铭泰消防维保技术规程修改版

1、深圳市铭泰消防机电技术有限公司编制：技术服务部 TOC o 1-5 h z 第一章前言 3 HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第二章消防系统维保工作主要内容 4 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第三章如何做好维保工作6 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第四章维保工作内容对应的表格 7 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第五章消防系统检测要求8 HYPERLINK l bookmark8 o Curre

2、nt Document 第六章维保工程工作内容综合表 9第七章保养规程16第八章检测规程及管理19 HYPERLINK l bookmark272 o Current Document 第九章故障处理57第一章 前 言世纪九十年代以来，随着改革开放制度的深入，广州经济得到更快的发展，作为支柱产业 之一的建筑业发展更加迅速，一座座高楼大厦拨地而起随着建筑业的迅猛发展，建筑消防设施及消防技术也得到普及发展。人们由以前只知道消防队 员灭火，开始认识消防设施并逐渐了解其使用功能；另一方面，在消防监督部门的监督指导下，引 进外国先进技术，成立一个个专业消防公司，由专业消防公司按照有关消防规范及规定进行建

3、筑消 防设施的安装。虽然消防技术得到一定的发展，但由于在建筑内安装消防设施是要投入一定的资金，许多建设 单位为了追求高利润、高回报想方设法减少在消防方面的投资；消防设施安装验收后，也是不再投 入资金对其进行维修保养，造成大部分消防设施处于瘫痪状态或半瘫痪状态；再加上消防相关规范 及专业技术远远落后于经济和社会的发展，近十几年来，消防规范也改了几次版。正是由于社会普 遍追求经济效益、对消防设施不够重视，才造成我国发生多起群死群伤重大火灾，通过火灾的调查 处理，才引起全社会对消防设施的重视。从政策上，国家颁布消防法、修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确 强调加强对现有已安装的消防

4、设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维 修保养。正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。最近几年，由于消防工程竞争非常激烈，致使消防工程安装施工的利润降低。故所有专业消防 公司都将眼光放在消防设施维保市场，加大力度、加大投入，以期占领更多份额的维保市场；致使 消防设施维修保养市场的竞争同样非常激烈。但消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的 技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。迄今为止，可以说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。可见，我们面临机会的同时，更面临巨大的挑战。摸

5、清并把握维修保养工作的规律，是本部门 立足维保市场的基础；而掌握时间早晚，则决定本部门能否抢占份额较大的维保市场。而这些工作 需要本部门员工在公司领导统一带领下，团结一致、共同奋斗、踏踏实实作好本职工作、发挥主观 能动性、共同将维修保养的事业作好。“隙患险千明火、防范胜干救灾、责任重干泰山”；这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作 的目的及特殊性。维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面 是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技 术人员要有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项 维保

6、工作。总之，“不想当元帅的士兵不是好士兵”，既然大家从事这项工作，就应该将这项工作当作事业， 共同努力，建立属于我们自已的品牌，将我们的事业作到最好!为了实现我们的事业，我部门现提出“创建知名品牌、提供优质服务”的目标要求；对日常工 作则提出“管理制度化、技术标准化、操作规范化”的要求；对个人工作则提出“真情投入、真心 努力、真诚服务”的承诺；真正做到客户在“质量、安全、服务、管理、投诉”五个方面放心。 来吧！亲爱的朋友们！鼓起干劲，共同奋斗，我们一定会做到最好！第二章消防系统维保工作主要内容一、从维保字面意思解析：“维”代表维修。消防系统发生故障后，对故障进行维修的工作。“保”代表保养。消防

7、系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作。二、维保工作主要内容：1、故障排除（包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换零件的报价、更换故障的零件、 未排除故障的跟进、填写有关记录表格）。2、检查测试。目的是通过对消防系统的检查测试， 一方面来评定消防系统运行的正常情况， 另 一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。3、保养（清洁、润滑）。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。4、有关消防技术的咨询。三、衡量维保工作的重要标准：故障发生率。维保工作做到位，故障发生率应该是很低，甚至是没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试将故障消灭

