我国住宅产业化发展历程及发展方向

1、我国住宅产业化发展历程及发展方向目录一、住宅产业化的内涵二、实施住宅产业化的目的、意义与必要性 三、国内外住宅产业化发展趋势及技术水平 四、我国发展住宅产业化的重点工作一、住宅产业化的内涵产业化的概念以联合国经济委员会的定义最为著名，既产业化包括：（1）生产的连续性(Continuity)；（2）生产物的标准化(Standardization)；（3）生产过程的集成化(Integration)；（4）工程高度组织化(Organization)；（5）生产的机械化(Mechanization)；（6）生产与组织一体化的研究与实验(Research & Development)。（一）住宅产业化的

2、定义1968年，日本比较早的提出了住宅产业化的概念，其含义是采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。将住宅分解为构件和部品。事实上，住宅产业化早在第二次世界大战后就在欧美各国逐步推行起来，比“住宅产业化”这个名词的提出要早20年左右。（一）住宅产业化的定义1994年在我国相关文件中首次提到住宅产业化这一概念，其内涵表述为：所谓住宅产业化，即把住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化化，建造施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、社会化。一句话，就是以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。（建设部原部长侯捷，1994）在标准化

3、和模式化的基础上，实现部件通用化，最终提高生产效率与品质。其中最主要的是技术保障体系，即新技术开发应用（科技进步）和标准模数体系问题。应该着力解决三个层面的问题，即住宅质量和性能，提高生产效率，有利于资源节约利用和环保。建设部住宅产业化促进中心主任 陆克华（一）住宅产业化的定义建设部副部长 刘志峰（一）住宅产业化的定义以住宅市场需求为导向以科技进步为依托以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础以科学的组织和现代化的管理为手段将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化住宅产业化分为两个方面：一是住宅科技成果

4、的产业化二是住宅生产方式的产业化建设部住宅产业化促进中心的副主任 童悦仲（一）住宅产业化的定义住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，依托建筑的标准化、科技进步与工业化手段，采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率。（一）住宅产业化的定义住宅建筑的标准化；住宅建筑的工业化；住宅生产、经营的一体化；住宅协作服务的社会化。四化之间不是独立的，而是相互联系，

5、互相作用的。标准化是产业化的前提，工业化是产业化的核心，一体化是产业化的集中体现，而社会化则是产业化各因素综合作用的结果。（二）住宅产业化的含义（一）实施的目的意义1. 是住宅建设先进生产力的发展方向。2. 是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的根本出路。3. 是住宅建设坚持可持续发展，合理利用资源、保护资源的有效途径。二、实施住宅产业化的目的、意义与必要可以从以下几个方面分析：1.二十一世纪初中国社会经济状况与住宅需求形势分析2.住宅成为消费热点和经济增长点对住宅建设的要求 3.住宅建设与可持续发展4.现有的住宅生产供给状况分析（二）发展住宅产业化的必要性（一）国外住宅产业化发展历程（二）

6、国外典型案例（三）中国住宅产业化发展状况（四）我国与国外的差距三、国内外住宅产业化发展趋势技术水平纵观欧美、日本等发达国家住宅发展的历程，大体经历了三个阶段：第一阶段，重点解决数量问题。第二阶段，重点是解决质量和性能问题。第三阶段，重点是解决资源节约和循环利用问题。（一）国内外住宅产业化发展历程日本住宅产业化的发展起源于二战的破坏，经过近60年的发展，日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。日本住宅产业化体系包括住宅建筑标准化、住宅部件化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化、住宅节能化等内容。1.日本的住宅产业化2000年末，日本将其住宅产业发展重点集中于4个方面

7、：1.适应国民需求，配备优质的住宅；2.推进安全而舒适的城市居住条件，完善居住环境；3.为了实现生气勃勃的长寿社会，完善居住环境；4.完善住宅以及居住环境，有助于搞活地区发展。2005年10月，日本提出“可持续性住宅建设的思路”，并建立了“资源循环型住宅”的评价技术指标体系，这对日本当代住宅产业化产生了新的影响。1.日本的住宅产业化在瑞典推行建筑工业化过程中，较明显地呈现出以下特点：（1）在较完善的标准体系基础上发展通用部件（2）独户住宅建造工业十分发达（3）政府推动住宅建筑工业化的手段主要是标准化和贷款制度（4）住宅建设合作组织起着重要作用2.瑞典的住宅产业化美国住宅建筑市场发育完善，往宅用

8、构件和部品的标准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到 100%，各种施工机械、设备、仪器等租赁业非常发达，商品化程度达到 40%。 “4R”理论：检查(Review)标准程序和做法，减少(Reduce)产生的浪费，重复利用(Re-use)资源和材料，回收(Recycle)通常被废弃的材料。 政府重视新技术的研究工作 3.美国的住宅产业化耐克世界校园（二）国外典型案例布鲁塞尔海德堡库盆海姆节能住宅社区比利时在建筑节能方面位居世界前列。本社区除使用加厚外墙保温层、利用“断桥”式窗框、使用中间充惰性气体的中空玻璃等欧洲比较普及的技术外，在利用太阳能、采集雨水、中水（淋浴等生活用水

9、的二次利用）循环、冷热空气交换等方面也颇具匠心。由此，降低了50的能耗。 世界著名的节能住宅项目“三升房”（THE 3-LITER-HOUSE）本项目是世界最大的化学公司巴斯夫在一幢已有70年历史的老建筑基础上改造而成，因其每年每平米（使用面积）消耗的采暖耗油量不超出3升（相当于当量煤约千克）而被称为“三升房”。埃森RWE办公楼本楼高达30层，由透明玻璃环抱，外形呈圆柱状，这种设计既能降低风压，减少热能流失和结构损耗，又能优化自然光照的射入；固定外层玻璃幕墙的铝合金构件呈三角形连接，使日光的射入达到最佳状况；内走廊的墙面与顶部采用玻璃，折射办公室内的阳光以作照明；外墙由双层玻璃幕墙构成，用于有

10、效的太阳热能储备；内层可开启的无框玻璃窗，可使办公室空气自然流通。整个大楼70通过自然的方式进行通风，热能节约在30以上。玻璃幕墙的反射系数为0。世界最大的太阳能居住型社区阿姆斯福特市“太阳能村”社区“太阳能村”是以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，也是当今荷兰住宅建设的示范项目。太阳能村共有6000幢住宅，10余万人，太阳能光伏发电能力达兆瓦（MW）。美国加利福尼亚州GOOGLE公司总部园区设施：核心建筑太阳能板，提供兆瓦的电力（相当于园区所需的30%）运动中心洗衣房自助餐厅初步建立了符合产业化方向的住宅建设和部品体系、技术支撑体系和质量控制体系；一大批建筑材料和部品部件实现了通用化设计、系列化开发和集约化生产，淘汰了一批不符合资源节约、环境保护要求的落后产品；推行了住宅性能认定制度，建成了一批示范工程。开始建立了“国家住宅工业化基地”的体制，以住宅建设相关企业合作为基础形成的产业化联盟开始出现。（三）中国住宅产业化发展状况目前我国发展住宅产业化的动向： 1）预制混凝土（PC）装配式体系2）轻型结构体系3）低层独立式住宅4）整体化的厨房、卫生间。 5）一次性装修 中国的住宅产业化进程目前处于起步阶段。（三）中国住宅产业化发展状况1.