住宅产业化发展历史与现状

1、. 住宅产业化开展历史与现状The Past andPresentof IndustrializedHousing远大住宅工业品牌推广中心2013年5月目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc360630060一、住宅产业化开展历史及现状PAGEREF _Toc360630060 h3HYPERLINK l _Toc3606300611、西方国家住宅产业化开展现状PAGEREF _Toc360630061 h3HYPERLINK l _Toc3606300622、国住宅产业化开展现状PAGEREF _Toc360630062 h3HYPERLINK l _Toc3

2、60630063二、住宅产业化企业概况PAGEREF _Toc360630063 h4HYPERLINK l _Toc3606300641、国际住宅产业化市场及企业概况PAGEREF _Toc360630064 h4HYPERLINK l _Toc360630065三、我国住宅产业化政策PAGEREF _Toc360630065 h8HYPERLINK l _Toc3606300661、国家政策PAGEREF _Toc360630066 h8HYPERLINK l _Toc3606300672、主要城市政策PAGEREF _Toc360630067 h9HYPERLINK l _Toc3606

3、30068四、专家观点PAGEREF _Toc360630068 h11一、住宅产业化开展历史及现状住宅工业化(HousingIndustry)也称住宅产业化最早于1968年由日本通产省提出，它是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，是系统化的产业概念。在西方兴旺国家，与建筑工业化相对应的集成住宅技术体系已相当成熟，住宅工业化已十分普及。日本等一些国家由于第二次世界大战的严重创伤，20世纪五六十年代对住宅的需求非常大。这些国家为了解决居住问题，采取工业化生产的方式主要是预制装配式建造了大量的住宅，并形成了一批完整的、标准化、系列化的住宅建筑体系。英、法等兴旺国家在五六十年代也重点开展装配式

4、大板建筑，而且有些厂商生产自己的专用体系。进入80年代以后，由于居住问题根本解决，住宅建立转向注重住宅的功能与个性化。1、西方国家住宅产业化开展现状西方国家住宅产业化现状：住宅产业化在日本、美国、欧洲、新加坡等兴旺国家得到了广泛的实践和应用，技术也非常成熟。在住宅产业化较为兴旺的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为根底的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎到达100%。开展历程表：20世纪50-60年代 住宅工业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系； 20世纪70-80年代 住宅工业化的开展期，重点是提高住宅的质量和性能； 20世纪90年代后 住宅工业化开展的成熟期，重点转向

5、节能、降低住宅物耗和对环境的破坏、资源循环利用，倡导绿色、生态、可持续开展。 2、国住宅产业化开展现状与西方兴旺国家相比，我国的建筑工业化呈现出：起步晚、普及率低、科技含量低的特点。住宅产业化在国有一定推广，大局部涵盖住宅产业化类别企业均只考虑推广自身优势局部没有形成行业整体力量来共同推进住宅产业化；且未形成统一的技术标准，市场和客户对于住宅产业化了解程度参差不齐，认知差异极大。开展历程表：1953年开场启动以建造公屋为代表的住宅工业化工程，开启住宅产业化之路。 1992年我国发布了“中国21世纪议程“，其中构思了住宅产业的雏形。在住宅科研设计领域中提出“中国住宅产业化概念。 1998年建立部

6、专门成立住宅工业化办公室，后改为建立部住宅产业促进中心。1999年国务院颁发“关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的假设干意见“，要求用现代科技对传统的住宅产业进展系统全面改造。2006年建立部实施“国家住宅产业化基地试行方法“文件。全国已先后成立35家“国家住宅产业化基地2013年国务院以2013年“1号文件形式转发国家发改委、住建部联合制定的“绿色建筑行动方案“，明确要求以工业化方式全面推广开展绿色建筑。二、住宅产业化企业概况1、国际住宅产业化市场及企业概况住宅产业化在日本、欧美等兴旺国家有半个多世纪的开展历史，市场成熟，出现一批专注住宅产业化的大型企业，其中不乏世界500强企业。日本大和房