8、在萌芽状态中。四、维保工作流程表：工作流程表完成第三章如何做好维保工作消防系统维保工作涉及技术专业较杂，如：消防规范、给排水、建筑电器、建筑弱电、通风、 机械、管道安装、报警主机操作维修、电子电器等专业；切实做好维保工作，确实需要维保人员对 各专业技术都要掌握精。对于一名维保技术人员在短短几年时间内，达到此标准显然是不切实际的； 故对于维保技术人员可以说“干到老、学到老”。可见，切实做好维保工作需要各专业的技术人员 组成一个集体。那么，维保技术人员如何做好维保工作，根据经验总结如下：.熟悉工程楼层环境，熟悉消防设备的数量、规格型号、生产厂家、工作原理、具体分布 位置，熟悉客户的管理制度，牢记重

9、大故障发生后处理程序。.要有强烈的责任心，开展任何一项工作或对任何消防设备进行维保时，都要瞻前顾后， 要考虑到可能引起的负面影响。.分清维保工作各主要内容的主次。 概括起来可以说：故障发生要及时处理，检查测试要 认真仔细、争取发现所有故障隐患，清洁润滑周期要保证。.无故障情况下，根据消防设备的产品说明书或公司规定对有关设备进行清洁润滑保养。 一方面通过保养可使消防设备一直处于正常的保养状态；另一方面维保人员通过保养可 加深对产品零配件的了解，因为消防产品型号繁多，单凭经验去工作，往往会犯错误。.加强对消防规范的学习、加强对消防报警产品工作原理的学习， 这两项专业知识是一名 合格维保技术人员必须

10、熟练掌握的。.认真对待消防系统的检查测试，争取发现所有故障隐患，通过检查测试加深对消防规范 的理解。行业内俗语讲“消防设备不动就不会有问题，一动就会出现问题”，这句话表明了消防设备的特点，即：消防设备平时是不动作的，只有在真正发生火灾时，才能动 作；故谁都不希望消防设备真正动作，但谁都希望在发生火灾时，消防设备能正常动作。 正因为消防设备平时不动作，故长时间不检查测试消防设备动作情况， 消防设备就会产 生许多故障隐患；只有按照一定周期对消防设备进行检查测试， 才有可能杜绝故障的发 生。.重视平时消防设备的清洁润滑，千万不要把此项工作归为清洁工的工作。有经验的维保 技术人员通过清洁润滑，可加深对

11、设备各配件工作原理的理解， 更重要是可发现设备的 故障隐患。所以说，这不是一项简单的清洁工作。.在做好以上7点要求后，只要再跟别人处理几次故障，就可以独立处理一般故障。.更高标准是进一步加强各专业技术的学习，可处理高难度的故障。第四章 维保工作内容对应的表格一、建立维保工程技术档案：目的是熟悉掌握工程环境及消防设备情况1、工程有关图纸（外来）2、消防产品说明书3、维保工程概况表4、消防设备档案表5、消防设备编码表二、清洁润滑一一设备保养记录表三、检查测试一一消防设施测试检查记录、月度检测点位表、重点单位备案表四、工作单日常工作单五、客户联络单一一月度联络单六、年度表格一一年度消防设施检查报告七

12、、材料报价一一材料/设备报价单五、工作中请一一工作申请表九、加班加班申请单十、计划、报告一一维保工作计划年度H一、 材料/设备购买中购表、入仓单、出仓单十二、客户反馈一一客户满意度调查表十三、监督检查监督检查表举例：年度计划有关格式201a年现代城消防系统维拉保养计划表以界葩固战葩口.FE月4弓Ei月5日月月10Mfl1匚月保养范圆技项目1MR耳3月L月等月了T月日目. 口里L1RL2B设代咻.科普神、而闽-福、埴弓手根 .送火畦.感言.英明、持乱电谙崎肃永、寺锦蚌水、水箭指示将 ,亍号阈一现代她4条等薛、区间.俏.烟吸.手指 ,涧乂琏.应言需叫、壮丁一电电温式振芒阀.京上开美现代5谢芝料.见

