行政服务中心工程造价实例

1、泰州市行政服务中心综合楼工程造价实例工程概述泰州市行政服务中心综合楼工程2006年8月采用公开招标方式招标，计价方式为工程量清单计价，施工合同类型为固定总价合同。合同约定工程发生变更时合同价款可以调整。该工程的招标控制价为 3096.24万元 ，中标价为2666.5966万元，2010年10月25日送审，送审价为 4558.64681万元 ,2011年1月25日审定，审定价为3792.046148万元，核减额为 766.60066万元 ，审定价与合同价相比造价增加了42.21%。二、工程造价分析1由于地质原因造成基础加深，原图纸设计挖基础土方工程量为2652.31m3，变更后工程量为3372.

2、17m3，造价增加40924.25元；增加毛石混凝土垫层工程量为270.01m3，造价增加64472.99元。2原图纸设计桩承台为C30泵送商品混凝土，施工时部分桩承台设计变更为C40泵送商品混凝土，原工程量为478.57m3,变更后工程量为490.54m3,增加造价37748.84元。3原图纸设计原地下室挡墙工程量为343.78m3，变更后工程量为842.53m3，造价增加196429.09元。4.原图纸设计KP1多孔砖工程量为147.26m3，变更后工程量为176.79m3，造价增加9842.58元。5.原图纸设计无梁式满堂基础工程量为27.45m3，变更后工程量为234.62m3，造价增

3、加77784.08元。6.原图纸设计连廊无屋面防水，施工时设计变更为双层SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水，造价增加949555.58元。7.土建总包单位配合装饰单位施工,造价增加1449947.22元。8.原图纸设计混凝土构件钢筋工程量为973.43T，变更后工程量为1160.76T，造价增加1130449.01元。9.原图纸设计天棚及外墙面铺贴聚苯乙烯泡沫板保温，实际施工时取消，造价减少315096.68元。三、总结 1.送审价偏高，主要原因：一是施工企业编制结算的人员部分计价结果存在误差；二是建设单位签订合同和现场签证时用词不够严谨产生歧义；三是施工企业主观上可能故意将送审价报高。 2.

4、设计单位在设计图纸时，未充分考虑现场地质情况，造成施工时设计变更，导致工程造价增加。 3.设计单位未设计屋面防水，造成施工时设计变更，导致工程造价增加。 4.竣工结算是工程造价控制的最后一关，是一项细致严谨的工作，结算时应认真细致，不少算、不多算。施工企业应当尊重实际，不高估冒算；咨询企业造价从业人员在审核时应保持良好的执业道德，保证量与价的准确合理，去虚存实，保证竣工结算的准确性。附：表格（一）工程概况工程名称泰州市行政服务中心综合楼工程所在地泰州市海陵南路市建设局南侧立项审批单位及文号泰发改发200613号分包情况无工程款支付情况 1.合同签订后进场施工一周预付100万元人民币(在支付第一

5、次工程款时扣回),同时支付现场安全文明施工措施费的60%。2.施工中每个月按实际完成工程量造价的80%及时支付工程款(工程招标的工程款增加或图纸变更增加的工程量同时同比例拨付工程款)。3.工程全部竣工三个月内经审计部门审计后,一周内付至工程总造价的90%,余款在一年保修期限满后15天内一次性付清。建设单位泰州市行政服务中心设计单位江苏时代建筑设计有限公司施工企业江苏省第一建设安装有限公司造价咨询企业泰州市天平会计师事务所开工日期2006-8-11竣工日期2007-4-8合同工期240天实际工期240天工程用途办公楼结构类型框架建筑面积31800m2地上层数十层地下层数一层檐口高度36.300m

6、计价方式清单计价合同类型固定总价合同投资类型国有投资招标形式公开招标标底价（万元）3096.24中标价（万元）2666.5966合同价（万元）2666.5966结算送审价（万元）4558.64681结算审定价（万元）3792.046148工 程 特 征 描 述土石方工程机械挖土外墙保温节能聚苯乙烯泡沫板保温隔热基础工程满堂基础内墙饰面乳胶漆柱梁板工程C30外墙饰面铝板墙体工程KP1砖，空心砖电气工程upvc电线管楼地面工程地砖及花岗岩楼地面给排水工程不锈钢给水管屋盖工程1.2厚高分子防水卷材，聚苯乙烯挤塑保温层（二）工程总造价构成及主要指标 （元）内容合同总造价占合同总造价结算总造价占结算总造

