《成本估算中的作业成本法应用案例5000字》

1、本钱估算中的作业本钱法应用案例 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 一、背景资料2（一）青岛西海岸新区房地产市场的基本情况2（二）青岛西海岸新区作业本钱法的现状及存在的主要问题2（三）选择作业本钱法的主要原因3 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 二、总体设计3（一）应用作业本钱法的目标3（二）应用作业本钱法的总体思路3（三）作业本钱法的内容4（四）应用作业本钱法的创新5 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 三、应用过程5（一）青

2、岛西海岸新区房地产市场的总体情况5（二）作业本钱法用于青岛西海岸新区房地产开发工程的步骤5（三）青岛西海岸新区房地产实施作业本钱法过程中遇到的问题6 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 四、取得成效7（一）更有利于价格决策7（二）更有利于动态过程管理7（三）更有利于业绩计量与考评7 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 五、经验总结7（一）作业本钱法的基本应用条件7（二）作业本钱法实施的有利因素8（三）作业本钱法实施的不利因素8（四）对完善作业本钱法的建议 8 HYPERLINK l bookmark1

3、2 o Current Document 参考文献9一、背景资料（一）青岛西海岸新区房地产市场的基本情况青岛不仅是山东省省会城市，也是山东省的区域中心城市。西海岸地区的房 地产市场与市中心地区仍存在较大差距。他们中的大多数是由他们自己的居民在 城市及其周边地区消化。此外，青岛市商品房价格相对稳定。在全国副省级城市， 青岛的房价仍处于下游，房地产市场以刚性需求为主，局部是需求改善和投资投 机需求。（二）青岛西海岸新区作业本钱法的现状及存在的主要问题青岛西海岸新区房地产工程本钱估算方法主要有以下几种：1类比估算法。一种通过可视化描述工程并查找类似开发工程数据的本钱估 算方法。查阅以往类似工程的有关

4、资料，来确定本次工程本钱估算的参考数据。2资源单价法。相关人员必须清楚了解每个工程所需资源的单价，估算工程 本钱，然后准备工程。3经验估算法。根据专业人员的经验，不进行收集数据分析。对于需要快速 近似数字的工程是可能的，但是需求的详细估计显然不符合需求。4因素估算法。它根据过去预测未来并运用数学知识。它的基本方法是使用 比例图和本钱图。本钱包括不同的组成局部，如材料、人工和运费。它们都可以 有不同的曲线。在工程规模之后，这些行可用于查找不同本钱组成局部的近似数 字。青岛西海岸新区房地产存在的主要问题有以下三个方面1本钱定价模糊。由于传统的本钱计算方法无法明确作业本钱计算的具体走 向，对于所有作

5、业的动因进行分析和分配没有参考依据，因此很难准确地得到所 有作业的本钱。在定价时，无论具体工程的实际开发本钱是否相同，管理层往往 按照相同的单价定价，因此定价有时与实际情况相反，这对商品房的销售产生了 负面影响。这是由于本钱会计制度的落后，导致产品本钱定价的模糊。2忽视投资决策阶段对本钱的控制。投资决策阶段的花费很少，占总本钱比 重的1%左右，但对投资决策有十分重要的影响，因为投资决策阶段涉及到工程 的预算工作，对整个工程的重要性自是不用说的。3责任划分不明确。由于目前的工程本钱核算方法仍然是传统的本钱核算方 法，没有活动组，也没有将相关职责细分为个人。因此，当本钱核算存在问题时, 往往不是第

6、一次找相关负责人，这对工程的运行效率有很大的影响。（三）选择作业本钱法的主要原因对于房地产开发工程，这种低自动化行业似乎不适用。但房地产工程的某些 特点非常适合作业本钱法的应用。1生产工艺复杂、生产规模大在房地产市场上，房地产工程往往涉及到许多专业领域，如主体建筑的施工、 建筑的装饰装修、水电安装等，相应的技术非常复杂。同时，房地产工程的建设 时间跨度不会很短，而且包含了许多单项工程，而且在建设过程中，涉及的人力、 物力资源较多，所需资源也非常巨大。通过协调企业各部门，可以完成作业本钱 核算数据库的建立和作业本钱核算的实施。2本钱构成多样化房地产工程的本钱结构也是巨大而多样的。作为一个建设工程