7、屋、日本鹿岛建立、德国威克曼、爱尔兰老城堡集团等公司技术成熟，占据了国际市场的主导地位。1主要国家经历国家概述瑞典瑞典从50年代开场推行建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混泥土预制板的工业化体系，以后大力开展以通用部件为根底的通用体系。目前，瑞典的新建住宅中，采用部件的住宅占80%以上。在瑞典推行建筑工业化过程中，呈现出以下特点：1、在较完善的标准体系根底上开展通用部件。2、政府推动下的贷款制度。为了推动住宅建立工业化和通用体系的开展，瑞典1967年制定的“住宅标准法“规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部件来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。3、住宅建立合

8、作组织起着重要作用。居民储蓄建立合作社HSB是瑞典合作建房运动的主力。HSB也开展材料和部件的标准化工作，它制定的HSB规格标准更多的反映了设计人员和居民的意见，更能符合广阔成员的要求。德国二次大战后，西德地区7080的房屋遭到破坏，随之而来的是城市人口急剧增加，住房问题显得尤为突出，政府对住宅给予了应有的重视，进展大规模住宅重建工作，德国住宅产业化迎来了契机。在长期的开展过程中，德国的住宅工业化体系也呈现出自己的特点：1，德国住宅产业的科技含量高。他们运用计算机辅助设计，以建筑模型为依据，验证材料的物理特性，开发、选择符合标准的建筑材料和装修材料，淘汰落后的工艺和产品，以确保建筑物的巩固性。

9、2，德国的粘结技术及安装质量先进。如为防止屋面渗漏和墙面翘裂，在实心屋顶、塑钢门窗、门窗接缝处均采用新开发的液体防水材料。其抗老化性能和抗折性能，大大优于传统的沥清油毡防水材料。3，广泛应用节能技术和环保技术，不断提高预制加工件的档次和质量，最大限度地减少自然资源的生态负担。日本20世纪60年代随着战后重建工作的进展，住宅产业得到快速开展。20世纪70年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业；20世纪90年代，日本采产业化方式生产的住宅已占竣工住宅总数的25%28%。日本住宅工业化具有以下特点：1、扎实的标准化工作。早在1969年，日本通产省就制定了“推动住宅工业化标准化五年

10、方案并加以认真组织实施。仅1977年至1985年间，指摘制品的日本标准就制定了115本，为企业实现住宅产品规模化、商品化生产和供给创造了良好的条件。2、科研、设计、生产一体化为实现住宅建立的工业化提供了有利的条件。日本住宅产业多以大企业集团为载体，这些大企业大多重视科研投入，有较强的科研能力，注重对住宅全方位的研究，不断改良住宅的文化和科技含量，适应市场广泛需要求。3、实行严格的质量认证制度。在住宅产业领域，优良部件的认证“BL部件认证，使住宅部件化工作开展迅速，从而为工业化奠定了根底。4、最具典型性的是其对住宅户型的定位。日本很多城市的兴旺程度居世界领先地位，但其对住宅的生产始终强调经济、实

11、用的原则。其次是对土地资源的最大程度的利用，此外，住宅的建材除了环保技术的应用而大量推广重复利用废弃料外，还表达就地取材、节能节材的原则。5、突出不断开展住宅产业的工作重点。日本每个五年方案都确定一至两个住宅产业技术开发研究的重点方向和目标，从高层住宅工业化体系、节能化体系到现在的智能化住宅体系和生态住宅体系，集中优势协同攻关，各个击破。此外，日本住宅工业化的开展很大程度上得益于住宅产业集团的开展。住宅产业集团是以住宅为最终产品，集住宅投资、产品研发、设计、配件部品制造、施工和售后效劳于一体的住宅产生企业，是智力、技术、资金密集型、能够承当全部住宅生产任务的大型企业集团。美国美国的工业化住宅起