7、价差 异结算价减合同价（元）总造价26665966.00 100.0037920461.48 100.0011254495.48 42.21 其中土建工程23937127.00 89.77 28432553.01 74.98 4495426.01 18.78 安装工程2728839.00 10.23 9487908.47 25.02 6759069.47 247.69 工 程 造 价 指 标 （元/）内容合同每平方米占合同总造价结算每平方米占结算总造价差 异结算价减合同价（元）总造价838.55元/100.001192.47元/100.00353.9242.21其中土建工程752.74元/89

8、.77 894.11元/74.98 141.37元/18.78安装工程85.81元/10.23 298.36元/25.02 212.55元/247.7主要材料和人工消耗量指标钢材用量2217.259t钢材消耗指标69.73kg/水泥用量1939.791t水泥消耗指标61.00kg/木材用量101.39m3木材消耗指标0.0032m3/人工工日用量177437.43工日人工工日消耗指标5.58工日/（三）建筑工程费用组成分析表单位工程名称泰州市行政服务中心综合楼合同工期240天实际工期240 天项目名称合同造价（元）占合同造价平米合同造价（元/）结算造价（元）占结算造价平米结算造价（元/）差 异

9、结算价减合同价（元）建筑工程一分部分项工程费16750679.55 62.82 526.75 18493209.0048.77 581.551742529.93 10.40 其中人工费1790763.14 6.72 56.31 2576156.806.79 81.01785393.63 43.86 材料费13985341.96 52.45 439.79 14205538.0037.46 446.72220196.14 1.57 机械费543683.74 2.04 17.10 840877.812.22 26.44297194.07 54.66 管理费271539.39 1.02 8.54 58

10、0705.271.53 18.26309165.88 113.86 利润159351.32 0.60 5.01 289931.130.76 9.12130579.81 81.94 二措施项目费3218634.42 12.07 101.21 5078025.4013.39 159.691859390.96 57.77 三其他项目费2472695.08 9.27 77.76 3059491.708.07 96.21586796.61 23.73 四规费697946.49 2.62 21.95 839660.212.21 26.4141713.72 20.70 五税金797171.46 2.99 2

11、5.07 962166.262.53 30.26164994.80 20.70 合计23937127.00 89.77752.7428432553.0074.97894.114495426.0118.78（四）安装工程费用组成分析表单位工程名称泰州市行政服务中心综合楼合同工期240天实际工期240天项目名称合同造价（元）占合同造价平米合同造价（元/）结算造价（元）占结算造价平米结算造价（元/）差 异结算价减合同价（元）安装工程一分部分项工程费2537269.09 9.51 79.79 8708629.7022.97 273.86 6171360.60243.23 其中人工费132390.71

12、0.50 4.16 347887.570.92 10.94 215496.86162.77 材料费2341281.83 8.78 73.63 8124525.5021.43 255.49 5783243.69247.01 机械费35637.58 0.13 1.12 72816.000.19 2.29 37178.42104.32 管理费21495.58 0.08 0.68 126794.380.33 3.99 105298.56489.86 利润6463.16 0.020.2036606.220.10 1.1530143.06466.38二措施项目费12176.96 0.050.3895605

13、.530.25 3.0183428.57685.13三其他项目费38059.05 0.141.20185350.620.49 5.83147291.57387.01四规费50456.36 0.191.59177868.140.47 5.59127411.78252.52五税金90877.78 0.342.86320454.490.85 10.07229576.71252.62合计2728839.0010.2385.819487908.5025.02298.366759069.47247.69（五）分部分项工程量及费用增减表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价（元）合价（元）差 异 （结

14、算减合同）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价合价1人工挖三类干土深1.5m增加费,深4mm30359.93 06.52 0.00 2346.74 359.93 6.52 2346.74 3桩承台,独立柱基(C30泵送商品砼)m3478.57 204.98 266.95 319.00 127754.26 65388.62 -273.59 52.05 -62365.64 4桩承台,独立柱基(C40泵送商品砼)m30285.56 0350.59 0100114.48 285.56 350.59 100114.48 5砼挡土墙和地下室墙(C40泵送商品砼)m3343.78