7、，房地产工程 的本钱结构并不简单，包括各种费用，如通讯费、销售本钱管理费、建筑材料费、 人工检验费、客户费、审计费等。因此，从这个角度来估算房地产工程的开发成 本是非常合适的。二、总体设计（一）应用作业本钱法的目标工程消耗量较大，在生产过程中，通过实施作业本钱法来控制本钱的发生， 有效地实施和控制预算，减少浪费，提高资源利用率。（二）应用作业本钱法的总体思路1定义业务流程并收集工作信息作业本钱法的材料信息来源于财务会计系统中的会计信息。由于每个活动都 是由不同的职能部门完成的，所以在本钱核算深入到活动级别之前，必须定义整 个业务流程来收集活动信息。2识别资源消耗并建立资源本钱库资源是与活动相关

8、的本钱，是执行活动必须花费的本钱。根据一定的分类条 件，对消耗的资源进行汇总，有助于详细了解实际操作和业务操作流程，明确各 职能部门对总本钱的责任。在确定资源本钱后，需要根据实际情况建立资源本钱 数据库，并将某一会计期间的资源支出汇总到各个资源数据库中。3划分作业工程并建立作业本钱数据库在划分工作项端口的过程中，必须考虑组织结构和业务流程的特点，充分考 虑实际的可操作性，以减少间接本钱分摊率，为了提高作业本钱分摊的准确性， 进而实现作业本钱的分类：资源本钱是从会计记录中识别和提取的，并划分为作 业本钱，以便根据作业工程逐一进行分摊，每项之和累计形成一个作业。4分析本钱动因并分配相关本钱本钱动因

9、是特定资源与特定活动、特定活动和特定本钱之间的因果关系。它 由资源动机和活动动机组成：资源动机引起活动本钱的变化，是衡量活动对资源 消耗的依据；活动动机引起产品本钱的变化，是衡量产品对活动消耗的依据。由 于不同的资源对二次分配的动机不同，在前一步对数据库进行分析和构建后，需 要根据相关性和可访问性的原那么选择适当的本钱动因，然后确定本钱分配率并分 配相关活动。（三）作业本钱法的内容根据房地产工程的总体开发过程，整个开发过程可以分为以下几个大型作业 中心。筹划作业中心：主要是指对整个工程的运营和实施进行规划的过程。二次活 动包括市场分析、产品宣传推广、融资需求分析等。前期作业中心运营前中心主要是

10、指工程实施初期的一些前期准备工作，如项 目用地的勘察设计、与相关部门的程序审批等。建设作业中心：主要指工程的具体实施过程，是整个工程的重中之重。二次 作业是指每个具体工程的作业。本钱包括材料本钱、人工本钱、机器使用本钱等。销售/招商作业中心：住房销售主要集中在房地产销售，即房地产销售顾问的 主要工作中常见的；对于商业房地产，即商铺、写字楼，更注重投资，如普通招 商专员。物业管理作业中心：一般来说，公司的后勤保障部，此项业务一般由物业部 负责。二次作业包括物业管理、维修等。管理作业中心：该运行中心主要由企业管理部门负责，如综合办公室、工程管理等。（四）应用作业本钱法的创新本钱核算的范围将扩大到活

11、动、活动中心、客户和市场，这将改变过去只核 算业务本钱的缺点。因此，掌握资源流向本钱对象的关键是合理本钱计算的开始。注意实际所需资源与可利用资源的差异，将责任中心与活动逐一匹配，运用 合理的分配依据，区分本钱责任，加强绩效评价的客观性，使激励机制有针对性。三、应用过程（一）青岛西海岸新区房地产市场的总体情况以2011-2017年青岛西海岸新区房地产统计数据进行分析，如图3-1:2011-2017年青岛西海岸新区新房成交数据走势图37 2011年-2017年青岛西海岸新区新房成交数据走势图西海岸新区楼市在调控高压下逆势翻红，也进一步引发了土地市场的一轮轮 廖战。2017年，西海岸新区楼市迎来土地

12、出让井喷，全区2017年共成交150宗 地块（其中住宅用地102宗）,出让面积585.9万平方米，成交总价439.4亿元， 平均溢价率34%,推地数量、推地面积、成交金额均与往年不可同日而语。（二）作业本钱法用于青岛西海岸新区房地产开发工程的步骤1将作业本钱法的核心思想应用到实际生产中，首先确定了产品生产过程中 消耗的相关资源，并划分作业中心。2获取消费的资源驱动因素，并将其分配给运营中心。跟踪或分配已确定的 资源驱动因素到运营中心，并说明运营中心所消耗的本钱。3每个作业本钱中心的作业消耗分配给工程开发本钱对象。根据房地产开发 工程的一般流程，将上述活动中心的本钱消耗分配到最终本钱对象中，计算

