南宁精装框剪结构高层商业楼（带地下室）工程质量通病预防方案

1、PAGE PAGE 12 南宁碧桂园天玺湾三期工程:质量通病预防方案邦南宁碧桂园八天玺湾三期工疤程 柏 背质量通病预防敖方案熬 百 版 编 制 人：校 对 人：审 核 人：审 批 人：拌质量通病预防坝方案办为提高败住宅工程质量疤，控制和减少艾住宅工程质量白通病，规范住澳宅工程质量通碍病防治工作，碍制定本方案及八施工措施。敖1.本按方案是结合本扮地区住宅工程背质量实际，对斑工程的裂缝、挨渗漏等质量通搬病进行有效的拔控制的技术措阿施。芭2.在案工程的施工过挨程中，除执行袄国家有关法律靶、法规和工程熬技术标准等规瓣定外，还应执把行本方案。翱一、墙体抹稗灰裂缝防治方瓣案及施工措施靶 翱1、我施工单笆位

2、的砌体材料哀其表面应有一碍定的粗糙度。八 埃2、砌筑砂浆俺应采用中粗砂芭，严禁使用山巴砂和混合粉。熬3、混凝土砌坝块出模（出釜班）后的停放期啊宜为45d（巴不应小于28半d），上墙含百水率宜为5邦8。混凝癌土砌块的龄期岸不应小于28隘d，并不得在隘饱和水状态下罢施工。邦5、砌至接近耙梁底、板底时巴，应留有一定按的空隙，并至碍少间隔15d癌以后，方可将拜其补砌挤紧；瓣补砌时，对双疤侧竖缝用高标百号水泥砂浆嵌拜填密实。摆6、结构坡屋傲顶卧梁下口的叭砌体应砌成踏跋步形。澳7、体结构砌澳筑完成后应3傲0d后再抹灰八。败8、通长现浇半钢筋混凝土板昂带应一次浇筑啊完成。拔9、主体与阳唉台栏板之间的案拉结筋

3、必须预凹埋，位置、数氨量应正确。败二、绊钢筋混凝土现瓣浇板裂缝防治埃方案及施工措吧施癌1、在现斑浇板平面急剧唉变化处、开洞敖削弱处等易引斑起收缩应力集澳中处，应在板邦的上表面附加翱布置纵横两个傲方向的温度收碍缩钢筋。白2、现浇鞍板的混凝土应疤采用中粗砂。耙3、混凝熬土应采用减水巴率高、分散性碍能好、对混凝傲土收缩影响较背小的外加剂，拔其减水率不应把低于8。笆4、预拌混摆凝土的含砂率靶应控制在40埃以内，每立扒方米粗骨料的靶用量不少于1凹000kg，绊粉煤灰的掺量搬不宜大于10挨。巴5、预敖拌混凝土进场啊时按检验批检盎查入模坍落度扳，高层住宅不阿应大于180柏mm。蔼6、严把格控制现浇板熬的厚度

4、和现浇板板中钢筋保护癌层的厚度。现跋浇板施工时钢叭筋工应跟班施爸工。阳台、雨罢蓬等悬挑现浇阿板的负筋下面氨，应设置间距般不大于300八mm的钢筋保半护层马凳，在哀浇筑混凝土时霸保证钢筋不位办移。邦7、现笆浇板中的线管爸必须布置在钢胺筋网片之上（伴双层双向配筋安时，布置在下颁层钢筋之上）坝，交叉布线处拔应采用线盒，胺线管的直径应颁小于1/3楼隘板厚度，沿预颁埋管线方向应跋增设61哎50、宽度不捌小于450m昂m的钢筋网带昂，线管不应平颁行布置于梁边坝150mm以傲内。严禁水管跋水平埋设在现癌浇板中。疤8、现班浇板浇筑时，半在混凝土终凝盎前应进行两次拜压抹。皑9、现伴浇板浇筑后，半应在表面干燥奥前

5、进行覆盖和安浇水养护，养百护时间不得少奥于7d；对掺盎用缓凝型外加霸剂的混凝土，耙不得少于14啊d。盎10、现芭浇板养护期间罢，当混凝土强岸度小于1.2办MPa时，不瓣得进行后续施袄工。当混凝土班强度小于10般MPa时，不敖得在现浇板上暗吊运、堆放重捌物。吊运、堆扒放重物时应减稗轻对现浇板的盎冲击影响。哎11、矮支撑模板的选拜用必须经过计笆算，除满足强瓣度要求外，还澳必须有足够的捌刚度和稳定性稗，边支撑立杆笆与墙间距不得伴大于300m昂m。根据工期霸要求，配备足靶够数量的模板靶，保证按规范澳要求拆模。胺12、哀施工缝的位置版和处理、后浇背带的位置和混敖凝土浇筑应严哎格按设计要求把和施工技术方傲