15、 842.53 321.93 364.50 110673.10 307102.19 498.75 42.57 196429.09 6KP1粘土多孔1砖240 x115x90(M7.5混合砂浆)m3147.26 176.79 187.23 211.63 27571.49 37414.07 29.53 24.40 9842.58 7无梁式满堂(板式)基础(C40泵送商品砼)m327.45 234.62 308.62 367.64 8471.62 86255.70 207.17 59.02 77784.08 8毛石(C15砼40mm32.5)设备基础砼块体20m3m30270.01 0238.78

16、0.00 64472.99 270.01 238.78 64472.99 9现浇砼构件钢筋25三级T973.43 1160.76 4012.49 4338.82 3905870.12 5036320.03 187.33 326.33 1130449.91 10双层SBS改性沥青防水卷材(热熔满铺法)10M20809.44 0738.66 0.00 597898.00 809.44 738.66 597898.00 11聚氨酯防水层厚2mm10M20635.32 0439.79 0.00 279406.94 635.32 439.79 279406.94 12刷聚氨脂防水涂料1布4涂10M204

17、57.08 0158.07 0.00 72250.64 457.08 158.07 72250.64 13天棚铺聚苯乙烯泡沫板保温2510M2349.35 0332.70 0 116229.08 0 -349.35-332.7-116229.0814附墙铺贴聚苯乙烯泡沫板保温隔热10M2122.30 01626.06 0 198867.60 0 -122.30-1626.06-198867.60（六）措施项目费和其他项目费增减表措施项目费其他项目费序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同）序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同）1检验试验费33951.7250038.3116086.591考

18、评费194406.60247436.6053030.002临时设施费92124.44191611.3199486.872奖励费127403.80180702.8053299.003混凝土、钢筋混凝土模板及支架775162.84853215.3678052.523基本费352774.50480278.3127503.804大型机械设备进出场及按拆1041600.031125363.4583763.424预留金1000000.000.00-1000000.005脚手架496281.70551170.2054888.505总承包服务费0.001449947.221449947.22（七）主要材料和设

19、备增减表序号甲供/乙供材料名称材料规格计量单位工程数量单价（元）合价（元）差 异 （结算减合同）合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量单价合价1乙供型钢T4.714.723880.004040.0018274.8019068.800.01160.00794.002乙供钢筋综合T22.0335.113350.003650.0073800.50128151.5013.08300.0054351.003乙供钢筋综合二级钢T0.006.090.003650.000.0022228.506.093650.0022228.504乙供钢筋综合三级钢T0.00191.080.003750.0

20、00.00716550.00191.083750.00716550.005乙供钢筋（三级钢25外）T11.0903450.00038260.500.0011.08-3450.00-38260.506乙供水泥32.5级T57.17463.80280.00277.0016007.60128472.60406.64-3.00112465.007乙供水泥42.5级T0.0020.670.00318.000.006573.0620.67318.006573.068乙供泵送商品砼C10M3179.45182.40210.00250.0037684.5045600.002.9440.007915.509乙供

21、泵送商品砼C15M3390.00436.91215.00256.6283850.00112119.8446.9141.6228269.8410乙供泵送商品砼C20M3104.22146.31220.00265.0422928.4038778.0042.0845.0415849.6011乙供泵送商品砼C25M3277.51292.93230.00272.7963827.3079908.3715.4142.7916081.0712乙供泵送商品砼C30M34946.874713.79235.00276.831162514.451304918.49-233.0841.83142404.0413乙供泵送

22、商品砼C35M31936.761938.90245.00299.06474506.20579847.432.1554.06105341.2314乙供泵送商品砼C40M33962.284444.47255.00307.801010381.401368007.87482.1952.80357626.4715乙供泵送商品砼C40防水S8M30.00757.240.00317.800.00240650.87757.24317.80240650.8716乙供泵送商品砼C45M332.4735.40265.00327.808604.5511604.122.9462.802999.5717乙供(C40泵送防

23、水S6或S8商品砼)M32584.202585.02275.00286.83710655.00741461.290.8211.8330806.2918乙供(C45泵送防水S6或S8商品砼)M327.95111.52285.00317.807965.7535441.0683.5632.8027475.3119乙供标准砖（240*115*53）百块1525.312637.1125.2525.2538514.0866587.031111.800.0028072.9520乙供多孔砖KP1（240*115*90）百块1247.671507.6734.6834.6843269.2052286.00260.000.009016.8021乙供空心砖KM1（190*190*90）百块3564.464021.1145.9045.90163608.7118456