设与发展上来。形成农业项目发展的合力。7、产、学、研结合。凡是项目区内发展的产业，都在产业发展和合 作社机制上，成立

58、相应的科学研究机构，以加快现代科技成果的引进、转 化和运用，推动现代农业文化的形成和发展。（三）规划设计要求1突出生态旅游地域特色和文化内涵。2、保证项目区内环境质量不断提高，其中包括保持土壤的长期肥料 和洁净，有助于水土保持；保证水资源和相关生物不遭受损害；有利于生 物循环和生物多样性的保持。3、编制生态旅游资源开发规划。4、提高参与性，改变单一的观光结构。5、完善逗留设施，提咼服务水平。6、有利于节省资源，其中包括要求使用可再生资源、可降解和回收利用材料。第三节建设方案规划区可划分为生态保护、观光游览、休闲度假和旅游接待、植物园 区五大主体功能区，形成“一线（登山环线）、二个服务结点、三个

59、深涧 泉湖、四个齐都山庄（考虑增添两座度假山庄）、五大旅游板块”及植物 园区的总体空间布局。一、项目总体规划（一）峡谷水上游憩区1、八坝八湖界定规划区总共将设计和恢复八个水坝，形成重叠湖面，其中七个在风景 区内，一处在山下。从上至下，水面面积依次扩大。送子泉池紧邻观音瀑，水清醇冽，可直接饮用，因观音瀑送子传说而得名。沉鱼潭位于观音瀑与百丈瀑的汇水处，水面面积约 400平方米，坝高6米。映佛池地势最高的水面位于南旮旯村之下，定名映佛池，截洪蓄水而成； 水坝选址在距离南旮旯村 280m处，坝高8m左右，回水长度158m左右, 面积约1ha。桃花涧映佛池水坝向下约500m在民俗村的西侧建第二坝，坝高

60、15m左 右，回水长度约260m形成的湖面定名桃花涧，截三隐泉泉水而成，面积约1.65ha。王家庄在两湖面之间。春秋湖沉鱼潭继续向下800m建第三坝，坝高50m回水长度约640m 形成湖面定名春秋湖，截三隐泉泉水而成，面积约7.8ha。除映佛池属于流泉飞瀑观光区外，其余均属于峡谷水上游憩区。鉴池在极限运动区内，水面面积600川，坝高6m水深5m,因水面 为圆形像面镜子而得名。饮马池樱桃的最顶端，与齐门洞遥遥相望，坝高 10m水面500 ，兼 观赏水面与生活用水于一体。太公湖位于某某度假村内，坝高27m回水面120m宽处30m水深20 余米。水坝设计由于水坝属于景区内的水坝，所以在设计时除了考虑