13、陶.一福.地惠，不报 ,消火碎.成启而明.格孔申，话嗡淋泵，第艘.稳田泵.撩 梅附球弋姓U节普钓、虱阕、一幅-埴咚手板 、冶比椎、应酒驾用、指北电话闻蹲,止叵倒洎见稔身序潜事定正优惭旅警i泉H.瓦 一褪, 烟感、?报 ,清火校.应勤重明.埔北电话4京携合帮旗室外消火曜现f视同由空花.匹间，-搐，.如M- ,浦山立、庙急可叫.插孔电话葩吃钱水池一层艰高位生茂现代瞒窃授官铛.只阀.广靖.旭春.手 播，消一档.良轮阴笔、插孔电话71吸前及叫小袅管理现代地1整誓的、风吊，厂播.池盛、手 肌、辅火板血翕前阴、毡乩町上t1贝现代哺己层警!*、国润，广摇、漕应、手 推、消一火枪方君照巾、插孔电话主机裁盘，指

14、布灯.显示麻稔壮打印叫.看回蹈信完椅衣主机主害赳转损.现柜清洁程序门浜统防拌津不鸵r年美火品航电俾迫解第五章消防系统检测要求检测工作包括单体测试、联动测试。消防系统进行检测原则是：该动作的、该响的一定要动作、要响；不该动作的、不该响的一定 不要动作、不要响。对消防系统进行检测主要是为了发现消防设备的故障隐患，以达到将故障 消灭在萌芽状态中；也是理解消防规范的最好手段，以达到消防理论知识与实践相结合。做好 消防系统检测工作，必须做好以下几点：1、熟练掌握有关消防规范，特别是关于报警系统联动控制的要求。2、充分理解单体测试、联动测试的内容及区别。3、熟练掌握维保工程的报警系统联动控制关系、有关消防

15、设备的监视或控制模块。4、具备维保工程报警设备的编码表或图纸，以便对照确定编码的正确性。如都没有可通过第一次 检测确定每个报警设备的编码。5、维保工程原始记录表必须现场填写，以免遗漏检测项目。6、单体测试：指在系统不联动的情况下，对消防设施进行单体报警、外观、安装牢固程度、有关 功能的检测。在这种情况下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯等均不能联动动作,对客户日常工作产生很小的影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）及气体控制器打到“手动”和有关消防设备（如风机、水泵、防火卷帘）的电控柜打到“手动”，进行手动检测操作。7、联动测试：指检测系统在火灾报警或火灾确认的情况下，消防设备联动动作

16、情况。在这种情况 下，警铃、广播、水泵、风机、风阀、卷帘、电梯等均会联动动作，对客户日常工作会产生很 大影响。具体操作是将消防联动控制柜（盘）打到“自动”和有关消防设备（如风机、水泵、 防火卷帘）的电控柜打到“自动”，进行联动检测操作。8、如某些消防设备控制未能通过手/自动档来控制时，在测试单体功能时，要将有关设备的电源关 闭或将有关联动线断开。9、单体测试、联动测试前要做好详细的检测方案。特别是联动测试，要明确客户要求哪些消防设 备不能动作、明确客户要求测试的具体时间。10、单体测试前，必须确认相关模块已被屏蔽或模块电源已被断开、消防控制器与联动控制柜（盘）、 有关设备电控柜均在“手动”档。

17、11、联动测试前，必须确认不动作的消防设备控制模块已被屏蔽或相关电源已被断开。如电梯需迫 降，测试前必须疏散无关人员，必须保证电梯内无人；且首层电梯门前必须有人，以便向有关 人员解释、通知人员不得进入。联动测试、单体测试、二次装修调试验收情况下屏蔽有关控制 模块，一定还要屏蔽相关楼层模块（因某些消防设备联动时是动作本层、上下层共三层）。12、气体自动灭火系统联动测试是模拟放气，故测试前必须切断启动钢瓶驱动装置的控制线路，确 保不能启动贮气瓶；另外，为了防止意外情况，必须保证气瓶间及防护区的门处于打开状态。 测试完后，必须将气体报警控制器复位，用万用表测试控制线路无电压后，才能将控制线路接 上安

