2021年武汉开来建筑设计有限公司工作总结1

1、201* 年武汉开来建筑设计有限公司工作总结1201* 年开来设计院总结1学校规划最主要是道路网，道路网一定要好看，这样建筑布置在两边就会好得多，总的说就是总图好看，中国现在是领导决定制，他们只管好不好看。不要出现僵硬的直角的道路，例如华南理工设计的很多的校园，有的甚至可以直接看到对面很近的教学楼，但是为了水景的整体性，必须绕一大圈才能到对面，领导被忽悠了，很多的投标的项目都是如此。清华北大华科的校园规划基本上都是老外设计的，他们都是方格网，最实用，人走在中间，尺度宜人，但是用在现在的投标上面，肯定第一个就pass掉。道路最好走内圈，因为这样建筑在两边布置最经济也最合理，可以同时到达两边的建筑

2、。走外圈的话长度最大化，成本变大，也极不合理。琴房一般墙体不是垂直的，而是有角度，建筑物理上有解释混响时间？根据地形的高差可以得到阴阳面，也可以联想到太极，水体和山体的组合也可以说成阴阳相生4、按照资料集合按部就班的的设计，只能说是画图，要多看一些论文，看看各种功能的设计的趋势，这样才是设计，不要太死板要与时俱进，多创新5、无论是规划还是建筑造型都不能各自为政，要找到关系，这样才像设计比如利用两塔楼之间的人行过桥结合造型；总平面形体和呼应等等6 要提炼新的理念，新的设计思路，不可以墨守陈规，否则不会进步7、看房的时候最主要是要看看墙体是否漏水，特别是卫生间厨房屋顶和外墙等等等，可能因为施工的问

3、题引起墙体开裂漏水等，还要看看外墙的位置是否开裂，影响室内的适度。有一点空隙就会扩大，当然问题总是存在8、坡屋顶基本上就是复古的东西，比如欧式的建筑，太俗气9、在巨柱式的入口处架一个半坡屋顶的样子，还是蛮帅气的10、平屋顶上做文理，在竖向上看像坡屋顶11、多思考，造型也要悟性，不是凭空而来的，而是苦思冥想得到12、女儿墙的最小的高度？中南标为300？一般做400或者500？1 山地建筑不要想的那么夸张， 6%的坡度也没什么关系，顶多后期处理就好，复杂问题要简单化，否则永远会停留在一个层面上14、人行的道路和车行的道路不要平行布置或者紧挨在一起，这样很怪，校园的规划中车辆是极少的，所以结合一起布

4、置就好，或者一个大圆弧做车型，台阶变化的做人行15、切记总图不要出现怪异的地方，要清新明了16、规划设计的时候要在好看的基础上满足使用的要求，只能说是尽量的 满足，否则永远也竞不上标17、规划的时候，不要出现有的片区超级的密集，而有的片区很荒芜的情 况18、规划大圈套小圈的格式虽然用的太多，但是极有道理，所以不能摒 弃，只能在这基础上加以变化19、柔和的路网，优雅的水体是投标总平的秘诀，总评中最主要的就是路 网20、规划先功能分区，后路网设计，然后在建筑的布置，在道路的单侧？ 双侧布置？加以变化21、总平很漂亮，但是能中标，可能现实要差一些比如江南大学22、建筑单体的设计的原则是变变变，材质变

5、变变，线面体的变变变，体快的穿插，面的切割，现在的社会弥红灯笔白炽灯更招人喜欢，这样才能带来效益，不过要有同意的元素，比如屋顶，可以参照华南师范大学南海学院 23、建筑学习容易也容易难也难，容易的原因是各种建筑别人都做过，只有想不到的，没有没做的，难的是如何把他们变成自己的东西，抄袭和借鉴是一个必要的过度的阶段，慢慢的才会是自己的东西24、投标的项目模版化。效率会高得多25、大院有大院的优势，他们自己单干的能力很强，但是也有缺点就是竞争厉害，甚至存在互相拆台的现象，小院的单干能力虽然弱一些，但是相对更团结26、天堂和地狱的环境一样，但是有长勺子，天堂互相喂，地狱则自私，面黄肌瘦 企业文化合作。