12、源于20世纪20年代。美国工业化住宅的主要特点在于对于住宅建立和平安提出了完备的标准，美国政府对于工业住宅的设计、施工、节能、抗风、采暖制冷以及管道系统等都制定了详细标准，所有工业化住宅必须符合联邦工业化住宅建立和平安标准才能出售。美国住宅大局部以低层木构造为主，用户可自行设计房屋，再按照住宅产品目录，到市场上采购建筑房屋所需的材料、部品等，最后委托承包商建造。美国的住宅大多采用木构造或轻钢构造，采用工业化的建造方式，一般34层木构造独栋2周交工。法国法国是世界上推广钢构造住宅最早的国家。二战后，法国出现了缺房现象，为此，法国于20世纪50年代和60年代进展了大规模的工业化住宅建立。在此阶段，

13、以预制大板和工具式模板为主要施工手段，进展了成片住宅新区的开发，被称为“数量时期。法国住宅工业化的推广方法：第一，钢构造住宅工业化。1949年，法国重建和规划部长委托琼普鲁维设计了一种大批量生产的住宅，并规定其本钱不得超过当时最廉价的住宅，其中有很多适合产业化生产的钢构造住宅； 第二，以税收政策鼓励和引导建立节能、环保住宅。法国政府明确表示，使用再生能源、隔热材料、暖气调节设备的住宅可以少缴税，还可以获得政府的财政补贴。澳大利亚澳大利亚皇家建筑师协会早在19世纪60年代就提出快速组装预制住宅，并进展了深入研究，但其研究结论是澳大利亚住宅建筑市场不成熟，不适宜推进住宅工业化。近年来，随着高应力、

14、轻质量冷成型构造钢在技术上取得突破，澳大利亚建筑师的梦想成真。澳大利亚在住宅施工技术方面取得的另一项重大突破是速成墙。速成墙可以一次性组装成建筑的整堵墙，也可以裁剪成任何长度和高度的组合件。向速成墙中间孔洞灌注混凝土，可使其具有很好的防火性能、阻隔性能和较强的承载能力。2国际代表企业 代表企业概况大和房屋成立于1955年，是日本最大的工业化住宅企业之一。公司业务围渉及工业住宅、民用及商业建筑、城市开发、大规模复合商业店铺、物业管理、家居建材超市经营等各个领域。在中国、*、设置合作公司办事处等，从事外国人住宅租赁、旅馆、大规模公寓开发等。德国克曼具有50多年历史，其机械自动化技术在世界围处于领先

15、地位，该公司在德国拥有2家工厂，年营业额:约2200万欧元约合人民币1.75亿元，具有很强的生产加工能力，产品经久耐用。该公司全球出口率85%。老城堡集团CRH老城堡集团是国际建材型集团，是世界五百强企业。CRH在中国投资了水泥、砌块、建筑附件和磁性控制产品。与亚泰集团的合资将开发中国东北省份的水泥市场以及下游产品市场。通过哈芬的投资, CRH将进一步开拓建筑附件在中国的市场，加强在中国和全世界领导者的地位。拉法基集团拉法基集团于1833年成立于法国，在水泥、石膏板、骨料与混凝土分支均居世界领先地位。拉法基集团于1994年进入中国, 目前业务涵盖水泥、骨料和混凝土业务分支。鹿岛建立鹿岛建立是全

16、球第三大建筑承包商，其业务普及四的40个国家与地区，拥有53家主要的子公司和附属机构。1985年进入中国，在、*、等地曾有建立工程，在华从事建筑设计 、建筑施工、工程技术以及与建筑工程相关的各种咨询效劳。2、国住宅产业化企业概况目前，国家住宅产业化基地主要分为三种类型，即：开发企业联盟型集团型、部品生产企业型和综合试点城市型。至今，在全国先后批准建立了35个国家住宅产业化基地。其中主要以远大住工集团、*集团、宇辉集团、宝业集团、市人民政府、经济技术开发区等为核心基地。代表企业概 况西伟德宝业混凝土预制件 背景：于2007年在成立，由德国西伟德集团、宝业集团和海恒投资控股集团公司共同投资。是一家