18、装好。第六章维保工程工作内容综合表系统设备名称维保内容维保周期检测数量标准单位工时(min)备注火灾自动报警系统报警控制器对其各项功能进行测试月全部各项功能正常、主备电源工作及切换正常台240箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢20接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘15联动控制柜对其各项功能进行测试月全部手/自动切换、远程启停及反馈信号、主备电源工作及切换功 能正常台60箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢20接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30继电器触点清洁及除氧化层

19、年全部触点表面无氧化物覆盖15模块箱、端子 箱箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢台10接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐15继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25箱体内外表面补漆箱体内外表面油漆光洁、无脱落不定火灾探测器检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月20%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洗两年每年50%探测器内外部无灰尘、无污垢15手动报警按 钮、破玻检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位季度每月40%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应用于正常只12清洁年每月10%抽检外表面、内部无灰尘、无污

20、垢8监视/控制模 块检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月20%抽检外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洁年每月10%抽检外表面、内部无灰尘、无污垢10警铃检测外观、安装牢固季度每月40%抽检外观、牢固程度应正常只10报警功能年全部相应楼层警铃动作正常5清洁年全部表面无灰尘、无污垢10消防广播检测外观、安装牢固、广播功能季度每月40%抽检外观、牢固程度应正常只5深圳市铭泰消防机电技术有限公司维保工程工作内容综合表强行切换功能年全部相应楼层广播动作常5清洁年每月io%抽检表面无灰尘、无污垢10消防电话、插孔检测外观、安装牢固、通话功能季度每月40%抽检外观、牢固程度、通话功能

21、应正常只10清洁年每月10%抽检表面无灰尘、无污垢8编制年度计划时：维保周期为月用；周期为季用；周期为半年用“口” ；周期为年用；周期为两年用疏散指示灯检测外观、安装牢固、应急切换季度每月40%抽检外观、牢固程度、通话功能应正常只8电池充放电半年全部电池放电一个小时10清洁年每月10%抽检表面及内部无灰尘、无污垢15应急照明灯检测外观、安装牢固、应急切换季度每月40%抽检外观、牢固程度、通话功能应正常只8电池充放电半年全部电池放电一个小时10清洁年每月10%抽检表面及内部无灰尘、无污垢15消火栓系统水池水箱检测外观、供水能力年全部外观干净、供水能力正常个20消防水泵各组件检查、水泵启停功能季度

22、全部各组件工作正常、水泵启停功能正常台25清洁、润滑年全部各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常35电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘、无污垢15电控柜接线端子紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐20绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求45消火栓箱检测外观、各组件完整性季度每月40%抽检外观正常、各组件完整8清洁、润滑半年每月20%箱体内外表面无灰尘、无污垢，球阀转动灵活只20管网补漆管道表面油漆无脱落不定阀门检测外观、开启状态月全部外观无污垢、开启状态正常台8清洁润滑年每季度40%外观干净、阀轴转动灵活15水泵接合器检测外观、标志、接口有无漏水月全部外观无污垢、标志清楚、无漏水套5润

23、滑年全部阀轴转动灵活10室外消火栓检测外观、标志、接口有无漏水月全部外观无污垢、标志清楚、无漏水套5润滑年全部阀轴转动灵活10自动 喷水 灭火 系统喷头检测外观季度每月40%外观干净无污垢只3水流指示器检测外观、动作报警、复位功能季度每月40%外观无污垢、动作报警复位功能正常台15润滑年每月10%浆片动作灵活10信号闸阀检测外观、关闭报警功能季度每月40%外观无污垢、关闭报警功能正常台15润滑年每月10%阀轴转动灵活10报警阀检测外观、各组件完整性、各组件动作季度每月40%外观无污垢、各组件完整、各组件动作正常套20润滑年全部阀轴转动灵活套15编制年度计划时：维保周期为月用；周期为季用；周期为