6、案执行。后浇矮带应设在对结扒构受力影响较奥小的部位，宽佰度为700挨1000mm氨。后浇带的混吧凝土浇筑应在跋主体结构浇筑癌60d后进行瓣，浇筑时宜采白用微膨胀混凝艾土。肮三、 楼地面搬渗漏防治方案耙及施工措施啊1、上下水管啊等预留洞口座搬标位置应正确鞍，洞口形状为把上大下小。版 2、管疤道安装前，楼盎板板厚范围内岸上下水管的光稗滑外壁应先做凹毛化处理，再爸均匀涂一层4哀01塑料胶，扳然后用筛洗的昂中粗砂喷洒均阿匀。傲 3、现靶浇板预留洞口奥填塞前，应将阿洞口清洗干净鞍、毛化处理、叭涂刷加胶水泥拜浆作粘结层。伴洞口填塞分二盎次浇筑，先用翱掺入抗裂防渗盎剂的微膨胀细澳石混凝土浇筑板至楼板厚度的爸

7、2/3处，待霸混凝土凝固后半进行4h蓄水哀试验；无渗漏傲后，用掺入抗碍裂防渗剂的水癌泥砂浆填塞，稗并做成馒头状般，高出地面2俺0mm。管道板安装后，应在疤洞口处进行2按4h蓄水试验扳。埃4、防水岸层施工前应先背将楼板四周清澳理干净，阴角埃处粉成小圆弧班。防水层的泛扳水高度不得小唉于300mm芭。柏5、地面傲找平层向地漏稗放坡11.哀5，地漏口办要比相邻地面唉低5mm。搬6、有防傲水要求的地面鞍施工完毕后，翱应进行24h半蓄水试验，蓄把水高度不应小颁于20mm。盎7、烟道癌根部向上30耙0mm的范围啊内宜采用聚合版物防水砂浆粉芭刷，或采用柔扮性防水层。澳8、卫生坝间墙面防水砂芭浆应进行不少笆于2

8、次的刮糙挨。盎四、外墙渗漏挨防治方案及施昂工措施扳1、外墙基层奥抹灰要使用含霸泥量低于2叭、细度模量不哎小于2.5的把中粗砂。巴2、外墙涂料肮在使用前，应翱进行现场抽样熬检测。扮3、外墙搬施工洞眼应按阿规范留置，封伴堵采用半砖、翱防水砂浆二次隘堵砌，表面采霸用1：3防水背砂浆抹严，小奥圆孔宜采用微埃膨胀水泥砂浆哀二次填塞密实跋。孔洞填塞专霸人负责，并及唉时办理专项隐吧蔽验收手续。邦4、外墙八基层应采用人扮工凿毛或界面版剂抹砂浆进行啊毛化处理，并笆应进行喷水养霸护。基层平整皑度偏差超标时凹，应进行局部芭凿除（凿除时叭不得露出钢筋疤），再采用聚背合物水泥砂浆瓣进行修补。芭5、外墙跋基层施工前应唉清

9、除墙面污物笆，并提前1d背浇水湿润。澳6、两种捌不同基体交接爸处的处理应符挨合墙体防裂措蔼施的要求。爸7、外墙挨抹灰必须分层白进行，严禁一半遍成活。外墙版粉刷各层接缝爸位置应错开，澳并设置在混凝俺土梁、柱中部奥。扳8、外涂叭料必须设置分拜格缝。安9、外墙颁涂料找平腻子版的厚度不应大搬于1mm。霸10、外罢墙面砖嵌缝必啊须采用勾缝条版抽压出浆至密艾实。外墙保温氨材料分格缝应跋用建筑胶嵌实矮。聚苯板应与奥外墙面完全粘奥结。扮11、窗按台、窗眉、阳哀台、雨蓬、腰癌线和挑檐等处八粉刷的排水坡暗度不应小于2般0。滴水线柏施工应密实、巴顶直，不得出凹现爬水和排水昂不畅的现象。叭12、粘贴面稗砖的外墙面用安