17、集新型混凝土预制件高科技产品研发、设计、生产、销售、安装、咨询、效劳于一体的中德合资企业。技术：引进德国的专业技术产品：钢筋混凝土叠合楼板、墙板、预制楼梯及阳台等系列建筑预制件产品。榆构 背景：前身为市丰台区榆树庄构件厂，成立于一九八零年，总资产为3.5亿元，年产值和销售收入近5亿元。 产品：饰面混凝土外挂板、清水混凝土看台板、钢筋混凝土隧道盾构管片、工业化住宅及工厂建筑构件、高性能预拌混凝土、高质量预制构件模板等。宇辉集团成立于2000年，是一家集房地产开发、建筑施工和建材生产为一体的综合性企业。技术上依托工业大学的科研力量，产品包括带有装饰面及保温层的预制混凝土梁、外墙板、柱、叠合板、楼梯

18、、带有装饰面及保温层的阳台、墙构造部件等。宝业集团背景：宝业集团在1996年就开场承当住建部住宅产业化课题，1997年成为住建部住宅产业化全国试点企业，现拥有“国家级住宅产业化研究院、国家住宅产业化基地，建成了、三大住宅产业化制造基地。 技术： 三类“百年低碳工业化住宅体系，包括密柱支撑钢构造低层工业化住宅体系、钢框架构造多层工业化住宅体系、PC构造高层工业化住宅体系。产品：“集成工业化住宅生产流水线，包括钢构造、PC构造两条集成工业化住宅流水线，另有玻璃幕墙、玻璃深加工、防火材料、木制品、钢构造组装、预制混凝土构件等多条单一住宅部品件流水线。三、我国住宅产业化政策1、国家政策国务院转发国家发

19、改委、住建部编制“绿色建筑行动方案“1、镇新建建筑严格落实强制性节能标准，“十二五期间，完成新建绿色建筑10亿平方米； 2、到2015年末，20%的城镇新建建筑到达绿色建筑标准要求。国务院“国家根本公共效劳体系“十二五规划全文“1、2015年增加廉租住房不低于400万套2、公租房要求增加不低于1000万套，且单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。财政部、住建部“关于加快推动我国绿色建筑开展的实施意见“1、 到2020年，绿色建筑占新建建筑比重超过30%； 2、“十二五期间，实现绿色建筑的快速开展。到2014年政府投资的公益性建筑和直辖市、方案单列市及省会城市的保障性住房全面执行绿色建筑标准

20、，力争到2015年，新增绿色建筑面积10亿平方米以上。住建部“十二五绿色建筑和绿色生态城区开展规划“1、“十二五时期，将选择100个城市新建区域按照绿色生态城区标准规划、建立和运行。2、2014年起，政府投资的党政机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、方案单列市及省会城市建立的保障性住房，以及单体建筑面积超过两万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，将率先执行绿色建筑标准。3、同时，将引导商业房地产开发工程执行绿色建筑标准，鼓励房地产开发企业建立绿色住宅小区，2015年起直辖市及东部沿海省市城镇的新建房地产工程力争50%以上到达绿色建筑标准。2、主要城市

21、政策省根据省建筑节能与科技工作会议1、从2014年开场，各级政府投资新建的公益性公共建筑以及市的保障性住房，要全部执行绿色建筑标准； 2、到2015年，长株潭3市和有条件的地区、非政府投资的居住和公共建筑，执行绿色建筑标准比例要超过20%。力争创立2个以上省级集中示区；各市至少开展1个绿色居住建筑示和1个绿色公共建筑示。省“关于加快推进绿色建筑开展的实施意见 “到2015年推动政府投资的公益性建筑全面执行绿色建筑标准，新增绿色建筑面积1000万平方米以上，创立100项绿色建筑示工程和10个绿色生态示城区，绿色建筑占新增民用建筑面积到达20%以上。省“关于加快推进全省住宅产业化工作的指导意见“1