24、半年用“口” ；周期为年用；周期为两年用报警控制器对其各项功能进行测试月全部各项功能正常、主备电源工作及切换正常台240箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢20接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐30电器元件表面进行清洁年全部表面无灰尘15模块箱、端子箱体内外表面清洁季度全部控制面板、箱体内外无灰尘、污垢台10接线端子接线进行整理、紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐15气体自动灭火系统箱继电器触点清洁及除氧化层年全部触点表面无氧化物覆盖25箱体内外表面补漆箱体内外表面油漆光洁、无脱落不定火灾探测器检测外观、安装牢固、报警功能、报警部位半年每月20%抽检

25、外观、牢固程度、报警功能、报警部位应正常只12清洗两年每年50%探测器内外部无灰尘、无污垢15喷咀检测外观月全部外观无污垢只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4应急放气按钮检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4声光报警器检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只4清洁年全部表面无灰尘、无污垢4放气指示灯检测外观、安装牢固月全部外观无污垢、安装牢固只5清洁年全部表面无灰尘、无污垢5贮气瓶检测外观、安装牢固、标志、应急操作装置月全部外观无污垢、标志清楚只3清洁年全部表面无灰尘、无污垢5集流管检测外观月全部外观无污垢套2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5安全阀检测

26、外观月全部外观无污垢只2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5选择阀检测外观月全部外观无污垢只2清洁年全部表面无灰尘、无污垢5启动钢瓶检测外观、安装牢固、标志、压力表指示月全部外观无污垢、标志清楚、压力表读数正常只3清洁年全部表面无灰尘、无污垢8管网补漆管道表面油漆无脱落不定系统联动试验季度联动各设备动作正常、信号反馈正常区25编制年度计划时：维保周期为月用；周期为季用；周期为半年用“口” ；周期为年用；周期为两年用风机各组件检查、风机启停功能季度全部各组件工作正常、风机启停功能正常台25清洁、润滑年全部各组件表面无灰尘、无污垢，润滑部位动作正常30电控柜清洁年全部箱体内外表面无灰尘、无污垢15电控柜

27、接线端子紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐20绝缘电阻测试年全部绝缘电阻值符合规范要求45送风阀检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位半年每月20%外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常套15统清洁润滑年每月10%转轴转动灵活20排烟阀检测外观、阀体清洁、现场及远程打开及复位半年每月20%外观无变形、阀体内无灰尘、无污垢、打开复位正常套15清洁润滑年每月10%转轴转动灵活20阀板补漆表面油漆无脱落不定帘板检测外观季度每月40%外表无变形、无污垢、无灰尘件6火 卷 帘清洁年全部表面干净15手动按钮检测外观、玻璃、按动按钮卷帘动作季度每月40%外观无变形、玻璃完好、卷帘动作正常只15电

28、控箱检测外观、安装牢固、电源指示、线路连接季度每月40%外观干净、无变形、电源指示正常、线路连接台10清洁年全部箱体内外表面干净、无污垢15端子接线紧固年全部端子接线牢固、线路绑扎整齐15应急操作装置清洁、润滑、应急操作年全部干净、操作灵活卷帘门可升降件15轨道清洁年全部干净付10转轴润滑年全部转动灵活付15联动测试季度每月40%联动各设备动作正常、信号反馈正常链20防火门门扇检测外观季度每月40%外观干净、无变形樟4五金配件检测外观、安装牢固程度季度每月40%外观无变形、安装牢固3闭门器检测外观、功能季度每月40%外观无变形、能自动关闭防火门3开启方向季度每月40%向疏散方向开启3灭火器检测

29、外观、压力表读数季度每月40%外观干净、压力表读数正常只3干粉灭火器摇晃半年每月20%干粉性能正常8清洁年全部表面干净8防毒面具检测外观、使用期限季度每月40%外观干净、使用期限在五年内个5编制年度计划时：维保周期为月用；周期为季用；周期为半年用“口” ；周期为年用；周期为两年用第七章保养规程消防设备的清洁消防设备表面的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报报警控制器、楼层显示器（盘）、模块 箱、端子箱、联动控制柜（盘）操作面板、 件的表面箱体外露的外表面、箱门内表面、箱体内未安装零清洁前最好是戴上口罩及手套。第一步：用吸尘器 吸走设备表卸的警系统主要外露线槽外表面按维