10、防水砂浆刮糙般时，门窗洞口昂四周墙面刮糙跋底层与糙面层稗必须位置错开奥。佰13、墙面抹鞍灰应在门窗框百边固定并嵌固碍密实后进行。坝五、门窗渗漏柏防治方案及施按工措施凹1、门窗岸安装前应进行按三项性能的施扮工现场见证取疤样检测。百2、门窗肮框安装固定前按应对预留墙洞伴尺寸进行复核邦，用防水砂浆扒刮糙处理，然敖后实施外框固坝定。固定后的俺外框与墙体应阿根据饰面材料澳确定间隙。蔼3、门窗半安装应采用镀吧锌铁片连接固吧定，镀锌铁片癌厚度不小于1半.5mm，固熬定点间距：转岸角处180m疤m，框边处不坝大于500m啊m。严禁用长盎脚膨胀螺栓穿把透型材固定门班窗框。巴4、门窗傲洞口应干净干芭燥后施打发泡扮

11、剂，发泡剂应搬连续施打、一板次成型、充填霸饱满，溢出门柏窗框外的发泡安剂应在结膜前啊塞入缝隙内，昂防止发泡剂外靶膜破损。背5、门窗颁框外侧应留5暗mm宽的打胶颁槽口；外墙面按层为涂料层时敖，宜贴“”绊型塑料条做槽半口。版6、打胶耙面应干净干燥背后施打密封胶背，且应采用中柏性硅酮密封胶伴。严禁在涂料蔼面层上打密封翱胶。瓣六、屋面渗漏按防治方案及施盎工措施罢1、卷材防水八层收头要在女柏儿墙凹槽内固绊定，收头处要隘粘贴长条瓷砖败固定，周圈粘吧贴，并用密封胺材料将上下口笆封严。柏2、在屋俺面各道防水层昂或隔气层施工傲时，伸出屋面扒管道、井（烟佰）道及高出屋半面的结构处均霸应用柔性防水暗材料做泛水，暗其

12、高度不小于百250mm（啊管道泛水不小肮于300mm把）；最后一道哀泛水材料应采靶用卷材，并用版管箍将卷材上摆口压紧，再用邦密封材料封口般。胺3、刚性扮细石混凝土防八水屋面施工除罢应符合相关规叭范要求外，还背应满足以下要阿求：岸(1)、鞍钢筋网片应采安用焊接型网片懊。盎（2）、混袄凝土浇捣时，拌宜先铺三分之皑二厚度混凝土挨并摊平，再放袄置钢筋网片，袄后铺三分之一碍的混凝土，振鞍捣并碾压密实摆，收水后分二碍次压光。搬（3）、百分格缝应上下敖贯通，缝内不唉得有水泥砂浆叭粘结。在分格般缝和周边缝隙霸干净干燥后，般用与密封材料扒相匹配的基层罢处理剂粉刷，稗待其表面干燥岸后立即嵌填防稗水油膏，密封盎材料

13、底层应填板背衬泡沫棒，爸分格缝上粘贴背不小于200耙mm宽的卷材板保护层。扳（4）、哀保水养护不小隘于14d。斑4、屋面芭防水层施工完八毕后，应进行皑蓄水或淋水试澳验。敖七、室内标高哀和几何尺寸控凹制措施版1、工程蔼施工测量应由柏专业人员进行昂，各种测量仪盎器应定期校验俺。疤2、主体版施工阶段应及爸时弹出标高和把轴线的控制线傲（如墙面50半线、地面方正罢控制线等），半准确测量，认阿真记录，并确颁保现场控制线爸标识清楚。挨3、严格按控制现浇板厚俺度，在混凝土哀浇筑前应做好翱现浇板板厚度柏的控制标识，盎每1.52拌平方米范围内昂宜设置一处。鞍4、装修懊阶段应严格按疤所弹出的标高傲和轴线控制线矮施工

14、，发现超扮标时及时处理隘。把5、按检摆验批进行建筑半物室内标高、八轴线、楼板厚碍度的测量，认澳真填写各施工奥记录表。奥6、室内矮标高、轴线位吧置的检测数量版，每检验批按柏10的房间叭数且不少于5傲间进行抽查。拜7、楼板澳厚度的检测数扒量，每检验批伴按10的楼霸板数且不少于奥5块板进行抽般查。按八、排水地漏般返臭的防治措罢施按水封高度符合袄规范的产品或把加设存水弯，摆确保水封高度稗不低于50m百m，避免因水唉蒸发或气压波捌动影响隔气效哀果。背九、给水管道拜渗漏的治措施瓣1、根据给水肮系统的工作压跋力、水温、敷靶设场所等情况敖合理选材，管笆件应与管材配碍套。凹2、必须按坝建筑给水排水皑及采暖工程施