22、、2013年至2015年，、和市各建成1个以上生产装配式混凝土构造体系预制构件的国家住宅产业化基地，其他市争取建成1个住宅产业化成套部品及技术的国家住宅产业化基地。2、2015年，各设区市开工建立装配式混凝土构造住宅示工程1个以上，且每年确定1-2个住宅工程申报国家康居示工程和住宅性能认定。省“省人民政府办公厅关于推进新型建筑工业化的意见“到2015年，实现以下目标：1、建筑工业化建造体系初步形成；建筑工业化技术保障体系不断健全；形成一批以优势企业为核心、产业链完善的产业集群，新建2-3个国家级建筑工业化基地或国家级住宅产业化基地;2、全省预制装配式建筑PC建筑开工面积达1000万平方米以上，

23、保障性住房单体建筑预制装配化率PC率达30%。省“关于推进全省绿色建筑开展的通知“1、自2013 年起，全省新建保障性住房、省级建筑节能与绿色建筑示区中新建工程、各类政府投资的公益性建筑全面按绿色建筑标准设计建造;2、力争到2015 年，全省绿色建筑标识工程超过1000项，新增绿色建筑面积超过1 亿平方米，新确立15 个国家级绿色生态城区。市“关于“十二五期间加快推进住宅产业现代化开展节能省地型住宅的指导意见“1、明确“十二五期间的目标、任务和创新机制。要求新建住宅全面实施65%节能标准，保障性住房等中小套型住宅用地供给不低于住房建立用地供给总量的70%;2、到2015年，争取当年60%左右新

24、建商品住宅实施全装修，装配式住宅面积占住宅开工总量的20%左右，新建住宅实施性能认定率到达30%左右。市“市建筑节能“十二五规划“1、“十二五期间，市将以保障性住房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅到达当年开工建筑面积30%以上，累计示面积超过1500万平方米;2、根据市住建委发布的通知，国有企业、社会单位申请利用自有土地建立的保障房工程，市保障房建立投资中心投资的公租房、中心城人口疏解定向安置房工程，都要采用产业化来建造。市“关于加快推进现代建筑产业化开展的指导意见“1、实现装配式建筑技术在工程建立中广泛应用，开工面积2013年到达500万平方米以上，2015年到达

25、1000万平方米以上，单体建筑预制装配化率到达30%。到2020年，单体建筑预制装配化率到达60%;2、推进国家级现代建筑产业化基地建立和以铁西现代建筑产业园为主导的产业园区建立。2015年，形成一批以优势企业为核心、产业链完善的产业集群，形成2-3个国家级现代建筑产业化基地“关于进一步推进住宅产业现代化提高住宅品质意见“1、到2015年培育并创立2个国家级住宅产业化示基地，5个自治区级住宅产业化示基地；建立国家康居示工程工程5个;2、主要构件、部品采用工厂预制、现场装配的产业化住宅施工面积到达城镇新建住宅施工面积的10%。全区新建住宅全装修面积到达50%以上。市关于全面推动市绿色建筑开展的实

26、施意见“十二五期间绿色建筑开展的主要目标：1、新建建筑。2014年青奥会举办前，累计新建绿色建筑1000万平方米，30%的城镇新建民用建筑到达绿色建筑标准要求；“十二五期间，新建绿色建筑1500万平方米，2015年末40%城镇新建民用建筑到达绿色建筑标准要求;2、既有建筑节能改造。2014年青奥会举办前，累计完成既有民用建筑节能改造240万平方米；“十二五期间，完成既有民用建筑节能改造300万平方米，其中居住建筑200万平方米，公共建筑100万平方米。市“市建筑节能与绿色建筑“十二五规划“1、到2015年，建成绿色建筑面积2000万平方米，完成既有建筑节能或绿色改造总建筑面积不低于700万平方米。新建节能建筑面积约5823万平方米;2、政府投资工程或使用政府资金50%以上的新建、改建、扩建建筑必须严格按绿色建筑的标准。到2015年，新建政府投资建筑实行绿色建筑标准比率达100%，新建社会公共建筑绿色建筑标准达标率为50%。四、专家观点国家住建部副部长 仇保兴： 党的十八大对绿色建筑行业而言，有生态文明、新型城镇化、美丽