30、保清洁部位无吸尘器、清室内外消火水泵电控柜、消火栓箱操作面板、柜体所有外表面、箱门内表面、箱体内未安装零件工程工杂物、无灰洁剂、毛灰尘、细小杂物；作内容尘、保持表回巾、手套、第二步：如有油栓系统 自动喷水灭 火系统的表卸综合表光洁口罩垢，用沾有清洁剂管道及支架、水泵电机外壳、水泵泵 体、压力表、阀门阀体、报警阀、延外表面的毛巾擦洗；如无 油垢，就用毛巾擦水幕 雨淋迟器、水力警铃、水泵接合器、室外 消火栓、水流指示器洗。防排烟系统风机电控柜操作面板、柜体所有外表卸、箱门内表卸、箱体内未安装零件“表面风机电机外壳、风机风叶、风机外壳，卜表面排烟阀、排烟口、送风阀、送风口“叶的表回、阀体的内表卸、板

31、式排烟阀、送风阀的表回气体灭火系 统贮气瓶、启动钢瓶、管道、气瓶间的 支架、选择阀、集流管、压力开关、 应急启动按钮、放气指示灯、声光报 警器，卜表面防火卷帘帘板、轨道、电控箱，卜表面L消防设备中电器元件的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报 警系统、消防 代系统、防排烟系统各控制器、显示器内各种电器元件； 联动控制柜内各种电器元件；水泵、 风机的电控柜内各种电器元件*面一年表面尢灰尘专用的清 洁剂将清洁剂喷洒在电器元件表面，5 分钟后关上设备箱门U火灾探测器的清洁系统名称消防设备名称清洁部位周期标准工具操作方法火灾自动报 警系统火灾探测器，部二年内部无灰尘酒精、风筒

32、、卫生棉拆开探测器的外 壳，用风筒吹掉内 部的附灰，再有卫 生棉擦掉内部的 灰尘消防设备的润滑设备名称润滑部位标准周期工具操作方法消火栓箱球阀的转轴、卷盘闸阀的转轴使消防设备部件表面或两部件的切合面均匀分布润滑油，不得将润滑油溅或滴在其它地方，保持环境卫生半年润滑油、油 壶、毛巾用油壶将润滑油一荷-滴地滴 向润滑部位，转动机械转动部 件，以便润滑油能均匀分布阀门暗杆闸阀的转轴、蝶阀的转轴防火门合页转轴、闭门器伸缩器防火卷帘齿轮、转轴水泵、风机电机轴承使黄油均匀十轴承间、明杆表面及转轴间年黄油、黄油 枪、毛巾用黄油枪将黄油涂在电机轴承 间、明杆表卸及转轴间阀门明杆闸阀明杆防锈蚀措施设备名称标准工

33、具周期管道、主要支吊架、阀门、气体贮气瓶将油漆胶落的部位，均匀刷上油漆，不得将油漆刷到或滴 到其它地方油刷、砂纸、毛 巾、油漆、油桶、 香蕉水、报纸一年臬作，法戴上手套，将报纸固定于油漆易滴或易误刷的地方，用砂纸将脱漆部位磨光亮，用油刷将油漆均匀刷在消防设备脱漆部位；用毛巾沾上香蕉水，将误刷或滴 油漆的地方擦干净。端子接线固定设备名称标准工具周期操作方法报警控制器、联动控制柜、端子箱、模块箱端子接线应牢固螺丝刀一年用螺丝刀逐个拧紧主要继电器保养标准工具周期操作方法主要继电器触点表面应无氧化物以物酒精、美工刀、毛巾一年用美工刀将氧化物刮掉，再用酒精擦洗深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部