6、最终受益的是自己27小院刚成立的时候，可以个干个的，适合发展，但是达到一定的规模就 必须要有企业文化，需要管理才能28、公司的薪酬制度一定要完善，比如资料的收集，虽然很简单，但是没人愿意干这种公益的项目29、资料整合需要集体的力量，公司可以出一个统一的模版，每个人整理，这样会好的多30、做小区的时候，要把握几个容易患错误的点，抓住甲方的心思，大的方面他们不一定能把握得住，但是他们心里的结需要我们给他们打开，这样就ok 了，比如水电暖通的一定要碰头结合甲方的心思统一的解决他们心里一直的难以取舍的问题 31、一般的甲级的建筑设计院，都可以留意网上的竞标的项目，中南院在外省一点也不出名，但是他们竞标

7、上很多的项目，一些投标存在暗箱操作，但是还有很多是靠实力的。32、搞建筑一定要视野开阔，这样才能进步，公司应该进最新的书籍33、每次创作，员工应该把公司的所有的书籍翻一个遍，这样找一些与设计场地相近的项目，看看他们交通怎么组织，中南院就是这样，他们用最新的资料从然后参考进行设计，怎么可能不满足甲方的意图34、自学资料集、场地设计、各种规范坚持看书，收集资料，充电，一级注册建筑师35、道路等级不同的时候，布置时不能直接正对着接上，比如华科的正大门虽然气派但是不实用，不可能专门设置一个红灯作为进学校大门的关卡，必须要绕行才能进入此大门，所以不实际36、食堂的厨房的面积不要以为很小，其实接近于用餐的

8、面积37、天正cad要是过期的话，只要修改以下电脑右下方的时间就可以了， 哈哈哈38、公司奖金一般只有百分之一，而且要分给个人，所以要权衡轻重缓急，钱少的项目突击即可，大的项目要发大时间，才可以，就像学校学习一样，把任务全部放在同等的位置永远也不出色，有重点才好39、出租车现在烧天然气一般4 毛钱一公里，成本只有一成，但是需要交租金的钱40、cad线性比例的问题，如果是虚线但是不显示，那么要把比例调大，因 为画详图的时候不一样，成反的关系41、cad字体大小的确定确定图框的比例，按照其一半确定标注的比例，然 后炸开一个标注，以此数字的高度作为全部字体的高度的参照？（是否合理？）42、台湾塔是从

9、中央山脉到南海生态系统的天文台，监督台中盆地的生态环境。塔的外皮由 2 百万悬浮金属叶片组成，且逆风倾斜，这样风可以带动内部的 64 个螺旋风发电机组，为建筑提供足够的能量，使建筑完全可持续。43、人民大会堂一致认为是照抄美国的林肯纪念堂，但是他延续了中国的传统，有明间、稍间和次间之分，并且逐渐减少柱子间距，就像中国的太和殿扩展阅读 201*年武汉开来建筑设计有限公司工作总结6开来设计院总结6-住宅2芷岸龙庭项目1、农科院限价房，购买方无发言权，万总建设，农科院买2、地下室无产权，只有使用权？3、小区的商业要占到7%-10%的概念4、甲方要设定标准，比如道路、外墙的饰面材料etc；停车位的配置

10、的比例，地上和地下的比例等（地上停车太多，整个小区都像个停车场，而且绿化必然减少，整体没有品味，小区的业主也不会答应，而且绿化达不到也要划款）5、如果制定4600元/的造假标准，怎么实现设计的最优化？6、设计院一般对于大型小区要有3-5 年的服务的周期，7、湖面景观的最大化，要有更多的户型可以观湖的概念8、领导和科技人员是个特殊的阶层，他们晚上下班回家也要思考问题，因此需要好的最好面，而且他们适合同意的组团，不适宜均匀分布在小区里9、板式一梯二的住宅最好，南北通透，阳光和诸如绿化的指标也上去的话更好，虽然公摊大一些。成本也高一些（电梯的比例大，一部电梯的一年的维护需要 5000元，不包括维修）

11、当然上面两个户型大一些，下面两个小户型的一梯四也可以接受。10、现在30%的武汉家庭一家两部车？一家三部也很多了？武汉的金地和大华的车位配比 11 远远不够？11、武汉的建筑市场火爆，去年拆迁量2700万方， 700个亿的投入，重庆的建筑设计的理念和设计的技术比武汉高一个档次，最好出外考察一次12、政府定位的限价房，品味不高，但是土地资源很好，因为农科院的人员的结构和消费的原因要求做中等偏上的设计，品味要大于等于周边的小区要达到优良小区的指标商业、物业和公共的比如水电和幼儿园等，大华物业很好，开车进门，门卫都要敬礼13、当规划的条款和领导的思想产生矛盾的时候，幼儿园扔出小区的红线外进行设计？