13、开发 工程的最终本钱。具体流程框架如图3-2所示。图3-2作业本钱法实施的流程（三）青岛西海岸新区房地产实施作业本钱法过程中遇到的问题1传统的本钱管理方法对本钱管理有所限制。作业本钱法的推广应用是一项系统工程，需要员工的支持与配合。公司的高 级职员对作业本钱法的价值和重要性了解的不是很透彻。此外，作业本钱法在企 业中的应用还不是很熟悉员工，由于他们思维的惯性，他们更习惯于使用传统的 本钱核算方法。2作业本钱法的效果短时间不明显。任何管理方法的实施都需要一个适应和开展的过程，是不可能一下子就有明 显效果的。就作业本钱法而言，它需要企业告别过去传统的本钱管理方法，这本 身就是一项非常困难的任务。因

14、此必须根据自身情况及时调整，改进和开展作业 本钱法，使其更好地适应实际开展情况。（四）针对青岛西海岸新区实施作业本钱法问题的对策1作业本钱法的实施与应用是长远战略构想。作业本钱法在成功后往往需要 很长的时间才能发挥其效益，但实施作业本钱法是十分有必要的。因此，尽管与 传统的本钱管理存在冲突，但也需要持续的协调，以增强管理者和员工对作业成 本的理解。2作业本钱系统与作业管理系统的结合。作业本钱法在企业中的应用，必须 遵循深度控制与精细管理相结合的作业管理制度。在运营本钱法中，企业可以确 定“运营”的数量，这有助于我们掌握更详细的本钱信息，从而更准确地控制企 业的本钱和实施。同时，在企业规模大、现

15、代化程度高、管理体制先进的条件下， 实行作业本钱法是十分必要的。并非所有的纺织企业都适用作业本钱法下的会计 制度。我们必须防止盲目选择，根据自己的实际情况选择最有效的方法用。四、取得成效（一）更有利于价格决策作业本钱法引入后，特定工程的本钱核算将越来越准确，这有利于公司管理 层制定产品价格，因为销售是实现产品的主要手段，所以产品本钱的准确性在定 价中是十分重要的。本钱核算不精确的房地产开发企业往往会出于谨慎而抬高价 格。此时，可以利用这一价格优势，迅速翻开或抢占市场，在竞争中占有优势地 位。因为在当今以清仓为基础的房地产市场，价格是一种战胜对手的武器。（二）更有利于动态过程管理在引进作业本钱法

16、后，为了节约有限的资源，可以在整个工程中减少一些不 必要的非增值活动。结合工程流程控制，对工程的过程进行持续优化和控制。此 外，通过动态过程管理可以为下个工程的展开节省人力、物力资源以及缩短工期。（三）更有利于业绩计量与考评因为通过作业本钱管理形成的信息数据不仅包括财务数据，还有一些非财务 数据。管理层可以将这些信息和数据实施到每个具体的工程中，对人负责，防止 一些工程问题，但找不到相关的负责人对情况负责。五、经验总结（一）作业本钱法的基本应用条件1生产经营活动非常复杂。2企业拥有现代化的计算机技术和自动化的生产设备，会计电算化得到了广 泛应用和高度自动化。3企业高层的认同作业本钱法的实施。4

17、实现工具的开发和应用在企业中得到了广泛的应用。（二）作业本钱法实施的有利因素1改变本钱核算观念传统的本钱核算方法将本钱分配到本钱计算对象，以便于进行存货的计价。 作业本钱法将本钱分配到本钱对象，及时提供有用的数据信息，将损失和消耗降 到最低，进而提高企业管理决策的水平。2技术开展办公与无纸化的结合，使企业的生产、销售和管理效率大大提高。用户友好 型和金盘软件的不断开展，使得原本复杂的业务管理变得更加容易和高效网。（三）作业本钱法实施的不利因素1作业本钱核算范围较大这期间费用较多，使本钱核算范围较以前急剧上升，导致本钱核算工作量急 剧增加，目前企业会计制度存在一定滞后，本钱核算调整存在盲点。2实施本钱高作业本钱法的实施需要系统的设计、安装、调试和培训，这需要大量的投资， 还面临着终止使用原有系统的机会本钱。（四）对完善作业本钱法的建议作业本钱法和作业本钱管理模式的开展已被越来越多的国内外企业成功地 应用。房地产作为一个热门的行业，不仅需要以作业本钱理论为指导，借鉴其他 企业实施作业本钱核算的成功经验，还需要根据工程结构与工程特点，合理设置 作业中心，确定本钱动因。参考文献1张彦,丁冉.作业本钱法的本钱内涵及