34、第一版深圳市铭泰消防机电技术有限公司-技术服务部 第一版第第 页 共66页手动报警按钮、破玻常见故障：现使用此设备多为普通型，只提供一个开关量信号。处理：有人打破玻璃，及时更换玻璃可消除；天气潮湿致使触点氧化，清涂氧化物；线路断路或短路，利用万用表检查线路，恢复。探测器、模块报故障：原因为：线路断路或短路、设备污染严重、设备损坏；设备与线路故障区分： 处理：用合格设备替换，如复位正常，则是设备问题；反之，为线路问题。探测器、模块报火警：原因为：环境、设备污染严重、设备损坏、线路问题。处理：清洁清扫及设备更换消火栓球阀漏水：原因为：胶垫关闭时密封不严。处理：接上水带，将漏水排到安全地方，转动球阀

35、手轮，检查是否能处理好；如 不行，要通知工程部或相关部门关闭立管阀门，放完水进行更换抢修。消火栓球阀丝接处漏水：处理：必须马上用硬铁丝将球阀与管道绑扎结实，避免球阀被冲开；通知工程部 或相关部门，关闭立管阀门，放完水进行抢修9、一般阀门常见故障及修理方法故障现象故障原因维修方法填料函泄露1、填料装填方法不对（如整根盘旋放入）2、阀杆变形或腐蚀生锈3、填料老化4、操作过猛，用力不当1、正确装填填料2、修理或更换阀杆3、更换填料4、注意平稳、缓开缓关密封面泄露1、密封面磨损，轻度腐蚀2、关闭/、当，密封面接触不好3、阀杆弯曲，上下密封面不对中心线3、4、杂质堵住阀心5、密封圈与阀座阀瓣配合/、严6

36、、阀瓣与阀杆连接不牢1、定期研磨2、缓缓反复启闭几次修理或更换阀杆4、开启，排出杂物，再缓缓关闭，必要时加过滤器5、修理6、修理或换件阀杆失灵1、阀杆损伤，腐蚀，脱扣2、推杆弯扭3、阀杆螺母倾斜4、露天阀门锈死1、更换阀杆2、阀门不易开启时，不要用长器具撬别手抡，弯扭的阀杆 需更换3、更换阀杆或阀门4、露天阀门应加罩，定期转动手轮垫圈泄漏垫圈材质不适用或使用日久受介质影 响失效采用合适的垫圈或更换垫圈阀门开裂1、冻坏2、丝扣阀门安装时用力过大1、保温2、更换，注意安装时用力适当闸板失灵1、楔开闸板因腐蚀而关不严2、双闸板的顶楔损坏1、定期研磨2、更换成碳钢材质的顶楔压盖断裂紧压盖时用力不均匀对

37、称紧螺帽10、止回阀常见故障的预防及修理方法:故障现象故障原因维修方法介质倒流1、阀蕊与阀座间密封面损伤2、阀蕊与阀座间后污物1、研磨密封面2、清除污物阀瓣打/、开1、密封面被水垢粘住2、转轴锈死1、清除水垢2、打磨转轴铁锈阀瓣打碎阀前阀后的介质压力处于接近平衡的“拉锯”状态，使用脆性材料 做的阀瓣受到频繁拍打米用韧性材料阀瓣11、水泵机组常见故障及修理方法:故障现象故障原因维修方法启动负荷太大启动时没关闭出水管上的闸阀关闭闸阀、重新启动运转过程中消 耗功率过大1、叶轮与泵壳之间的间隙太小，运转时发生磨擦2、泵内吸入了泥砂等杂质3、轴承部分磨损或磨坏4、填料压得太紧或填料函中不进水5、流程过大

38、，扬程低6、转速高于额定值7、轴弯曲或轴线偏扭8、联轴器间的间隙太小，运转中两轴相顶9、电压太低1、检查各零件配合尺寸，加以修理2、拆卸并清除杂质3、更换损坏的轴承4、放松填料压盖，检查、清洗水封管5、适当关小出水管的闸阀6、检查电路及电动机7、拆出轴进行校直及修理8、调整联轴器间的间隙9、检查电路，找出原因水泉不吸水，压力表及真空 表的指针摆动 剧烈1、灌水不足、泵体内后空气2、吸水管及附件漏气3、吸水口没完全浸入水中4、底阀关闭/、严1、停车、继续灌水或抽气2、检查吸水管及附件，修补漏气部位3、降低吸水管，使吸水口浸入水中4、加大吸水口淹没深度压力表虽后压 力，但出水管 不出水1、出水管阻

