某地产项目详细成本与收益测算表

1、地块规划指标及预期销售情况表,按土地合同规划条件测算：,项 目,土地面积(M2),容积率,建筑面积,销售单价(元/M2),销售收入(万元)1,住宅1(北侧),4698 ,1.3,6107 ,3600,2199 2,板式高层,30000 ,1.8,54000 ,4000,21600 3,住宅2(南侧),39376 ,1.3,51189 ,3600,18428 4,商业1(北侧),14327 ,2,28654 ,4500,12894 5,商业2,13140 ,1.5,19710 ,4500,8870 6,停车场,9408 ,7,公共绿地,4900 ,住宅建筑面积,住宅占地面积,住宅综合容积率8,公

2、共服务设施,4200 ,1,111296 ,74074,1.50 ,合计,120049 ,1.3 ,159660 ,4008 ,63990 地块成本测算表 ,建筑面积（M2),单价（元/M2), 金 额 （元), 备 注,一,土地成本,159660 ,338.3 ,54019349 ,地价30万/亩,二,前期开发费,159660 ,122.6 ,19574341 ,1,三通一平,10.0 ,2,工程勘察费,4.0 ,3,工程设计费,25.0 ,4,工程监理费,10.0 ,5,合同审查费,0.1 ,6,防雷接地审查,0.5 ,7,质量监督费,0.7 ,8,沉降观察费,1.0 ,9,散装水泥基金,

3、0.6 ,10,墙改费,3.0 ,11,地名费,1.0 ,12,环境评价费,1.0 ,13,招标管理费,1.0 ,14,测桩费,3.5 ,15,人防费,50.0 ,16,文明施工措施费,10.0 ,17,图纸审查费,1.2 ,三,建筑安装工程,159660 ,1184 ,189039632 ,1,住宅1,6107,960 ,5863104 ,2,板式高层,54000,1400 ,75600000 ,3,住宅2,51189,960 ,49141248 ,4,商业1,28654,1100 ,31519400 ,5,商业2,19710,1100 ,21681000 ,6,公共服务设施,4200,10

4、00 ,4200000 ,7,停车场 ,9408,110 ,1034880 ,四,小区配套费,159660 ,168.7 ,26934676 ,1,道路场地建设费,15.0 ,2,给排水工程费,25.0 ,3,排水工程费,15.0 ,4,电力照明费,5.0 ,路灯、配电箱等,5,安防系统,10.0 ,含门卫用房,6,绿化费,28.0 ,7,电视、通讯,2.7 ,300元/户,8,燃气基础设施,28.0 ,9,供热管道建设,30.0 ,10,其它,10.0 ,五,大配套费 ,159660 ,410.0 ,65460682 ,1,城市基础设施建设费,165.0 ,2,非经营性公建,70.0 ,3,

5、供热设施建设费,92.0 ,4,电力配套工程,83.0 ,六,直接费合计,159660 ,2224 ,355028679 ,一+二+三+四+五,七,期间接费,159660 ,183.5 ,29296105 ,1,管理、销售费,60.1 ,9594188 ,1.1,管理费,44.5 ,7100574 ,直接费*2%,1.2,销售推广费,11.1 ,1775143 ,直接费*0.5%,1.3,前期物业管理费,4.2 ,670573 ,1.4,物业招标服务费,0.3 ,47898 ,2,产权交易费,65.9 ,10517207 ,2.1,公共维修基金,60.1 ,9598565 ,多层住宅收入*1.

6、5%,2.2,房产交易费,3.0 ,478981 ,总建筑面积*3,2.3,总登记费,1.4 ,222524 ,住宅80元/户，公建1,2.4,房产测绘费,1.36 ,217138 ,3,财务费,19.8 ,3164523 ,建安费*利率*0.3,4,不可预见费,37.7 ,6020187 ,(直接费-土地费)*2%,八,税前成本,159660 ,2407 ,384324784 ,直接费+间接费,九,税金,159660 ,420.8 ,67189954 ,1,营业税,222.4 ,35514690 ,收入的5.55%,2,所得税,198.4 ,31675264 ,收入的15%的33%,十,综合成本,2828 ,45151473