15、摆工质量验收规安范（GB5白0242）进氨行水压试验。叭3、生活、消扒防给水系统镀扒锌钢管焊接坝镀锌钢管应采拌用螺纹、丝扣霸法兰或卡套式扒（沟槽式）连澳接，一般不得瓣采用焊接；若靶局部确需焊接败（包括焊接法奥兰），应进行邦二次热浸镀锌哎处理。岸十、电气接地扒和导管连接、哀接线的防治方稗案及施工措施奥1.配管工程翱：拌钢管质量通病爸现象：昂（1）产品质肮量：阿碍管材的化学成芭分不稳定，造扳成可弯曲性能艾较差，弯曲时扮管壁易裂；案熬管径公称尺寸澳、管壁厚度超熬过制造允许公熬差值范围；暗凹管道焊缝处劈岸裂或焊缝过高凹，有毛刺，管蔼子横截面成椭按圆形；肮袄镀锌钢管质量半低劣，达不到蔼相应质量标准伴要求

16、，管内外靶壁镀锌质量差拔；芭摆产品合格证不靶能随货同时进懊场；防治办法：般选择合格分供隘商，看样订货隘，选择生产厂鞍家产品质量必跋须符合GB/爸T14823安.1-93标摆准要求；拌进场及时检验懊，对不合格的案产品及时挂牌靶，退出现场；氨 （2蔼）.配管质量哀通病现象：八凹钢管锯口不齐八；办氨钢管弯曲半径翱小于规范要求肮值（暗配管小皑于管径的10隘倍），弯曲处埃出现凹陷者皱啊，弯曲度超过艾管外径的10办%；拔管入箱盒不埃顺直，管口倾八斜，盒子的备败用孔敲落；霸接线埋入墙拌内较深，大于案规范标准；百管子跨接地柏线不规范，焊按接不好。防治措施：办管子半成品败加工专人负责奥，加工好后，隘通过检验，不

17、半符合质量标准哎的不准使用；佰对安装工人背技术达不到要扳求的进行教育白，对较差的工矮人调离岗位；绊进行必要的颁技术培训；芭加强施工的跋过程控制，发坝现问题及时纠拌正；埃严格检查检白验记录制度。胺2.防雷接地拔工程：质量通病：板1、防雷、接岸地系统的焊接唉质量低劣，出哀现夹杂咬肉的安现象，焊接处邦不作防腐处理班；般2、突出屋面绊金属架构、金扒属管道未与防鞍雷网可靠连接把；啊3、断接卡、扒测试点设置位耙置不当；绊4、接地线引安入建筑物断接胺处，不作白底跋黑色标记（ 邦 ）。蔼5、接地装置拔埋设的土质，扮不经技术处理安，有砖头、碎氨石等建筑垃圾疤，不分层夯实耙。防治措施：澳1、对施工人矮员进行技术培

18、氨训，坚持非焊办工或无焊工上澳岗证的人员不百得从事电焊工瓣作；白2、加强对材盎料的验收，镀办锌层有损伤的绊材料不应应用暗于工程。稗3、严格按工笆序顺序施工，霸做好成品保护哀措施，以保证胺避雷线（网）柏的平直度；奥4、做好工序板质量的自检，把对接地装置的坝焊接、埋设等懊情况应认真做凹好隐蔽工程检阿查记录；氨5、认真按要背求做好分项工稗程的检查评定暗，根据通病具霸体表现，按下把列内容进行检搬查：拜笆防雷、接地系佰统所有焊接处拌，不得有夹渣半咬肉现象，破矮坏镀锌层应补吧做防腐处理；岸接地测试点阿的位置应设置埃合适，其测试俺点距地应符合鞍设计要求柏。澳爸接地装置引入扮建筑物处设测疤试点，做白底白黑色标记笆（ 靶 ）。八埋设人工接袄地体的土质要疤过筛，清楚杂拔物，分层夯实皑，并将接地极案的焊接、敷设柏等情况认真做俺好隐蔽工程检版查记录。背3、电源插座斑接地支线串接伴回路插座间连隘接的接地（P凹E）线，严禁拔串联连接，应鞍采用接线帽或矮焊锡等可靠的办永久连接方式氨。懊