39、力；t大2、水泵转动方向小止确3、叶轮进水口及通道堵塞1、检修或改装出水管2、改换电机转向3、揭开泵盖，清除杂物流量不够1、滤水网及底阀堵塞1、清除杂物或修理2、口外磨损严重，与叶轮间间隙过大3、出水管闸阀未全开4、输水管路漏水5、叶轮流道被堵塞6、吸水品端部淹没深度不够2、更换口环3、开大闸阀4、检查修理或更换输水管5、清洗叶轮6、适当降低吸水部分填料处过热1、填写料压得太紧2、填料环方位小止3、水封管堵塞4、填料盒与轴/、同心5、轴表囿有损伤1、放松压盖至用滴状液体渗出2、重新安放填料环，使之对准水封管3、疏通水封管4、检修、使其同心5修磨损伤部位填料函渗漏过 多1、填料压盖过松2、填料磨

40、损或使用时间过长失去弹性3、填料缠法不对4、轴后弯曲或后摆动5、通过填料函体内的液体含后杂质，使 轴磨损1、适当旋紧压盖或加填一层填写料2、更换填料3、重新缠装打捞轴4、校直或更换新轴5、处理液体，使其清洁，修理轴的磨损处轴承过热1、轴承损坏或松动2、轴承安装不止确或间隙不适当3、轴承润滑不良（缺油或油量过多）油 质不合要求4、轴弯曲或联轴器没找正5、滑动轴承的甩油环不起作用6、叶轮平衡孔堵塞，使宗的轴向力不能 得到平衡7、压力润滑油循环/、良1、更换或调整轴承2、检查修理，重新安装3、放出脏油，清洗轴承，加入质量合格的新油4、校正联轴器，直轴或更换轴5、放正油环位置或更换油环6、清除平衡孔中

41、的杂物7、检查油循环系统是否严密，油压是否正常水泵机组振动1、地脚螺栓没填实或未紧固2、机组安装不良，水泵转子或电动机转子不平衡3、联轴器/、同心4、轴承磨损或损坏5、泵轴呆曲6、基础不牢固7、转动部分/摩擦8、转动部分零件松驰或破裂1、填实或拧紧地脚螺栓2、检查水泵与电动机中心是否一致，并找平衡3、找正联轴器同心度4、更换轴承5、矫直或更换泵轴6、加固基础7、消除摩擦原因8、上紧松动部分零件，更换损坏件水泵机组有噪 声1、吸水管阻力；t大2、有为水高度太大3、吸入侧后空气渗入，大泵气蚀1、检修吸水管、底阀及滤网2、设法降低吸水高度3、检查吸水管及附件堵住漏气水泵灌/、进水 或抽不成真空1、吸

42、水管漏水2、底部放空螺丝未旋转3、底阀漏水或被杂物卡住没关上4、泵顶部排气阀门未打开5、填料压盖太松漏进空气1、检修出水管2、旋紧放空螺丝3、试用大量灌水办法，迫使底阀关上，如不骤效，则需检修4、灌水时该阀门应打开5、适当上紧压盖12、湿式报警阀组常见故障及排除方法:故障现象故障原因解决方法水力警铃1、阀瓣与座圈之间有杂物或橡胶密封不 严2、延迟器下端排水节流板处的水孔堵塞1、拆卸阀瓣清除阀腔及座圈沟槽内杂物或更橡胶垫2、拆下延迟器排水口的接头进行冲洗警铃不报1、进水口后杂物或铃锤转动轴变形2、过滤口堵塞，使报警水流过小3、延迟器下的带节流板的外螺丝被拆除4、阀瓣中的小止回阀被卡死，处于关闭 状态1、