12、14、偷面积，充分的挖掘阳台和露台15、小区内的配套设施的具体的品牌由甲方决定，材料一定要好16、诸如小区内部的道路、绿化属于空间的再投资17、地下室停车位一般40 每个车位，包括车道，地下室 3000元每平米，那么一个车位的成本需要10 万左右18、车位是卖还是团购还是单卖需要调研，地下室的送风的设备的费电量很大，如果不通风面临一系列的问题19 住户最关心得房率（老百姓得利就好一个平方几千块，不可忽视）、户型的合理性和生活阳台改为房间等问题20、坡屋顶在高层中少见是因为屋顶存在疏散的问题？21、多层底层可以架空停车，因为是框架结构。对于高层使用剪力墙的住宅则底面不能停车或者利用率很低22、居

13、家阳台的使用率最大23、对于厂内作为员工内销的户型一定要做好分房的方案，职工需要登记她们想要的面积，争取一步到位反馈给设计院24、地上避免成为停车场，加大绿化25、地上停车200元每月，地下的车位十万一个成本，可以买到 15万一个26、无论成本问题，方案设计宁可高标准来做，将来在稍微奖一些，也不能一开始就低标准的做27、突破容积率的概念，把住宅做精也是一种思路28、人防异地建设费（成本远小于地下室成本？） 29方案阶段要提供大约的成本，提供甲方来参考30、人防面积的计算31、80m作为结构的一个转折点，超过了钢筋的含量要多20%32、拆迁、设计、施工同时进行33、 19%的建筑密度很舒适丹江口

14、市鸿昌对于路边的商业来说，金角银边2、轴对称景观3、四边形的场地三面开口合理？4、户型的剪力墙和商铺完全的分开还是结合（剪力墙部分可以作为库房）更合理？ 5道路的转角的位置可以作为售楼部，后期可该为商业，售楼部和样板房要紧密结合6、十字路口板房角对着最周边压力大，可以四十五度面向十字路口7、利用高差做商铺（商铺的顶和路面标高一样）这样可以不计入占地面积？但是要计容？8、如果建筑密度超了的话，可以设计一些构架，等甲方后期再自行的封闭，那么这些建筑面积就没有产权？ 9、小区的设计水体的后期的投入成本太高，所以活水才可以用，但是如果规划中没有水体，就会差一些灵气，可以用15 公分左右的薄水，冬天就直

15、接的枯山水10、偷面积不计入容积率，不能办产权？ 11、喜欢马儿跑，但又不吃草，为一个矛盾体12、丹江小地方老百姓过惯了有天有地的大房子，所以开间必须大，公卫大，主卧大13、 90年代不尊重地形，凡是见到坡地一律的填平整，现在需要利用地形做地下车库，上面少停车，加大绿化14、楼梯的前室半开敞以减少公摊？15、电梯厅一层一定要豪华，哪个是脸面，以上的电梯厅若开敞，那么风雨不好办16、售楼部600平米足够，但是为了后期的转型为大型的超市或者小酒店那么 1200 左右才合理，所以600-1200 比较合理17、如果分期开发，那么户型的分配一定要合理，保证一期均衡性，这样才能销售的顺畅18、错层一定要

16、错的大气，如利用动静分区来错层19、平层错层和跃层丰富户型产品的种类有利于销售20挖掘送的面积也要简单方面, 比如大阳台直接一封就好,诸如横梁等二次装修成本很大又费事不提倡 老百姓闲杂起买房子不局限于自己的房型有没有好的视野,现在他们看整体的环境,比如集中绿地等22 网球场等比较符合政府的口味 ,网球场的性质也好该,虽然说牺牲一些绿化的面积2312m 的进深的商业最好用 .10m 的稍浅了一些24 曲线的平面布局稍显中式,规则的布局则更像西方国家园林等的特征25 主入口一定要设置在主干道上,因为这个是形象入口一定要设 26 户型是重中之重,户型为王,所以诸如扭动的平面的布局,一般少用断头型的客厅比较适合于中央大景观周边的户型,客厅可以看到中央的景观 28 南北通透的原始传统的观念永远不错29 宽细不等的线条30楼栋拼的时候中间有夹角的时候，尴尬的是夹角的两面墙需不需要外贴材料，要则费钱，不要又很丑。如果这有沉降缝平行布置则不需要饰面材料了省下一笔钱万科1空调室外机一个的时候“AC表示，室外两个叠加的时候“2AC;室内机也要标出“K 并且有孔洞连接至室外的排水口窗户台在必要的位置金属压板，防止污水直接冲刷平面的布置卫生间脸盆旁